Атомстройкомплекс. Московская-Куйбышева. РОМАНОВ

скажите, а вторую очередь сдали?

Поздравляю всех соседей из второй очереди ! Наш дом принят госкомиссией :hi: :hi: :hi: :cheerleading:
Тем, кому надо заехать поскорее, могут хоть завтра идти в офис продаж на Белинского, 39 и писать заявление, принимать квартиры и получать ключи. Остальные получат ключи после того, как АСК предварительно передаст квартиры сначала УК, устранит все выявленные ими недоделки и только потом пригласит собственников для окончательной приемки квартир. Замеры БТИ уже сделаны, но в виде паспорта будут оформлены недели через две.
Также узнал сенсационную новость от манагера из отдела продаж, что начиная с этого года АСК отказался от требования доплаты за излишки площадей квартир, в случае увеличения площади более, чем на 1 метр, несмотря на то, что такое права прописано в договоре.

"Муниципальное учреждение "Центр организации движения" сообщает, что с пятницы, 8 апреля, на участке улицы Шейнкмана между улицами Радищева и Большакова будет восстановлено двустороннее движение."
Вот это классно - мне гораздо удобнее со стороны Радищева будет подъезжать :super:

Таким образом и так самый удобный въезд в паркинг становится на порядок удобнее :-D

Сегодня на Е1 увидел банерную рекламу нашего комплекса с ценой 66 тыриков за квадрат. Любопытства ради позвонил в отдел продаж АСК и там манагер поведала мне, что во второй очереди осталась только одна трешка на 10-ом этаже, Р-128 м.кв. по цене 65 т.р. за квадрат. В первой оч. есть несколько трешек выше 17-го этажа с окнами на Московскую, по цене от 62 т.р. за квадрат. При том, что еще прошлым летом цена за метр была от 46 тыриков, динамика впечатляет :super:

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2011 17:56]

я думаю, что с инвестиционной точки зрения, особенно в краткосрочном периоде, квартиры на в "Москве" рассматривать не стоит.
Сегодня приводил бригадира отделочников в квартиру. От него получил стоимость 4 т.р./м2 за работу без материалов. Считаю дорого. Кто может поделитесь: сколько у вас стоимость отделочных работ на квадрат получилась?

По Вашему рост цены за три квартала на 35% это слабый инвестиционный показатель за очень даже краткосрочный период?

Кондишн на фасаде - это нормально???

согласен, ничего нормального в этом нет.
кстати, в "зеленой роще" решение по кондиционерам продумано и на балконах предусмотрен сток для дренажных трубок, соответственно, сами конд-ры тоже на балконах стоять будут.
во дворе радищева 33 никто не бывал ?
сельский вариант получается.
очередное разочарование.
первое было от мусоропровода. второе появилось, когда на лоджиях с профилем глубокого синего цвета поставили фурнитуру БЕЛОГО. смотрится феерично. :-D :-D

Контролировать и тем более проверять УК в полном объеме невозможно. Лучше всего создать ТСЖ и управление отдать УК. Так называемое "ленивое управление" но будет всё прозрачно т.к.деньги на счете будут в ТСЖ(которое можно проверить), в этом случае УК больше считается, и условия диктует ТСЖ, а не УК. Кому интересно , вот ссылка http://www.leonidvolkov.ru/sobytiya/deputatskij_ot...
У нас сейчас(не в москве) именно так( есть ТСЖ , а управлением занимается УК Территория) . В соседнем ЖК тоже управлением занимается Территория, но без ТСЖ, так вот у них тарифы выше. И сейчас в ЖК Москва Территория идёт по этому плану, им так гораздо выгоднее. Я тоже готов быть в инициативной группе и помогать чем смогу. А калькуляцию кто подписывал? Она ведь вместе с договором обслуживания подписывается, как приложение. А её, я так понимаю все подписывают, т.к. хочется поскорее принять квартиру. В этом случае уже всё решено, а голосование по фин.плану, так для галочки. Напишите, кто как подписал или нет? Я нет, вернее договор подписал, а калькуляцию нет.

