???????????????????????????????

ЖСК Европа обманывает собственников участков!
на сегодняшний день, ни один из пунктов договора паевого взноса, на основании которых покупались земельные участки у ЖСК Европа в поселках Европа и Азия ЖСК Европа - НЕ ВЫПОЛНЕН!!!
Не огорожена территория по периметру поселка Европа!
на построены электрические сети и не введены в эксплуатацию!
не построены дороги (не положен асфальт, не уложены плиты)! - А ЭТО ВСЕ БЫЛИ И ЕСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА - ЖСК Европа
Зато сейчас он дополнительно с собственников участков хочет собирать плату за то, что должен был сделать еще два года назад и передать все это имущество собственникам участков, в данном случае от имени собственников выступает ДНП "КП "Европа"!
Уважаемые собственники участков Европа и Азия!
просьба не поддаваться на провокации Букина - представителя застройщика ЖСК Европа, и не заключать никаких договоров на управление имущества с управляющей компанией, которого еще нет, которое не введено в эксплуатацию, и которое после введения в эксплуатацию застройщиком должно быть безвозмездно передано в ДНП КП Европа, так как строилось на деньги собственников участков.

В случае препятствования заезда на территорию поселков Европа и Азия, необходимо вызывать полицию, так же, необходимо иметь при себе свидетельство о праве собственности на участок.
НИКТО НЕ ВПРАВЕ ВАМ ПРЕПЯТСТВОВАТЬ ПРИ ПРОЕЗДЕ К СВОЕМУ УЧАСТКУ!

1. Все сделано на законных основаниях, собственником земельных участков, а именно МОП (которые заметьте принадлежат на праве собственности), было принято решение создать УК для управления своим имуществом.
Так как правление ДНП отказалось взять под свою ответственность все, что там находится. Нет никакого договора материальной ответственности, ни за будку охраны, ни за забор по периметру, ни за ЛЭП, а всем этим вы пользуетесь. Более того, ДНП был принят на работу управляющий, который не несет ответственности, которые проводятся в местах МОП.

2. Электрические сети построены и функционируют, иначе, как бы вы ими пользовались. И все кто хотел подключиться, пользуются электричеством по индивидуальным договорам с энергосбытовой организацией.

Дороги отсыпаны и подготовлены к асфальту. Работы по асфальтированию начинаются с 1 сентября 2016 г. Разве не вы в течении 2-х лет на собрании просили не класть асфальт, так как ходит грузовая техника и ведется активное строительство.

3. Что касается проезда к земельным участкам, УК ООО "ЕВРОПА" не вправе ограничить в доступе к земельному участку, а ограничить в проезде -вправе.

Всем вам предложено ознакомиться с договорами на сайте:
http://www.dom-evropa.ru/aboutus/document
и до 31 августа, в индивидуальном порядке заключить договор с УК.

Мы готовы предоставить надзорным органам все документы по УК, а так же подтверждающие документы о праве собственности на места МОП.

Впринципе, готовы к любому конструктивному диалогу и сотрудничеству.
С Уважением ЖСК и ООО "ЕВРОПА"

А можно всё то же самое, только в письменном виде на адреса собственников?

На сегодняшний день, все это как бы " имущество" находится в пользовании ДНП КП Европа, хотя должно было быть достроено ЖСК Европа и введено в эксплуатацию, а после передано собственникам участков.
Вашу эту "УК" никто не выбирал из собственников,, навязиывать заключение договоров с этой УК незаконно!!!!!
в поселках Европа и Азия есть законный орган управления!!! это ДНП КП Европа!!!!
свою УК застройщик вправе содержать за свой счет, а не перекладывать свои расходы на достройку инфраструктуры поселков еще дополнительно на собственников!
Нас и так уже благодаря ЖСК Европа приведенная к нам в поселки управляющая компания ООО "УК "Вилла" ИЗРЯДНО ПОДОИЛА, ДА ТАК, ЧТО ЗАРАБАТЫВАЛА НА НАС ПО 300 ТЫС. РУБ. В МЕСЯЦ И В ДОЛГИ ПЕРЕД СОБОЙ ВОГНАЛА МИЛЛИОННЫЕ!!

:fotku: МОП - дорог, уже "подготовленных" к асфальтированию, сплошных ограждений, водоема, достроенных детских площадок и прогулочных зон в общий доступ!
Хотя они есть на вашем сайте двухгодичной давности, почти ничего не изменилось (имею ввиду территорию Европы)...

всем потенциальным покапателям можно только дать совет - НЕ СВЯЗЫВАТЬСЯ С ЖСК ЕВРОПА,, ЭТО НЕПОРЯДОЧНЫЕ ЛЮДИ, ОБМАНЩИКИ!!!
А СОБСТВЕННИКАМ, УЖЕ КУПИВШИМ УЧАСТКИ СОВЕТУЮ НЕ СДАВАТЬСЯ, И ОТСТАИВАТЬ СВОИ ПРАВА ВСЕМИ ЗАКОННЫМИ СПОСОБАМИ ПРОТИВ БЕСПРЕДЕЛА ЖСК ЕВРОПА И БУКИНА В.И.

