ЖК "Крыловъ" Мельникова-Ключевская-Крылова-Венг.Ком-ров

7 секция ау! Жду сообщений в лс. Давайте активнее - я не могу физически заниматься всем!
Трепаться на форуме это одно - надо зафиксировать работу/ бездействие УК!
:stadium:

В "Российской газете" опубликовали разъяснения Верховного суда о том, в каких случаях тариф за услуги ЖКХ считается законным.
http://rg.ru/2015/09/15/kvartplata.html
Резюме статьи:
Важные моменты при судебных разбирательствах, касающихся тарифов:
1) Способ управления, определенный собственниками. Имеет ли право управляющая компания самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, если в доме не создали ТСЖ.
2) Проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт.
3) Какие тарифы применялись при расчете платы за содержание и ремонт, кем они утверждались и каковы основания их применения, насколько правильны были расчеты.

Кто-нибудь сможет разложить по полочкам необоснованность тарифов УК "Чкаловская"? С цифрами и примерами?

Тсж и Управляющая компания - это совершенно разные блюда!
Способ управления выбирают собственники на общем собрании.
Тариф могут утвердит ТОЛЬКО собственники на общем собрании!

После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик вправе заключить договор с Любой УК для обслуживания дома сроком на три месяца. После чего администрация должна объявить конкурс для УК на управление домом, если не было проведено общее собрание.
Конкурс для нашего дома был объявлен и результаты должны были опубликовать 27.07.2015
http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notifi...

Конкретно в нашем случае - УК Чкаловская сделала рассылку о проведении общего собрания 20.07.215 и есть видеозапись этого собрания - они предложили нам тариф 51 руб + охрана. После этого присутствующие собственники предложили УК даже не доставать бюллетени, т.к голосовать мы не собирались)))
В тот же вечер я лично оставила электронное обращение в администрацию ВИр о том что собрание не состоялось и решений никаких принято не было!
Но УК Чкаловская после 27.07.15 предоставила в администрацию ВИр протокол общего собрания собственников на котором мы с вами выбрали ( в большинстве):
Способ управления домом - УК
В качестве УК - Чкаловскую
И тариф - 51 руб + охрана

По данному факту ФАС возбудил дело - разбирательство назначено на 01.10.15.

Это вкратце. :-)
Есть расчет тарифов по другим домам - необоснованность тарифов нашей УК налицо.

Ребята, здравствуйте. Задумался о покупке себе квартиры во второй очереди, тк безумно нравится дом и его расположение. Сейчас начитался ужасов про УК и косяки в доме. Понятно что без этого ни куда, ТСЖ и УК надо вечно держать в узде и так далее:-)
Но стоит дом того? Как вам люди, проживающие в доме? Нет свиней?
Что про звуки? Слышны крики соседей?) Буду рад любым вашим отзывам, а сам пока дальше ветки читать :-)

слышимость ощутимая, без шумоизоляции потолков (хотя бы в спальнях) не стоит делать ремонт. слышно даже как сверху открыли закрыли дверь ключем. некоторые (не во всех квартирах) смежные стены тоже стоит задуматься по звукоизоляции - слышны разговоры соседские.
установленные двери - либо менять, либо запенивать коробку :-D полотно тоже пустое. в коридоре слышно как в квартире ставят тарелки на стол, про разговоры и телевизор молчу.
откосы хорошо бы заменить, сейчас стоят из гипсокартона, не знаю как зимой будет ли продувать.

Добрый день.
Хотели родителям купить квартиру в Вашем доме, чтоб близко к нам...почитали. Ужаснулись. У нас дом бизнес-класса, и тариф вроде 38-42р/квадрата( она даже уменьшается). Плюс система стоит, чтоб показания счетчиков автоматически снимались( не надо с бумажками ходить в ук). За эти деньги-консьержи, которые вплоть до одежду из зим. Чистки принимают, не говоря уж об орг-Ции доставки воды. Иногда кажется они вообще все могут, о чем ни попросишь. Чистота-идеальная. Детская площадка-чистая, лишних не бывает ( вообще спокойно ребенка отпустить). Охрана нормальная ( не зайдет никто, пока они не выяснят куда и зачем).
Я вот читаю и думаю-лучше в окружающих хрущевках купить, разницы наверное никакой....
Есть что-нить, кроме расположения, за что можно купить квартиру в этом доме?

