ЖК Каменный ручей на Уктусе. Брусника-Урал

Сфоткайте плиз кто в тех краях бывает :fotku:

Ээээх, не так часто там бываем, но постараюсь сфоткать)

всем доброго дня)
собираемся сегодня договор смотреть
подскажете на что обратить внимание?

[Сообщение изменено пользователем 23.10.2013 12:48]

Ну как Вам сказать. Мы уже подписали договор, следовательно то,на что мы обращали внимание нас устроило. Вам проще тогда не здесь спрашивать, а у юриста-риелтора.


Фотку пыталась сделать, но ничего не получилось, потому на скорости это неудобно делать, а фоткать пока модно забор и технику =))

были там в воскресенье вечером.

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2013 17:30]

Добрый день, потенциальные соседи :-)



а вы с юристом смотрели договор?

там контакты на сайте только в березовском, только туда ехать на консультацию? Оставляла заявки- никто не звонит :-(

Мы звонили по телефону, который на сайте указан. Потом в Березу ездили, смотрели что да как.
Вообще у них кроме офиса в Березе еще офис с Высоцком и на Фурманова.
Позвоните сами, да спросите почему не хотят с Вами общаться =)

Всем добрый вечер! Нам одобрили ипотеку на этот объект. Вечером получили договор от Брусники на ознакомление. Как думаете -вообще реально в этот договор внести коррективы?? У кого- то есть подобный опыт? :ultra:

Кто одобрил, под какой % ? На сайте у них написано что аккредитаций на этот ЖК пока нет. Или уже есть?



А какие коррективы хочется внести? Что не устроило?



Такиу кого-нить юристы смотрели на договор?

а какой банк?

У них уже аккредитованы 2 банка - ВТБ24 и Сбербанк... у них в офисе сидят прямо кредитные эксперты. А вообще мы все делали через агентство Бэст, с нами менеджеры носятся как с дитем.. причем для нас это абсолютно бесплатно, у них видимо между собой есть интерес.
Почему на сайте не написано - не понимаю, ведь это такой плюс огромный. что на стадии котлована уже дают ипотеку.
Мы взяли в ВТБ-24. процент 12%, причем он фиксированный на весь срок, что тоже очень неплохо, т.к. обычно на время строительства процент очень завышен. Это при условии взноса -20 %. Если взнос больше -там по-моему и процент чуть меньше.
Кому интересно -могу дать контакты менеджера, кот. с нами занимался -не рекламы ради, а пользы для))) Он нам еще устроил и бронь квартиры на время оформления документов (хотя сама Брусника на это не идет), и в ВТБ у них контакт налажен с начальником кредитного отдела нашу заявку за 3 дня рассмотрели!! (ну это по секрету, мало ли что))) ;-)

А по поводу договора - я сама юрист немного, поэтому договор сама смотрела... меня смутил пункт про 5 % расхождения в площади квартиры - без доплат и компенсаций в любую сторону. На что их юрист мне пояснил, что в таком виде уже несколько договоров с другими людьми зарегистрированы, а соответственно менять они ничего не будут. Для примера, мы5 лет назад строили квартиру на пионерском - у нас по договору было расхождение -1 метр, остальное -либо доплата. либо возврат денежек... Их юрист правда обнадежила, что по второму объекту их, например, увеличились площади квартир на 2 метра.. и это абсолютно бесплатно))) Так что будем надеяться, что и нам повезет, и корректировка будет только в большую сторону.
Ну и срок сдачи фактически по договору - 21 марта 2016г. Вернее это крайняя дата передачи квартиры собственникам - если позже - то фин. санкции. Ну и так еще -по мелочам.. но смысл такой, что менять они ничего не стали))

Еще в договоре интересный пункт есть, про то что нельзя нарушать фасад здания, и его художественную подсветку, это с одной стороны прикольно конечно.. здания обещают быть стильными.. но мне интересно очень - а кондиционеры как размещать??

насколько я их тюменские вещи смотрел, там дается план размещения. Ну или вот такой вариант прикольный http://cs14109.vk.me/c425929/v425929683/2b8d/IAXde...
может, используют

Да, очень хорошее решение...как говорится - все гениальное-просто. И обслуживать их потом удобно... а то ведь одно дело кондер примастырить один раз при установке - и совсем другое обслуживать его потом ежегодно))

[

Что кстати скажете по этому вопросу?? я мю ввиду котельные, насосы и т.п.?

не видел проектов, их в офисе показывают?
Могу сказать, что с инженеркой во всех новостройках проблемы. То циркуляции нет по ГВС, то еще что-то. Причем из-за просчетов в проектировании. У нас там в доме недалеко из-за ошибки в реализации проекта подрядчиками тепло в последнем подъезде с переменным успехом было. То в одной половине квартир будет, в другой батареи встанут, то наоборот)

Если Брусника в этом плане тоже удивит, будет оч. круто

Я смотрела с юристом договор, мне подчеркнули несколько моментов:
-нельзя вносить изменения в фасад (правда щас почти у всех так, и срок действия договора есть)
- по 214 ФЗ квартира должна передаваться собственникам в течение 3-5 дней, а у Брусники предусмотрено аж 60 или 80
- По 214 ФЗ сначала идет регистрация договора в рег палате, а потом уже оплата (но и здесь меня успокоили, мы внесли деньги на аккредитив)
- земля будет в собственности брусники, а это значит, что они могут задержать сроки сдачи, и им ничего не будет, их не смогут привлечь к ответственности по 214 ФЗ (ну может только выплаты. они в договоре прописаны)

Вообще юрист сказал, что очень хитро договор составлен, но общее резюме дал положительное.

Согласен, мои так же сказали.. :ultra:

отдали договор на регистрацию :-)

Мы тоже сегодня отдали :-)

Может даже в офисе виделись :-D

фото от 20 октября

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
остальные в http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=51490...

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2013 17:34]

Шикарный проект , работал с многими застройщиками , но Брусника меня удивила своими домами и качеством, есть много нововведений, которые я еще не встречал в новостройках, к примеру телеметрия ( все показатели по счетчикам будут автоматичести считываться и вписываться в квитанции,
в их проектах в Тюмени давно такое введено , и хозяева квартир делают оплату коммунальных по телефону. Не стоят в очередях на оплату коммунальных услуг , им приходит смс с суммой за комуналку, оплатить или нет, клиент нажимает да и автоматически с банковской карты снимается эта сумма, не знаю сделают они это здесь или нет
Очень продуманно делают дизайн всего комплекса , как для красоты так и для удобства.
если возникнут какие то вопросы пишите на электронку glazkov55@mail.ru
:hi:

Всем привет! Подписали договор. Кому интересно, можно фотки еще здесь посмотреть http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?s=e31...