Председатель ЖСК «Европа» Букин В.И. любит жить по понятиям, а не по закону! Заврался совсем! Хочет выглядеть белым и пушистым перед потенциальным покупателем, но уже не получится! Сам себе вредит! Судите сами!
Букин пишет ( цитата ,см. п.1)
« Все сделано на законных основаниях, собственником земельных участков, а именно МОП (которые заметьте принадлежат на праве собственности), было принято решение создать УК для управления своим имуществом.» - он даже не скрывает, что 1 (один) собственник наплевал на мнение 120 существующих собственников и еще на 130 потенциальных собственников в поселках Европа и Азия, объединенных одним ДНП КП Европа, и сам себе создал УК! Причем, считает, что « к земельному участку …ограничить в проезде –вправе» (цитата см. п.3) тем, кто ослушается приказа его «до 31 августа, в индивидуальном порядке заключить договор с УК» (цитата см. п.3).
Вот так нагло! Наплевав на законы! Не считаясь с мнением собственников!
И конечно же Букин считает необходимым и возможным очернить правление законно существующего ДНП, управляющего поселком самостоятельно в настоящий период времени! Поэтому, опять врет!
У ДНП в аренде МОП по договору действующему!
Между ЖСК и ДНП есть соглашение о том, что после ввода в эксплуатацию, ЖСК передает имущество на баланс ДНП (уже 2 года, как все сроки вышли!), при этом затраты «по содержанию» недостроя этого Букин повесил на ДНП сразу и уже 2 года качает! Почему не передает? А зачем? Лучше опять: народ, в стойло! Доить буду! Опять одевает на собственников ярмо дутых затрат в виде новой УК Европа!
При этом забывает, что собственники участков уже оплатили ему за все это, т.к. покупали участки в КП с инфраструктурой МОП, дорогами в асфальте, озером, зоной отдыха, детской площадкой, забором по периметру поселка.
Все действия Букина по навязыванию УК Европа-это беззаконие и произвол!
Как Букин планирует управлять этим своим незавершенным строительством? В самом определении слышится мошенническая схема по выкачиванию денег у населения, причем фактически навязывание в принудительном порядке под угрозой осложнения жизни, в виде перекрытия дорог для транспорта и это в строящемся поселке в разгар строительного сезона!!! Вот вам и Букин в лице председателя Жилищно-Строительного Кооператива и одновременно в лице главы Управляющей компании!
При таком отношении к людям Букин уже потерял массу потенциальных покупателей и доверие собственников участков, которые в отличие от того одного собственника МОП, строятся и планируют жить в поселке(!) И дважды на одни и те же грабли наступать не хотят! Только выравнивать стали финансовое положение ДНП после так называемого «управления» УК Вилла, что погрузила в долги миллионные, за что и выгнали!
ДНП управляет поселком самостоятельно, собирая взносы, тратит их прозрачно, без всяких серых схем, на развитие поселка, а не набивание глубоких карманов жуликов!

Председатель ЖСК «Европа» Букин В.И. любит жить по понятиям, а не по закону! Заврался весь! Хочет выглядеть белым и пушистым перед потенциальным покупателем, но уже не получится! Сам себе вредит! Судите сами!
Букин пишет ( цитата ,см. п.1)
« Все сделано на законных основаниях, собственником земельных участков, а именно МОП (которые заметьте принадлежат на праве собственности), было принято решение создать УК для управления своим имуществом.» - он даже не скрывает, что 1 (один) собственник наплевал на мнение 120 существующих собственников и еще на 130 потенциальных собственников в поселках Европа и Азия, объединенных одним ДНП КП Европа, и сам себе создал УК! Причем, считает, что « к земельному участку …ограничить в проезде –вправе» (цитата см. п.3) тем, кто ослушается приказа его «до 31 августа, в индивидуальном порядке заключить договор с УК» (цитата см. п.3).
Вот так нагло! Не считаясь с мнением собственников!
И конечно же Букин считает необходимым и возможным очернить правление законно существующего ДНП, управляющего поселком самостоятельно в настоящий период времени! Поэтому, опять врет!
У ДНП в аренде МОП по договору действующему!
Между ЖСК и ДНП есть соглашение о том, что после ввода в эксплуатацию, ЖСК передает имущество на баланс ДНП (уже 2 года, как все сроки вышли!), при этом затраты «по содержанию» недостроя этого Букин повесил на ДНП сразу и уже 2 года качает! Почему не передает? А зачем? Лучше опять: народ, в стойло! Доить буду! Опять одевает на собственников ярмо дутых затрат в виде новой УК Европа!
При этом забывает, что собственники участков уже оплатили ему за все это, т.к. покупали участки в КП с инфраструктурой МОП, дорогами в асфальте, озером, зоной отдыха, детской площадкой, забором по периметру поселка.
Все действия Букина по навязыванию УК Европа-это беззаконие и произвол!
Как Букин планирует управлять этим своим незавершенным строительством? В самом определении слышится мошенническая схема по выкачиванию денег у населения, причем фактически навязывание в принудительном порядке под угрозой осложнения жизни, в виде перекрытия дорог для транспорта и это в строящемся поселке в разгар строительного сезона!!! Вот вам и Букин в лице председателя Жилищно-Строительного Кооператива и одновременно в лице главы Управляющей компании!
При таком отношении к людям Букин уже потерял массу потенциальных покупателей и доверие собственников участков, которые в отличие от того одного собственника МОП, строятся и планируют жить в поселке(!) И дважды на одни и те же грабли наступать не хотят! Только выравнивать стали финансовое положение ДНП после так называемого «управления» УК Вилла, что погрузила в долги миллионные, за что и выгнали!
ДНП управляет поселком самостоятельно, собирая взносы, тратит их прозрачно, без всяких серых схем, на развитие поселка, а не набивание глубоких карманов жуликов!

Всем здравствуйте!
В ходе последних событий, я попытаюсь объяснить ситуацию со своей стороны:
1- Начнем с самого начала, я никогда и никому из вас не обещал, что буду заниматься управлением поселка, а если еще точнее, всегда от этого открещивался. Поэтому с самого начала, когда пришло время, вам было предложено создать некое общество, состоящее из собственников. И вы сами своим решением назначили председателем Тимофея и пригласили УК «Вилла» (чтобы там кто не говорил, что это моя идея, читайте форум времен создания ДНП).
А теперь к событиям, с весны этого года вы пришли к выводу, что УК «Вилла» ворует ваши деньги вместе с Тимофеем, а так же сознательно были созданы условия, для того чтобы вогнать в долги ДНП. На мой взгляд, все это либо искажение информации, либо – ложь.
Начнем с несчастного Тимофея, среди вас были разговоры, что этот человек – вор, и вы можете это доказать! Зная тяжелую финансовую ситуацию ДНП, почему же вы не обратились в милицию или суд, если у вас есть доказательства? Вам не кажется, что не достаточно из толпы крикнуть человек – вор, а потом спрятаться за чужие спины и сделать вид, что вы этого не говорили? Насколько я понимаю, все бумаги подписанные Тимофеем, подписывались открыто и не только им.
Некоторые из вас требовали сложить полномочия председателя ДНП. Он сложил!!!
Но что, то среди вас не оказалось смелых, кто занял бы его место, за то крику было – не унять!!!
2- УК «Вилла»
Вам не кажется, что задолженность перед виллой растет, потому, что у вас неплатежей до 40%, а не потому, что вилла компенсирует эти неплатежи своими средствами? Более того, я ответственно заявляю, что ваше правление вводит вас в заблуждение, по поводу суммы заработка Виллы, а так же, по поводу украденных денег (имеются ввиду деньги, которые я компенсировал из личных средств, в самом начале прихода Виллы). А так же, заключение вашей ревизионной комиссии со всеми обвинениями, мягко скажем – бездоказательно! Если Вилла вор, почему вы не подаете в суд если есть «Железные» доказательства. На сколько я знаю, на данный момент Вилла подала в суд на ДНП о взыскании задолженности – ЭТО Вилла подала в суд!
3- Теперь к последним событиям
Вы выгнали Виллу, выгнали управляющего Романа (цитата:- только лишь из-за того что он являлся человеком Букина), Тимофей ушел по собственному желанию. Что получилось?
Новый управляющий, редкого ума и красоты ИМХО человек (в сегодняшнюю ночь 11 августа, разбил замок на грузовом въезде, и пока охрана ехала на второй въезд, его сотоварищи «тыранули» 8( шлагбаум на первом въезде, отключив перед этим будку охраны от электричества, справедливости ради, стоит заметить что шлагбаум вернули в течение ночи, прикрутив его на один болт!!! Составлен акт охраной ЧОП, заявление в милицию будет написано. Как дети ей Богу :lol: ), не знает о поселке абсолютно ничего. От сюда вывод, что ни одними из работ он не может ни контролировать, ни руководить. Вместо председателя – И. О. бабушка «божий одуванчик», которая подписывает документы не глядя, из-за плохого по ее словам самочувствия, а потом отказывается от своих действий. Говоря, что ей эти документы подложили и тд. и тп. Управление поселком на сегодняшний день не осуществляется, создается видимость работ - не более. Конкретно:
-у вас нет энергетика, а ответственный за электрохозяйство должен быть 100%.
- ДНП не берет на себя ответственность по сохранности ЛЭП, хотя ею пользуется, для меня это значит одно, что в случае ЧП, ни ДНП, ни ЧОП материальной ответственности бы не несли, а расходы легли на плечи ЖСК.
То же самое касается дорог, вы их взяли в аренду в 2014 г., за все это время, ДНП так же не несло ответственности за сохранность дорожного полотна. Вы позволяли себе ездить на длинномерах в дождь, а также заказывать миксера с бетоном по 12 кубов, которые весят под 60 тонн, а потом звонить мне и удивленным голосом говорить: - Валентин, я раздавил дорогу, когда ты ее починишь? Другими словами, вы уже пользуетесь инфраструктурой, но никто из вас, ни за что не отвечает!
У вас есть претензии к ЖСК, некоторые из них, вполне обоснованы, например газ (слава богу газ запущен, и все у кого в порядке документы и выполнены физические работы по газификации домов могут подключаться). С моей стороны все работы по газифицированию были выполнены по честному и что самое главное по закону. С октября 2015 года я доказывал через прокуратуру и УФАС, что у меня все в порядке. То есть, 10 месяцев нас просто тупо не врезали в трубу.
- Дороги
Вы два года подряд просили меня не класть асфальт и тому есть свидетели. В этот год, вами было принято решение об асфальтировании дорог в половине дорог КП «Европа». В сентябре начнутся работы.
И самое главное!!!
Учитывая все вышесказанное, собственником МОП, было принято решение создать УК, для управления своими земельными участками, фактически КП «Европа» и «Азия». Попробую на пальцах объяснить плюсы и минусы.
Плюсы:
1. С каждым из вас планируется заключить индивидуальный договор, а это значит, что вы будете нести персональную ответственность за свои действия. Например: если вы или по вашей вине было совершено нарушение или создана аварийная ситуация, то будет отвечать один человек, непосредственно собственник земельного участка. Но и точно так же, собственник может подать в суд на УК, в случае не исполнения обязательств по этому, же договору. Самая прозрачная схема!!!!
2. Следующее, на мой взгляд, для вас самое главное, вы не будете нести ответственность за не платежи соседа. Например: Если у нас есть два поста охраны и подписан договор, УК обязана выставить два поста охраны и не волнует где она возьмет деньги, равно как и на другие работы.
Минусы:
1. Оплата за данные услуги будет составлять 300 рублей с сотки. Это больше чем вы платите сейчас, но за эти деньги у вас будет полный пакет услуг(хочу добавить, что эта сумма не будет повышаться за исключением двух случаев: изменение тарифов и инфляция).
Я хочу, также донести до вас из ничего не бывает ничего. Все стоит реальных денег невозможно снег убрать, поселок охранять, мусор вывозить, юрист и тд за 500 рублей, как некоторые из вас заявляют.
2. Так как у земель МОП есть собственник, этот договор обязателен, но мы готовы к любому сотрудничеству и рассмотрению ваших пожеланий и претензий и нормальному диалогу.
Это на мой взгляд самые большие плюсы и минусы из данного договора.