Ничем он не отличается, главное отличие наличие этой ук с абсолютно неоправданными тарифами, воды нет, домофонов нет, охрана вообще по астрономическому тарифу.... Они просто не понимают что скоро все жильцы выйдут во двор, после прихода квитанций с отоплением, водой, новой охраной, электроэнергией!

Второй раз точно бы не купили

Также думали купить во второй очереди сначала площадью побольше, чем в первой. После этого всего дурдома, будем искать другое. Эта ситуация с домом - пример о том, как запороть отличную изначально идею((( а пока сражаемся и боремся за свои права....

На данный момент практически все застройщики при минимуме затрат пытаются выжать максимум из дома, поэтому слышимость в новостройках примерно одинаковая везде. Сколько знакомых в последнее время переезжали в новые дома, все делали звукоизоляцию, хотя бы в спальнях. А по поводу ситуации с УК, так тоже никакой гарантии нет, что на любой другой новый дом не зайдет подобная компашка. В нашем конкретном случае радует, что народ активный, не стали тупо платить по тарифам, а начали предпринимать шаги к улучшению ситуации. И огромное спасибо нашей инициативной группе, что держат руку на пульсе. Может быть визуально не видно, но работа ведется огромная. Давайте объединяться, подключаться к работе по улучшению нашей ситуации и подключать знакомых в администрациях и инстанциях, которые могут помочь нам в борьбе за лучшую жизнь!!! Мы обязательно победим и жить будем всем домом так замечательно, что все окружающие нам позавидуют!!! Главное настроиться на позитив, бороться не против плохого, а за хорошее, за наше ТСЖ, и через годик мы все будем знать другу по-имени или хотя бы в лицо!!! :-) ;-) :hi: :super:

Я уже как-то тут писал, что вторая очередь очень сильно отличается по строительным материалам от первой. Конкретно:
- Утеплитель на фасаде-не пенопласт (как на первой), а минвата
- Перегородки в С\У из полнотелого кирпича (на первой не знаю что, но не полнотелый точно)
- Стены межквартирные из блоков (в первой то-же из них же) но в самой высокой секции их толщина 300мм, а не 250!
- Окна Rehau (в первой очереди какое-то дешевое фуфло)
- Двери Gardian (в первой очереди китайское Г..., консервным ножом вспарывается )))
- Фасадный материал-Alucobond, повышенной пожарной безопасности ( в первой-какой-то дешевый аналог с показателями гораздо хуже)
- Высота потолков выше на 100мм (в первой очереди 3м, во второй 3,1м)

Окна не rehau в первой очереди. А просто окна без опознавательных знаков)))

"Российская газета": как новосёлы в УК правду искали.
http://www.rg.ru/2015/09/17/reg-urfo/novoseli.html...
Я уже думал про нас. Оказывается, про Щербакова, 20. Но история похожая.

Объясните кто нибудь, на каком основании у нас с августа сидит Чкаловская. У них был по закону срок 3 месяца - он истёк. Конкурс отменён, жильцы за чкаловскую не проголосовали (ибо до сих пор они звонят и умоляют проголосовать по бюллетеням).
Раз голосование до сих пор не состоялось, пребывание Чкаловской в нашем доме уже 1,5 месяца является незаконным.
Представители УК Чкаловской должны немедленно освободить помещения в нашем доме и убрать свою нанятую охрану.

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2015 13:18]

Вы правы!
Какие есть предложения?
В гувд и прокуратуру уже написали обращение - что то не вижу я их реакции - как опечатывают помещения и представителей УК выкидывают)))

ФАС мало, надо в суд идти и признавать не законным это "решение собрания".