Я по поповестке № 2 проголосовал так: по всем пунктам с 1 по 11 - ЗА, кроме пунктов №3(утверждение формы договора), №4(утверждение финплана) - в них ПРОТИВ.
Если таких голосов будет большинство, то УЖК будет вынуждено провести еще одно собрание с темой "Утверждение тарифов и договора".
Сам договор подписал с протоколом разногласий, в котором указал: " приложение №2 будет принято в редакции решения общего собрания собственников жилья".
Вообще калькуляция вызывает у меня вопросы:
1. Что такое разовый сбор? - 20,3 р/м2
2. Почему обслуживание 2х лифтов 1А дороже обслуживания 4х лифтов в 1 подъезде?
3. Почему уборка МОПов и территории одинаково высоки по стоимости, но очень отличаются по трудозатратам? - 2,91 р/м2
4. Что за услуги банка? - 1,2%
5. Почему так дорого видеонаблюдение? - 5,9 р/м2

Это абсолютно ненормально. Кто-то из первой очереди этаже так на 13-ом уже залепил данный гаджет в аккурат над крышей третьей очереди. Когда едешь по Шейнкмана и пересекаешь Куйбышева этот кондик как бельмо в глазу. Как-то совсем не по-людски. Чё хачу, то варачу. Вот например, у сестры в "Весте" после собрания жильцов утвердили аж схему вывешивания кондиционеров на стенах во дворе, а фасад постановили оставить чистым. Можно только на балконах.

Не буду цитировать конкретные сообщения, пришлось бы всех собрать :-) . Всем спасибо. Обязательно учту все высказывания, так как скоро предстоит приёмка жилья и обязательно буду вчитываться в каждое слово и считать каждую цифру. Вместо подписи буду ставить крестик, а то и просто крест. Задавать каверзные вопросы и цепляться за каждое слово. Шутка. На самом деле не отказываюсь от своих слов по поводу создания группы товарищей, тем более, что связь с Волковым есть.

Договор подписал, кроме приложения с калькуляцией. Проголосовал по всем пунктам за, кроме финплана.

Идею с ТСЖ поддерживаю. Финансовая прозрачность - вещь необходимая.

Я люблю когда красиво... Даже если не хватает денег на дорогую установку - климат-контроль по всей квартире - я всё равно закладываю на будущее разводку по всем комнатам воздуховодов - появятся потом денежки - прикуплю головное устройство , а сейчас пока делаем подачу воздуха через фильтр. Но я даже не рассматривала конд-р - в дизайн как-то не вписывается, даже в самый простой, а уж как фасад нашего дома портить не хочется - трудно даже передать....Поэтому призываю всех новоселов - не превращайте наш дом в скворечник...

Если все жильцы нашего дома (или хотя бы большинство) в повестке № 2 по п. № 4 проголосуют ПРОТИВ, а также не станут подписывать приложение с калькуляцией к договору с УК, то у нас есть хорошие шансы существенно уменьшить тарифы на обслуживание и содержание нашего дома и платить адекватную коммуналку, получая коммунальные услуги по их реальной стоимости без изнуряющих разборок и нервотрепки. Всеж просто :-)
Ктонить из второй очереди уже записался на приемку квартиры? Я на следующей неделе планирую просто посмотреть для начала свою квартиру (без подписания акта приемки), а уж затем дождаться оф. приглашения от АСК. Пока лифты не включат, заезжать особо не хочется, а в апреле, как мне сказали в отделе продаж, их точно не включат.

А это кто?
Вчера познакомился с нашей управляющей Новоселовой Ириной Сергеевной. После знакомства оставила приятное впечатление адекватного человека. Спросил насчет расценок: "

Оказалось, что сбор на видеонаблюдение разовый (только за установку камер), В разовый сбор входит полное освидетельствование лифта и прочее, прочее. Сегодня хочу уточнить ПТО лифта только что сданного в эксплуатацию делается кем? монтирующей организацией или эксплуатирующей?

Услугами дизайнеров кто-нибудь пользуется ?
Как выбрать то их ?
объекты изучать ? сравнивал по разным сайтам - везде есть что-то хорошее, но одни просят 40 тр, другие за тот же объем 140
заранее всем спасибо

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2011 23:21]

Но так ведь и надо было тогда указать в тарифах, что сбор этот разовый и к тому же не на видеонаболюдение как услугу, а на его установку. А так как этого указания нет, то потом выяснится что кто-то кого-то не так понял, а в итоге так и будут с нас драть непонятно за что ежемесячно.

Не многова-то ли выходит освидетельствование лифта? Так ведь потом можно собирать деньги за пуско-наладку лифта и прочее и прочее. Разве ж это обязанность жильцов?
В общем - это ещё раз подтверждает истину - тарифы, предложенные УК, НЕЛЬЗЯ принимать без их подробной калькуляции.

В первой очереди 140 квартир общей площадью 16924 м2, разовый сбор 20,3 руб.за м2, таким образом получается сумма 343 557 руб., а тех. осведетельствование лифтов 18000 руб. и плюс их страхование 500 руб., остается 325 057 руб. на прочее и прочее. Когда спрашиваешь, за что платится разовый сбор, говорят в первую очередь -"за лифты". а потом называют всякую мелочь, типа мышей потравить, а это всего 5,38% от всей суммы разового сбора.

Вот ссылка на форум соседнего ЖК(расстояние 30 метров), это пример как УК может сама поднимать тарифы http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=22643... , повторюсь , что ук одна у нас ТСЖ и хороший председатель, там нет ТСЖ. У нас тарифы УК не меняются.
Объеденить всех собственников ЖК и решать важные задачи и проблемы сложно, но можно. Главное, что бы безучастных было как можно меньше. Очень много, тех кто читает этот форум, но ничего не пишут, но они получают информацию. А самая большая часть собственников, вообще не знают про форум. Поэтому лучшим решением было бы создать свой сайт ЖК Москва и там решать все задачи и проблемы. Хостинг, я так понял там бесплатный(если без фото) , вот пример-сайт домов Атома на Вилонова, www.vilonova.ru. Только кроме желания нужен админ. из жильцов лучше наверно.

Одназночно, "Москва" круче! :cool: недавно ездил туда смотреть квартиру, понравилось очень - двор огромный, будет полностью закрыт. Техники до фига всякой современной, таджиков нет вообще (пипец удивился! ), атом, как оказывается, не балуется южной рабочей силой. :-D Приятно. :-)
Внутри все цивильно (с поправкой на еще продолжающуюся стройку), квартиры с хорошей отделкой, окна меня порадовали, не знаю как в эксплуатации, но на вид очень прилично и окна и откосы выглядят. Разводка тоже порадовала, счетчик плюс слаботочка вся в квартиру заведена. Ну короче, выбирая между этими двумя, я выбрал Москву, по хрен на эти сосны, которые рядом, :-D по крайней мере у Атома ничего не рухнет, а вот за детища Малышева 73 я бы посомневался. У них вечно что-то происходит...

Полностью согласен с идеей создания сайта, но это перспектива будующего, а пока продвижение форума возможно даже посредством такого примитивного способа как вывешивание объявления на информационном стенде в подъезде.

Да, с такой активностью на ветке до сайта нам ещё очень далеко :-(
Был сегодня на предварительном осмотре квартиры. В общем, впечатление осталось весьма позитивное. Не совсем комильфо идти по круному щебню вперемешку с грязью, искать охранника, который откроет вход на лестничный марш (лифты пока не работают), ноглядя на движуху на стройке, понимаешь, что терпеть осталось совсем недолго. В квартире чисто, отделка соответствует ожиданиям, причем визуально всё везде ровно, стены, потолки. Окна очень приличные, из профиля Rehau. Разочаровали входные двери. Признаков, что это Гардиан не обнаружил (кроме замков), но даже если это Гардиан, то самая что ни на есть экономмодель. Кстати, сегодня на сайте АСК вторую очередь объединили с первой в категорию сдан, изменили цены и количество свободных квартир.

А я к своему удивлению обнаружил на своей "гардиановской" двери табличку (шильдик) фирмы "Оптима-Урал", а замки тоже фирмы "Гардиан". Уже договорился со знакомым о вскрытии этой двери проверки шумоизоляции изнутри и установке новых замкв.

Уточнил... в общем ПТО лифта проходится раз в год, на данный момент у лифтов ПТО должно быть, т.к. их только сдали. Видимо, сумма заложена на ПТО лифтов в след году.. ну, хочется так думать.