Ангарская 2 очередь Березовскстрой
И
ИришаY
Уважаемая Елизавета Станиславовна....вы меня просто напугали...я не видела в нашем подъезде наркоманов......теперь буду волноваться..у меня маленькая дочка .....
И кстати...вы пишите..что не хотите жить в грязи...и кто мешает..взяли тряпочку и на своей площадке помыли...это малое..что можем сделать....и уже спускаясь с моего этажа..чистого..я попаду на такой же чистый 3 этаж..и так все по цепочке...И хотя бы жить в грязи как пишете не будем...Все просто...есть вопросы которые мы в силах решить..на данном этапе...это чистота..хотя бы перед нашими квартирами...Это обращение ко всем так же...
И кстати...вы пишите..что не хотите жить в грязи...и кто мешает..взяли тряпочку и на своей площадке помыли...это малое..что можем сделать....и уже спускаясь с моего этажа..чистого..я попаду на такой же чистый 3 этаж..и так все по цепочке...И хотя бы жить в грязи как пишете не будем...Все просто...есть вопросы которые мы в силах решить..на данном этапе...это чистота..хотя бы перед нашими квартирами...Это обращение ко всем так же...
Ю
Юлия Лепаловская
если договором не предусмотрено, то застройщик строить детские площадки, облагораживать двор не обязан
ГОСТы и СПиПы почитайте повтимательнее, и еще, к примеру, Закон о долевке -
"Статья 7.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям."
на сегодня, если кто не в курсе, действуют еще различные СНиПы, по которым законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию Государственными приемочными комиссиями только после выполнения строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем.
u
ura1972
Напомню для управления нашим домом ТСЖ необходим следующий штат:
Председатель -1
Управляющий -1
Бухгалтер-1
Паспортист-1
Электрик-1
Сантехник-1
Дворник-1
Уборщицы-2
(Это должности оплачиваются и мы их ищем сами!) Но для начала нужен председатель и САМОЕ ГЛАВНОЕ УПРАВЛЯЮЩИЙ С ОПЫТОМ РАБОТЫ!
Правление 5 человек (на вольной основе-каждую неделю в определенный назначенный день вечером собираются и решают нерешенные вопросы по нашему дому)
Председатель -1
Управляющий -1
Бухгалтер-1
Паспортист-1
Электрик-1
Сантехник-1
Дворник-1
Уборщицы-2
(Это должности оплачиваются и мы их ищем сами!) Но для начала нужен председатель и САМОЕ ГЛАВНОЕ УПРАВЛЯЮЩИЙ С ОПЫТОМ РАБОТЫ!
Правление 5 человек (на вольной основе-каждую неделю в определенный назначенный день вечером собираются и решают нерешенные вопросы по нашему дому)
Ю
Юлия Лепаловская
Предлагаю не паниковать, а определить на собрании в воскресение членов ТСЖ, а далее решать -какой УК передавать управление домом, в случае с СИБУРом-100% нужно менять договор, там не только грамматические ошибки, а многие пункты просто отсутствуют или нам не выгодны. Как альтернативу, я бы еще
предложила УК от Ж/Д района -я жила в доме, которм она управляла, нареканй лично у меня нет. В любом случае, ТСЖ,на мой взгляд, обязательно-так проще контролировать и, в случае необходимости, решать кардинально вопросы с УК.
И еще - по СНиПу 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов"-действует на сегодня-
заказчик обязан обеспечить законченный строительсвом объект энергоресурсами,переведенными на постоянные источники инженерно-технического обеспечения, и переджать сети инженерно-технического обеспечения и проектную доументацию ТСЖ,управляющим общим имуществом дома.
Так что отключение дома от воды и света будет просто незаконно, это идет запугивание, не станут они такого делать, я думаю, просто пускают слухи, чтобы народ суетился и определялся уже поскорее с УК.
И еще - по СНиПу 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов"-действует на сегодня-
заказчик обязан обеспечить законченный строительсвом объект энергоресурсами,переведенными на постоянные источники инженерно-технического обеспечения, и переджать сети инженерно-технического обеспечения и проектную доументацию ТСЖ,управляющим общим имуществом дома.
Так что отключение дома от воды и света будет просто незаконно, это идет запугивание, не станут они такого делать, я думаю, просто пускают слухи, чтобы народ суетился и определялся уже поскорее с УК.
Если есть у кого на примете грамотный управляющий с опытом работы предложите ему работу с нашим домом, разумеется за зарплату .
Может Кузину и предложить? заметьте именно Кузину, а не Сибуру...
Но УЖЕ 15 ИЮНЯ ЗАСТРОЙЩИК НАМ ВЫНУЖДЕН ОТКЛЮЧИТЬ ХОЛОДНУЮ ВОДУ И
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО!!! Об этом мне сообщили по телефону с Блюхера, 16.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО!!! Об этом мне сообщили по телефону с Блюхера, 16.
как я говорил, на Блюхера 16б, нам пытались впарить договор с Сибуром, так, что они за одно...
вы повелись на объявление которое написано на листе бумаги фломастером, без каких либо реквизитов, печатей и подписей?
и еще для тех кто не знает для чего открывают ООО:
"Общество с ограниченной ответственностью наряду с иными видами хозяйственных обществ, а также хозяйственных товариществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий является коммерческой организацией, то есть организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и распределяющей полученную прибыль между участниками."
"Общество с ограниченной ответственностью наряду с иными видами хозяйственных обществ, а также хозяйственных товариществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий является коммерческой организацией, то есть организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и распределяющей полученную прибыль между участниками."
если УК примет дом как попало
Вы что под этим подразумеваете ? Что дадут, то и примет, будь это хоть ТСЖ, хоть УК. Акты приема-передачи квартир вы же подписали ?
Ни УК, ни ТСЖ не подписывают никаких бумаг о введении дома в эксплуатацию, насколько я знаю. Им просто передают в управление дом, до этого момента они никакие вопросы решать по-определению не могут, ибо всем рулит застройщик.
дом вобщето сдан аж 31 декабря 2009
Окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию - разные вещи.
Если есть у кого на примете грамотный управляющий с опытом работы предложите ему работу с нашим домом, разумеется за зарплату .
Да если хоть 10 управляющих есть на примете, для начала хотя бы ТСЖ создать надо! На каком основании этот человек будет что-то делать ?
ГОСТы и СПиПы почитайте повтимательнее
Прежде, чем что-то утверждать, сами в вопросе разберитесь, ок ?
Окончание строительства, сдача дома в эксплуатацию и передача обьекта строительства дольщику - это не одно и то же.
Строительство окончилось в конце прошлого года, в эксплуатацию дом сдать должны в ближайшее время, а передадут его собственникам уже только после выполнения всех условий договора с застройщиком!
Ю
Юлия Лепаловская
Окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию - разные вещи.
рада, что вы хоть это понимаете
сами в вопросе разберитесь
а прежде чем опять забавлять народ, потрудитесь почитать форум внимательнее-я когда то сообщала, откуда у меня знания
в эксплуатацию дом сдать должны в ближайшее время
еще раз повторяю-дом приянт госкомиссией 31.12.2009
Е
Елизавета Станиславовна
Не хотела Вас пугать, ИришаY, но я сама поняла, что ни я ни мой ребенок абсолютно не защищены в своем же доме. Хотя наличие охраны и закрытой двери, не могут полность снять вопросы, но хоть как-то нужно ускорить процесс цивилизованной жизни на новом месте.
Свою площадку я мою с марта месяца, как только заехали. И мусор за своим ремонтом исправно выносим, в отличие от некоторых в нашем подъезде (один этаж уже давно полностью завален строительным мусором).
На счет наёма вышеперечисленных по списку сотрудников:
ЗАЧЕМ НАМ НУЖНЫ ПОСРЕДНИКИ?
Не ужели ежемесячная зарплата всей этой "команде" из нашего кармана обеспечит сокращение затрат на управление нашим домом.
Очень приятно, что среди соседей, образованные, грамотные люди. Надеюсь, что мы поступим сами с собой грамотно с учетом применения математики по затратам.
Свою площадку я мою с марта месяца, как только заехали. И мусор за своим ремонтом исправно выносим, в отличие от некоторых в нашем подъезде (один этаж уже давно полностью завален строительным мусором).
На счет наёма вышеперечисленных по списку сотрудников:
ЗАЧЕМ НАМ НУЖНЫ ПОСРЕДНИКИ?
Не ужели ежемесячная зарплата всей этой "команде" из нашего кармана обеспечит сокращение затрат на управление нашим домом.
Очень приятно, что среди соседей, образованные, грамотные люди. Надеюсь, что мы поступим сами с собой грамотно с учетом применения математики по затратам.
И
ИришаY
А как я получила право собственности на квартиру..если дом не сдан????
И
ИришаY
Елизавета Станиславовна, вы думаете, что УК не включит Вам в затраты оплату этим же работникам? Я думаю..они так же подсчитают себестоимость своих затрат по этому дому и предъявят нам...
Е
Елизавета Прокофьева
Дом сдан, Юлия Лепаловская не ошибается! Сами подумайте-как бы регпалата могла выдавать свидетельства собственности на несданный дом.
p.s.: поменьше обращайте внимание на всяких "умников"
p.s.: поменьше обращайте внимание на всяких "умников"
И
ИришаY
Вот поэтому я и задала вопрос..что я это понимаю...это было обращение..к тому кто пишет..что дом будут сдавать в июне...
d
docА
про управлению домом знакомых найдем,не переживайте!штат собрать тоже не проблема!надо обсудить на собрании кто чем будет заниматься в организации ТСЖ.дом сдан в эксплуатацию,но скорее всего с недоделками(никакого благоустройства).так можно с предписаниями.дальше принимает юр.лицо,которое будет
обслуживать дом.и вот тут то мы и попадемся,если САМИ не будем принимать.столько всего останется недоделанным,что мама не горюй.и все за нас счет.поэтому застройщик и пытается нам впарить свою УК
A
Aлeкcандp
Я был на встрече в субботу, в это воскресение в 21 час тоже собираюсь придти, но встреча будет на квартире Евгения, а он свой телефон пока не указывал. Как найдут эту квартиру опоздавшие?
И
ИришаY
Я что то не поняла..
Александр...вы объявление не читали что ли....? При чем тут Евгений... Как с неба упали...
Александр...вы объявление не читали что ли....? При чем тут Евгений... Как с неба упали...
Я свидетельство не получал, поэтому и не в курсе.
В приложении к договору стоит дата сдачи дома - 1й квартал 2010го года, просто удивительно, что несмотря на кризис у градостроя получилось сдать все в сроки.
Сдали и сдали, отлично.
Насчет управляющего и остального персонала поясните, как и куда их нанимать ? Или уже успели создать и зарегестрировать ТСЖ ?
В приложении к договору стоит дата сдачи дома - 1й квартал 2010го года, просто удивительно, что несмотря на кризис у градостроя получилось сдать все в сроки.
Сдали и сдали, отлично.
Насчет управляющего и остального персонала поясните, как и куда их нанимать ? Или уже успели создать и зарегестрировать ТСЖ ?
A
Aлeкcандp
Yes, Иришка, в самую точку. Я его не читал. Но зато на собрании в субботу он предлагал там встретиться. Теперь-то где планируем?
Кстати, ещё в субботу мне было странно, что несмотря на присутствие Кузина мы все (!) стояли на улице, а не сидели в квартире, предназначенной для таких встреч. Кузин всегда так наплевательски относится к народу или мы в чём-то провинились перед ним? А Птиса щастья - это пресс-секретарь Кузина, видимо.
[Сообщение изменено пользователем 11.06.2010 17:19]
Кстати, ещё в субботу мне было странно, что несмотря на присутствие Кузина мы все (!) стояли на улице, а не сидели в квартире, предназначенной для таких встреч. Кузин всегда так наплевательски относится к народу или мы в чём-то провинились перед ним? А Птиса щастья - это пресс-секретарь Кузина, видимо.
[Сообщение изменено пользователем 11.06.2010 17:19]
Собрание кто собирал ? Не Сибур точно.
Вот у организатора и спросите, почему на улице, а не где-то еще. Заодно и узнайте, почему этот самый организатор так наплевательски относится к народу.
А на что отвечать или не отвечать разберусь сам.
Вот у организатора и спросите, почему на улице, а не где-то еще. Заодно и узнайте, почему этот самый организатор так наплевательски относится к народу.
А на что отвечать или не отвечать разберусь сам.
А Птиса щастья - это пресс-секретарь Кузина, видимо.
Надо подкинуть ему эту идею, спасибо ;-)
A
Aлeкcандp
Что же нам теперь делать? Наверное придётся новый форум создавать, не терпеть же это хамство. Это просто дело техники, но мне важно общее согласие.
[Сообщение изменено пользователем 11.06.2010 21:56]
[Сообщение изменено пользователем 11.06.2010 21:56]
Что же нам теперь делать?
Нам теперь, прослеживая общую тенденцию, видимо надо всетаки создавать ТСЖ и нанимать управляющего по объявлению. Так всяко надежнее и безопаснее будет, да.
A
Aлeкcандp
На управляющую компанию мы всегда сможем пожаловаться в прокуратуру,а на руководство ТСЖ жаловаться будет бесполезно. Наши заявления вернут обратно, мотивируя невмешательством «во внутренние распри собственников» (вычитал на форуме Е1 по домам,
где
некоторые ТСЖ).
ТСЖ дает какую-то гарантию от завышения тарифов, но не гарантирует сохранность ваших денег, качество обслуживания на длительный период и пр.
Где гарантия, что выбранный нами председатель (сосед которого мы совершенно не знаем) за несколько
месяцев не порешает вопросы с обслуживающими организациями, не «отпилит» себе часть наших денег, а потом продаст квартиру и свалит в неизвестном направлении?
некоторые ТСЖ).
ТСЖ дает какую-то гарантию от завышения тарифов, но не гарантирует сохранность ваших денег, качество обслуживания на длительный период и пр.
Где гарантия, что выбранный нами председатель (сосед которого мы совершенно не знаем) за несколько
месяцев не порешает вопросы с обслуживающими организациями, не «отпилит» себе часть наших денег, а потом продаст квартиру и свалит в неизвестном направлении?
Гарантия - это официальные документы: устав ТСЖ и договор с УК. Договор с УК Сибур, который был нам предложен так безграмотно составлен, что гарантирует только взимание квартплаты с жильцов, а не услуги ЖКХ
Выбирая УК ,кто так считает внимательно почитайте на срок ,там указано -3 года, извините но за 3 года можно такое натворить, и еще
сколько пройдет времени на создание ТСЖ , если УК не будет справляться со своими обязанностями . А гарантийный срок после сдачи дома Застройщиком составляет - 5 лет, а
потом пиши ,что пропало. При создании ТСЖ, что невыгодно Застройщику будут проявляться недоделки со стороны Застройщика , а это 100% гарантия (это показывает практика всех вновь построенных домов ),это работа выполненная Субподрядными организациями (Система отопления (ОВ),система канализации (ВК),
система слаботочных сетей (СС), электрических (ЭЛ),кровля, и многие другие разделы проектно-строительной документации), по которой есть свои недоделки , а это извините ляжет бременем на нас всех в будущем .
При УК-это будет все побоку (люди со стороны) им там не жить! При ТСЖ- извините, это
все таки собственники дома и будущее его будет не безразлично! И еще про ТСЖ все средства в будущем на кап.ремонт уходят только на этот дом, а не на рядом стоящие! А проверить куда уходят эти средства - есть на это ревизионная комиссия+правление, а если надо желание каждого ,если есть в этом
надобность!
потом пиши ,что пропало. При создании ТСЖ, что невыгодно Застройщику будут проявляться недоделки со стороны Застройщика , а это 100% гарантия (это показывает практика всех вновь построенных домов ),это работа выполненная Субподрядными организациями (Система отопления (ОВ),система канализации (ВК),
система слаботочных сетей (СС), электрических (ЭЛ),кровля, и многие другие разделы проектно-строительной документации), по которой есть свои недоделки , а это извините ляжет бременем на нас всех в будущем .
При УК-это будет все побоку (люди со стороны) им там не жить! При ТСЖ- извините, это
все таки собственники дома и будущее его будет не безразлично! И еще про ТСЖ все средства в будущем на кап.ремонт уходят только на этот дом, а не на рядом стоящие! А проверить куда уходят эти средства - есть на это ревизионная комиссия+правление, а если надо желание каждого ,если есть в этом
надобность!
ТСЖ - это юридическое лицо, в котором полномочия председателя ограничены уставом. В отличие от физического лица, ТСЖ может не только жаловаться на УК, но и сменить УК, в случае неисполнения УК договора. Физ.лицо сменить УК не сможет. Управляющей компании выгоднее иметь дело не с ТСЖ, а с физ лицами, чтобы ни за что не отвечать, а на доверии к директору УК гарантии не строят - директор может и смениться. С директором Коммом, например, был договор на постройку дома.
[Сообщение изменено пользователем 12.06.2010 05:45]
Ю
Юлия Лепаловская
Так и где же в итоге будет собрание? И что ее за предложения собираться на квартире? Я лично такого на прошлом собрании не слышала! Предлагаю встречаться там где и думает большинство-не каждый, кстати, еще и форум то читает. В общем, линчо я буду у 2 подъезда в воскресение! Пршу меня не забывать,
если все-таки собрание переместится в квартиру
A
Aлeкcандp
Пршу меня не забывать,
если все-таки собрание переместится в квартиру
если все-таки собрание переместится в квартиру
Не забываем, Юлия. Собрание начнём около шести часов вечера. Позвоните мне 8-9126252511
[Сообщение изменено пользователем 13.06.2010 08:10]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.