[Сообщение удалено пользователем 12.08.2016 13:10]

Букин В.И. опять пытается выглядеть белым и пушистым, и даже интеллигентным иногда, но не получается при всем старании! Как всегда выдается искаженно информация с собственной вымышленной интерпретацией!
(Цитата см п.1)«я никогда и никому из вас не обещал, что буду заниматься управлением поселка, а если еще точнее, всегда от этого открещивался. Поэтому с самого начала, когда пришло время, вам было предложено создать некое общество, состоящее из собственников» - Браво! И не беритесь! Ничего хорошего не получится, судя по началу!
И спасибо за констатацию факта: именно Букин предложил 3-этажную схему ЖСК-ДНП-УК, так легче все свои затраты застройщика спихнуть на ДНП и крайним сделать по накрученным долгам!
Ну, а за все остальное написанное Букиным, которое опирается не на документы и факты, а на слухи - комментировать смысла нет! Как то не пристало мужчине при ответственной должности пытаться сплетни разводить кто что про кого сказал! Обсуждать возраст дамы, ставить диагноз! Кстати, как-то Вы просили перенести общее собрание (!) только потому, что нервы лечите и курс прерывать в этот день не хотели! Плохое самочувствие бывает с каждым случается в любом возрасте! Даже с Вами, г-н Букин!
И если в ДНП предусмотрена смена председателя, членов правления, которые, кстати, принимают решения коллегиально (!), и избираются голосованием общего собрания собственников, то УК Букина –увы! Уж если совершил оплошность, заключив договор с УК, значит повесил себе на шею конкретную структуру с распальцовкой и неуемными аппетитами и не отвязаться будет!
(Цитата см п.2)«Вам не кажется, что задолженность перед виллой растет, потому, что у вас неплатежей до 40%»- конечно, дутая смета с накруткой УК Вилла рассчитывалась на всех собственников без исключений, но некоторые не понимают, почему они должны платить, ведь они не собираются строить, а лишь перепродавать(!) имея несколько участков ! а некоторые себя относят к «не прикасаемым» и строятся, не оформляя участок в собственность, и тоже не платят и считают, что собственные затраты даже на электричество могут списывать на общие затраты ДНП!
(Цитата см п.2)«я ответственно заявляю, что ваше правление вводит вас в заблуждение, по поводу суммы заработка Виллы» - как может правление ввести в заблуждение, если на общем собрании ДНП утверждали смету, где статья на управление УК Виллой обозначалась отдельной строкой в 1 120 000 р плюс к затратам на подрядчиков –исполнителей ! Исполнителям платить –понятно, но можно расценки и пониже найти! А УК Вилле за что такие деньги ? Правление ДНП на управление тратит копейки!
Правление ДНП делает все возможное, чтобы снизить затраты и пытается убрать коммерсантов из управления поселком! Аппетит растет во время еды! Букин объявил сейчас 4500р, а завтра сколько это будет стоить? еще выше! И придется платить, если подпишем договор каждый с УК Букина! И станет каждый из нас без права голоса! По понятиям Букина территория МОП- рычаг воздействия на собственников(!)и он не собирается передавать ДНП, хотя обязан по договору как застройщик передать ДНП территории МОП (мест общего пользования)после введения в эксплуатацию!
(Цитата см.п.2) «по поводу украденных денег (имеются ввиду деньги, которые я компенсировал из личных средств, в самом начале прихода Виллы)» - удивительно звучит как признание!
Не волнуйтесь, юристы ДНП работают!
По пункту 3 – сплошное искажение действительности!
Не надо путать! Есть ЖСК, где Букин как управляющий, обязан выполнить взятые на себя обязательства перед собственниками за те деньги, что ему уже оплатили! И пусть Роман представляет ЖСК в поселке, незавершенным строительством управляет, но платить ему зарплату должен Букин как застройщик!
И охранять это свое незавершенное строительство ЖСК должен за свой счет!
Начиная с 2014г собственники вообще не должны были содержать дороги, хотя бы потому, что их застройщик еще не перевел в статус таковых! Все территории МОП- участки земли сельхоз назначения и в частной собственности, что якобы дает право теперь Букину навязывать УК без согласия остальных собственников.
Ну а про объяснение на пальцах плюсов и минусов -вообще нелепо и смешно!
Чьи плюсы, чьи минусы-собственников или УК?!!!

Букин В.И. опять пытается выглядеть белым и пушистым, и даже интеллигентным иногда, но не получается при всем старании! Как всегда выдается искаженно информация с собственной вымышленной интерпретацией!
(Цитата см п.1)«я никогда и никому из вас не обещал, что буду заниматься управлением поселка, а если еще точнее, всегда от этого открещивался. Поэтому с самого начала, когда пришло время, вам было предложено создать некое общество, состоящее из собственников» - Браво! И не беритесь! Ничего хорошего не получится, судя по началу!
И спасибо за констатацию факта: именно Букин предложил 3-этажную схему ЖСК-ДНП-УК, так легче все свои затраты застройщика спихнуть на ДНП и крайним сделать по накрученным долгам!
Ну, а за все остальное написанное Букиным, которое опирается не на документы и факты, а на слухи - комментировать смысла нет! Как то не пристало мужчине при ответственной должности пытаться сплетни разводить кто что про кого сказал! Обсуждать возраст дамы, ставить диагноз! Кстати, как-то Вы просили перенести общее собрание (!) только потому, что нервы лечите и курс прерывать в этот день не хотели! Плохое самочувствие бывает с каждым случается в любом возрасте! Даже с Вами, г-н Букин!
И если в ДНП предусмотрена смена председателя, членов правления, которые, кстати, принимают решения коллегиально (!), и избираются голосованием общего собрания собственников, то УК Букина –увы! Уж если совершил оплошность, заключив договор с УК, значит повесил себе на шею конкретную структуру с распальцовкой и неуемными аппетитами и не отвязаться будет!
(Цитата см п.2)«Вам не кажется, что задолженность перед виллой растет, потому, что у вас неплатежей до 40%»- конечно, дутая смета с накруткой УК Вилла рассчитывалась на всех собственников без исключений, но некоторые не понимают, почему они должны платить, ведь они не собираются строить, а лишь перепродавать(!) имея несколько участков ! а некоторые себя относят к «не прикасаемым» и строятся, не оформляя участок в собственность, и тоже не платят и считают, что собственные затраты даже на электричество могут списывать на общие затраты ДНП!
(Цитата см п.2)«я ответственно заявляю, что ваше правление вводит вас в заблуждение, по поводу суммы заработка Виллы» - как может правление ввести в заблуждение, если на общем собрании ДНП утверждали смету, где статья на управление УК Виллой обозначалась отдельной строкой в 1 120 000 р плюс к затратам на подрядчиков –исполнителей ! Исполнителям платить –понятно, но можно расценки и пониже найти! А УК Вилле за что такие деньги ? Правление ДНП на управление тратит копейки!
Правление ДНП делает все возможное, чтобы снизить затраты и пытается убрать коммерсантов из управления поселком! Аппетит растет во время еды! Букин объявил сейчас 4500р, а завтра сколько это будет стоить? еще выше! И придется платить, если подпишем договор каждый с УК Букина! И станет каждый из нас без права голоса! По понятиям Букина территория МОП- рычаг воздействия на собственников(!)и он не собирается передавать, хотя обязан по договору как застройщик передать ДНП территории МОП (мест общего пользования)после введения в эксплуатацию!
(Цитата см.п.2) «по поводу украденных денег (имеются ввиду деньги, которые я компенсировал из личных средств, в самом начале прихода Виллы)» - удивительно звучит как признание!
Не волнуйтесь, юристы ДНП работают!
По пункту 3 – сплошное искажение действительности!
Не надо путать! Есть ЖСК, где Букин как управляющий, обязан выполнить взятые на себя обязательства перед собственниками за те деньги, что ему уже оплатили! И пусть Роман представляет ЖСК в поселке, незавершенным строительством управляет, но платить ему зарплату должен Букин как застройщик!
И охранять это свое незавершенное строительство ЖСК должен за свой счет!
Начиная с 2014г собственники вообще не должны были содержать дороги, хотя бы потому, что их застройщик еще не перевел в статус таковых! Все территории МОП- участки земли сельхоз назначения и в частной собственности, что якобы дает право теперь Букину навязывать УК без согласия остальных собственников.
Ну а про объяснение на пальцах плюсов и минусов -вообще нелепо и смешно!
Чьи плюсы, чьи минусы-собственников или УК?!!!

[Сообщение удалено пользователем 15.08.2016 13:49]

Вот так, уважаемые собственники (и те, кто думает купить участки у г. Букина), мы надеялись, что купив участки по 100 тыс.руб. за сотку, обеспечили себе право строиться и, естественно, доезжать до своего участка на личном транспорте. И, вроде бы все правоустанавливающие документы на руках, и понятно, что рядом с участками должны быть дороги, которые также входят в стоимость уже оплаченной земли. Иначе, кто бы стал покупать участки, на которые можно добраться только на летательном аппарате. Никто! И, заметьте ,при покупке земли(за наличные) никто не был уведомлен, что дороги и тропки - это вовсе не коллективная собственность собственников участков, а собственность некоего лица, которое собирается круто испортить жизнь всем, купившим землю в Европе 1, подозреваю, что и в «Европие2» и, вероятно в « Азии». Ну как-же –аппетит…
И, вот ведь как интересно, никакое законодательство нам не указ. Ну и что, что собственники создали свое ДНП (в полном соответствии с законодательством). Ну ладно , что не вышло с «Виллой», быстро сообразили, что «Вилла» вогнала собственников в долги. Жаль, конечно, ну есть еще возможность обуздать эту «Европу1», половина собственников-«лохи», ни во что не вмешиваются, этим и воспользуемся.
Не касаюсь других вопросов (исполнение застройщиком обязательств по договору), но доверять управление поселком лицам, которые так относятся к нам, собственникам, как к ….- не хочется.
Хочется порядочности, прозрачности, коллегиальности и законности. Чистого воздуха, а не грязной возни. Сейчас не « лихие 90-е».
А про электриков-враки. Достаточно вспомнить как дорогостоящая Вилла убирала снег этой зимой – никак. А если бы было свое правление - извините.

Добрый день всем собственникам участков (горемыкам) и потенциальным собственникам участков в поселках, продаваемых и принадлежащим ЖСК Европа.
1. Навязывать и принуждать к заключению договора обслуживания с ООО "Европа" никто не вправе.
2. Так называемые МОП (п. Европа, Европа 2, Азия) СОБСТВЕННИКАМ НЕ ПРИНАДЛЕЖАТ, хоть и строились на деньки пайщиков.
так называемые дороги поселков Европа и Азия, и Европа2 (тоже скорее всего) принадлежат частным лицам - Заузолковой и Гененфельду;
Электрические сети с трансформаорами и сети газораспределения принадлежат ЖСК Европа
столбы электрические тоже собственность ЖСК Европа.
При покупке участков, ЖСК Европа были заключены договоры паевого взноса, в которых собсвенники участков называются членами кооператива ЖСК Европа. Смею всех расстроить, что никто из собственников по факту членом ЖСК Европа не является, и соответственно не имеет право на МОП ( поселковые объекты инфраструктуры, детские площадки, водоемы, ни на что, кроме своего участка)
В настоящее время ЖСК Европа вроде как передали в оперативное управление все имущество являющееся объектами инфраструктуры поселков Европа, Азия, и Европа 2 тоже наверное, якобы являющееся общим имуществом ООО Европа, где гражданин Букин В.И. является так же руководителем - генеральным директором!

НО!!!!!
ООО Европа - не имеет лицензии на осуществление управлением общего имущества!
Имущество, которое всех собственников понуждают (запрещают проезд к своим участкам пока не заключишь договор на обслуживание с ООО Европа) обслуживать - НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ, И СООТВЕТСТВЕННО СОБСТВЕННИКИ УЧАСТКОВ НЕ ОБЯЗАНЫ ЭТО ИМУЩЕСТВО ОБСЛУЖИВАТЬ И СОДЕРЖАТЬ В СООТВЕТСТВИИ С ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РФ.
Таким образом, гражданин Букин В.И. занимается самым обыкновенным мошенничеством при продаже участков за 170 тысяч руб. обещает очень многое.. только строится это все "многое" на деньги пайщиков, а в собственность оформляется на себя и своих лиц.
И если собственник участка с чет-то не согласен, у Букина В.И. есть всегда весомый аргумент - запретить проезд и заставить платить за содержание его имущества, но построенного на твои деньги.

Уважаемы соседи, собственники участков поселков Европы и Азии!
Основания для заключения договора обслуживания собственниками кп Европа, кп Азия с ООО «Европа» отсутствуют по следующим основаниям:
ЖСК «Европа» собрав деньги с собственников, по договорам паевого взноса и по иным договорам продал нам собственникам участок, и часть денег от уплаченного взноса ЖСК «Европа» должна была быть потрачена на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры поселков Европа и Азия (электрические и газовые сети, дороги уложенные асфальтом или бетонными плитами, ограждение по периметру, водоем, детские площадки, парковая зона). В договорах с ЖСК «Европа» были оговорены сроки ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры поселков и сроки строительства домов собственниками участков, так, был обозначен срок 2 года с момента покупки участка на строительство дома.
В настоящее время ЖСК «Европа» до сих пор не выполнила своих обязательств перед собственниками, а именно:
- электрические сети не достроены и не введены в эксплуатацию (возможность подключения и потребления электрической энергии не свидетельствует о готовности электрических сетей надлежащим образом, электрическая энергия в поселки поступает не равномерно, с большими перебоями и частыми отключениями);
- ограждение по периметру поселка Европа до достроено, что делает бесполезным оплату охраны, которая не отслеживает всю территорию поселка;
- водоем не построен;
- детские площадки и прогулочная – парковая зона тоже не построены;
- газовые сети хоть и проложены, но о подключении собственников только говорится, но никого фактически не подключают;
- дороги не строятся вообще (не укладывается асфальт, или плиты), и не переведены в статус дорог, а имеют статус земель сельхозназначения.
Кроме того, ЖСК «Европа» оформило на все объекты инфраструктуры право собственности на себя (электрические и газовые сети) и на ООО «Европа» (все общепоселковые дороги, и территории земель под водоемами, парковой зоной, детскими площадками), ранее эти земли принадлежали частному лицу.
ЖСК «Европа» (ООО «Европа») с помощью нанятой охраны с 11 августа пытается заставить (или принудить) собственников участков к заключению договоров на обслуживание своего имущества. С этой целью, с сентября 2016 года охраной начнут чиниться препятствия собственникам при проезде к своему участку.
ООО «Европа» ПРЕДЛАГАЕТ НАМ, СОБСТВЕННИКАМ ОПЛАЧИВАТЬ ОХРАНУ НЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, А СВОЕГО ИМУЩЕСТВА.
Таким образом, все объекты инфраструктуры и так называемые места общего пользования, в том числе и земли под будкой охраны на въездах поселков Европа и Азия принадлежат частным лицам на праве собственности или пользования,
и НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ собственников участков в поселках Европа и Азия.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36, ст. 37 ЖК РФ) собственники многоквартирных домов, и в том числе коттеджных поселков (эта норма закона распространяется и на коттеджные поселки) обязаны содержать общее имущество, места общего пользования (моп), к которым относятся: электрические сети, газовые сети, дороги, общая инфраструктура (детские площадки, парки и т.д.). Имущественные объекты инфраструктуры не могут принадлежать на праве собственности никому из собственников участков, так как они являются общим имуществом всех собственников и должны принадлежать всем собственникам на праве общедолевой собственности.
Учитывая вышеизложенное, можно сказать, что состава общего имущества в поселках Европа и Азия НЕТ!
Соответственно, собственники участков не обязаны заключать договор с
ООО «Европа» на обслуживание имущества, которое принадлежит частным лицам и не является общим имуществом собственников участков.
ООО «Европа» в свою очередь, не вправе требовать от собственников участков платы на содержание имущества, которое принадлежит Обществу на праве собственности или на праве аренды.
Так же, ООО «Европа» требуя оплачивать содержание своих электрических сетей и сетей газораспределения нарушает нормы федерального законодательства, а именно Федеральный закон № 35-ФЗ «Об электроэнергетики» и постановление правительства РФ от 29.12.2000 N 1021 "О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации", заключающееся в том, что деятельность в области электроэнергетики и газоснабжения регулируется государством.
Так, тарифы для взаиморасчетов между электросетевыми организациями на услуги по передаче электрической энергии, в которую входит содержание электрических сетей и оплата технологического расхода (потерь) утверждаются РЭК Свердловской области. Потребители электрической энергии не должны оплачивать содержание чужих электрических сетей и оплачивать потери, это противозаконно! ООО «Европа» должны утвердить тариф на передачу электрической энергии и предъявлять к оплате не собственникам участков, а МРСК.
В связи с тем, что сети газораспределения принадлежат ЖСК «Европа» (или уже может быть переданы ООО «Европа» в аренду, это не важно), ЖСК «Европа» (или ООО «Европа») должна получить соответствующую лицензию на эксплуатацию объектов повышенной опасности (газораспределительные сети). Так же, должна утвердить тариф в ФАС России на транспортировку газа по своим сетям газораспределения до потребителей (нас, собственников). Потребители природного газа в тарифе на природный газ уже будут оплачивать и его транспортировку по газораспределительным сетям ОАО «Газпром газораспределение Екатеринбург», по своим, отдельно заключенным договорам на поставку газа. Дополнительно, потребителям (собственникам участков) ничего оплачивать не надо. Обязанность по содержанию и обслуживанию сетей газораспределения лежит на собственнике этих сетей, а не на потребителях, которые не являются собственниками сетей газораспределения и эти сети не являются общим имуществом собственников участков.
Так же, отмечу, что в настоящее время, расходы по оплате электрической энергии поступающей в поселки Европа и Азия несет ДНП «КП «Европа» на основании договора энергоснабжения, заключенного с ПАО «ЭнергосбытПлюс».
ДНП «КП «Европа» с августа 2016 года заключен договор на юридические услуги. Юристы готовят документы по защите прав собственников участков Европы и Азии в судах и в правоохранительных органах. Ведется работа по обеспечению свободного проезда на территории поселков Европы и Азии для собственников участков. В самое ближайшее время эта проблема разрешится в юридической плоскости. Кроме того, возобновляется работа по взысканиям задолженностей с должников.
Вывоз мусора, так же осуществляется силами ДНП «КП «Европа» на основании договора, заключенного со специализированной организацией по выводу и размещению отходов.
Бухгалтером ДНП «КП «Европа» находящимся в штате производятся начисления и выставляются квитанции собственникам участков поселков Европа и Азия, осуществляется бухгалтерский и налоговый учет.
Управляющим ДНП «КП «Европа» на основании заключенного договора осуществляется деятельность по оперативному управлению, сбору заявок, оформлению документов, координации и контроля деятельности ДНП «КП «Европа» для обеспечения свободного проезда собственников к своим участкам.
В настоящее время ДНП «КП «Европа» заключается договор с электриком, для осуществления контроля за исправностью ИПУ собственников, устранения поломок в ИПУ, для выявления несанкционированных подключений и бездоговорного потребления электрической энергии.

Правление ДНП «КП «Европа» состоящее из собственников участков осуществляет общее управление и координацию деятельности всех работников Партнерства, на безвозмездной основе.

Таким образом, на основании всего вышеизложенного, считаем, что законных оснований принуждать собственников для заключения договора с ООО «Европа» нет.

Вся необходимая основная деятельность на сегодняшний день по управлению и обслуживанию поселков Европа и Азия осуществляется ДНП «КП «Европа».

Уважаемый! Как легко Вы, однако, жонглируете тем, в чем совершенно не разбираетесь! Вы цитируете нормы права, регулирующие деятельность и взаимодействие СЕТЕВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, А причем здесь сетевые организации!!! Ни ООО «Европа», ни «ЖСК «Европа» не являются сетевой организацией. Кто-то из них (я уж не знаю - кто именно) просто владеет сетями. Есть в электроэнергетике такое понятие как «Иной владелец сети»! Это физ. или юр. лицо владеющее на том или ином законном основании (в собственности, в аренде и т.д.) объектом электросетевого хозяйства. Заметьте, владение сетями вовсе не обязывает иного владельца сети получать статус сетевой организации и бежать, теряя тапки на ходу, в РЭК за тарифом на передачу. Надо Вам сказать, что для получения такого статуса просто владения «кусочком линии + ТП» более, чем недостаточно.
По факту, ДНП подключено к сетям сетевой организации «Оборонэнерго», а каждый отдельно взятый дом в этом ДНП также подключены к сетям Оборонэнерго, только ОПОСРЕДОВАНО, через сети Иного владельца сети!. В соответствии с п. 6 Правил недискриминационного доступа, утв. ПП РФ № 861 «Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации
энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их
объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату» . Так он и не препятствует и плату за передачу не требует. В чем нарушение??? То, что Вы пишите про тариф на передачу и что-то там предъявлять МРСК – это вообще ПОЛНЫЙ И АБСОЛЮТНЫЙ БРЕД!!! Заключение договора на передачу и расчеты с сетевыми организациями за передачу э/э подразумевают заключение, в том числе, и договора купли-продажи (не энергоснабжения) между потребителем и сбытовой организацией. С населением и категорий потребителей, приравненных к группе «население» такие договоры НЕ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ НИКОГДА, поскольку тариф на передачу у них УЖЕ заложен в тариф для расчетов за потребленную электроэнергию , тот самый, который утверждает РЭК.
При этом владелец сети эту самую сеть технически обслуживает, поддерживает в рабочем состоянии, и несет соответствующие затраты, а поскольку конечными потребителями являетесь Вы, то логично предположить, что владелец сети часть этих затрат хочет возложить на вас, поскольку благотворительность в сферу его деятельности не входит. Он ведь эти затраты не включает вам в тариф, по которому вы рассчитываетесь за электроэнергию с ЭнергосбыТ Плюс. А как он его обозвал: «за содержание», «за техническое обслуживание» - это не принципиально.
Теперь потери… Обратимся к перваоисточнику : абз. 2 п. 144 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» гласит: В случае если прибор учета, в том числе коллективный (общедомовой) прибор учета в многоквартирном доме, расположен не на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка, то объем потребления (производства, передачи) электрической энергии, определенный на основании показаний такого прибора учета, в целях осуществления расчетов по договору подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики энергопринимающих устройств) до места установки прибора учета. При этом не забудьте, что эти самые потери возникают в том числе и на том участке сети (проводе, кабеле)), который подходит непосредственно к Вашему дому! Ясно-понятно – потери предъявляются владельцу сети, но это фактически потребление домов, нанятой Вами охраны и т.д. и т.п. , т.е. Потребление ДНП! Так что и здесь логично, что он и ими с вами делится своими затратами.
Совет на будущее: УЧИТЕ МАТЧАСТЬ

То то и оно... что ООО "Европа", не является электросетевой организацией, и скорее всего никогда ей не станет. Равно, как и не станет организацией ГРО.
Никогда ООО "Европа" соответствующие государственные органы не утвердят Обществу тарифы на передачу электрической энергии и на транспортировку газа.
и соответственно, ООО "Европа" само должно нести затраты на содержание своих электрических сетей и сетей газораспределения. Так как собственник сетей обязан сам нести расходы по их содержанию.

А посему... обязывать собственников участков поселков Европа и Азия содержать чужие сети, даже если по этим сетям они получают электрическую энергию и газ по соответствующим договорам с гарантирующим поставщиком (ПАО "Энергосбыт Плюс" и ОАО "Газпром газораспределение Екатеринбург") противозаконно. За данные действия в КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.

Раз уж ЖСК "Европа" решил обмануть всех собственников построив сети на их денги, и забрал все сети (газовые и электрические) себе, а не стал передавать в общедолевую собственность всем собственникам участков, то пусть и "тужится" теперь сам, пока пупок не надорвет.

Вот интересная информация по вашим соседям, где так же хозяйствует Букин:

Европа

Всем кто заключил договор с УК "ЕВРОПА", будет БЕЗВОЗМЕЗДНО оказана вся необходимая юридическая помощь связанная с требованиями ДНП "Европа" по поводу платежей.

А так же просим в случае исли ДНП выставлят ВАМ счета за обслуживание поселка, просим немедленно сообщить в УК "ЕВРОПА"

ха-ха....... :-D,
господин Букин все дураков ищет,
не мытьем, так катаньем, желает загнать собственников участков к себе в кабалу.