Уважаемые собственники!
Большое спасибо за участие в сегодняшнем мероприятии)))

Обращаем Ваше внимание на то, что расчет квитанций УК Чкаловская делает исходя из общей площади квартиры ( вместе с лоджией). Посмотрите свои квитанции и оцените площадь для расчета содержания жилья.
За содержание жилья собственники оплачивают общую площадь квартиры БЕЗ ЛОДЖИИ.

Можно копию акта приема передачи направить в Ук для перерасчета.
Копии принимают управляющие в ЖК Крылов вход возле почтовых ящиков на ресепшн.

Кроме метров прошу обратить внимание в квитанции на ед.измерения счетчика тепла - у меня значится в Гкал, а по паспорту счетчик в кВтч (и по акту приема-передачи). Если это не исправить то за тепло предъявят в 1163,061 раз больше.... И переплата за кв метры покажется в квитанции маленькой погрешностью :-D

Соответственно в заявлении о пересчете к УК заявить:
1) привести в соответствие с актом приема-передачи общую площадь помещения (предъявлено как указано в сообщении выше по суммарной площади с лоджией).
2) до решения общего собрания начислять за содержание жилья по общегородскому тарифу 24,68/ кв.м, услуги личной охраны УК исключить
3) указать верные единицы измерения счетчика тепла

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2015 22:52]

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2015 22:54]

Я когда счетчики принимала тоже обратила на это внимание у меня вообще счетчик в кВт меряет. Представители застройщика и Ук а также подрядчик который счетчики поставлял в три голоса уверяли, что перерасчет делают по формулам! :-)

но в квитанции указано кол-во которое снято в кВтч, а ед.изм указана ГКал. В сall-центе ЕРЦ сказали все вопросы естественно к управляющей, так же как и с площадью.

еще один вопрос с пересчетом не поднят:
4) указать о снижении платы за предыдущие месяцы когда УК не убирала в подъездах, не работали по ночам лифты, не обеспечивала подачу ГВС, отсутствовал свет в подъездах - там и 24,68 не за что платить.....по факту убиралась территория возле дома и вывозился мусор, частично работали лифты и внутриподъездное освещение.

Был ли опыт предъявления такой претензии? Сделали ли перерасчет кому-либо по общегородскому тарифу?

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2015 00:49]

Опыт в подачи притензии есть, и ответ есть. Перерасчёт обещают и по метрам, без учета балкона, и два месяца по среднегородскому тарифу сделать только в сентябрьских платежках.

Хотелось бы обратить внимание ещё на ситуацию которая складывается с нижней парковкой. Я уже молчу о застройщике, соединил коммерческую парковку с парковкой жильцов дома, ворота с утра до позднего вечера открыты, гуляй не хочу, зима не за горами, думаю у них, это у УК, есть желание дом заморозить. Вопрос не разово поднимался об закрытии ворот или установке дополнительных ворот для перекрытия доступа посторонних лиц, приезжающих в Фитнес. И вообще когда будут отданы ключи от въездных ворот нижнего паркинга?
Я хочу ещё спросить у Управляющей Компании, я не зря выше указал о наступающих холодах, так вот все переходы на распашку, частично отсутствуют двери, а на оставшихся нет доводчиков и пружины все сорвали. Где Ваша "дорогая" охрана, опять охраняет вывеску "Крыловь" на внннходе, камер у них предостаточно?

Если вы уведомили УК о том что будете платить по 24,68 за кв. м, то платите спокойно - если УК считает, что вы должны им больше пусть идут в суд! И доказывают, что оказали услуг на большую сумму чем общегородской тариф!

Отопление обещали дать до 22 сентября - вчера на встрече объявил представитель УК. И вода горячая оказывается в доме есть!
Видимо у меня критинизм - потому что Я вижу только холодную воду. У кого есть вода признавайтесь))))

Акты готовности объекта к отопительному сезону 2015-2016гг.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru