ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" обманывает собственников

Добрый день, дорогие форумчане! Хватит заставлять кого-то работать и требовать перерасчеты! Управляющая компания обязана в полном объеме выполнять договор управления, а непредоставление перерасчетов по отоплению и другим коммунальным услугам - это нарушение закона! Жалуйтесь в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по адресу эл. почты: gilinisp@egov66.ru. Жалуйтесь на все, что считаете нарушением. :ultra: :ultra: :ultra:
А так вам чисто дружеский совет - собирайте собрание, приглашайте помощников из общественных организаций и прессы, и гоните прочь прохиндеев из ЗАО "Орджоникидзевская УЖК"! Если оставите все, как есть, не изменится НИИИИИЧЕЕЕЕГООООО!!!! Систему не поменять!
Мой дом отказался от услуг ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" шесть месяцев назад и выбрали новую УК. За это время сотрудники ЖКО-Екатеринбург:
1. Ввели в эксплуатацию УКУТЭ (прибор учета на горячее водоснабжение и отопление). Появилась существенная экономия по статье "Отопление";
2. Новая УК не начисляет ни копейки общедомовых расходов (считает, что утечки и излишний горящий счет - это вина УК, поэтому берет эти расходы на себя;
3. Уборщицы МОЮТ подъезды два раза в неделю (сами в шоке!);
4. Трактором чистится двор по первой заявке (второй раз в шоке!)!;
5. В летний период установлены современные ограждения палисадников. КРАСОТА!
6. Отремонтирована отмостка вокруг дома ("Орджоникидзевскую" я просила пять лет!!!! ЖКО провела эти работы по первой заявке!);
7. Отремонтированы подъезды, установлены новые почтовые ящики, хотя "Орджоникидзевская" отказывалась устанавливать ящики, отписывались, что типа это ваше имущество, покупайте ящики и ставьте сами...;
Во время проведения собрания по смене УК соседи боялись перемен, некоторые отказывались голосовать. Сейчас же соседи благодарят меня ежедневно, что наш дом можно назвать образцово показательным.

освещение придомовой территории, подъездов УК из своего кармана оплачивает? Отопление подъездов и подвала тоже УК оплачивает?
Я от УК Орджоникидзевская не в восторге, но Ваше сообщение похоже на рекламный вброс.

не просто вброс... а полная жесть :-). Особенно если почитать соседние темы про рейдерские захваты.

"Рейдерским захватом" ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" называет ситуацию, когда в доме находится (или его находят конкуренты) активный собственник, который решает наконец-таки реализовать своё (замечу, абсолютно законное) право на выбор управляющей организации.

Ситуация, давайте честно признаем, - неординарная. Неординарная потому, что, как совершенно справедливо выше замечено, как правило, большинству собственников (иле вернее "так называемых "собственников") совершенно безразлично, что с их домом (читай-имуществом) происходит и кто на этом греет руки. Положение усугубляется вопиющим невежеством так называемых "собственников" относительно своих прав, гарантированных Жилищным и Гражданским Кодексами. Управляющей организации, безусловно, на руку, когда невежественные, апатичные, безынициативные так называемые собственники в силу своей некомпетентности и нежелания приложить усилия для того чтобы понять суть происходящих в доме вещей, позволяют управляющей компании воровать. Так называемые собственники просто не замечают того, как к ним бесцеремонно лезут в карман.
Но рано или поздно в многоквартирном доме находится "умник", который начинает задавать слишком много вопросов: "А почему?", "А сколько?", "А где?...

И в какой-то момент он к ужасу управляющей организации задаёт два сакральных и судьбоносных вопроса: "Кто виноват?" и "Что делать?" Ответ на первый из последних вопросов "Действующая управляющая организация".
Ответ на второй вопрос - "Создать ТСЖ или поменять управляющую организацию".

И вот когда активный "умник" начинает действовать и пробует собрать в своём доме собрание и донести до своих соседей свою точку зрения, а заодно осветить их замшелые мозги светом правовых истин - ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" начинает бить в набат и голосить про РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ!!!

Честное слово, не хочу никого обидеть, но ещё пару лет тому назад я и представить себе не мог СКОЛЬКО ЖЕ, ОКАЗЫВАЕТСЯ, НА УРАЛМАШЕ ДОВЕРЧИВЫХ ДЕБИЛОВ, которые верят в сказки про рейдерские захваты, про купленных/подкупленных инициаторов собраний, про многомиллионные долги конкурентов ЗАО "ОУЖК", про "задержанную по вине ГЖИ лицензию"...
Заодно эти (уж простите, но назову вещи своими словами) ИДИОТЫ верят рассказам про "неправильно работающий / не работающий вообще/отсутсвующий счётчик тепловой энергии (УКУТ)" при том, что за обслуживание и ремонт УКУТа отвечает управляющая организация, которой они платят за содержание жилья, да и собственно сам УКУТ был куплен и установлен на их же деньги.

Собственникам внушают мысль, что управлять многоквартирным домом могут только "профессионалы", что это невероятно сложный процесс, в котором рядовому жильцу никогда не разобраться, и вообще, не стоит лезть в эти вопросы, потому что всё равно ничего не поймёте. А "умник" - сосед?! Да он же подкупленный!!! Он всех в доме продать хочет за 40 серебренников! Ему делать нечего, вот он и занимается всякой ерундой и интригами против "РОДНОЙ" ЗАО "Орджоникидзевская УЖК"... Ну или, вообще, ваш "умник-сосед" - больной на голову человек - "У него и справка есть". (Это про вашего покорного слугу было сказано 4 года тому назад, когда он в суд пошёл. Лично мне хоть "горшком" назовите, но уж извольте, коль скоро за руку поймали заплатить: https://yadi.sk/d/HsEcjxXtGi8Zd https://yadi.sk/d/-DZ78OJmFhCCW)

Объективно управление многоквартирным домом сводится к конечному (не больше двух десятков) числу стандартных рутинных процедур, которые выполняют люди, имеющие среднее или не оконченное среднее образование. Это касается технической стороны вопроса, включая в том числе и аварийные ситуации. Основное же искусство состоит в умении управляться с финансовой частью. Причём делать это так, что на самом деле извлекая прибыль, внушать при этом потребителям мысли, что "всё плохо", "дом нерентабельный", "денег нет", "долгов по дому много", "нет денег ни на что, всё уходит на латание дыр", "скажите спасибо, что дом не рухнул, а мы его тянем себе в убыток", "и вообще - вы сами жители во всём виноваты - как вы можете что-то требовать, если виноваты?"

При этом происходит подмена понятий: Вместо "собственник-хозяин", появляется "жилец-неразумное дитя малое", о котором денно и нощно заботится РОДНАЯ МАТЬ - ЗАО "Орджоникидзевская УЖК". Да и вообще ВЕСЬ РОДНОЙ УРАЛМАШ только ей и держится!

КАК МОЖНО НА РОДНУЮ МАТЬ ПОКУШАТЬСЯ?! Тот кто это делает - РЕЙДЕР (нехороший человек). Что означают на самом деле слова "рейдерство" и "рейдер" дитя малое, конечно же не знает и не понимает, что в ситуации проведения собрания по вопросу смены управляющей организации они совершенно неуместны. Но зато какое слово страшное и жуткое "РЕЙДЕРЫ"! Это явно ещё хуже Бармалея, которому "не нужно ни шоколада, ни мармелада, а только маленьких детей". Что делать? Да ясно что! Двери никому не открывать! На провокационные темы ни с кем не разговаривать! Ничего не подписывать! Да и вообще, лучше залезть куда-нибудь в угол под стол, накрывшись одеялом. И ТОГДА ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО! (На самом деле всё останется как прежде И МАМА БУДЕТ ДОВОЛЬНА...)

Вот много красивых слов говорится про "достойную жизнь", про "качество жизни", про "дружественную человеку окружающую среду". Но, мне так кажется, мало кто понимает что окружающая действительность (подъезд через который, как минимум, два раза ежедневно человек ходит, лифт, двор) это есть "жизнь здесь и сейчас". И если человек годами во всём этом живёт и ничего не желает менять, значит он именно этого и достоин.

Конфликт возникает тогда, когда человек не хочет больше мириться с действительным положением дел, а вокруг болото из тех, кто привык и кому всё равно, а без них он один ничего сделать не сможет.
Ну, тут вариантов не много: Или взять всё в свои руки, как это сделал я, или в этом гниющем смрадном болоте раствориться. Выбор всегда есть!

Вы неправильно вопрос ставите. Абсолютно всё оплачивается из кармана потребителя. Другое дело, что управляющая организация может за счёт снижения своей прибыли оплатить из статьи "содержание жилья" расходы на освещение мест общего пользования. В моём конкретном доме учитывая наличие энергосберегающих светильников и прожекторов на светодиодах в среднем в месяц набегает что-то около 1,5 тыс. рублей за освещение МОПов (или приблизительно 50 рублей с помещения/квартиры). Управляющая организация дополнительно общедомовое потребление электроэнергии не выставляет, закрывая эти несчастные 1,5 тыс. поступлениями по статье "содержание жилья".

Отопление МОПов раскидывается на все помещения в доме по фактическим показаниями УКУТ пропорционально площади. Лично я плачу 2,93% (моя доля) от фактически потреблённой тепловой энергии. В последней квитанции за отопление в декабре пришло 3201,36 рублей за 73,6 кв. метров. По нормативу было бы 3835,51. Экономия 634,15 рублей или 16,5%. Это в декабре. В январе, думаю будет примерно так же. А в феврале уже минимум 20% экономии (750 рублей), в марте 30-40% (1140-1500 рублей), в апреле все 50% (около 2000 рублей).

А подвал, кстати, отапливать не нужно. Наоборот, следует следить за тем, чтобы трубы отопления, которые по нему проходят были хорошо изолированы во избежание никому не нужных теплопотерь.

А у меня в доме протокол голосования по смене УК просто "на коленке нарисовали". УК "Евразийский Расчётный Центр" состряпала его и инициатором указала человека, который вообще не в курсе оказался что он "инициатор" собрания. И подпись да же его подделали. Как можно верить УК, которая так делает?

Подниму тему, т.к. актуальна!
Хочу заставить УК или нормально работать за мои деньги или послать их (УК) на все 4 стороны.
Как проверить доходы и расходы по дому?
Как заставить УК работать: принять и исполнить заявку на демонтаж незаконных конструкций, установленных жильцами?
Как заменить ящики почтовые?

Андрей, огромное спасибо.
С вашей помощью мы отсудили у ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" около 3 млн руб. за корректировку отопления. Но на этом придется остановиться. Эту рутину ,бестолковости" собственных соседей невозможно преодолеть. Людям нравится переплачивать за коммуналку и слушать сказки про рейдеров.
Такими рейдерами мы и оказались: сначала отсудив отопление для всех, а потом пытаясь организовать ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2016 15:28]

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2016 15:30]

На все Ваши вопросы есть совершенно чёткие ответы. Если у Вас, действительно, есть желание, всё перечисленное Вами можно сделать - ничего сверхъестественного в реализации обозначенных Вами задач нет. В лучшем случае всё можно исполнить за 2-3 месяца.

Ящики поменяли сами без указки 15 февраля.
По всему остальному хотелось бы совета или рыбы документов (это в идеале).
Т.к. УК на вопрос самозахвата придомовой территории жуёт говно и ничего толком сказать не может.
Отбаяриться захотели тем, чтобы я на их директора письмо нацарапал.
Думаю, в какой форме его писать, чтобы мне предоставили наиболее полный пакет документов или сами вынесли все эти противопарковочные приблуды.
Которых, к слову, нет рядом с 3 и 4 подъездом, но есть перед 1 и 2.
Через сайт ГИБДД собираюсь отдельно писать на нарушителей парковки.

Это да... Они теперь делают. А как же иначе? Конкуренция... Лучше поставить ящик за 150 рублей, чем столкнуться с тем, что собственники начнут смотреть в сторону другой УК.

Вам шашечки или ехать? Переписываться долго можно, при том, что парковочная железка при желании спиливается болгаркой за 2 минуты. И пускай установивший её брызжет слюной и грозится всех засудить за порчу его имущества - Пускай, вообще, для начала докажет что это железяка его - это раз, и то, что у него есть право использовать исключительно в личных целях придомовой ЗУ - это два.
Когда мы управляющую организацию поменяли, то мы предусмотрели в договоре управления право и обязанность УК любой самозахват общего имущества ликвидировать безо всяких предупреждений и выяснений кто и какое барахло на ОИ самовольно разместил.

Ей богу, смешно читать вбросы Андрея Викторовича про ящики..
Сам то старокожев что делает в первую очередь, чтобы бабушек очаровать??!!- правильно! Ящики меняет и копеечные траты за общедомой свет на себя берет!! Благотворитель и кудесник!! Ну а что- если платить поставщикам ресурсов всего 40 % от собранных с жителей сумм раз в три месяца( это чтобы в суд не подали.. А так два месяца не платишь- потом 40% оплатил, и опять можно жить , ни в чем себе не отказывая)- так можно и общедомое тепло с водой на себя взять, тем более, что жилфонда то у него...

ХА-ХА-ХА!!!! У нас на форуме появилась Юличка - помощница Найданова по депутатской линии, главной работой которой на сегодняшний день является ОБСИРАНИЕ Старокожева, ЖКО и других управляющих компаний на разных интернет-форумах - е1, Юмама и т.д. Девочка честно отрабатывает свою з/п. В этом деле ей активно помогает Женька Райлян - бывший участковый, который то в одной Ук поработает, то в другой, а потом с радостью сливает информацию из одной Ук в другую и получает за это денюжки (причем от обоих сторон сразу). А долгими вечерами Юличка и Женечка превращаются в писателей и вводят порядочных людей в заблуждение! Фууууу! Как некрасиво!!!!! :-D :-D :-D :-D

Отдельное спасибо за Девочку ;-)

Вы по себе не судите, барышня, насчет зп -это вы видимо про себя :-D
Ну хотите заблуждаться в этом отношении и дальше- пожалуйста!

Кстати, старокожев и жко- это одно и то же ;-) и мне прямо приятно, что меня стали узнавать везде!! Спасибо за поднятое с утра настроение! :beach:

Хорошего дня, девочка Юличка! :-p
Просьба одна - не заглядывать в мой карманчик! Это глупо и некрасиво)))) Женьке привет!

Цитата:
От пользователя: СкЛена

Догадываюсь, кто вы :-D

девочка Юличка!
Спасибо тебе, что я с тобой лично познакомилась!
:cheerleading: Ты большая умничка!

Юль, ты знаешь я думаю, что у УК возможно к каждому дому отдельное отношение, а точнее у ЖЭУ. Как мы поняли в УК реально многих проблем не знают,т.к ЖЭУ не докладывают.
Но еще я знаю точно достаточно одного инициативного человека с дома и вуаля.... у нас особых замечании к компании нет....просто иногда нужно оторвать свою жопу :-D

Ой, ну один раз сделаешь человеку комплимент и он начинает хвалить сам себя, меняя ники! :lol: :lol: :lol: :lol:
Ну, хорош уже! Чтобы не допустить появления еще полсотни радостных от знакомства с юличкой, людей, придется констатировать такой факт - Юля, Ваша персона мне не интересна!
Меня интересует только чтобы у меня во дворе и в подъезде было чисто, холодная и горячая вода бежала без перебоев, а самое главное - платить за всё это дешевле! Отказавшись от услуг ЗАО "Орджоникидзевская" по коммунальному обслуживанию моего дома, у меня это всё есть!!! Причем всего этого мы добились вместе с ЖКО-Екатеринбург и Старокожевым (которого вы "мочите"на интернет-форумах и в газетенке "соцгород Уралмаш"). И Ваши "писульки" уже ничего не испортят! :-D :-D :-D

Е1 превращается в площадку для боев среди пиарщиков/сторонников различных УК. Еще нужно представителя УК ЕРЦ и тогда пятница точно состоится. :-)

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2016 11:02]

Есть опасения попасть в просак, если у него эти документы таки окажутся на руках. Хочу стребовать с УК кадастровый план придомового участка. чтобы убедиться в своей правоте, а потом хоть ломом выдёргивать всё это "добро".

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2016 11:24]

Леночка, вы бредите уже!
Я только что из ГЖИ)))
И пока что именно вашим работодателем , Леночка, вплотную не занималась...

Если вы внимательно читали мои посты, а судя по вашему первому вбросу, вы и юмаму читали- я вообще-то против ерц, если что..
Но и ваша "честная" ук честная только на словах...


И я очень рада, что в течение этих двух месяцев в моей жизни появилось столько замечательных, искренних и вообще- на одной со мной волне- людей ;-)

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2016 16:56]

Да... Юлия, я думала Вы умная женщина... Меня не интересует где Вы бываете, кто что рисует и с кем Вы спите. Разочаровали Вы меня глупым словарным потоком... Я думала, что Вы - достойный соперник, думала будут интересные дискуссии и истина, которая рождается в споре. Вместо этого угрозы и хвалебные речи себе любимой. Теперь я понимаю цитату, которая звучит на устах каждого второго сотрудника ЗАО "Орджоникидзевская УЖК", что "Хозяин ЗАО - глупый человек, окруженный глупыми людьми".

