ЖК Серебряная Подкова

[Сообщение удалено пользователем 27.10.2015 11:34]

Читайте внимательней, человек говорил про зарплату членам правления, по его мнению. про оплату совету дома речь не велась вообще ни где.
На мой взгляд при схеме управления, предложенной Игорем Владимировичем, когда ТСН нанимает УК для выполнения всех работ о заработной плате правлению не может идти и речи, председателю...минимальное вознаграждение, либо тоже без оплаты. Вообщем-то по таким схемам и работают ТСЖ с управляющим/УК, функции председателя довольно не большие, соответственно совершенно не требуется его постоянное присутствие на доме, и платить нормальную ЗП ему тоже не за что.

Уважаемые соседи. На нашем первом собрании все желающие выдвинули свои кандидатуры в совет дома. В правление товарищества приглашались все желающие. В любой момент любой собственник имеет право выдвинуть свою кандидатуру в правление, в председатели и ревизионную комиссию. Товарищество это коллегиальный орган, главной целью которого является оптимальное расходование средств собираемых на содержание, работа по устранению строительных недоделок по гарантии, экономия потребления обще домовых расходов на освещение и отопление. По экспертному мнению бюджет нашего дома позволяет организовать видеонаблюдение и работу консьержей без увеличения платы за содержание. Это значительно повысит комфорт и безопасность проживания в нашем доме, значительно улучшить качество мытья и уборки мест общего пользования. В дальнейшем по решению общего собрания можно снизить тариф на содержание. Общее собрание так же может решить вопрос о заработной плате всем сотрудникам (штатное расписание). Зарплаты всем должны быть адекватны должностным инструкциям. Каждый собственник может активно участвовать в решении всех вопросов и вносить свои предложения. Если кто то против каких либо предложений, заполняйте в бюллетене - против и предлагайте на голосование свой вариант. В итоге мы совместными усилиями найдём решение которое удовлетворит большинство. И будет всем счастье... В случае организации "облегчённого ТСН" с приглашением, на конкурсной основе УК, я согласен на первоначальном этапе работать на символическую зарплату в несколько тысяч рублей за функции контроля выполняемых работ и подписания актов выполненных работ. В дальнейшем правление совместно со всеми жителями выберут и утвердят оптимальную смету расходов (бюджет дома).

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2015 08:56]

я так часто слышу слово ТСН, что уже где-то на подсознательном уровне против :-D :-D

Эти однотипные и шаблонные фразы начинают напрягать!

Эти однотипные фразы и шаблонные изречения, Игорь Владимирович, начинают напрягать.

Все верно, свои вопросы и к Уралжилсервису были, но давайте будем объективны (я не категорически за них, готов рассмотреть и другие УК :-) )Проблемы с водой в недостроенном доме - на мой взгляд само собой напрашивается. С приходом УК Екатеринбург летом с водой так же проблемы были постоянные. Сейчас да, с отоплением появилась, дак и Уралжилсервис в отопительный период воду дал. Да, были проблемы, но из 6-ти подъездов было только 2 построено, а системы-то взаимосвязаны (минимум - по 3 подъезда). Консьержей они посадили сами, согласен, но ведь большинство людей были довольны и согласны. Они и мыли сами, когда надо было, у лифтов грязи такой небыло. Одному человеку! не понравилось что их посадили без общего голосования, и строку из квитанций убрали, по решению прокуратуры, более того, тем кто написал заявление - без вопросов сделали перерасчет. Консьержи продолжали сидеть еще какое-то время без оплаты, планировалось проведение "общего" собрания 2-х подъездов для принятия решения, но пришла УК Екатеринбург и вопрос отпал сам собой. А этим, помоему, ни прокуратура, ни кто не указ)

Если консьерж будет сидеть в 1 подъезде, сильно это на порядок и безопасность не повлияет, нужен в каждый подъезд да и хотя бы 2 - посменно, а это уже точно отразится на плату за содержание.

снизить тариф на содержание так же не удастся так как есть минимальные тарифы и они обоснованы, их не дядя Вася с метлой рассчитывал.

ИВ я вас уже спрашивала но ответа так и не получила, вы в курсе какие статьи затрат входят в содержание жилья?

В каждый подъезд, наверное, не получится( Где-то банально нет места для консьержа. На мой взгляд 1-2 круглосуточных пункта с выведенным видеонаблюдением и домофоном (скажем 3 подъезда на 1 пункт, 3 на второй). Это так, как вариант. А в остальном - поддерживаю.

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2015 09:27]

не знаю у всех подъездов или нет есть 2 выхода на разные стороны
1 бабуля на 6 дверей? не уследит

:-D да даже если не бабуля

тем более проконтролировать уборку как ранее писали

Ну покрайней мере знаю дома где такая система работает. Выход на 2 стороны у всех подъездов, кроме секции Е. И вот опять же, хорошее помещение для консьержа в секции Д есть, помоему в А, а в Е - помещения вообще нет, в В и Г, помоему, небольшие помещения с одним окном на Ферганскую, тоже не удобно.

