"Атомстройкомплекс" дом на ул. Билимбаевская — Дружининская

Не в этом дело... Во первых там все в теплоизоляции,
Во вторых, когда в доме жило три квартиры а на улице было -30 проблем с горячей водой не было, почти сразу тек кипяток.

Уважаемые соседи, профессионально расскажу о теме подачи к затройщику претензии и искового заявления.
Я собственник кв. 77 в нашем доме и к тому же практикующий юрист, владею своей небольшой юр. компанией.
19 марта 2010 г. я написал претензию и подал под расписку о получении Застройщику и копию - в агентство недвижимости "Атомстрой". Оба эти юр. лица находятся на Белинского, 39.
Также я подписал акт приема-передачи квартиры с оговоркой о непринятии п. 4 акта полностью в связи с тем, что имею финансовые претензии к застройщику относительно сроков передачи квартиры Дольщику.
В соответствии с законом, Застройщик обязан дать ответ на претензию в течение 10 дней с момента ее получения и в этот же срок удовлетворить законные требования Дольщика.
Ответа от Застройщика не последовало и сегодня, 12 апреля 2010 г. я подал иск в Октябрьский районный суд.
В цену иска вошли: требование об оплате неустойки (170 т.р.), процентов за пользование чужими денежными средствами (3500), оплату услуг представителя.
Также в связи с неудовлетворением моих законных требований в добровольном порядке я заявил требование о взыскании с Застройщика штрафа в размере 1/2 от присужденной Истцу суммы.
ВАЖНО, что я накопал практику и ссылки на нормы права, по которым дольщик - физическое лицо - освобождается от уплаты госпошлины!
На этой неделе расчитываем подать второй иск от еще одного собственника, проживающего в нашем доме.
Сейчас нам нужна массовость подачи исков, чтобы Атом не смог эффективно использовать свой адм. ресурс.
Поэтому, все те, кто хочет отстоять свои права, обращайтесь ко мне по тел. 8 912 2423317.
Расходы на оплату услуг юриста будут взысканы с Застройщика и дело обойдется вам почти бесплатно, а на кону - не один десяток тысяч рублей.
Думаю, свой шанс доказать, что мы живем в правовом государстве, и призвать к ответу застройщика - упускать нельзя.

Люди, есть кто из 113,119,131 квартир?
У вас площадь квартир больше ,чем по договору,как и у меня. Так вот,мы перемерили ее и она получилась меньше,чем которую нам дал Атом для доплаты.Заплатили в итоге меньше на 24 т.р. Не поленитесь,перемерте лазерной рулеткой. если она будет меньше,то можите оспорить ее и доплатить меньше. Как это сделать?пишите в личку.

какой этаж?

Вот что написали информационные агентства по поводу иска к АСК:
http://www.uralinform.ru/armnews/news117513.html
http://www.nep08.ru/construction/news/2010/04/12/i...
Ситуацией заинтересовалось Уралполит.ру, журналисты уже направили запрос в АСК.

Где ж вы раньше то были...... ? сейчас многие акты уже подписали.....

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. данное положение взято из ст.556ГК РФ. таким образом, даже если вы подпишите акт передачи в котором отразите, что претензий не имеете — впоследствие вы вправе будете взыскивать неустойку с продавца в судебном порядке за нарушение сроков передачи квартиры по условиям основного договора

Идите и пишите претензию на взыскание неустойки!

:ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra:

==============УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!================

Меня тоже очень волнует состояние нашего дома и то, за что мы платим деньги. Но, когда я почитал форум, у меня сложилось мнение, что в таком формате очень трудно (если вообще возможно) принимать коллективные решения. В связи с этим, я предлагаю:

1) Создать инициативную группу, которая в меру своих возможностей сможет помочь с оповещением других жильцов, походами в УК и к Е.И.

2) Людям входящим в инициативную группу договориться и встретиться ЛИЧНО. Весь дом собрать очень сложно, а небольшая группа соберется легче. К тому же это будут инициативные жильцы.

3) На собрании инициативной группы договоримся, в каком формате будем общаться, обменяемся контактами.
Кстати: ISQ 232409054. Денис. Телефон сообщу, если потребуется.