Битва за ресурс. «Обнуленная управляшка» мэрии дала повод для прокурорской проверки


Найден способ наказать "кошелек" мэрии Екатеринбурга за незаконный бизнес

«Коммунальные войны» в Екатеринбурге набирают обороты: на имя прокурора Свердловской области Алексея Охлопкова ушла жалоба на действия ЗАО «Орджоникидзевская УЖКХ» (компания депутата гордумы Александра Найданова). Она получила «нулевую лицензию», и весь жилфонд, который ранее находился под ее управлением, оказался на свободном рынке. Однако, когда другие УК начали процессы заключения договоров, они столкнулись с противодействием.

А в Орджоникидзевском районе тем временем идет волна «фейковых» голосований, чтобы предоставить в Госжилинспекцию поддельные протоколы. Местные жители рассказывают о том, что «найдановские активисты», начальники и работники ЖЭУ распространяют листовки, в которых требуют от жильцов прийти в ЖЭУ и подписать листы голосования. В одном из домов появились протоколы общего собрания, в котором указано, что в доме на 16 квартир проживает 10 тыс. собственников. Из них за ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» проголосовали 50% — 5 тысяч человек. Людей запугивают тем, что дом попадет в руки «мошенников» и «рейдеров». «Орджоникидзевская УЖКХ» продолжила выставлять жильцам счета за услуги поставщиков — с начала года сотни жителей Уралмаша получают двойные квитанции.

«Орджоникидзевская УЖКХ незаконно выставляет квитанции на весь жилфонд, который у них был, хотя сейчас они потеряли уже почти 200 домов — их жильцы переголосовали и выбрали другую УК. Они срывают замки, портят общее имущество собственников, запугивают работников ЖЭУ. Мастера и уборщицы каждый день выходят на работу как в последний раз. Они не отдают техдокументацию», — рассказывает заместитель директора по правовым вопросам УК «Евразийский расчетный центр» (УК ЕРЦ) Оксана Деменченко.


Война управляющих компаний на Уралмаше требует контроля правоохранительных органов
Фото: Александр Мамаев © URA.Ru
В соответствии с письмом Минстроя РФ одна из задач, которая ставится перед надзором, — обеспечить отсутствие домов без управления. На этот случай предусмотрена даже передача жилфонда временной УК. ЕРЦ — это новая компания, которая начала заключать договоры на обслуживание жилфонда в сентябре прошлого года. В декабре они вышли на договорный процесс с поставщиками, а первые квитанции стали рассылать в январе этого года. УК ЕРЦ в своей жалобе в прокуратуру просит дать правовую оценку действиям конкурентов.

Кроме того, ставится вопрос об осуществлении управляющей компанией Найданова незаконной предпринимательской деятельности. Приказ об отказе в предоставлении лицензии был выдан Госжилинспекцией в середине апреля 2015 года. Чтобы управлять фондом, не нарушая нормативную базу, УК должна была подать в суд иск об обеспечительных мерах и приостановке решения. УЖКХ об этом не ходатайствовала, а значит, намеренно и незаконно управляла многоквартирными домами в течение полугода. Согласно КОАПП, физическое лицо наказывается за незаконную предпринимательскую деятельность без лицензии штрафом от 50 до 100 тыс. рублей (или дисквалификацией на срок до трех лет). Санкции в отношении юрлица — 150-250 тыс. рублей. Если пересчитать сумму штрафов за каждый многоквартирный дом (всего их 618 мкд), она может составить 154, 5 млн рулей.

Орджоникидзевская УЖК - ОТВРАТИТЕЛЬНАЯ КОНТОРА!!!! Полгода нас топило с чердака, понемногу подкапывала вода и текла по стояку батареи... Выходили на так называемый осмотр, акты по осмотру составлять отказывались... Причиной называли то, что у нас навесной потолок и новый металло-пластиковый радиатор :-) Всё закончилось тем, что трубу на чердаке окончательно прорвало и нас затопило, хорошо, что были дома, а то бы еще несколько этажей затопили... И опять они ни в чем не виноваты...
А результат: тысячи рублей за слив воды с потолка, за полгода, которые нас медленно топило, пошла плесень по всей комнате!!!
Отвратительная контора, не компетентные сотрудники, хамство, ЛЖИВОСТЬ!!!
Получать зарплату из кармана своих клиентов хотят, а выполнять надлежащим образом работу не хотят....
До каких пор контора, которая призвана обслуживать население, будет диктовать свои условия??? Почему я должна ходить и доказывать им, что их работа не сделана за счет своего рабочего времени???