ЖК Серебряная Подкова

Платная парковка будет принадлежать сторонней охранной фирме, всё что с парковкой связано - это будут её заботы, кого и как размещать, как охранять и всё прочее.
Чего вы завелись по поводу платной детской площадки - не понятно. Сказано же, у иг никаких планов на этот счёт нет, чего тут обсуждать? Если только родители сами чего-нибудь придумают и выступят с предложениями.
Сходил посмотрел чего там у соседей в новостройке, там не то что площадка, там целый детский городок. Особо понравились беседки, под которыми даже в дождливую погоду можно гулять. Вот это молодцы. Только кажется мне, вряд ли туда будут пускать посторонних...

Веранды это я так понимаю площадк детского садика, который на первых двух этажах второго дома будет

Вроде частный детский сад будет там. Все равно Молодцы Интересно там сделали

Напоминаю, 4 апреля, в понедельник, во дворе в 20 часов состоится собрание собственников недвижимости нашего дома.

Собрание двойное, обсуждаться будет сразу две повестки дня:

1. Создание Товарищества Собственников Недвижимости и все связанные с этим вопросы.

2. Перспективы благоустройства дома и двора

Так же, напоминаю, приглашаются ответственные люди готовые выставить свою кандидатуру в члены правления ТСН. Надо до собрания подать заявку, потому что бланки с кандидатами к собранию уже должны быть отпечатаны. Пишите мне либо Lord'у.

По просьбам соседей повторно выкладываю повестки дня.
Повестка №1:
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного
дома №6 пер.Ремесленный г.Екатеринбург

Уважаемые собственники многоквартирного дома!

Настоящим уведомляем Вас о проведении, в соответствии со ст.45,47,48, 146 ЖК РФ, внеочередного общего собрания собственников дома №6 пер. Ремесленный г. Екатеринбург в форме очно-заочного голосования в период с 04.04.2016 года по 27.04.2016 года.
Инициатор проведения общего собрания - инициативная группа собственников дома №6 пер. Ремесленный г. Екатеринбург: Балакин Александр Сергеевич, кв.486; Погадаев Алексей Григорьевич, кв.57; Чулочникова Людмила Петровна, кв.428; Камнева Оксана Юрьевна, кв.194; Глебский Андрей Владимирович, кв.211; Быков Роман Михайлович, кв.198; Полушина Ирина Витальевна, кв.514; Бурлев Владимир Юрьевич, кв.377.
Место и время проведения очного собрания: 04.04.2016 года в 20 часов 00 минут около «МФЦ», расположенного в доме №6 пер. Ремесленный г. Екатеринбург.
Место и время передачи решения (бюллетеней голосования) собственника многоквартирного дома по опросам, поставленным на голосование: г. Екатеринбург пер. Ремесленный,6: с 21 часа 00 минут 04.04.2016 года до 24 часов 00 минут 27.04.2016 года в квартиры инициатора собрания.

Повестка собрания:

1. Утвердить предложенную повестку дня;
2. Избрать из числа собственников помещений председателя собрания;
3. Избрать из числа собственников помещений секретаря;
4. Избрать из числа собственников помещений счетную комиссию для подведения итогов общего собрания собственников в составе:
5. Выбор способа управления многоквартирным домом - «Управляющая компания»;
6. Выбор способа управления многоквартирным домом – ТСН;
7. Расторгнуть договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: пер.Ремесленный,6 г.Екатеринбург и ООО «УК «Екадом», ОГРН 1156658078301, ИНН 6671024794;
8. Информации о созыве общего собрания, о принятых на собрании решениях будет размещаться - на досках объявлений в подъездах;
9. Утвердить Устав ТСН;
10. Утвердить членов правления ТСН;
11. Выбрать уполномоченного для регистрации ТСН – правление ТСН;
12. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
13. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете;
14. Выбрать способ формирования капитального ремонта на счете регионального оператора;
15. Выбрать для открытия специального счета кредитную организацию – ПАО «Сбербанк России»;
16. Расторгнуть договор о формировании фонда капитального ремонта, заключенного с региональным оператором;
17. Определить владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете – ТСН;
18. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установ¬ленного Правительством Свердловской области;
19. Уполномочить председателя ТСН осуществить необходимые действия для реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта;
20. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем таких услуг и (или) работ, предусмотренного Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Свердловской области;
21. Уполномочить ТСН действовать от имени соб¬ственников помещений в многоквартирном доме по вопросам организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартир¬ного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые не¬своевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проведения конкурса на выбор подрядной организации, заключения договоров на выполнение ка¬питального ремонта многоквартирного дома, контроля работ, приемке выпол¬ненных работ(оказанных услуг), оплате выполненных работ и другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта многоквартирного дома, на основе договора управления;
22. Определить, что финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые не¬своевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0,10 рублей с 1 кв.метра в месяц;
23. Производить начисление взносов на капитальный ремонт, расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, начиная с июля 2016 года;
24. Уведомить регионального оператора о перечислении денежных средств, поступивших региональному оператору на специальный счет ТСН;
25. Утвердить место хранения протокола общего собрания, бюллетеней для голосования и иных документов по процедуре общего собрания в помещении, расположенном в пятом подъезде дома №6 по пер. Ремесленный г.Екатеринбург.

Напоминаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Повестка№2
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного
дома №6 пер.Ремесленный г.Екатеринбург

Уважаемые собственники многоквартирного дома!

Настоящим уведомляем Вас о проведении, в соответствии со ст.45,47,48, 146 ЖК РФ, внеочередного общего собрания собственников дома №6 пер. Ремесленный г. Екатеринбург в форме очно-заочного голосования в период с 04.04.2016 года по 27.04.2016 года.
Инициатор проведения общего собрания - инициативная группа собственников дома №6 пер. Ремесленный г. Екатеринбург: Балакин Александр Сергеевич, кв.486; Погадаев Алексей Григорьевич, кв.57; Чулочникова Людмила Петровна, кв.428; Камнева Оксана Юрьевна, кв.194; Глебский Андрей Владимирович, кв.211; Быков Роман Михайлович, кв.198; Полушина Ирина Витальевна, кв.514; Бурлев Владимир Юрьевич, кв.377.
Место и время проведения очного собрания: 04.04.2016 года в 20 часов 00 минут около «МФЦ», расположенного в доме №6 пер. Ремесленный г. Екатеринбург.
Место и время передачи решения (бюллетеней голосования) собственника многоквартирного дома по опросам, поставленным на голосование: г. Екатеринбург пер. Ремесленный,6: с 21 часа 00 минут 04.04.2016 года до 24 часов 00 минут 27.04.2016 года в квартиры инициатора собрания.

Повестка собрания:

1. Утвердить предложенную повестку дня;
2. Избрать из числа собственников помещений председателя собрания;
3. Избрать из числа собственников помещений секретаря;
4. Избрать из числа собственников помещений счетную комиссию для подведения итогов общего собрания собственников в составе:
5. Установить видеонаблюдение при входе в подъезды, лифтах, на придомовой территории дома № 6 по пер. Ремесленный г.Екатеринбург;
6. Избрать в качестве охраны общего имущества частное охранное предприятие, оплату услуг которых производить собственниками помещений в размере 100 рублей в месяц с квартиры;
7. Организовать круглосуточную охрану автопарковки, придомовой территории и общедомового имущества дома № 6 по пер.Ремесленный г.Екатеринбур;
8. Организовать детскую площадку, размещение малых архитектурных форм во внутреннем дворе дома № 6 по пер.Ремесленный г.Екатеринбург;
9. Установить ограждение придомовой территории, детской площадки (забор, ворота, калитки, колышки) за счет денежных средств, полученных от прибыли;
10. Разрешить передать часть земельного участка, расположенного во внутреннем дворе дома №6 по пер.Ремесленный г.Екатеринбург, в возмездное пользование для организации на нем автопарковки, аккумулировать полученные за возмездное использование денежные средства на лицевом счете товарищества собственников недвижимости для использования согласно финансового плана;
11. Использовать экономию финансовых средств на содержание общего имущества многоквартирного дома по согласованию с правлением;
12. Уполномочить на предоставление в возмездное пользование части общего имущества и на заключение договоров возмездного пользования, не используемого собственниками многоквартирного дома, передача которого не отразится на сохранности общего имущества, аккумулировать полученные за возмездное использование на лицевом счете товарищества собственников недвижимости;
13. Разрешить создание автопарковок на условиях самофинансирования и не причинения вреда общему имуществу (расширение площади для автопарковок). Решение об определении источника самофинансирования оставить за правлением товарищества собственников недвижимости;
14. Вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов;
15. Наделить Правления ТСН многоквартирного дома полномочиями выбора обслуживающей организации и заключение с ней договора на обслуживание дома;
16. Утвердить место хранения протокола общего собрания, бюллетеней для голосования и иных документов по процедуре общего собрания в помещении, расположенном в пятом подъезде дома №6 по пер. Ремесленный г.Екатеринбург;
17. Разрешить собственникам многоквартирного дома часть общего имущества использовать на возмездной основе, передача которого не отразится на сохранности общего имущества, аккумулировать, полученные денежные средства за возмездное использование, на лицевом счете товарищества собственников недвижимости (установка дверей, использования общих коридоров и других помещений);
18. Установить перила и поручни, пандусы для колясок во всех подъездах дома № 6 по пер. Ремесленный г.Екатеринбург;
19. Установить алюминиевые противоскользящие накладки на ступени с резиновой вставкой на все имеющиеся лестницы, ведущие на первые этажи дома № 6 по пер.Ремесленный г.Екатеринбург;
20. Прекратить исполнение пунктов протокола внеочередного собрания от 21.12.2015 года: заключить договор с ООО «Мир чистоты» на аренду и обслуживание 6 грязезадерживающих покрытий на 1 этаже в холлах подъездов №№ 1-6 с общей стоимостью аренды 11256 рублей в месяц за счет денежных средств, вносимых в качестве дополнительной платы.; приобрести и установить перед входными группами 18 резиновых рингоматов общей стоимостью 37544 рублей за счет денежных средств, вносимых в качестве дополнительной платы; предоставить ООО «УК ЕКАДОМ» право заключения договоров об использовании мест общего пользования МКД, в том числе размещение рекламных носителей, телекоммуникационного оборудование, установки терминалов, размер вознаграждения в размере 30% от установленной договором арендной платы, в связи с тем, что никто из собственников помещений не согласен и не голосовал за данные предложения;
21. Запретить стоянку автомобилей во внутреннем дворе дома №6 пер.Ремесленный г.Екатеринбург, установить ограждение для въезда во двор. Разрешить въезд автомашин для погрузки и выгрузки;
22. Утвердить финансовый план дома №6 пер.Ремесленный г.Екатеринбург в соответствии с приложением №1. Утвердить тариф на содержание и ремонт помещений в доме в размере 24.68 рублей на 1 кв.м общей площади помещения с 1 числа месяца следующего за месяцем подписания протокола общего собрания;
В случае изменения тарифа на содержание и ремонт помещении каждая статья финансового плана корректируется на % изменения тарифа;
23. Установить козырьки над подъездами №2 и №5 дома №6 пер.Ремесленный г.Екатеринбург;
24. Установить ограждение над подвальными помещениями №№ 5,6 в количестве 3 штук;
25. Приобрести и установить стенды в лифтовые кабины;
26. Заменить светильники, расположенные на пожарных лестницах дома № 6 пер.Ремесленный г.Екатеринбург, на светильники с датчиком движения;
27. Отключить кнопки набора квартиры на домофонах, расположенных с наружной стороны дома в подъездах №№ 1-5;
28. Выполнить ремонт (замену) входных дверей (2 шт.) подъезда №1 дома №6 пер.Ремесленный г.Екатеринбург.

Напоминаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

8(

Это все уже ни раз озвучивалось, вывешивалось и выкладывалось. Попросили продублировать в более читабельном варианте

А где устав? Столько пунктов в голосовании, чтобы народ не мог разобраться и запомнить их?

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2016 13:55]

Судя по первой повестке дня, то там всего два вопроса: выборы ТСН и спец.счет.
Вторая повестка дня касается благоустройства всего дома. Все ясно.

