Апартаменты "Стрела". Интра - Астон, Летчиков.

Данная щель сделана по двум причинам. Первая, физически не возможно вставить последний ряд блоков впритык к перекрытию, вторая, нагрузка от вышележащего перекрытия должна передаваться только на жб элементы, но не на стены из блоков, в противном случае пойдут трещины на кладке. Эту щель со стороны помещения герметизируют чемто пластичным, например монтажной пеной, а по фасаду вся стена будет закрыта слоем утеплителя.

Вера Викторовна, а окна первой секции, которые на последней фотке, смотрят на северо-восток или я ошибаюсь?

Это, кажется, "фигурный" фасад с улицы Летчиков, карта дает такое направление.

. Да похоже так, поискала компас дома, не нашла. Всегда считала, что ул Летчиков идет с севера на юг. По дубльГИС Вы не ошибаетесь.

Да это фасад по ул. Летчиков (ул Летчиков не вошла в фото, старалась чтоб крыша ТП в кадр не попала)

Дольщик из первой секции, 17 этаж!!!

Вот ее бы еще хорошо запенили, а то "плюнут пеной" и зашпаклюют. Вот я о чем и писала выше. При приемке табуреточку с собой и прощупать угол. Холодная или нет поверхность.

Дык, вот я тоже с первой. До-о-о-о-о-лго ждать. еще только 8-й этаж заливают.

Я тоже с первой секции, думаю месяца через два с половиной коробку первой секции закончат.

Вопрос к дольщикам: какие документы вам отдал застройщик?

Договор участия в долевом строительстве (на 6 страницах) - заключенный по требованиям ФЗ № 214, приложения к нему: № 1 Сведения о помещении (уровень отделки и внутренние инженерные сети), № 2 График внесения платежей, № 3 Планировка помещения. Договор зарегистрирован в Росреестре (Из Росреестра забирали самостоятельно)

Моей планировки квартиры на сайте Астона уже нет, значит все проданы.

спасибо!

На сайте информация не обновляется. Но уже перед новым годом ребята в офисе говорили, что осталось три квартиры.

ну в офисе они могут много что говорить. Мне говорили что осталось меньше половины свободно. ;-)

Ну я хотел купить, спрашивал что есть в продаже - показали три квартиры без балконов, не стал брать.

А вот еще грядущее радостное событие для нашего микрорайона: перенос 4 овощебазы со всеми "любимыми " мигрантами. читайте: http://www.e1.ru/news/spool/news_id-401613.html

может пытались неликвид впарить.

Уважаемые дольщики, кто-нибудь, разъясните мне пожалуйста следующее:
1) Дом всё-таки строится в формате апартаментов и прописка будет невозможна (либо возможна, но на ограниченный срок);
2) Дом так и останется гостиницей (не жилым помещением)?
3) Коммуналка на самом деле выше будет?
Уверен, Вас не могли не интересовать вышеизложенные моменты когда Вы вступали в долёвку?

До покупки жилого помещения промониторила несколько тем по апартаментам, выводы:
1. Дом строится в формате апартаментов, временная регистрация на 5 лет, с последующим продлением
2. Дом так и останется гостиницей (а что здесь такого?)
3. Оплата выше только за эл.энергию, на остальных инженерных сетях (в договоре написано) должны стоять счетчики. Так что не факт, что коммуналка будет выше.
Что-то еще есть про налог на недвижимость (на нежилые помещения), но я здорово не вникала, т.к. для меня очевидных плюсов в покупке было больше, чем минусов
Среди соседей, наверняка, есть более продвинутые в этом вопросе, они тоже Вам что-то ответят.

Все так.

Плюс налогам тоже несколько выше (точных цифр не знаю).

По налогу ситуация следующая: когда введут налогообложение по кадастровой стоимости (отложили на год эту идею), то максимально возможная ставка налога, планируется, будет в 5 раз больше, чем максимальная ставка для жилых помещений. Но конкретную ставку обложения определяет регион. Смотрим, как решено сейчас: для физических лиц ставка на нежилые помещения (а это садовые домики, гаражи - довольно много!) - такая же, как для жилых. Для юр. лиц ставка решением региона - уже другая. Я не думаю, что родная Свердловская область сильно обидит физ. лиц.
Кроме того, кадастровая стоимость нежилых помещений сама по себе заведомо меньше, чем стоимость жилых (палка о двух концах: жилые помещения "нагружены" обязательной инфраструктурой и кадастровая стоимость на жильё выше).
(Кстати, оформляю сейчас доки на готовую новостройку в Березовском и удивляюсь: при рыночной цене квартиры около 2 000 килорублей кадастровая стоимость определена около 200 килорублей на жилое).
Могу ошибаться, но как поннимаю, кадастровая стоимость формируется по статистике сделок в микрорайоне: вычисляется цена 1 кв.м. и умножается на площадь ОКСа. Отсюда, кадастровая стоимость наших ОКСов долна быть примерно равна цене склада такой площади в округе, или гаражного бокса, например. И налоги платить придется аналогичные. Кто-нибудь может опровергнуть юридически грамотно?

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2014 23:03]

Всем большое спасибо за ответы! Сегодня был в офисе на К.Либкнехта, 5 - беседовал с менеджером по поводу покупки квартиры. Ответы на вопросы мне были даны аналогичные Вашим. Единственное, мне добавили, что всё-же помещение впоследствии можно будет перевести в жилой фонд и прецеденты такие были, но только не у нас а в Москве и Петербурге. Там значительно раньше нашего появилась "мода на апартаменты" и строят и сдают их уже несколько лет.
Всё беспокоюсь по этому поводу в связи с тем, что опасаюсь такой ситуации, что потом квартиру будет проблематично продать из-за "клейма" апартаментов. Всё-равно ведь когда-нибудь придётся расширяться :-) А пока, на период одобрения ипотеки Банком Москвы, забронировал квартирку на 15-м этаже в 1-й секции... :-)

тоже забронировали - 1-я секция, 17 этаж. ждем звонка с датой сделки. :super:

Покупаете дешевле из-за этого "клейма" - и продавать, скорее всего, придется тоже дешевле. Но "норма прибыли" за стройку здесь очень здоровая, смею утверждать: разница между ценой готового и ценой покупки, деленная на цену входа в проект (цену покупки) для этой стадии строительства неплоха. Ещё и "цена входа" привлекательная - не 2,5 а всего 1,5 млн.руб. почти уникально для ЕКБ. Ещё и самому жить можно будет, надеюсь.
Я скептически отношусь к тому, что удастся перевести в статус "жилого", хотя попробовань стоит. Но мне не статус, в первую очередь, нужен, а чтобы зимой тепло было, а летом мухи не кусали.

Петр, если вас беспокоит, как вы сказали " клеймо" нежилого помещения, то Жилищным кодексом РФ главой третьей предусмотрен перевод как жилого помещения в нежилое, так и нежилого в жилое, читайте по ссылке, все описано, как, где это делается и перечень необходимых документов :http://gilkod.ru/articles-chapter/gilk-glava-3/