ЖК "Аристократ"

Согласна со шведкой, с Тихвином нам не равняться из за отсутствия внутренней инфраструктуры дома..
А с Антаресом вполне:-)
По идее и Родина и Адмиральский себя позиционируют как клубные дома, только вот стамить их в пример совсем не хочется..

Доброе утро. Главное, как и везде человеческий фактор. Если во главе УК будет адекватный человек, зорко следящий за исполнением обяз-в сторонними организациями, и думающий как улучшить жизнь, а не жаловаться на свою трудную работу тогда наверное жить будет комфортно. Вопрос в организации процесса обслуживания.
Если б охране дали "пендель" за то, что по дому непонятно кто ходит, не было бы оторванных ручек. (Гостей вечером провожала , видела, как ходили какие-то непонятные личности с баночкой чего-то, через 3 минуты вышли. что в доме делали, непонятно, может снова что-то отрывали. )

Капец какой то .
Но нам же сказали , что пока нет камер то и уровень безопасности будет на нуле.
Ждемс , ждемс видео наблюдение, кстати сроки то по установке какие ?

про охрану: по началу мы делали пропуски с фио наших рабочих и у них все время проверяли паспорта прежде чем пустить, а сейчас вообще сидят и только ворота открывают после того как посигналишь, это конечно не правильно, проходной двор прямо а не дом.

Тогда большой вопрос за что мы платим охране ???
И какой размер суммы выставлен за ее услуги в июле?

Опять насчет охраны! Нам ведь предстоит платить каждый месяц и пользоваться ее услугами...
Резюмируя и анализируя всю информацию о проблеме можно сделать следующие выводы:
1. Договор с охранным предприятием был заключен до принятия нами квартир. Количество охранников, их обязанности и режим работы, зона ответственности, размер оплаты их услуг с нами не согласовывались. Т.е. решение было принято без нас и досталось на в наследство от СМУ-3 (собствъенник то УК Полищук). Кто в этой ситуации должен нести материальную ответственность за принятые решения? Наверное, УК. На заключение договоров по охране мы ее не уполномачивали, их условия нами не согласованы. Таким образом, счета за охрану - это их счета, договоры ведь с УК, они хозяйствующий субъект, да и ее легитимность мы не подтвердили, и если мы будем их оплачивать, то дальше нам еще много что выставят к оплате.
2. Разумный порядок выбора поставщика услуг (охраны), применяемые, в частности, при госзакупках: определение цели, объема, условий, форм, цены. В нашем случае необходимо определить зону ответственности охраны и саму ответственность, режим работы, порядок дежурства, количество постов и охранников. Ну и самое главное - стоимость. Для этого можно и конкурс провести. Поверьте, желающих будет много! В результате: сами выбрали - сами и оплачиваем.
3. Сейчас стоит вопрос об оснащении дома и придомовой территории камерами наблюдения. Но опять же вопрос возникает: кто принимает решение о месте размещения камер, их количестве, технических характеристиках самих камер, мониторов и средств фиксации. Зайдите на сайты продавцов данных систем - разница в цене может быть на порядок исходя из возможностей (нам ведь не нужны функции ночного видения и датчики движения). Как я понимаю, данное оборудование должно являться собственностью дома, т.е. нашим с вами. И в этой связи опять вопрос: будет ли глубоко смотрящее в наши кошельки руководство УК учитывать наше мнение? Как понимаю, принцип у них один: подороже и за ваши деньги.
И еще, не относящееся к охране. На собрании нами принято решение (к сожалению, не принимал участие в голосовании) о переоборудовании внутренней парковки в спортивную площадку. Но за чей счет это будет сделано? Опять же за счет собственников. И многим это обустройство не нужно. Т.е. Реально посмотрите, сколько квартир будет готово за это платить! А цена данных изменений вытекает в миллионы рублей. И с другой стороны - у большинства из нас есть родители, родственники, друзья, которые будут к нам приезжать в гости. Вокруг дома мест для парковки раз-два и обчелся, в паркинге наши машины стоят. И куда мы их отправим парковаться? Может быть рассмотрим целесообразность создания гостевой парковки? Например, в дневное время - бесплатной, а в ночное - платной. И получаемые деньги пойдут на содержание дома, а конкретно - общественных проектов. Кстати, суть данной идеи предлагал прежний директор УК, вполне разумный и креативный молодой человек.

Почти все кто присутствовал , единогласно приняли решение о спортивной площадке :-)

Поэтому вряд ли будет парковка. И на 172 квартиры она не спасет ситуацию.
Да и без машин всем безопаснее гулять .
Камеры будут установлены за счет застройщика .

А где Вы планируете гулять? Между 1 и 2 подъездами - так по второму этажу. Детская площадка - это вообще с другой стороны. Спортивная площадка изначально поразумевает ограждение сеткой. Т.о. Вам доставляет удовольствие гулять за решеткой?
А периодическое (далеко не каждый день) использование гостевой парковки собственниками минимум на 50 мест действительно спасет ситуацию...
Да и почти единогласное голосование присутствующих, с учетом прав собственности СМУ-3, вызывает большое сомнение. Полищуку ведь это выгодно, его же УК будет реализовывать проект.
Но думаю, что многие квартиры откажутся от данной инициативы. И как Вы будете распределять расходы? Ведь по-закону никто не может обязать меня инвестировать средства в ненужные проекты и услуги!

Не буду что то доказывать :-)
Лично я только за спорт площадку;-)
И категорично против парковки в любом формате :-)

с чего вы взяли что СМУ3 это выгодно и что именно они будут осуществлять проект? жители и сами могут выбрать фирму которая будет это делать. Во вторых на сколько мне известно многие хотят КОРТ на спорт площадке, а корт подразумевает высокое ограждение, о котором вы пишите, чтобы можно было и взрослым и детям зимой и летом играть в спорт игры (волейбол, футбол, баскетбол, хоккей) да и просто покататься на коньках. И я, как и большинство на голосовании ТОЛЬКО за Спорт площадку!!
а для разгрузки -выгрузки и разворота остается карман на против подъездов

ну если большинство будут как вы размышлять, то точно у нас будет супер дом..... :-(

Кстати хороший момент вот этот для обсуждения
"думаю, что многие квартиры откажутся от данной инициативы. И как Вы будете распределять расходы? Ведь по-закону никто не может обязать меня инвестировать средства в ненужные проекты и услуги"

Если кто то проголосует против и не будет платить, никого не заставить насильно .
Как такие жители в этом случае будут пользоваться спорт площадкой ?
Наравне со всеми ?

У нас получится дом, в котором все думают об удобстве гостях ...
Парковка для гостей, кофе для гостей :-D
Я лично не хочу думать о гостях в первую очередь, у меня на первом месте собственные интересы и запрос на комфортные условия проживания для себя и своей семьи.
Гости приехали и уехали , а нам здесь жить постоянно.

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2014 10:03]

на сколько я знаю в многоквартирном доме все решается большинством голосов, могу ошибаться, надо проштудировать законодательство.
А то что сму 3 якобы выгодно, дак если такое кол-во помещений -собственность сму3 дак им то как раз и не выгодно ведь на сколько я поняла Илья Семенович отдаст свой голос большинству, а значит ему платить потом как собственнику за нашу спорт площадку в том числе, поэтому ук то как раз проще не делать ее, а уж нашей то ук-подавно

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2014 10:15]

а на счет гостей, вот приедут гости, а вы пойдете с ними в баскетбольчик поиграете или волейбольчик а? красота?

Предполагаю, что у СМУ-3 в собственности помещений максимум метров на 500, т.е. их голос составляет порядка 2-3%. Так как по их информации все квартиры распроданы. Так что они и будут платить только из расчета этих 2-3 % (если собрание состоится). А может оказаться, что у них вообще никакой собственности в доме нет.

Господа, все кто поддерживает создание своего ТСЖ или сомневается, да и те кто против - просьба писать в личку ФИО, номер квартиры, телефон. Со сторонниками надо решить организационные вопросы по проведению собрания, составить список желающих стать членом правления ТСЖ, ревизионной комиссии и пр. Остальным могу разъяснить плюсы и минусы каждой системы.
Для решения вышесказанного, на сегодняшний день, не имеет значение само ТСЖ себя будет обслуживать или штат будет состоять только из бухгалтера, администратора и председателя, а все остальные функции передаст любой другой организации (хоть и действующей УК). Об этом надо будет думать позже.

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2014 11:33]

Добрый день. Хотелось бы понять позицию СМУ 3 по поводу смены руководства УК или ТСЖ. Илья Семенович произвел впечатление адекватного человека. Может, имеет смысл не вступать в конфронтацию, а найти решение, которое бы устроило и нас, и СМУ 3.
Я за спортплощадку однозначно. Кто мечтает впихнуть 50 машин на этот пятачок? Тем более на 4 часа, не более.
Готова участвовать в решении вопросов, касающихся нашего дома.

Кв. 90, телефон 8-912-63-99-565, Лилия

я вот тоже за этот вариант

Дак тем более не 50 машин туда влазит,а озвучивали цифру 20 на собрании

СМУ-3, в вопросе "парковка или спортплощадка", воздержалось при голосовании. Предоставив жителям самим решать. :ultra:

Большинство квартир находится в собственности не у СМУ-3, а у инвестиционной компании. А они вообще сказали: «Пусть жители сами все решают". Даже за тарифы не стали голосовать. Поэтому я выложил результаты голосования без учета СМУ-3 и инвестиционной компании. Тем более что с ними, что без них, результат не изменился.

А сму то при чем? Они построили и ушли. А жить нам.может подождем годик, посмотрим как ук будет работать? Нам куда торопиться, будет с чем сравнить. Хотя если в соседнем доме бардак, надежды что тут будет все хорошо, маловато. Почти нет.
Можно создать ТСЖ, но кто возьмет на себя ответственность? Нужен подряд очный, хозяйственный и ответственный человек, уверенна что у нас в доме таковой найдется. Тогда я за ТСЖ! :-)

А голосование то состоялось? Кворум был?

Через год нельзя будет поменять Управляющую компанию, которая здесь уже освоится,никто этим потом заниматься не будет.придется переплачивать.так как на сегодняшний день уже завышены тарифы за содержание жилья 49,88, вместо городских тарифов,которые значительно ниже.