Звезда Краснолесья (УНЦ - Средуралжилстрой)

Итак Дневник "ТСЖ Чкалова 250"- день рождения, день первый..., день второй...
Первое собрание (в 10.00 1 мая 2010 года) не удалось (на повестку дня выносилось: 1. Информационное сообщение председателя правления о выполненной работе, 2. Утверждение собранием предложений по договорам с поставщиками, 3. Решение собрания о парковке автомашин, 4. Утверждение режима работы ТСЖ, 5. Утверждение бюджета до конца текущего года, 6. Разрешение аптеке вывесить баннер с северной стороны торца здания, 7. Прочие вопросы, (из объявления о собрании).
Результат (сугубо субъективный): собрание не удалось (я не обращаю внимание на законность собрания (п.3 ст.135 ЖК) (на 10.00 1 мая всего 30 членов ТСЖ из более чем 200 квартир (собственников?) по словам председателя нашего ТСЖ), ни один из вопросов повестки дня не был проработан (хотя бы в качестве исследования желаний жильцов дома для принятия в дальнейшем какого-либо решения правлением ТСЖ). Члены правления не были представлены участникам собрания (Председатель показал одного человека и сказал что это член правления, а остальные? ст.148 ЖК). Про бюджет совсем ничего не сказано. Режим работы ТСЖ не определен. Предложений по договорам с поставщиками не звучали. Нас поставили, вкратце, в известность что некоторые договоры от нашего имени уже заключены (при этом тарифы (за исключением стоимости вывоза мусора "УК Европейское") нам не довели).!!!!!!
на досках объявлений от имени правления ТСЖ нас проинформировали (объявление от 1 мая 2010 года): с 1 по 20 мая они хотят заключить с нами договор о содержании дома (А ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ?????)
а также: Утвердить предложения правления ТСЖ по заключению договоров на обслуживание дома (в т.ч. С НАШЕЙ же котельной) .........
Утвердить решение о парковке автомашин вокруг внутридомовой площадки (напомните мне "безпамятному" а когда мы приняли такое решение? я помню только прозвучавшее на собрании предложение нашего председателя правления). Как можно принять решение не имея предварительных расчетов стоимости работ, предложений по исполнителям и т.п. вопросам.
Утвердить расположение помещения для ТСЖ (подъезд1 этаж1), давайте говорить(писать) конкретно- для размещения дежурной службы, бухгалтерии, хранения документов (и еще для каких вопросов???).
УТВЕРДИТЬ БЮДЖЕТ ДО КОНЦА ТЕКУЩЕГО ГОДА (Люди задумайтесь вчитайтесь в то что нам предлагает правление нашего ТСЖ) Весь бюджет уложился в "УСТАНОВИТЬ пункт коммерческого учета газа и горячего водоснабжения" цена вопроса всего 700 тысяч рублей????????
Хорошо... почти половина дома у нас привыкла безропотно переносит тяготы и лишения..... но большая часть жильцов достаточно грамотная в гражданско-жизненных вопросах. Давайте не верить всему что говорят и пишут, ДАВАЙТЕ РАЗБЕРЕМСЯ - а надо ли нам это, и насколько срочно, каким законом это определено, А ВООБЩЕ КАСАЕТСЯ ЛИ ЭТО НАШЕГО ДОМА???? Все живут без этих ПКУ газа платят по показаниям своих счетчиков,!!??????
п.7,8 Установить шлагбаумы и Установить видеонаблюдение . (все за счет средств капитального ремонта). У нас еще этих средств не накоплено, а мы их уже определили куда выкинуть (75 и 150 тыс. руб.) Давайте считать вместе это же наши деньги. Кто нам предлагает за эти суммы свои услуги, может мы найдем более подходящий вариант? или часть работы сделаем сами (например установка камер, проводка, подготовка освещения?)
ПОХОЖЕ ПРАВЛЕНИЕ?? ТСЖ НАМ ДИКТУЕТ УСЛОВИЯ??? не давая выбора?
А Главное (по моему) давайте определимся сначала с территорией принадлежащей нам? оформим документ в котором будет указана граница придомовой территории (перекопать и .... мы ее всегда сможем).
СПОСОБ ОПЛАТЫ через сбербанк? а сбербанк установил проценты за прием коммунальных платежей (или только в Москве?).

Предлагаю :
важные вопросы не рассматривать заочно и не голосовать заочным голосованием по невнятно звучащим вопросам. (кто потом проверяет эти результаты подсчетов).
не лениться и выходить на собрания для принятия решений , (о себе же думаем?)
если необходимо собираться снова и снова , или действовать через наших представителей от подъездов?

смотрите (http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=17179...
E1> Общение > Форумы > Дом > Недвижимость > Общение соседей >ТСЖ Чкалова 250

по собранию и ТСЖ в целом действительно много вопросов.
1 Легитимность ТСЖ. 30 членов из более чем 200 квартир.
2 Правление и председатель-откуда что взялось? избраны тридцатью членами?
Председатель однозначно плавал по всем вопросам. На собрании были явно более адекватные люди.
3 Главный вопрос-о земле. невнятный ответ.
4 О котельной. Вместо того, что бы разбираться на основании чего котельная была "приватизирована"-заключение договора. Даже не с военналадкой а непонятно с кем.
То есть вместо того, что бы платить только за газ, готовы платить за горячую воду. Позиция изначально проигравших.
5 О газе. Стоимость счетчика от заявленных на собрании 400 тыр в дойдя до листика на двери изменилась почти в два раза до 700тыр. Почему? Или вообще не в курсе?
Ну не верю я что нельзя заключить договора с екатеринбурггазом на оплату по нашим счетчикам.
6 Стоимость организации парковки была озвучена на собрании в 400тыр. Радует. Реально ли? смету, расчеты хоть какие-нибудь есть? А то будет как со счетчиком цена плавать.
7 до шлагбаумов и видеокамер, озеленения нам еще как до луны. без документов на землю и парковки это все бессмысленно.

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2010 00:36]

Давайте разберёмся по порядку:
1. было озвучено председателем, что кворума собрания нет, но коль собрались люди, надо обсудить. Кворум мы будем собирать ещё лет 10!!!.
2. разговоры о создании ТСЖ шли года 1,5 если не ошибаюсь?
3. наконец-то создано ТСЖ, просуществовало 3 дня и опять пявились недовольные? кому-то делать нечего, а просто желание п-лить???
4. по земле, было озвучено, кадастровый паспорт с границей, заберут у "Фасад" после праздников.
5. По котельной дело передано в суд, занимается член правления Мажуко В.С. Но пока суть да дело, договор -то заключать всё равно надо?
6. По газу ситуация следующая, УК "Евро.." сначала согласилась технически обслуживать ТСЖ. С договором тянула до последнего дня, ну а потом в своём стиле отказала!!!. "Горгаз" тоже нехочет связываться с мелкотой ТСЖ, в принципе вопрос решаемый. Можно заключить договор с "Горгаз" как абонентам, а тех. обслуживание, нанять организацию, но в этом случае также необходим счётчик общедомовой. "Горгаз" не будет ходить по квартирам и снимать показания ПУ, а будет в лучшем случае раз в месяц снимать показания общедомовые.
7. По остальным вопросам принципиальное нужно решение будем делать или не будем??? Если да, то тогда смета и т.д....

смотрите (http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=17179...
E1> Общение > Форумы > Дом > Недвижимость > Общение соседей >ТСЖ Чкалова 250


Тов. awas! давайте по порядку:
Председатель правления показал одного человека сказал это член правления, а где остальные?
Есть кворум или нет? откуда ему быть при 30 членах ТСЖ из более 200 семей? ВЫВОД по п.1 Сперва ВЫДАТЬ Заявления на прием в ТСЖ, потом собирать членов. Разложите по почтовым ящикам, я например приезжаю поздно и мне неудобно заходить за заявлением к старшему подъезда (полагаю многие также думают).
Подход к организации и проведению собрания неверный-
Повестку объявили (на досках развешивали), а вот озвучить вопросы назначенной повестки дня на собрании (хотя бы тем кто пришел) председатель не смог (или не стал): информирование о проделанной работе (итоги голосования, регистрация ТСЖ, распределение обязанностей в правлении и т.д. и т.п.), где предложения по договорам с поставщиками? где предложения по бюджету (бюджет это планируемые доходы и расходы, не так ли?) по взносам и платежам, предложения по вознаграждению работников? Про аптеку ? Про режим работы ТСЖ?
ВОПРОС ПРО ГАЗ совсем непонятен, а кто поставлял газ УК "Европейское" и не требовал дополнительного (к нашим квартирным счетчикам) оборудования, И на основании каких документов возникли требования по установке "ПКУ газа и горячего водоснабжения"?
Не надо тумана и мути напускать, Всем понятно дело новое еще не организованное, НО назвался груздем... не говори что не дюж.
Законность, точность, ясность и конкретика в работе, вот чего я жду от председателя правления.
Сейчас правление будет ходить по квартирам снимать показания приборов учета и собирать подписи по разным вопросам! ПРИЗЫВАЮ!!! ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДПИСАТЬ РАЗБЕРИТЕСЬ (чтобы потом не было больно).
Пример все тот же: автостоянка: вроде все согласны и сумма какая-то названа (400 тыс руб), а потом может оказаться что здесь не учли того, сего и выльется все лимона в полтора (у УК Европейское кажется примерно такая сумма выходила)

Ещё раз повторяю, официально собрания не было, собрались люди обсудить вопросы насущные и т.д. пообщатся.

По поводу заявлений в ТСЖ , не знание положения дела, не даёт право заявлять, что этого не было.
Заявления о ТСЖ, если не ошибаюсь ещё месяц назад раздавались по почтовым ящикам.

Дискутировать можно много, а советов и предложений дельных нет???

Поживём увидим.

А вы что, хотите голосовать по каждому договору?
Мне вот просто любопытно - как вы это себе представляете? Если бы договоры не были бы заключены - кто уже сегодня вывозил бы мусор? А кто будет вызволять вас из лифта? По мне важнее, чтобы дом обслуживался, а дешевле можно и в другое время найти.

Кто - нибудь столбы вдоль тропинки возле таун-хауса по ул. Краснолесье заметил? Неужто освещение делают?

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2010 00:01]

не заметил, но и пешком давно не ходил.
Однако на счет освещения в адм города отвечали, что будет вместе с реконструкцией дороги от Чкалова до Амундсена.

Для ТСЖ "Чкалова-250" нужен юрист с опытом работы желательно из ближайших домов. У кого есть возможность и желание свяжитесь с председ. ТСЖ.

Есть инфа, что после окончания отопительного сезона подача газа на котельные домов 250, 252 будет прекращена, т.к. Уралвоенналадка имеет очень большую задолженность перед поставщиком газа. Это означает, что не будет горячей воды, ещё есть время подготовиться( поставить водонагреватель или купить большую кастрюлю ).

А мы кажется не Уралвоенналадке платим за газ.. Все вопросы будем задавать УК.
Но спасибо за предупреждение!

а адрес где покупать? :-D

Конечно, нужно с УК спрашивать! Но сначала надо спросить с жильцов, которые не платят за коммунальные услуги по несколько месяцев. Они тем самым создают ситуацию, при которой УК может "умыть руки".
Предупреждая возможные вопросы:
Мы платим ежемесячно, задолженности нет.

А что мешало УК проводить работу с этими жильцами?

@@@"""Ещё раз повторяю, официально собрания не было, собрались люди обсудить вопросы насущные и т.д. пообщатся.
По поводу заявлений в ТСЖ , не знание положения дела, не даёт право заявлять, что этого не было.
Заявления о ТСЖ, если не ошибаюсь ещё месяц назад раздавались по почтовым ящикам.
Дискутировать можно много, а советов и предложений дельных нет???"""@@@
ТОВАРИЩ AWAS(полагаю Вы "член товарищества"), поясняю:
я заявляю- никаких заявлений (на вступление в "товарищи") не было как и других документов с момента заочного голосования по поводу создания нашего ТСЖ. КТО раздавал в моем 5 подъезде? время и дата? мне почему-о не досталось.
по поводу предложений: а куда их подать? в почтовый ящик?(в чей (кому?) и как добраться до него?).
stasz -у и awas-у
нафига вся эта канитель с ТСЖ если кто-то решает за всех и загоняет весь дом в свои рамки? чем тогда это ТСЖ отличается от УК "Евр-ейское"?
Смысл создания ТСЖ- это снижение бремени платы за различные услуги (для конечного пользователя) и эффективное управление домом с целью сохранения собственности и ее стоимости.
Ну возьмут с нас по максимуму- 15,82 руб за кв.метр согласно постановления губернатора, мэра и пр. а что УК "Евр-ейское" тоже самое взяла бы. Договоры на коммунальные услуги она заключала так же от балды, скока запросят, (как наверняка поступил и наш председатель.) НО в договоре могут быть и пункты защищающие наши интересы. мне бы хотелось знать (а не только надеяться и верить) что наш хороший председатель ТСЖ, действительно работает (в соответствии с законом (ЖК), а не творит беспредел(что с точки зрения ЖК происходит сейчас).
Да меня интересует план финансовой деятельности ТСЖ (это и мои деньги в нем), сколько раз и когда будет убираться подъезд, и даже сколько будет получать председатель.
Почему например тов. председатель зарегистрировал ТСЖ на личный адрес? а не на адрес дома?

предложения и вопросы председателю ТСЖ "Чкалова-250":
1 брать деньги с провайдеров и телефонных компаний за размещение оборудования в доме (уж у провайдеров сетевое оборудование должно где-то в доме стоять),
2 брать деньги за рекламу и баннеры на стенах дома (а висит всякого немало, пусть убирают или платят). наружные стены общее имущество?
ВЫ тов. председатель сами груздем назвались, так трудитесь на совесть(в смысле за плату и качественно).
1 Когда наконец оформите обещанные документы на землю (придомовую территорию)? Вы хоть обратились в БТИ(дата и исходящий № документа)?
2 Может в суд пора подать по поводу возвращения нам в собственность нашей котельной?
Вывод:
на сегодняшний день наш председатель ТСЖ где взять денег (кроме нашей оплаты) не придумал, но зато сразу придумал куда истратить (еще не имеющиеся (не переданные нам) деньги со статьи кап.ремонта. При этом все выражается эдакими округлыми фразами-суммами - 150 т. руб. , 400 т. руб. (не 399 789 руб.)
УК "Евр-ейское" хотя бы расписывало поподробнее на какие работы какие суммы потребны. Схему рисовали.
Вернусь к вопросам, сначала надо землю оформить потом думать что на ней натворить.
А то от этой спешки со стоянкой возникает не очень хороший вопрос:
Если по плану строительства все эти стоянки должен был построить тов. ОЗЕРОВ ("ФАСАД"), но он кинул всех и вся, а деньги (в т.ч. "на газоны, кусты и цветы") использовал для других своих нужд (к примеру построил не предусмотренные планом помещения (а что ему хорошо - еще нелишняя "копейка" от продажи)). То мы сделав стоянку и скрыв нарушения застройщика тупо отмываем ему деньги?????
Надо бы посмотреть никто не измазался в этом..г.....? Чья рука кого моет?

Добрый день, соседи!
Мы, обманутые пайщики из дома по адресу: Фрезеровщиков 35, где наш мошенник-застройщик ООО «СК Дека» в лице директора Новак Г.М. третий год не достраивает дом, хотя все квартиры проданы. Мы вынуждены жить в недостроенном доме. И боремся за то, чтобы ОНИ не смогли сдать дом в эксплуатацию в таком виде.
А вчера застройщик ЗАМУРОВАЛ людей в подъезде дома, в том числе, мою 10-летнюю дочку. И никакой на них управы нет!

Нужны СВЕЖИЕ МЫСЛИ! Посоветуйте кто, что может?
ФОТО на нашем форуме в моем фотоальбоме «Темные личности на ярком солнышке»

ТСЖ «Фрезеровщиков-35» http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=97671...

к сожалению, ни у кого не прозвучало о возможном снижении квартплаты.

Чкалова, 250 сейчас (май 2010 года) кто обслуживает? ТСЖ или Европейское? Кому писать претензию по поводу неработающего лифта?
В крайнем случае, конечно, напишу 2 претензии, а потом в суде 2 ответчика заявлю УК и ТСЖ.

видимо УК уже не обслуживает, а ТСЖ еще не обслуживает. А деньги захотят оба.

[Сообщение удалено пользователем 07.05.2010 20:35]

Товарищи (и просто собственники и те кто уже в ТСЖ)!
а невыгодно поднимать тему снижения какой-либо платы никому кроме самих плательщиков!!!
Понимаю в Советское время все было одинаково, но сейчас пора учиться думать:
за нас никто (ни бог, ни царь и не герой) ничего делать не будет.
заморочились с ТСЖ трудитесь- сколько председатель хочет получать? тыщ 30? а покажика ты нам сперва свою работу, а за что мы тебе платить должны столько? а еще наверное на телефонные разговоры и еще какие-нибудь расходы придумаешь? вот и разлетаются наши деньги. А пусть предложит по 12.00 рублей с квадратного метра и придумает как на эти деньги все сделать!!!!
А почитайте Товарищи Жил.Кодекс. (и Устав ТСЖ) с нас еще могут брать кроме обязательных платежей еще взносы!!
А какие тарифы на коммунальные услуги ?(Кому-то лень разбираться в этом и голосовать по каждой "мелочи")

А лифты тоже уже тов. председатель ТСЖ должен заставить работать, он же договоры позаключал , Вас не спрашивая. Ему и претензии надо предъявлять.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=17179...
все про ТСЖ Чкалова-250

Товарищи жильцы!
Председателем правления нашего ТСЖ «Чкалова-250» вынесен на утверждение ряд вопросов, в том числе:
Утвердить решение о парковке автомашин вокруг внутридомовой площадки.
Утвердить бюджет до конца текущего года.
Установить шлагбаумы на въезде во двор дома.
Установить видеонаблюдение за двором дома и периметром дома.

Прежде чем голосовать за (или против) перечисленных предложений разберемся:

Парковка автомашин и шлагбаумы конечно нужны, но не имея документов на землю (придомовую территорию) поднимать вопрос о ее переустройстве рановато.

Чтобы утвердить бюджет до конца текущего года, неплохо было бы в нем разобраться: какие доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ планируются? Какие платежи и взносы будут возложены на членов ТСЖ? Какие суммы и на какие цели планируется истратить или сохранить? Какую выгоду от деятельности ТСЖ ожидать жильцам?

Видеонаблюдение тоже полезная штука. А где расчет затрат на его оборудование? Стоимость оборудования, работ по монтажу? Кто будет наблюдать, и сколько потребуется денег на организацию и содержание этой службы? Что в конечном итоге это даст? Просто фиксацию факта происшествия, без вызова службы реагирования (например: милиции), без возможности установления личности нарушителя (можно ли будет детально рассмотреть что произошло)? Сначала неплохо было бы освещение вокруг дома наладить.

Одними из основных задач председателя и правления ТСЖ сейчас должны быть: оформление документов на придомовую территорию и решение проблемы по котельной (когда она вернется в нашу собственность?).)

А почему все эти справедливые, в основном, требования не оформлялись в своё время письменно в УК?

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2010 20:11]