Звезда Краснолесья (УНЦ - Средуралжилстрой)

Добрый день! Были на объекте в прошлые выходные. Попали в квартиру (секция Е)- однокомнатная. Недоделок действительно много. Договор заключен с чистовой отделкой. Потолок заштукатурен, но не побелен. На стенах нет обоев. На полу -ГВЛ, также непокрытый ничем. На кухне стояк холодный- в комнате- горячий. Комнатные двери покрашены на раз (непрокрашены), стекла в них не вставлены.Плитка на полу и стенах есть в санузле. Электролампочек и розеток нет. Раковин и унитаза нет, только ванна установлена, но не подсоединена. Сколько еще понадобится времени, чтобы это все довести до ума? Но порадовались, что все-таки попали в квартиру и посмотрели все сами. Со сроками, конечно, прокатили.

Этаж девятый.
Потихоньку что-то делают, порадовало то, что решетки убрали.
Недоделки - да по мелочи много чего, на часть даже готов закрыть глаза, самое главное, чтобы вода и электричество были, ну и по пожарной части все закончили, короче, чтобы можно было там жить уже, и чтобы строителям уже не нужно было в мою квартиру зачем-то попадать... Пока по ощущениям такое может произойти не раньше марта...

Кто из секции "Б" сообщаю- в квартирах поставлены двери,но не укреплены,окна покрашена на один раз.сантехники нет,не знаю должны быть нет розетки и выключатели. Лоджии не застеклены, в квартире тепло во всех комнатах и на кухне. Из окна в комнате дует. а на кухне очень плотно, щелей нет.может просто ветер в сторону комнаты, а вообще окна г-о. А кто-нибудь интересовался про воду и электричество, когда примерно могут дать. Мастера спрашивала - он не знает, в отделе продаж тоже внятно ответить не могли. А так хочется быстрее заехать и что-нибудь начинать делать.

А вообще очень все медленно, боюсь что к концу марта все равно будет много недоделок, будут нас подгонять чтобы принимали квартиры.Неужели они не заинтересованы сдать по быстрее? Или им все равно?

Как так предлагали? Без обоев и линолеума? Или у Вас черновая отделка?

Черновая отделка, но я считаю что должны работать коммуникации и должны быть все работы у меня в квартире закончены, тогда и можно разговаривать об окончательной приемке и о ключах...

Всем рассказываю здесь. :-)

У меня секция Е, 1к квартира, 9 этаж, отделка черновая.

В пятницу позввонила со стройки прораб Миля, пригласила смотреть квартиру, я позвонил в отдел продаж, узнал как происходит весь процесс приема-сдачи квартиры:

1. смотрите, что надо доделать/проверить и тп, фиксируете это в акте технической готовности.(можно и не фиксировать, главное для вас, - чтобы доделали)
2. строители доделывают/исправляют, далее пункт 1. и так до тех пор пока вас все не устроит.
3. звоните в отдел продаж, чтобы они готовили вам документы, и едете туда с подписанным актом тех.готовности
4. подписываете акт приема-передачи, в обмен на ключи (я так понимаю, что сначала в обмен на бумажку, а бумажку на стройке меняете на ключи)

Собственно, по этому алгоритму я и действовал, застрял на фазе 1-2-1-2..., и думаю, что надолго застрял.

Мне предложили вариант все принять и ехать сразу в отдел продаж за ключами и документами, отказался, так как делать в квартире без воды и электричества нечего, кроме того, еще не все работы закончены у меня в квартире, например, на потолке какие-то пожарные штуки должны быть установлены, а сейчас там под них только крепления, и неизвестно что еще нужно им установить. А если ключи я получу, а им чего-то там понадобиться сделать, или вдруг воду дадут и трубу прорвет, что тогда?

Так что лучше подождать.

А что-то сказали по-поводу включения электирчества и воды? Они у нас вообще хоть подведены к дому то? там же все на переносках, и даже монтажной воды нет, вроде снизу по шлангам поднимали когда штукатурили.... Нам то с чистовой вообще еще ждать да ждать...

Отопление есть, а вот состояние квартиры в секции В на 03.02.08, аналогично выше приведенной фотке (такая же двушка). Двери стоят некрашенные, ключи дают без проблем (заезжал в воскресенье). Лоджии не застеклены.
А белая шняга на стенах - это окончательная штукатурка? На нее и оби клеить? Там же все шлакоблоки видно. Да и чо то сомневаюсь, что на ней обои хорошо держаться будут, она как то на мел похожа, маркая очень.

Что делать с кривым полом?

Да. На нашем подьезде висело объявление о том, что УК подняла расценки на все.



Кому это "нам"? Эта котельная для УК, они устанавливают тарифы.

Я, честно говоря, к качеству отопления претензий не имею, но расценку за горячую воду, которая не всегда вообще горячая, мой разум не принимает.

8( а какая у вас площадь????

Вот новые предельные тарифы (с 01.01.2008г.):
ГЛАВА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2007 г. N 5958
2. Установить для жилых помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета, предельную стоимость 1 куб. м (с НДС):
холодной воды - 11,94 руб.;
водоотведения - 4,41 руб.;
горячей воды, включая стоимость подачи воды и нагрева, - 32,52 руб.
3. Руководителям организаций, осуществляющих начисление платежей за коммунальные услуги:
1) производить расчеты с гражданами в соответствии с настоящим Постановлением;
2) не допускать начисление гражданам платы за весь комплекс коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) вне зависимости от степени благоустройства жилых помещений в размере, превышающем размер соответствующей платы в 2007 году, более чем на предельный индекс изменения размера платы 1,19.
В случае, когда в связи с особенностями благоустройства жилых помещений и ценообразования на отдельные виды услуг плата за коммунальные услуги, начисляемая в 2008 году, превышает соответствующую плату 2007 года более чем на предельный индекс изменения размера платы 1,19, производить пропорциональное уменьшение размеров платы за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение) по лицевому счету на сумму такого превышения.

Предельный тариф по теплоснабжению, установленный этим же Постановлением - 17,97 руб./кв.м.

у нас 28 с копейками

Т.е. я правильно понял, разница с прошлым месяцем не должна быть больше, чем 19%? А то у нас в полтора раза дороже вышло.

А меня есть претензии к отоплению. Нафига так жарить, что постоянно окна открыты? В квартире сухо, увлажнитель не справляется. Постоянно мокрые полотенца на батарею приходится бросать. И это при закрытых заслонках. Убавить мощность - и людям хорошо, и по газу экономия. Горячая вода - согласен - наоборот, по температуре скачет. Реально горячая редко. Чтобы душ принять, холодную вообще не включаю. А стоит горячая дороже.
Насчет котельной - я так понимаю, она должна быть неотделима от дома, это же часть коммуникаций, а значит должна быть в общей долевой собственности, как например, лестничные площадки. Я не юрист, могу ошибаться. Понятно, что котельная лакомый кусочек, там разница между себестоимостью тепла и платой жильцов значительная. Посему вопрос к юристам - можно как-то отмять котельную? Сейчас она вроде как на балансе Фасада? Еще вопрос - может кто знает, есть требования по минимальной температуре горячей воды на выходе?
На ветке Гончарного было предложение - можно ли поставить на квартиры счетчики тепла? Думаю, для нас тоже актуально. Расходы значительно сэкономит.

абсолютно автономная сигнализация. те если на них пускать дым-должны пищать. Пищать начинают через год, когда батарейка садится. Снял нах. Остается по две дырки на потолке.

всем привет! боюсь спрашивать ,но всётаки спрошу)) ЧТО ПРО ЛИФТ СЛЫШНО? скоро ноги как у штангистов будут!))

нам вчера она позвонила, сегодня поедем смотреть! Но судя по -всему в квартире ничего не сделано, т.к. она позвонила с вопросом6 "Обои, двери и т.д. менять будете?"

216-76-01 спросить у Топычканова.....

Если строительство котельной оформлено документально правильно то никак нельзя забрать. Если вы посмотрите разрешение на ввод в эксплуатацию то увидите, что котельная отдельно обозначена от дома. Если котельная строилась отдельно - на деньги Фасада (то есть он был инвестором котельной), то никак не "забрать".
Кроме ЖК РФ,который определяет общее имущество многоквартирного дома есть еще и Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" в котором прямо указано (ст.6), что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Финансируя строительства дома граждане не обязательно финансировали строительство котельной. Могли и отделить. Сейчас такая практика имеет место быть - например, организация финансирует котельную (распределительный пункт, трансформаторную подстанцию поселка и т.п.), а потом на этом деньги делает.
Что касается последствий "отмести" котельную, то я не думаю, что будет дешевле горячая вода и отопление от того, кто является собственником котельной. Тем более что тарифы на тепло не больше установленных по Екатеринбургу (я выше их приводил). Также следует иметь в виду, что котельная - взрыво (пожаро) опасный объект, поэтому организация, эксплуатирующая ее должна иметь соответствующие лицензии.

Понятно, спасибо. А насчет температурных значений по горячей воде и отоплению кто-нибудь просветит? Или только у меня проблема такая, что с закрытыми окнами получается реальная сауна? А ванну принять не каждый раз получается, ибо можно замерзнуть в "горячей" воде.
Насчет удешевления цены тепла все-таки не согласен. Если бы котельная была наша, теоретически (не учитывая монополию Европейского) был бы выбор обслуживающей организации, соответственно торг по цене. А так нам ставят цену, по которой выбора нет.
Еще вопрос открыт по индивидуальному поквартирному учету отопления. Это возможно? Кто знает?

Был сегодня в УК.

Вопрос. Почему в квитанции отопление по 19.38, когда постановлением от 25/12/2007 установлен верхний предел 17,97?
Ответ. У нас свое постановление, вот оно, там цифры больше, можете его опротестовывать в суде.

В. Почему я должен опротестовывать бумагу, которая относится к организациям? Я что, организация?
О. Если Вам так нравится постановление главы города, давайте, платите по нему, но и горячую воду тоже тогда платите по нему. Но учтите, что водой вы будете пользоваться весь год, а отопление скоро отключат.

В. В постановлении главы города указан максимальный коэффициент к старым тарифам, он равен 1,19. Почему у нас он почти 2?
О. Опаньки, а где они, старые тарифы? Тю-тю. Тарифы-то были утверждены только на 2008 год, считать не от чего :-D

В. Почему я плачу за горячую воду, как за нормальную. Она какая угодно, только не горячая.
О. А запись в книге жалоб есть? Опять тю-тю? Значит вода у вас отличного качества, просто кипяток.

В. У нас собственная котельная. Может, должна быть какая-то радость от этого.
О. А вы посмотрите, какую мне квитанцию прислали, за мою квартиру. Там еще больше, чем у Вас.

Итог такой. У кого вода плохо бежит - жалуйтесь. У кого лифт не ходит - жалуйтесь. Иначе ничего никому не доказать.

Еще подумалось. Врут они, наверняка, что небыло у них тарифов за прошлый год. Иначе, на каком основании они брали с нас деньги за отопление в прошлом году?

Нам что-то никто не звонит. :-( И что собственно они приглашают посмотреть? Стены.? Какова цель обзвона?

Только написала, и тут же позвонили. Спросили, будете ли менять обои, двери, подвозить свои...? Я сказала нет. И заодно спросила, когда планируете приступать к отделке. Ответили, раз свои не планируете привозить, значит возьмем на стройке то что есть у нас, да и скоро уже начнем клеить. Может и правда в марте дадут? А что у нас с водой и Электричеством, кто - нибудь уже интересовался? Когда включат? и включат ли вообще, то есть все ли готово? Может кто-то разговаривал с прорабами... по этому вопросу