4) После того, как мы договоримся о том, каким образом инициативная группа будет готовить предложения для жильцов ВСЕГО дома, как координировать свои усилия (мне кажется проще всего завести единый почтовый e-mai), как оповещать жильцов (проще всего -бумажной формой для заполнения с подписью в почтовый ящик) можно уже будет что-то сделать.


По моему мнению вопросы, который имеет смысл нам обсудить это:

1) Правовые моменты по организации ТСЖ.
2) Формат взаимодействия и подготовки коллективных предложений.(Форум неудобен в этом отношении).
3) Вопрос установки забора с турникетом (это снимет массу вопросов и к охране и засорению территории).
4) Вопрос смены ЧОП (насколько понимаю я, это можно решить только общим голосованием жильцов дома, а вовсе на 3-5 заявлениями).


Среди нас есть люди разных профессий. Есть юристы, экономисты, строители, бизнесмены, инженеры, военные. Я не сомневаюсь, что коллективный разум поможет правильные решения по дому принимать.
Пока же надо с чего то начать.

Выберем дату и время, встретимся все, кто готов реально что то делать, а не просто обсуждать.
Уверен, что за 1,5 часа основные вопросы обсудить будет можно. Главное процесс хоть чуть-чуть формализовать.

Прошу всех, кто согласен с тем, что инициативной группе нужно собраться, знать друг друга в лицо и все обсудить -писать мне в
ISQ 232409054. Денис.
========================================================

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2010 10:53]

Меня тоже такая "охрана" мягко говоря не устраивает.

Деловой квартал также взял тему иска к АСК http://dkvartal.ru/ekb/news/57025920

Поддерживаю предложение SNAFU и готов войти в инициативную группу!

Давайте, давайте.... раз всех не собрать, хоть кто-то поприсутствует..... Накопились вопросы к УК, может их тож задействовать?

Интересно, а почему нужно обсуждать "правовые моменты по организации ТСЖ"? Если что-то и обсуждать, то начинать надо с обсуждения целесообразности его организации. Для меня, например, эта целесообразность совсем не очевидна. Опыт многих других домов говорит о том, что единственный эффект от ТСЖ - бесконтрольное обогащение наиболее инициативных жильцов за счет всех остальных...

поддерживаю это мнение.

Такое мнение показатель того, что именно вам заниматься этим нельзя, дабы не опустошать наши кошельки.
Единственное обогащение это вознагрождение председателю за его НЕ легкую работу.
Больше опыт показывает, что если работает хороший председатель жильцам только от этого хорошо, на те деньги которые УК собирает себе в карман можно очень много сделать во благо дома.
Потом, за каждую копейку председатель отчитывается перед жильцами.

а если нет?



УК так же обязана отчитыватся...так в чем разница тогда?
дело в контроле а не в способе управления домом.

тогда и речи не может быть..... мы жили в доме АСК там ТСЖ.... да Москва не сразу строилась (с).... до того председателя, что сейчас там правит были другие, мягко сказать.... бестолковые.... зато сейчас жильцы в шоколаде.


разница в том что УК накручивает на тарифах...... в итоге выливается в неплохие суммы......

поспорил бы с вами насчет тарифов и "накручивают"...но "местные" снова будут кричать и топать ногами.
понаблюдаю просто...

ТСЖ это лотерея :-( у моей мамы в доме ТСЖ, там эта схема работает, но только потому, что дом уже 45 лет кооперативный и от смены формы содержание не меняется, у нас же дом новый и жильцы не могут знать друг друга на 100%. Поэтому есть огромный риск, что руководство возьмет недобросовестный челове, Например как в таком же доме на ЖБИ.
Бывший директор телекомпании ОТВ просто эксплуатирует дом и выжимает из него по максимуму, но на свою мельницу!
Поэтому, о создании ТСЖ стоит думать через несколько лет проживания в доме.

Да уж....
Нам кто должен тратуары доделывать? Детскую площадку, скамеечки.... АСК?
Мне еще интересно, территория которая сейчас мусором вся завалена за охраной в сторону заправки... чья?????

yulua, я этим заниматься в любом случае не буду - у меня работа есть. А мнение основано на суммарном опыте знакомых. У всех после организации ТСЖ расходы на коммуналку стали больше. Впрочем, это вполне естественно, так и должно быть. И не только потому, что правление ворует (хотя как выбрать правление, которое точно не будет воровать, мне непонятно). Но в первую очередь потому, что любое натуральное хозяйство неэффективно по сравнению с крупным специализированным производством.
Простой пример - дому нужен электрик? Естественно. И желательно с круглосуточной доступностью, без выходных, праздников и отпусков. Сколько нужно человек для организации такого дежурства? Не менее четырех, возможно больше. В УК эти четыре человека будут обслуживать десяток домов минимум, при натуральном хозяйстве - один дом. Какой вариант дороже, думаю, должно быть понятно.
Есть вариант назначить электриком одного пенсионера за 2000 в месяц. И когда отгорит проводка сидеть без электричества неделю, ожидая, когда он вернется из сада. Не говоря уже о сомнительном качестве работ. И есть вариант заключить договор с УК - то есть получить то же самое, что и сейчас, но с дополнительным посредником в лице ТСЖ.
УК не просто "накручивает" тарифы - она за эти деньги обеспечивает обслуживание. Которое в ином случае будет или некачественным, или дорогим.
Заранее сообщаю - я не работаю в УК, просто с детства думать привык.

Плюсы и минусы можно везде найти.... и ТСЖ и в УК.....но меня вообще не устраивает как работает наша УК... обещали кабельное завести к концу марта, где? Договор с паспортным столом подписать не могут.... 3 месяца прошло!!! До наших тетенек из УК вообще не достучаться, а сейчас вообще сидят только в Жемчужине, а ведь зарплаты у них очень даже хорошие, за такие деньги в наше "кризисное" время можно и подсуетиться. Они вообще не "чешутся" даже собрание провести с жильцами, а я им письмо писала и в каждом телефонном разговоре напоминаю.
По поводу электрика: я три дня им названивала чтобы электрика пригласить.... в итоге раздобыла личный тел. электрика и только тогда он пришел.
Незнаю, может юр. лицо Астра хорошо работает... но наши управляющие тетеньки....какие-то нерасторопные мямли. Хочется надеяться что они наведут порядок в нашем доме, но как сейчас они работают, работой назвать трудно.

К "тетенькам" претензии есть, согласен. Хотя список претензий странноват. Если кабельщики не хотят ставить свое оборудование в нашем доме - то как УК может их заставить?
По присутствию в нашем доме - сегодня одна из них была.
Собрание проводить - ну вот абсолютно не понимаю, почему они должны это делать. По-моему это частное дело жильцов.
Насчет электрика спорить нечего, могу только посочувствовать.
Согласен с Salivan - нужно больше времени, чтобы составить объективное мнение о качестве работы УК. Пока есть и отрицательные моменты, и положительные. Я выводы делать не готов.

Застройщик должен, как и устранять свои косяки в гарантийный срок.




Я звонил в акадо, пока не собираются, на сколько я понял им нужен договор с собственниками, которых пока толком нет. Докупенты все оформляют.



Пока муниципалитет не сделает "Межевание" То это территория Города, как и вокруг дома. Поэтому и забор пока ставить нельзя.

Я видел проект, Билимбаевскую должны сделать двухполосной с разделяющей полосой посередине, так вот...
Направление в город пройдет, как раз по платным стоянкам, и город же должен сделать тротуары.




Да но вопрос цены..
зарплаты: председатель 30000
бухгалтер 25000
Электрик, сантехник, уборщики, лифтеры, дворники, Трактор зимой снег со стоянки сгребать... 50000-100000

вот и считайте... сколько это индивидуально оплачивать и сколько это в УК на несколько домов стоить будет.

Вопрос в том, что УК нужно жестко контролировать и не давать самоуправничать!

В том то и дело, что должна работать система, а не человеческий фактор. Хороший будет председатель или плохой...
УК - это отлаженная система по обслуживанию дома. А у руководства ТСЖ начнётся самодеятельность и в виду отсутствия опыта и незнания ряда нюансов, распоряжение средствами жильцов может быть гораздо менее эффективным, чем со стороны УК. И тут даже не в воровстве дело.
А требовать от УК отчёт о проделанной работе - наше неотъемлемое право. Считаю, что лучше грамотно налаживать взаимодействие с УК, требовать тщательного выполнения ею своих функций, чем играть в лотерею по названием "хороший председатель ТСЖ".