Звезда Краснолесья (УНЦ - Средуралжилстрой)

Кто был на собрании, поделитесь инфой

Собрание организовалось из-за продолжения работ по бурению ям для ограждения платной парковки. Была вызвана милиция и произведена остановка работ.

Новым Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, на придомовую территорию, как, например, на лестницы, лифты, технические этажи и пр., устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, её эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника. Как объект общего имущества она может быть передана по решению общего собрания собственников в пользование каким-либо третьим лицам, в соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ. Полагаем, что так может быть передана не только вся придомовая территория, но и какая-либо её часть (например, сдана в аренду под устройство минимаркетов). Однако и в этом случае вопрос о заключении договора аренды должен решаться общим собранием собственников помещений, и, что самое важное, доход от такой аренды должен также распределяться между всеми собственниками.

Необходимо иметь в виду, что коль скоро придомовая территория находится в общей собственности собственников помещений, усложняется процедура оформления землеотвода. Например, при переводе помещения на первом этаже из жилого в нежилое и возведении пристроя, занимающего придомовую территорию, нужно опять же получить согласие всех собственников помещений и заключить с ними либо договор аренды той части участка, которая занята таким пристроем, либо выкупить её.
http://agor.ru/comment_legislation/?354

Решение Екатеринбургской городской Думы
24 июня 2008 г. N 48/61
"Об утверждении Положения "Об организации временных
автопарковок на территории муниципального
образования "город Екатеринбург"

На основании статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статей 9, 26, 52 Устава муниципального образования "город Екатеринбург", Постановления Главы Екатеринбурга от 7 июня 2008 года N 2215 "О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы "Об утверждении Положения об организации временных автопарковок на территории муниципального образования "город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "Об организации временных автопарковок на территории муниципального образования "город Екатеринбург" ( Приложение 1).
2. Рассмотреть на заседании Екатеринбургской городской Думы в IV квартале 2008 года исполнение настоящего Решения.
3. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее Решение в "Вестнике Екатеринбургской городской Думы" и газете "Вечерний Екатеринбург".
5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству гадостроительству и землепользованию (Сизов А.Н.).

Глава Екатеринбурга A.M. Чернецкий

Приложение 1
к Решению Екатеринбургской
городской Думы
от 24 июня 2008 г. N 48/61

Положение
"Об организации временных автопарковок
на территории муниципального образования
"город Екатеринбург"

Глава 1. Общие положения

1. Под временной автопарковкой (далее - автопарковка) в настоящем Положении понимается земельный участок, оборудованный элементами благоустройства (асфальтовое или иное твердое покрытие, ограждающие конструкции и тому подобное), предназначенный для кратковременной стоянки автотранспортных средств с взиманием с владельца автотранспортного средства платы (в том числе с использованием парковочного автомата) либо без таковой.
Правила установления парковочных мест и их обозначения на местности устанавливаются правовым актом Главы Екатеринбурга.
2. Кратковременная стоянка, автопарковка около административных зданий, зданий торгово-бытового или социального назначения (в часы их работы) не должна нарушать пропускную способность дорожного движения.
3. Запрещается стоянка транспортных средств, организация автопарковок на газонах, тротуарах, детских площадках. Организация автопарковок не должна создавать препятствий для проезда (подъезда) специального автотранспорта: машин скорой медицинской помощи, пожарных машин, мусоровозных машин, машин аварийно-технической службы и др.
Запрещается размещение сооружений, конструкций и иных предметов, препятствующих постановке автотранспортных средств на автопарковках, организованных на землях общего пользования.


Глава 2. Организация автопарковок на придомовых
территориях многоквартирных жилых домов

4. Место и время для автопарковки на придомовой территории многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе путем проведения заочного голосования, о порядке использования и утверждении плана благоустройства придомовой территории.
5. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о порядке использования и утверждении плана благоустройства придомовой территории могут быть определены:
1) назначение отдельных участков придомовой территории;
2) расположение элементов благоустройства на придомовой территории, в том числе расположение автопарковки;
3) порядок обеспечения сохранности элементов благоустройства и ответственность за сохранность элементов благоустройства со стороны собственников помещений многоквартирного дома и организации, ответственной за эксплуатацию придомовой территории;
4) ограничения по использованию придомовой территории и элементов благоустройства, включая плату за стоянку автотранспортных средств на автопарковках для всех владельцев автотранспорта, за исключением организаций, использующих специальный автотранспорт для выполнения своих функций (скорой медицинской помощи, пожаротушения, охраны общественного порядка, обслуживания жилищного фонда и инженерных коммуникаций);
5) размер платы за использование придомовой территории и элементов благоустройства, порядок ее взимания и расходования;
6) перечень мероприятий по капитальному ремонту (реконструкции, созданию) элементов благоустройства с указанием объемов, стоимости и порядка финансирования работ, в том числе по устройству автопарковки.
В случае если план благоустройства, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предусматривает капитальный ремонт (реконструкцию, создание) элементов благоустройства, предложения по его проведению могут вноситься для голосования организацией, управляющей многоквартирным домом (далее - управляющая организация). При внесении указанного предложения управляющая организация обязана обеспечить соблюдение норм и правил использования придомовых территорий.
6. В случае если до принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о порядке использования придомовой территории земельный участок, на котором расположена придомовая территория, не сформирован в порядке, определенном действующим законодательством, собственникам рекомендуется одновременно с решением о порядке использования придомовой территории принимать решение о предоставлении полномочий индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (в том числе управляющей организации) на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и сообщать о принятых решениях в уполномоченные Главой Екатеринбурга отраслевой (функциональный) орган и (или) территориальный орган Администрации города Екатеринбурга в разумный срок со дня принятия такого решения.
Управляющая организация либо иное уполномоченное общим собранием собственников помещений многоквартирного дома лицо вправе обратиться в уполномоченное Главой Екатеринбурга муниципальное учреждение с запросом о границах прилегающих к придомовой территории земельных участков до принятия собственниками помещений многоквартирного дома указанных решений. Уполномоченное Главой Екатеринбурга муниципальное учреждение обязано направлять ответ на данный запрос в течение семи дней с момента его получения.
В случае если при формировании земельного участка либо при изменении границ земельного участка, составляющего придомовую территорию, происходит изменение границ придомовой территории, собственники помещений многоквартирного дома могут принять решение об изменении плана благоустройства.
7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о том, что плата за использование автопарковки и элементов благоустройства поступает в управляющую организацию, плата может использоваться управляющей организацией в соответствии с порядком использования платы, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для расчетов с исполнителями услуг по обеспечению безопасности имущества (сохранности общего имущества многоквартирного дома и автотранспортных средств), работ по содержанию и улучшению придомовой территории.

www.garant-e.ru/index.php/filemanager/download/183...

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2009 15:42]

Вопрос о ТСЖ перезрел.

у меня в личке ничего нет :-( можно повторить ?

остальные получили инфу?

Я так понял из ст.36 Жилищного кодекса РФ, что без организации ТСЖ мы собственники помещений являемся главными в решении вопроса о создании парковки на своей придомовой территории

Соседи юристы и просто знающие. Есть вопрос.
Видел в одной из новостроек нашего города такое объявление:

"Уважаемые собственники! Так как согласно ФЗ-214 гарантийный срок на построенный дом составляет не менее пяти лет, плата за капитальный ремонт начислялась неправомерно. Необходимо подойти в ТСЖ и написать заявление на перерасчет. Подпись: ТСЖ."

Получается и с нас плату за капитальный ремонт берут неправомерно.
Два вопроса:
1. Это так?
2. Если это так, как можно на это повлиять?

Посмотрел закон, там действительно есть фраза по гарантийный срок. Но как он соотносится с платой за капремонт - это за гранью моего понимания.

Согласитесь, было бы неплохо провести такой перерасчет!

Мне кажется мы под него не попадаем.

отправила повторно, смотрите!

И почему вам так кажется, есть на то основания?

Я на память не помню с какой даты действует 214 закон, но земельный участок под строительство дома выделен до введения закона. :ultra:

Дом, в котором я это видел, сдан на 2-3 года ранее нашего.

тут на сколько я понимаю, не важно когда сдали дом, важны сроки начала строительства, а точнее когда была взята в аренду земля под строительства.

можно тоже получить информацию о судьбе письма в УК?
заранее спасибо

Присоединяюсь. Мне тоже ничего не пришло. Может, собрание организовать, чтобы до всех донести, а то тяжко всем рассылать.

Ответ на письмо ждём до 20 марта

мне тоже пожалуйста скиньте информацию!

Добрый день, в начале всей этой истории с парковкой сразу были ошибки, они предлагали подписаться жильцам за организацию домовой территории, а именно за организацию парковки, и не все жильцы спрашивали, платная ли она будет. Выяснилось это на предыдущем собрании, что грубо говоря они обманом собрали большую часть подписей. Да и сама бумага была оформлена не правильно. На предыдущем же собрании представителем УК, было сказано, что все против платной парковки, и свою "филькину грамоту" могут засунуть себе в ****. Они видимо решили нахрапом взять и отжать этот кусок нашей территории.

Самое главное, что их не пугают последствия, мы сами ни чего не можем сделать без согласия всех жильцов, а этим ваще наср**ь, есть согласие, нет, едут и бурят наш двор, КАПЕЦ.

Мы конечно можем разрешить построить стоянку, а потом просто не платить тупо всем домом, а потом пусть в суды падаю, а мы еще и свою охрану посадим, я так понимаю, они свои то стоянки легализировать не могут (к примеру около краснолесья 45).

Господа из ЗАО УК «Европейское» вы чего такие наглые то, а?
Вам же сказали мы против вашей платной стоянки, и нам не только машины надо охранять, а еще и днем наблюдение вести за территорией. И если бы вы не были такими жадными (1800р/м), а типа собрали с автолюбителей деньги за организацию парковки для нашего дома, а потом чисто за охрану территории, а у кого есть машинка или две машинки тому подороже, И НЕ ЗАБЫВАЙТЕ У НАС НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ЕЩЕ ЮР,ЛИЦА есть.

Организуйте платные стоянки вне дворов, благо такие территории имеются.

Парковка нужна всему дому и даже тем у кого нет авто для того, чтобы убрать авто с пешеходной зоны. Готов сброситься на строительство общей парковки при гарантированом наличии свободного места для своего авто.

Они просто на нас зарабатывают дополнительные деньги. Таким макаром, они скоро поставят в подъездах турникеты и будут брать с нас деньги за вход!


+1

А давайте согласимся с устройством парковок по предложенному плану УК, но только при обеспечении жителей необходимым количеством бесплатных парковочных мест. То-есть с торца дома должна быть бесплатная парковка однозначно плюс гостевые места и часть мест в платной парковке. По моим подсчетам нашему дому необходимо, в данное время, около 50 свободных ночных мест для того, чтоб убрать авто с газонов и тратуаров

Не хватит. Много машин и так паркуют на газоне со стороны мусорок.