Это достаточно большой перечень его вы можете почитать тут: http://gkh1.ru/encyclopedia/zhilishchnye_uslugi/ch...
В нашем доме УК запланировано израсходовать, по данным https://www.reformagkh.ru :
Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 2 446 087.08 руб.
Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации МКД 278 490.72 руб.
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД 461 497.92 руб.
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов 902 880.00 руб.
Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме 944 520.00 руб.
Всего бюджет нашего дома на содержание: Из расчёта 24,68 руб. кВ. метр х 30 424 кв.м.(общая площадь)
Составляет 750 864,32 руб./мес. Или 9 010 371,84 руб. в год.
Платя эти деньги УК они уйдут как в чёрную дыру. Чтобы полноценно контролировать УК, нужны эксперты из числа жителей. За бесплатно, ни какой совет дома ни сможет это сделать эффективно.

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2015 09:51]

Немного юмора: -Алло, я могу поговорить с интернет-экспертом по ЖКХ?
-Не сейчас, я на алгебре.

Ну вот :-D а кто-то писал что ТСН нужно платить з/п а совету активистов нет
теперь уже похоже всем надо




ну с УК Екатеринбург может и уйдут, но что-то они все таки делают
Изберем новую УК, главное диалог с ними настроить и можно спокойно жить

В нашей группе в контакте http://vk.com/ekb_podkova выложил Бюллетени голосования и Устав, в разделе Документы.

Вы, пожалуйста, все в одну кучу не валите. Изначально, при подготовке к созданию ТСН, обсуждалось что ВСЕ члены ТСН будут работать бесплатно, Игорь Владимирович тогда с этим согласился. Сейчас он, видимо, изменил свое мнение.

Я согласен что грамотно организованное, созданное, проработанное, честное, грамотное ТСЖ МОЖЕТ управлять домом лучше, но в нашем случае я не вижу предпосылок к этому, увы.

По поводу зарплаты совету дому речи ни где не было.

Ну слова ИВ трактовать можно по разному: " Чтобы полноценно контролировать УК, нужны эксперты из числа жителей. За бесплатно, ни какой совет дома ни сможет это сделать эффективно."

Для меня это звучит так: за деньги и совет будет работать эффективно

spodkova Вы что-то путаете, вам уже ответили, на зарплату претендует тсн, и вобщем то справедливо. Совет дома работает без оплаты. Так что не надо на меня наговаривать.

А тут человек, как вы говорите, до сих пор в открытую не заявил, на какую зарплату расчитывает. Никакой конкретики. Никаких смет. А ведь в любом месте, где дело касается денег, всё заранее чётко прописывается, это аксиома.

Мне так и не понятно, как любой желающий сейчас может попасть в правление тсн? Как на собрании кто-то мог выдвинуться, если бланки с кандидатами были уже заранее распечатаны? Сколько людей откликнулись на объявления и где они в этих бланках?


[Сообщение изменено пользователем 27.10.2015 10:23]

Платить председателю ТСН придется - в силу ТК РФ, т.к. работа по найму не может быть безвозмездной (а председатель ТСН - это именно работник ТСН по трудовому договору). :ultra:

Совет дома осуществляет свою деятельность БЕСПЛАТНО!
Председатель Совета дома выбирается самим советом из числа членов - его деятельность также на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе.

В договоре с УК возможно прописать обязанность согласовывать определенные затраты с Советом дома и отчитываться по затратам чаще чем 1 раз в год.
Так что Совет дома не такой уж и бесправный как может показаться на первый взгляд. ;-)

Цитата не верная, фраза не моя))
Вы верно заметили, это слова ИВ, а он к совету дома не имеет отношения

Сейчас в правление попасть уже никто не может и на собрании не мог. Список кандидатов уже был внесен в бланки голосования (из этого списка даже по собственному желанию "исключиться" люди не смогли) .
Возможность попасть в правление - только через перевыборы его состава общим собранием жильцов!

На объявление о приеме заявок в кандидаты откликнулось 2 человека - оба были приглашены на предварительную встречу, пришел только 1 - он попал в списки кандидатов правления, но на собрании 25.10.2015 публично заявил самоотвод!

Цитата вставилась автоматом, просто хотела ответить вам, поэтому и прописала от руки слова ИВ, а так у меня уже складывается впечатление что у него вообще нет оснований выдвигаться

Когда первый раз раздавали листовки с голосованием за СД требовали со всех прописывать свидетельства о праве на собственность, паспортные данные, но было ли подтверждение по списку избираемых что они собственники?

Напишите пожалуйста подробно, как каждый собственник будет контролировать работу ТСН? Так сказать инструкцию к действию.И какие меры воздействия на ТСН можно принимать в случае совершения ими неправомочных действий. Это мой вопрос к spodkova
Дата: 27 Окт 2015 08:24

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2015 10:43]

напишите пожелания, кто какую ук желает.
уралжилсервис был, мы знаем, что с ними можно работать, что они на все претензии реагируют адекватно и сразу исправляют их.
я спрашиваю, чтобы определить какую все-таки компанию мы будем выбирать, чтобы люди определились. это надо в ближайшее время