КП Алые паруса... Все сюда

Уверена что 100-120 квадратов для полной семьи и постоянного проживания будет маловато, притом к вам же будут приезжать друзья или родственники и поночевать захотят, да и вам, когда дети подрастут захочется больше места, 100м2 в доме ощущается намного меньше чем 100м2 в квартире, так что подумайте те же 150 намного удобнее и по цене строительства не такая большая разница как вы думаете. Просто потом что то пристраивать уже будет совсем не то.

Гляньте ради интереса этот сайт в закладке готовые проекты можно посмотреть варианты и планировку для дома очень много идей http://www.plans.ru/list.php?new&mat=2

Это все очень относительно. Например, если у молодой семьи есть выбор - жить в 1-комнатной квартире или своем доме на 120м.кв., (при наличии авто), то это одно. И совсем другое, когда есть 3-к квартира в городе и некоторая сумма свободных денег, которые можно не торопясь вложить в загородный дом. Тогда можно говорить, что 200 м - это очень мало, ведь там не поместится бильярдная комната, не будет постирочной комнаты и комнаты для сушки белья.

И что очень важно - в своем доме можно значительно эффективнее распланировать пространство чем в типовой квартире. Например, явно не нужны огромные спальни детям.

При этом есть определенные моменты, которые надо сразу учесть:

- т.к. отоплениеу нас на газу, то нужно помещение котельной. Его вполне можно выстроить в нескольких метрах от дома. Тогда, скорее всего, появится возможность добавить целую спальню с окнами на первом этаже.

- гараж в доме это хорошо, но это существенное удорожание при сомнительной отдаче. Очень многие владельцы небольших гаражей не пользуются им о причине того, что на улице перед домом оставить авто проще. Кстати, если уж делать гараж одним строением с домом, то хорошая идея выносить его немного вперед (на 6 метров, которые мы должны отступать от дороги) и делать въезд в него прямо с дороги - так можно сэкономить на воротах/приводах.
а если гараж не делать в доме, то опять освобождается угол дома - место как минимум для большой спальни + санузла.

- лестница на второй этаж может легко съесть 20 м.кв. полезной площади (если сложить занимаемую S на обоих этажах). А это еще 1 хорошая спальня. У меня получилась такая площадь стен на лестничном марше, что хватило бы на пару спален. А ведь на них нужна штукатурка, обои, кирпичи, организация переходной площадки, освещение...

- нельзя забывать о "тамбуре" - если в городе у нас обычно есть подъезд, из которого мы входим в квартиру, то в свой дом мы попадаем прямо с улицы.

- если планируется постройка гаража или бани, то можно решить вопрос с хранением не в доме "так необходимых вещей", занимающих половину квартиры в городе.

Так что и 120 метров могут быть очень даже ничего для семьи из 4-х человек (и на приведенном выше сайте первые 7 страниц как раз такие дома). А ради гостей вкладывать еще пару миллионов в свой дом - да лучше 10 раз на море с семьей съездить на эти деньги :-)

Опять же дом меньшей площади гораздо легче будет продать - все как с квартирами. Об этом тоже не надо забывать. Дети вырастут и отправятся в город учиться/работать, захотят иметь свое жилье. А нам останется вдвоем протирать пыль на 200-х метрах и платить за отопление этого богатства.

Раскопал Ваши мысли по этому поводу (стр.7). Как-то все неоднозначно. Вроде как по зем. кодексу ДНП организуется на с/х землях, но может быть организовано и на землях ИЖС (уже по закону об объединениях), своего рода ТСЖ получается. Вот только получается при организации ДНП на с/х земле налог исчисляется как с ДНП, а при организации ДНП на землях ИЖС как с земли, занятой ИЖС? Из решения думы о начислениях земельного налога этого не видно:

Установить налоговые ставки в процентном отношении к кадастровой стоимости земельных участков следующих размерах:
1) 0,1 процента в отношении земельных участков:
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, огородничества, животноводства;
- занятых домами индивидуального жилищного строительства;
2) 0,3 процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых дачными и садоводческими объединениями;
- гаражами и гаражно-строительными кооперативами;
- автостоянками;
- многоквартирными жилыми домами;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- занятых объектами бытового обслуживания населения;

Про статус земли ИЖС тут ничего не сказано, речь об участках, занятых домами ИЖС.
В этом году ввели поправки в земельный кодекс и в ФЗ о некоммерческих объединениях, пролистал новые редакции, но так и не нашел про организацию ДНП на землях поселений.

Прочитал внимательно решение по налогу.
В п.1 указаны участки, занятые домами ИЖС. Для дома на участке кадастровая стоимость будет много выше, чем 500т.р. Поэтому логичен низкий процент.
В п.2 указаны дачные объединения - и для них действительно 0.3%
В п.4 указаны прочие участки, облагаемые по ставке 1.5%.

Закралась мысль, что организованное ДНП всё таки может помочь нам снизить ставки по налогам, если это самое ДНП всё таки имеет отношение к налогообложению. Но снизить не с 0.3 до 0.1, а с 1.5 до 0.3. При кадастровой стоимости в 500тр мы получим 1500р в год до момента постройки и регистрации дома. С момента регистрации дома будет 0.1% от общей кадастровой стоимости дома на участке. Без ДНП, если сильно упереться, можно спокойно подвести к 1.5% с участка, как с прочей земли, т.к. примерно 7500р в год.

Вопрос первопроходцу :-) Если не секрет почем скважина на воду с обвязкой обошлась и какой глубины делали? Планирую начинать именно с этого , чтобы сразу вода была.

Даже не знаю, что сказать. Взрыв мозга, без хорошего спеца по этим делам не обойтись.
Теперь понятно почему люди судятся по начислению земельного налога.

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2013 12:36]

До ноября 2014 года уведомлений нам не видать, соответственно и окончательной информации у нас не будет по налогообложению. Можно попробовать в вилле узнать. Земля же есть, и собственники земли на неё налоги тоже платят (ИП и ООО Виллы). Полагаю, приобрели ее в 2012 году, так что должны были уже получить налоговые уведомления за прошлый год.

мы уже выбрали какой дом будет....считаю что нам 107 кв метров хватит на всех....действительно каждому свое )))))
тоже нашла сайт с готовыми проектами http://ekb.ruplans.ru/proekti/do100m/ может кому пригодиться ;-)

Сейчас кадастровая стоимость по данным росреестра - 561581,8руб. Т.е. 1034 руб. 32 коп. - это примерно 0,2%. Не знаю, почему так. Возможно, я просто за предыдущий год не платил.

В Алых Парусах категория земли, предназначенная для ИЖС. Ставка - 0,1%. База для расчета - кадастровая стоимость земельного участка.
Мой участок в Алых Парусах - 395 548.92 руб. Значит, налог будет 400 руб.

Во всей этой формуле раньше была занижена база, т.е. кадастровая стоимость участков (как и по квартирам). Сейчас государство производит переоценку, вследствие чего и говорят об увеличении налога.

А ДНП - это немного притянутое за уши в нашем случае "Партнерство", т.к. мы живем в официальном "Поселении" - поселок Растущий. Почти горожане :-)

Просто с ДНП гораздо проще собирать деньги и принимать решения. Законодательство в этой части пока не очень четко определено, а управлять поселками надо. Будем надеяться, что все решится в ближайшее время - законодатели тоже "дачи" имеют.

Если говорить о практичности квадратных метров тогда купольный дом в 100 квадратов будет еще эффективнее, люди не прывыкли к таким формам но по сути это тот же каркасный дом только без углов что позволяет использовать больше площади, отсутствием дорогой крыши и более выгодным теплообменом в доме что сокращает отопительные затраты, тем более что такой дом построить дешевле обычного каркасника получается потому что для него не нужен внушительный фундамент и крыша как отдельное перекрытие. Ради интереса почитайте в инете очень много информации про купольные дома , для примера http://www.geodom.md/ или http://www.ekonom-dom.ru/%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%BF%... , муж где то в инете нашел фирму которая изготавливает каркас с креплением в район 500 тыс (другие предлагают дороже) так что можно рассматривать разные варианты при небольших средствах. Мы с мужем изучив все строительные материалы вообще хотим построить дом из саманных блоков с каркасом ж\б и тепло получится очень и экологично и намного дешевле чем кирпича, газоблока и т.д. Просто если денег не много а желания и сил хоть отбавляй то рассмотрите и не типовые решения строительства как вариант. Хороший сайт по экологичным домам м не только и про эффективную систему воздухобмена и про теплипотери в доме можно почитать на этом сайте http://straw-house.ru/podzemnaya-rekuperaciya,-rekuperaci просто для развития.

А почему так переживаете за налог? Землю уже купили. Когда придет налог - тогда мы и узнаем суммы. :-) Неужели будете землю продавать, если налог будет тысяч 5 в год?
Думаю для тех, кто хочет там постоянно жить это будет не особо важно (или многие Паруса как дачу расматривают?). На машину налог и страховка дороже - и ничего - весь город ездит.

Машина в кредит, квартира в кредит, земля в рассрочку. Дак еще и налог 5000. А жить на что? :-) Шучу, конечно. Спортивный интерес просто.

Нет....не так Опрос говорит обратное
Но об этом чуть позже.

нашла форум Мельницы и меня порадовало, что примерно за 2 года там почти весь поселок построили....думаю в АП также будет ))))) :super:

надо делать дренажный колодец

вот например http://experttrub.ru/kanalizacionnye/betonnye.html...
как на картинке, только при наличии глубоко залегающих водоупорных слоёв колодец делать придется глубокий и откачивать из него воду, используя на полив

Всем добрый день!!! Встречайте новых соседей! :-) наш участок 315 :super:

Добро пожаловать, соседи, у нас №320 :hi:

Вот тоже ездили -посмотрели поселок понравился. Выбрали несколько участков в восточной части с 70 по 100 в этом квадрате.. Вопрос а как земля у забора не болотистая летом, весной не потекут ли ручьи через последние участки, как геология? Может кто есть здесь у кого там находятся участки? Все же думаю выбирать повыше.

Всем привет!
Наши участки 435 и 436 бизнес зона, у друзей 434
Если есть соседи по забору , пишите в личку!))) будем рады знакомству

Тоже планируем приобрести участок в этом КП. интересно, а чем отличается или будет отличаться комфорт от бизнес?

как нам объяснила риэлтор, в бизнесе будут асфальтированы дороги и электропроводка под землей и выведена в трансформаторные коробки на участках, а в комфорте дороги отсыпаны и провода на столбах))) как то так...... :-D

мы сегодня опять ездили смотрели участки....как там быстро растут дома....мы смотрели участки по 8 соток, я сначала думала мало, а прошагав по полю поняли, что самое то.... :beach: скоро и мы напишем какой все таки выбрали )))

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2013 00:15]

Электропроводка везде под земле и выведена в трансформаторные коробки. По столбам только освещение в комфорте.