"Солнечный остров" 8 марта-Авиационная

К сожалению, качество строительства от государства не зависит, т.к. Госстройнадзор не может круглосуточно сидеть на стройках с тем же контролем скрытых работ, а принимает все по документам :ultra: . Что такое документы в России все прекрасно знают (гладко было на бумаге...). Качество работы всегда зависит от совести конкретных людей, а она сейчас не в моде :weep: А вся стройка сейчас сведена к минимуму затрат с максимальным извлечением прибыли (монолит, твинблоки и прочие новомодные штучки с плачем о дороговизне земли и подключения к сетям). А то, что контора одна - это да, только юр.лица разные и ответственность тоже.

Ну да)) В нашем государстве от государства ничего не зависит.

Потому что в 1991-1993 годах всем старательно втирали, что в стране все плохо, потому что государство всем управляет и надо все отдать в частные руки и все будет хорошо. Вот и отдали и стало хорошо, правда только для тех рук, в которые отдали, но это мелочи, которые были недостойны упоминания при развале Союза.

Продолжение:
[URL=http://radikale.ru/][__img0__][/URL]
По-прежнему УК ссылается на документы, которые прямо противоречат федеральному законодательству :ultra: видио, именно поэтому единственная «санкция» для нежелающих платить по нормативу - это накопление задолженности на ЛС :-D
Ну а по заявлению по поводу неправомерности начислений за охрану в повышенном размере - тишина....

По поводу платы за отопление, я написал заявление через интернет в жилинспекцию. Приложил такой же ответ УК. Подождем. К сожалению, не смогу быть на собрании поэтому отпишитесь здесь, пожалуйста.

8.01.2014 "Солнечный остров"



3-я очередь



2-я очередь

Доброе утро! Кто в курсе когда же будет осмотр квартир и полная оплата с заездом. Что нового у Малышева 73 по этому поводу. И вообще что еще интересного по солнечному острову 2 очереди 4 подъезда.

Сегодня был на доме, в 5 подъезде работает 1 лифт, сегодня жильцы 6го подъезда начали получать ключи. 5 подъезд тоже готов но в силу большого объема текущей работы .............. Вильевна (не помню имя) сказала что в конце января начнут обзванивать жильцов и приглашать на осмотр и прием квартир.

Хорошая новость сосед. Спасибо, что отписался! Ждем, скорей бы заселяться!

Спасибо за информацию.

По вопросу правомерности/неправомерности начисления оплаты за отопление по нормативу. Ответ юриста:

Согласно пп. «б» п.23 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №307(в ред. от 27.08.2012) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»), при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к Правилам.
При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к Правилам по формуле:
,

где:
- размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);
- размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета, определенный исходя из показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах - общих (квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);
- размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м);
- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв. м).

Ни указанным Постановлением Правительства РФ №307, ни Письмом Минрегиона РФ от 28.05.2007 г. №10087-ЮТ/07 «Об осуществлении корректировки платы за коммунальные услуги», не устанавливается право исполнителя коммунальных услуг – управляющей организации не принимать показания прибора индивидуального учета отопления, в целях расчета платы за отопление жилого помещения, оборудованного индивидуальным прибором учета тепловой энергии в многоквартирном жилом доме, оборудованным общедомовым прибором учета тепловой энергии.
Более того, указанными правовыми актами не установлено начало и окончание года, по прошествии которого, управляющая компания должна провести корректировку размера платы за отопление.
На основании изложенного, считаю, что управляющая организация обязана принимать показания индивидуальных приборов учета тепла от собственников жилых помещений в целях расчета платы за жилищно-коммунальные услуги.
Также, считаю обоснованной и правомерной проведение корректировки по отоплению за 2013 год в июле 2014 года – по прошествии 12 месяцев с момента введения дома в эксплуатацию: за указанный период у управляющей компании, добросовестно исполняющей свои обязанности, будут иметься все сведения для проведения корректировки по отоплению, необходимость выставления по нормативам в настоящее время – отпадет.

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2014 22:33]

Общий смысл таков: показания приборов должны учитываться, корректировку за 2013 год реально провести без взимания по нормативам сейчас и когда-либо в будущем, действия УК - незаконны, есть даже уголовные прецеденты -159,160 УК РФ.
Поэтому:
а) добивайтесь в досудебном порядке перерасчетов за осень;
б) -------------N---------------------------- прекращения такого на будущее;
в) собирайте больше доказательств того, что вы направляли показания по теплу в УК своевременно (лучше переборщить с доказательственной базой, чем наоборот - копии с отметкой, ксерокопии отправленных, заказные письма.

Если Территория будет наглеть дальше - через суд можно достаточно быстро и просто взыскать: 1) переплату; 2) (дополнительно) штрафы по закону о защите прав потребителей за такое безобразие - можно от нескольких соистцов, легче будет и в плане судебных расходов.


[Сообщение изменено пользователем 10.01.2014 22:31]

Спасибо за на ценнейшую информацию, собственно что и требовалось доказать!!! Нужно теперь определить наши дальнейшие действия!!!! Предлагаю составить коллективную претензию к УК от всех нас неравнодушных, приложить показания счетчиков отопления от каждой квартиры, приложить данный ответ юриста, охарактеризовать наши дальнейшие действия, а так же настаивать на немедленном опломбировании счетчиков!!!!

Плюс ко всему, в наших договорах с УК в пунктах 3.129 и 6.3 сама же УК прямым текстом прописывает, что начисления производятся по индивидуальным приборам учета. Т.е. УК сама же и нарушает ею же составленный договор.

Собрание в сб или в вс в 20-00. Ок?

Давайте в воскресенье в 20-00!

Воскресенье

воскресенье лучше

Соседи по второй очереди, кто уже был на осмотре (или в ближайшее время пойдёт), расскажите поподробнее о своих впечатлениях, особенно о выявленных недостатках, я думаю это всем тут будет интересно)

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2014 20:54]

2 очередь секция №3, приветствуем соседей, что слышно, когда новоселье ;-)

Видимо так заняты новосельем... не до форума :-D :-)

дело то хорошее :-)

Доброго времени суток, уважаемые соседи!
Я наконец-то нашла время и почитала внимательно Постановление 307 с Правилами и Приложениями в части отопления .
Выше уважаемый юрист ссылается на расчет платы за отопление согласно пп.2 п.3 приложения №2 к Правилам. Там написано, цитирую: "ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по формуле 1, а в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по формуле 7;"
Если пойти в формулу 7, которая находится в пп.2 п.2 Приложения, то можно увидеть: "размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
P = S * V * T , (7)
где:
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал)."
Думаю, каждый знает, что среднемесячный объем считается путем деления потребленного тепла за некоторое количество месяцев на количество этих месяцев. Для этого нужно накопить статистику. Поэтому, дальше после формулы 7 и расшифровки всех ее составляющих написано самое интересное:
"В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1;"
Формула 1 содержится в пп.1 п.1 того же приложения №2 и представляет собой как раз таки расчет по нормативу :-( .
Я, конечно, не юрист, может чего не понимаю. И, может быть, то что написано в п.2 к п.3 не относится...
В общем, на мой взгляд, написано русским по белому: могут считать по нормативу. Видимо, предъявление по счетчикам с первых дней в других домах - личная инициатива Управляющих компаний, чтобы не делать огромных перерасчетов.
Расстроилась я :-( .

На Фучика 1 тоже считали весь прошлый год по нормативу оказывается. Вот в новостях на сайте "Территории" увидела.
Только возникает вопрос, почему с ноября 2013 года у них (как и у нас в будущем - на следующий год) снова считают по среднему потребленному за прошлый год? ПОЧЕМУ НЕ ПО СЧЕТЧИКАМ? ЭТО ВЕДЬ ТАК ПРОСТО И ПРОЗРАЧНО!!!! Выходит через год мы снова столкнемся с тем, что наши показания счетчиков ими учитываться не будут.
Вот ссылка и текст, полюбуйтесь.

http://www.ek-territory.ru/news/2013/11/28

Уважаемые собственники

жилого дома №1 по ул. Ю.Фучика!



В октябре2013г. для всех квартир жилого дома №1 по ул. Ю.Фучика срок эксплуатации ИПУ(индивидуальных приборов учета) тепла достиг 1 год.

На основании предоставленных в расчетный центр сведений о показаниях квартирных счетчиков тепла был проведен анализ расхода тепла и рассчитаны индивидуальные (для каждой квартиры) среднемесячные объемы потребления тепловой энергии на отопление.

В соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. начиная с ноября2013г., расчет платы за отопление ведется исходя из среднемесячного расхода за предыдущий год(по формуле7 Приложения №2), о чем уведомляли Вас ранее в квитанции Октября 2013г.

Корректировка платы за отопление производится 1 раз в год по формуле 10 Постановления Правительства РФ № 307.