АТОМ «Огни Екатеринбурга»

Добрый день!

Тоже живу в "Огнях". Закончил отделку в ноябре 2015г.

По поводу платежей согласен, хотелось бы дешевле.
Но, эти разговоры нужно вести конструктивно.
Собранием жильцов смотреть, что входит в 60 руб/метр
и от каких-то услуг отказываться или аргументированно корректировать в сторону снижения.
Меня бы устроило, к примеру, 40 руб/метр)))

В общем, за 80 квадратов в зимние месяцы получается 8-9 тыс.,
из которых 4,8 тыс. - обслуживание комплекса.
В летние месяцы сумма будет 6,5-7 тыс.

Касательно того, что не нравится на текущий момент:

1. Полный бардак с пропускной системой в здание, работы ведутся очень медленно, пока что - проходной двор.
2. До сих пор не восстановлен забор, ограничивающий вход на территорию "двора" комплекса и не ограничена набережная (опасность для детей). Вообще, большой вопрос, будет ли это сделано.
3. Не работающие в автоматическом режиме (или с пульта) ворота в паркинг. Приходится дважды выходить из машины по приезду/заезду, дабы паркинг не выстуживать.
4. Ужасная ситуация с дебаркадером "Кировского" на паркинге первого этажа (как и, в принципе, наличие "Кировского" в этом доме), постоянно снующие "газельки", грязь от них и вонь испорченных продуктов, овощей и фруктов (реально, возникает ощущение помойки всегда, когда пользуешься грузовым лифтом).
5. Неадекватные владельцы/строители, нарушающие правила комплекса в части времени проведения шумных строительных работ. Охрана крайне слабо и очень корректно отрабатывает сигналы по нарушениям. Несколько раз приходилось ходить лично и внушать по другому.
6. Земля под комплексом в аренде и Атом выкупать ее не будет, аренда автоматически переходит на собственников апартаментов. И ее нужно будет ежегодно платить либо выкупать долю земельного участка.
Я сделал небольшой расчет, потом посмотрим, будет ли он верен.
По кадастровому плану участок под "Огнями" стоит 60 486 996,87 руб.
Моя доля (из расчета квадратных метров выкупленных апартаментов) составляет 1/396,5.
Таким образом стоимость моей доли участка 152 552,33 руб.
Сумма налога составляет 0,66% кадастровой стоимости в год, а именно около 1 тыс. руб.
Если я прав в расчете, то сумма, конечно же, не критичная. Но, Атом мог бы уведомить об этом заранее.
Если нашли ошибку в расчете - поправьте.

Из плюсов:
1. В доме открылся отличный магазин Пива, реально европейского уровня)))

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2016 17:04]

Живу с октября!По всем пунктам согласен!
Я уже дважды регистрировал претензии В АСК(про Кировский, забор, и еще много чего). Игнорируют. Не подписываю АКТ и допсоглашение. Предлагаю сделать то же.
Ограждение обещают восстановить в апреле.
Систему пропуска запускают с 24.03 в урезанном режиме.
С шумом стало полегче! Сначала вообще вакханалия была. Лично выбрасывал инструмент у некоторых оборзевших строителей через проезжую часть большакова)). Сейчас охрана стала пошустрее. Но есть над чем работать.
Мне насчитывали (правда считала УК)) порядка 50000 за 73 м. Мне это больше нравится)))))
Есть еще на 3 этаже проблемы: шум от оборудования Кировского. Обещали что нибудь придумать. Но время идет. Результат -0.
А еще арендаторы/строители/собственники выкидывают из окон мусор, пивные банки, окурки!!!! Поймаю казню) УК на камеру, направленную на фасад пока не разорилось.
Во всех МОП завывает ветер (типа здание высокое - тяга большая)) помоему неубедительно!!

Плюсы:
1. Пивной магаз )))
2. Интерьеры.
3. Контейнера не на улице (особенно зимой).
4. УК, которая иногда слышит и даже пытается, что то сделать (или сымитировать))) Даже паркинг мыть начали!!!!))))))))))))

да уж с витражами там точно попали люди и фото выше это ......................... и самим не помыть :-(
проходной двор у вас будет всегда !!! пока это будут апартаменты и без апартаментов бывает подобное
хоть с пропускной системой ...хоть без неё
разница в одном.... с картой будут ходить постоянно разные и не знакомые люди хоть без карты и еще такое чувство что все через парковку домой попадают и их не интересует что дверь не открывается ...... от ветра :-D :-( жаль детей которые стоят и не могут открыть дверь
а ведь вертушка есть или она не будет работать при таком ветре никогда :-D :-(
и как всегда и везде только два ивана хотят что то изменить...это я про тарифы и т.д.
а их действительно можно изменить .... дом не маленький
как всегда кто то платит...ходит просит ....а кто то пользуется :cool:

сколько раз порывалась к вам но останавливает комуналка + ощущение общежития и постоянный поток людей разных ...тем более с ребенком :-(
но всё равно завидую тем кто живет хоть в таких но человеческих почти условиях :-) :super:
пиво не пробовала :-D пока )))

они даже своё сдают и не подпрыгнут для арендатора :-(
только плечиками дивными пожимают и глазками хлопают
надеюсь пересмотрят своё ......... и окна помоют

За систему охлаждения будут платить те, кто пользуется. Когда за стеной шумят звоню именно консъержу. Окна пока не мыли ни разу. Так что ни одной нужной мне доп.услуги я не вижу.

Акты правильно не подписываете задним числом. Вообще ушло со стороны УК подсовывать документы без даты, да ещё не подписанные с их стороны.

Мы ничего лишнего не подписывали и взыскали с Атома неустойку за просрочку передачи. Чего и всем желаю.

Правда УК наивно считает что за содержание дома мы должны платить с даты акта допуска а не акта приемо-передачи. Т.е. платить за чужое на тот момент помещение. А Атом, на сколько я знаю, многим до сих пор не передал в собственность.
Не видитесь на это. За содержание нужно платить только когда помещение станет вашим, когда подпишите акт приема-передачи.

Кстати, я тут подумал, что УК ещё наваривается с тарифами на горячую воду и отопление. У нас же газовая котельная в доме, а нам выставляют счета отнюдь не за газ.

Охранная система с карточками - образец идиотизма. По уму должен быть турникет на ресепшен и считываетель карточек в грузовом лифте. ВСЁ!
Почему я не могу попасть на другой этаж к своим знакомым в гости?Нафига содержать такую сложную систему со считывателем на каждой двери. Карточку носить не удобно. Двери на лестницы вообще должны открываться без карточки на случай чрезвычайной ситуации. Думаю, пожарники ещё вкатят штраф за это.

Пару недель назад мы направили в УК письмо с просьбой предоставить обосновывающие документы по содержанию жилья, т.е. подтверждение расходов - договора с поставщиками и т.д. Ответа нет.

Думаю, можно написать коллективное письмо в УК с требованием предоставить документы.

побольше бы таких людей и меньше было бы ..............................

да уж приятно быть в курсе кто чего и куда и по сколько и за сколько.......и кто заплатил за всё это

по мне дак наоборот гуд :-)
к вам уж точно в вашу секцию никто не зайдет чужой
а в гости можно и подготовиться
при большом желании думаю и домофон можно из квартиры подцепить к этой двери :bs:

По заявлению друзей живущих на другом этаже, можно запрограммировать на Вашу карту доступ на их этаж. Чем и займусь сегодня))

К слову, управляющая компания на один дом - это в любом случае неэффективно. Слишком большие накладные расходы, слишком много персонала в пересчёте на одного жильца.

У нас как-то никто не задумывается о том что вторая по важности функция УК - экономить (т.е. расходовать разумно) деньги жильцов. Самая важная - грамотно эксплуатировать системы дома.

Удивительно что Атом не создаёт одну УК на все свои дома. Это было бы в разы выгоднее для жильцов. А для любителей платить за красивые слова, назначили бы для Огней одного элитного VIP персонального представителя. :-)


Нивижу никаких проблем, если Вы зайдёте на мой этаж. А чужих нужно отсекать на входе в дом.

только на этаж можно :-o :-D

да как вы не поймете...хотя у каждого свои понятия ЧУЖОЙ :-)
апартаменты !!!
сдаются на часы...сутки...недели ти т.д. у вас ;-)


да уж интересный вопрос :bs:

думаю нужно просто считать...смотреть
не думаю что это так...вас тоже не мало ;-) а берут по квадратуре квартиры
умножьте...перемножьте...не хило получается в МЕСЯЦ доходов ;-) про год...два вообще молчу

Очень большой трафик по разовым пропускам будет, это их отсекаю от этажей, на которых им нечего делать.

И УК эта на два дома. Еще на апартаменты Артек. жильцов побольше суммарно чем в иных кварталах))).

всё умножила на 8( :-D :-)
так что вы не одни такие ;-) доходы не вяжутся с расходами...а если еще и сметы копнуть по расходам........
никогда не понимала и не понимаю оплату за содержание жилья почему по квадратуре квартиры :-D у меня никто ничего не моет ...получается расходы на 10 квартир по уборке и т.д. допустим а кто то заплатил 100 руб. а кто то 50 копеек почему...не понятно :confused:
как и налог на имущество никогда не пойму...тем более с новыми оценщиками...которые будут определять кадастровую стоимость :cool:

интернет подключение б/платно..инет до 120 м/бит - 300 р,если +тв, то 500 р (инет + 115 каналов)...ФИО на кого заключать договор адрес контактный телефон ..придет мастер все проведет ...платить только через месяц..тк кредитная форма оплаты...сперва пользуетесь потом платите и не нужно никуда ходить ..только позвонить: 8 800 300 9014 Михаил

Коротко о стоимости содержания жилья и обустройстве придомовой территории в двух моих квартирах.
Причём на картинке слева влезло меньше половины двора, два корта не влезли.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 08.05.2016 19:22]

кто ремонт делал сколько по деньгам вышло? я имею ввиду за кв.м.. мне тут знакомые нарисовали 4800 р\кв.м. и говорят что для аппартаментов да еще по дизайн-проекту это очень дешево.

вначале думала поняла смысл сравнения
пригляделась......нет не поняла :-D :-)

Душно невероятно. Вы как спасаетесь?

:hi: И?Удивляйтесь, но каждый делает со своей собственностью то, что хочет.

Вместо карточки доступа запрограмировал на ресепшен свой ключ от домофона другой квартиры. Программируются за 3 минуты, как обычная карта.
Итог: не нужно таскать с собой неудобную карту доступа.

Продам парковочное место в Огнях на 1-м этаже. Стоимость 1 млн. у застройщика такое место стоит 1,4 млн.

мое мнение, что на первом этаже места должны вообще дешево стоить. там постоянное слабоуправляемое движение всех и вся! но попробуйте в вотсап в чат предложить, он более читаем.

Да понятно было что детской площадки не будет. Что тарифы будут высокие и жильцы, смогут вообще чего то добиться большой вопрос. По сути апартаменты - это тупо офисные помещения. И все квартиры это офисы, коммерческая недвижимость. А это полная незащищенность жителей, цена за содержание может быть любой, тарифы на электричество выше, напугать УК или сделать свою - это титанический труд и при условии что новая Ук не факт что будет брать меньше. Налоги на недвижимость будут приходить как за коммерческую недвижимость и опять государство снимать будет гораздо больше налогов, чем с обычных квартир. В принципе на этапе покупки это было прогнозировано, поэтому к сожалению жаловаться только на свой выбор себе самому. Поэтому цена за апартаменты в центре, ниже была если бы покупать жилью в доме через дорогу с башнями. Там цены выше за кв. метр. Но там и двор и закрытая территория и дом бизнес класса (родственник там живет). Поэтому потихоньку за содержание вы и будете платить за то что сэкономили. В принципе - логично. Просто всегда хочется платить меньше.

[quote][/quote
ну ну про дом напротив вы загнули.....напротив есть квартиры и от 2500 если во двор чуток пойти....сравнивать огни и дорогой дом это не вариант

а вот сравнивать огни и куйбышева 159 ......да....совсем недалеко и такая разница уже

и артек совсем печальный по размерам однушка

но апартаменты всё таки останутся апартаментами....проходной двор

интересно белинского 30 что там ...как стоит два объекта на продаже так и стоит а где все остальные и запуск

"Огни Екатеринбурга", дворовая площадка, МОП, кафе, меблированный вариант одного из апартаментов, паркинг.