Бакинских Комиссаров 101

зарегистрировал адрес электронной почты tsj101@bk.ru

Я тоже полностью ЗА создание ТСЖ. Главная проблема в ТСЖ - адекватные и желающие изменить к лучшему ситуацию люди (председатель и члены правления). Судя по форуму - такие есть. И Андрей и так много делает и бегает по вопросам дома, а так хоть за это пусть и символическую, но денежку будет получать :-) Да и отдача будет идти, а не так как сейчас.

Про голосование и собрание. Раньше, когда жила на Шефской, 103, то "собрания" проходили заочно. В ящики всех жильцов раскладывались лист для голосования с повесткой и вопросами, и квадратиками для галочек. Не знаю, возможно ли такое у нас сейчас провести или же надо за такой вариант опять же голосовать всем вживую, но было очень удобно.

Кстати, отчеты по финансовой деятельности тоже всем по ящикам раскладывались, а не вывешивались на доске. Можно спокойно посидеть и разобраться.

Мне интересно про то как я сказал что надо поликарбонат на ворота повесить вы вдумайтесь в их слова " Андрей попросил" они там совсем что ли...я просил промежутки между секциями заделать...Прошу кому это они сказали мне позвонить или здесь поподробнее написать кто это сказал в УК это поклеп чистой воды отвод проблемы от себя как я мог внести поправки в проект еще и заставить застройщика сделать это

Да, работа председателя ТСЖ должна оплачиваться, если человек будет тратить на это свои силы и энергию.
Но это работа, а безделье, сумма за которое в отчете просто фантастическая.
Вопрос не в оплате, а в том, чтобы создать (себе самим же) нормальные (не говорю комфортные, но это предполагается) условия проживания в новом доме.
Если УК это не обеспечивает, придется самим, результат должен себя оправдать.

В таком случае, давайте к делу.. кто напечатает и по ящикам разложит? я могу, только скажите что написать

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2015 12:55]

Давайте разместим на стендах примерно вот это (надо будет немножко подкорректировать, оформлю, распечатаю, найду ручки):

В связи с неудовлетворительным качеством работы УК Территория, инициативная группа жильцов ставит вопрос о создании ТСЖ, кандидатура председателя - _______________, кв. ___, тел. ________________

Предложения по вопросу создания ТСЖ, порядка работы и прочие, отправлять на адрес электронной почты tsj101@bk.ru или по телефону: ____________

Прикрепим к этому объявлению опросный лист с номерами квартир и ручку, где будет указано:

Я не доволен качеством оказания услуг УК Территория.
Буду голосовать за создание ТСЖ и передачу ему полномочий по управлению домом по адресу Бакинских комиссаров, 101
№ кв. Подпись (отметка "ЗА")

Конечный вариант еще выложу здесь, по ящикам просто раскидаем информацию об объявлении на стенде (чтоб уж точно все заметили).

Андрей, ты на счет кандидатуры председателя не против? ;-)

Если честно то пока не знаю...ведь тут не председатель ТСЖ главную нагрузку, а управляющий ТСЖ будет нести и его то труднее (имеется ввиду нормального) найти.

Это сказали техники УК по телефону (кто именно не знаю, их там двое), было это недели 2-3 назад, сразу как ворота сломались.

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2015 13:00]

Задача председателя (как исполнительного органа ТСЖ) заключить договоры с поставщиками и обслуживающими организациями. Понятно, что потребуются услуги юриста (на какие-то разовые вещи) и бухгалтера (регулярно).
Печатать квитанции может, к примеру, ЕРЦ на основании показаний, которые будут передавать жители, можно и самим, конечно (форма квитанции утверждена на законодательном уровне).
Если председатель ТСЖ живет в этом же доме, все проблемы он знает.

у нас функционал управляющих из УК - только щеки надувать с важным видом и давать какие-то непонятные обещания :-D
тем не менее, оплата поступает регулярно))

По идее нам бы найти ответственного "молодого пенсионера" это было бы намного лучше всегда дома и все отслеживает я же работаю на военном заводе у меня даже выхода нет днем не выйти не приехать срочно куда то...я не против вроде, но надо именно такого как бы сказать хозяйственника может даже бывшего военного

есть у нас такие?
предлагаю тогда разделить:
- председатель - это по сути представитель жителей (перед организациями и поставщиками коммунальных услуг), "лицо" ТСЖ
- управляющий - некий субъект для организации оперативных действий

хотя, может это и не надо (я про разделение), у нас всего 1 дом, а не несколько сотент тысяч кв.м. по всему городу, как у УК

если УК не решает проблемы месяцами, то я не могу придумать такой вопрос, решение которого бы не могло подождать несколько часов

всё равно все звонят Андрею, так уж повелось))
были бы реальные полномочия, давно бы и ворота были на месте нормальные, и чистота и порядок

Может быть, вы будете председателем?

спасибо за оказанное доверие, но характер моей работы (и еще некоторые обстоятельства, о которых я считаю нецелесообразным писать на форуме), к сожалению, пока не дают возможности занимать должности в органах управления других организаций, даже на безвозмездной основе :-(

Дали номер некоего человека по связям с Атомом буду выяснять сроки восстановления ворот пока трубку не берет...по столбикам 1шт с установкой 1000 руб. (109 шт получается не так и много на наш периметр) Может и меньше (по стоимости) если кто найдет, а может вообще если во дворе не надо так что нибудь получше поставить например с цепочкой столбы.вообще хочу скинуть сюда схему дома с прилегающей территорией и предложить свою схему расположения столбиков и на форуме пообсуждать как кто видит может по другому

Вот что получается.
У нас человек уже почти год реально выполняет функции председателя ТСЖ и часть функций УК (это я без всякой тени сарказма), так и есть на самом деле.
Надо признать, это чуть ли не единственный действенный вариант чего-то добиться по вопросам дома.
Я считаю, надо реально начать создавать ТСЖ, тогда УК точно зашевелится что-то делать, иначе рискует потерять дом.
Если бездействие продолжится, ТСЖ уже будет зарегистрировано, и сможет быстро заменить УК.

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2015 14:01]

Давайте утвердим окончательный вариант бланка на голосование.
Кто распечатает? Можно поделить на части между подъездами.
Разложим по почтовым ящикам?

Я уже сегодня это Земцовой сказал, что недовольство растет и растет в геометрической прогрессии и если начинать, а это рано или поздно начнется (создание ТСЖ) посмотрим как они себя будут вести будут ли предпринимать какие то шаги на улигулирование проблем...а есть ведь и такие УК которые начинают и палки в колеса еще вставлять (срывание объявлении это так мелочи)

Препятствовать созданию ТСЖ они, конечно, могут, и вероятно, будут это делать (мелкие пакости в юридической плоскости, вряд ли что-то большее).
Лучше б порядок наводили.
Если УК еще и "палки в колеса" начнет вставлять (вместо того, чтобы работать), то это еще один повод гнать ее в шею.

Считаю, что инициативу на создание ТСЖ нужно проявлять немедленно (накипело).

В чем еще плюс ТСЖ.
Есть такой вариант работы (ТСЖ+УК), в Тихвине, кстати, и еще много где практикуется (в домах атома - на Орденоносцев).
Суть в том, что ТСЖ нанимает УК на некоторые работы и платит только за фактические выполненные. А это уже совсем другой порядок взаимоотношений. Если УК работы не выполняет, денег не получает. Не устраивает, наняли другую (собирать жильцов не требуется).

Так, что если не найдется "управляющий", то можем и Территорию нанять через ТСЖ (они могут работать, когда захотят или в случае неусыпного контроля).

В этом случае, УК даже может остаться в своем "офисе" из незаконно перепланированной части 2 подъезда, но будет за это платить. Провайдеры будут тоже платить, но в ТСЖ, а не в УК, где эти деньги растворятся.
На эти средства и нормально двор можно будет оборудовать, и елку к новому году ставить.

Речь о предварительном опросе по поводу создания ТСЖ (это не юридическая процедура, но очень важно).
Если утвердим кандидатуру председателя (я имею ввиду, если Андрей будет не против указания его контактов в этом объявлении), обсудим и сделаем итоговый текст Обращения к жителям и развесим в подъездах, с распечаткой помогу.
И напомните, с каких номеров квартир начинаются 3 и 4 подъезд.

Этапы создания ТСЖ (оставлю здесь, в качестве условного плана мероприятий):

I этап. Предварительный.

Доведение до собственников помещений информации о выборе формы управления домом (ТСЖ).
Проведение общего собрания собственников помещений по выбору способа управления домом (ТСЖ).

II. Создание ТСЖ.

Проведение общего собрания собственников помещений по утверждению Устава создаваемого ТСЖ, выбора будущего председателя и членов правления.
Оформление государственной регистрации ТСЖ
Оформление членства в ТСЖ
Проведение общего собрания членов ТСЖ по утверждению кандидатур Председателя и членов Правления созданного ТСЖ
Оформление передачи дома в управление созданному ТСЖ

II. Подготовка к началу деятельности ТСЖ.

Подготовка к собранию и проведение общего собрания членов ТСЖ по утверждению перечня работ/услуг по содержанию и ремонту дома, коммунальных услуг, сметы доходов и расходов ТСЖ, размера и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заключение договоров с собственниками помещений (не членами ТСЖ), поставщиками ЖКУ и прочими участниками
Организация и ведение бухгалтерского учета в ТСЖ, составление бухгалтерской отчетности
Организация налогового учета в ТСЖ
Построение и ведение управленческого учета в ТСЖ

IV. Текущая деятельность ТСЖ.

Организация и ведение контроля над качеством ЖКУ, предоставляемых по заключенным договорам
Расчет, начисление и сбор платежей членов ТСЖ/собственников помещений за содержание и ремонт, коммунальные услуги, осуществление перерасчета
Расчет с поставщиками ЖКУ
Организация работы по взысканию задолженности по оплате ЖКУ
Организация и проведение ревизии финансовой деятельности ТСЖ

Вот еще очень полезный материал:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-407260.html

3 подъезд с кв 103