Устав обязательно будет выложен в ближайшие дни.
Зачем запоминать вопросы? Они все будут и в листах голосования, и всегда можно будет обратиться за разъяснениям к человеку, который вам их выдаст.

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2016 15:12]

ТСН сам не собирается управлять домом, а будет заключать договор с УК , т.е будут дополнительные сборы денежных средств, по крайней мере Председателю ТСН надо будет платить

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2016 15:13]

[Сообщение удалено пользователем 28.03.2016 14:44]

а успеем? столько пунктов..

Для ускорения процесса обсуждения будут ведущие, которые будут следить за соблюдением порядка и давать голос желающим, чтоб не было шума-гама как обычно. Общаться будем только с собственниками, так как это наше собрание.

Правление и председатель ТСН пока что будут работать бесплатно. Вопрос премирования будет решаться на отдельном общем собрании, это прописано в уставе. Мы так думаем что ближе к концу года, как бы премия по итогам.

Альтернатива платной парковке - плата за второй автомобиль. У нас есть жильцы, которые бросают свой старый автомобиль и он занимает место. Или есть соседи, которые перепродажей автомобилей занимаются. Кажется, что было бы справедливым брать с них плату за второй автомобиль. И еще бы за коммерческий транспорт ввести плату. "Газелям" во дворе делать нечего.

П.20 а причем тут опять УК Если мы создаем ТСН почему надо давать право УК заключать договора. Поясните пожалуйста у нас что планируется УК+ТСН?

Это наоборот прекратить, там перечисление пунктов, на которые сейчас уполномочен Екадом.
Да, планируется "ленивое" тсн и сотрудничество с Екадом. Тоесть мы их нанимаем как подрядчиков и платим по факту выполненых работ. Они много говорят о том что стремятся к сотрудничеству, вот и посмотрим )

Тогда почему бы не платить им за содержание жилья не 24.68 с кв.м , а меньше, если они будут не согласны , есть много и других УК. Получается , что УК"Екадом" абсолютно ничего не теряет, а мы получаем прокладку в виде ТСН. Сами должны будем разбираться с должниками , УК я так полагаю за это уже отвечать не будет, а деньги за это получать будет, просто здорово! Также вопрос по пунктам 18, 19, 23, 24, 25. 26 , 28, если жители проголосуют "за " за эти пункты , откуда будете брать деньги на эти работы.

За содержание оплата будет идти не в УК, а в ТСН, а уже ТСН будет оплачивать УК за фактически выполненные работы. Прибыль УК будет меньше (сейчас, грубо говоря, все остатки идут им в карман), а вот какраз на оставшиеся деньги (экономия) деньги от провайдеров, арендаторов планируется выполнение этих работ.

[Сообщение удалено пользователем 29.03.2016 10:46]

Тогда почему не накопить сначала средств для выполнения доп. работ , а потом согласно накопленной сумме провести голосование на проведение необходимых работ не относящихся к текущим, кстати п. 28 по -моему относится к текущим работам.Тем более к тому времени когда накопятся необходимые средства вполне могут появится другие работы по ремонту дома , которые нужно будет сделать в первую очередь, а не те за которые сейчас предлагают голосовать.

По опыту в других ТСЖ, накопления появлялись практически сразу, в первые мясяц - два. А ,как я понимаю, возможно и ошибаюсь, следующее собрание можно будет собрать только через полгода.

Голосование можно проводить хоть каждый день. Рачительный хозяин сначала копит деньги, а потом по доходу и тратит. А для того , чтобы знать какой у нас будет доход нужно все-таки время.И голосовать конечно надо обдуманно полностью понимая суть и последствия каждого вопроса в голосовании. Каждый вопрос , это наши деньги и как они будут использоваться зависит от нас.
[Сообщение изменено пользователем 29.03.2016 13:16]

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2016 13:27]

[27. Отключить кнопки набора квартиры на домофонах, расположенных с наружной стороны дома в подъездах №№ 1-5;]

коллективные обсуждения о том да потому, потихоньку перешли в бред.. :facepalm: