Таганская - Фрезеровщиков (НОВА-строй)

Меня он лечил что так и надо :ultra:

Повторюсь, если кто не читал выше, что цель УК - получение ПРИБЫЛИ,
а не то, чтоб жильцам было хорошо :-)
В инете нашёл интересную презенташку по нашей теме, адрес не сохранил, поэтому сам документик выложил по адресу: http://www.int14.ru/rostovshikova.ppt

Вижу что есть люди, которым не всё равно, в каком сотоянии будет находится территория за порогом его двери - и это радует.
Лично мне не всё равно, если в подъезде на стенах через год будет Графити, машины будут стоять на газонах (как кстати на Авиационной), кругом будут кучи бутылок и прочего хлама, а моя дочь случайно найдёт в подъезде шприц.... Готов закрыть глаза на недоделки строителей в квартире (это не фатально) - лишь бы горячая с холодной водой были да отопление, и лифт ездил!

Многие скажут, что я утрирую, это всё в муниципальных домах... Просто замена вывески РЭМП на УК сути не меняет (кроме собственника: с чиновника - на бизнесмена)... Живу сейчас с родителями жены в кооперативном доме, напротив живёт знакомый - дом обслуживает РЭМП. В нашем доме за 8 лет, что я здесь живу, было 3 ремонта в подъезде, недавно заменили все канализационные и водопроводные стояки. У знакомого - в подъезд заходить страшно - грязно и темно, ремонт наверно при Горбачёве в последний раз делали....

Альтернатива, чисто моё мнение, одна - 19 числа нужно создавать ТСЖ, по сути это тот же кооператив. Примеров жизнеспособности и эффективности подобных объектов (ТСЖ) могу привести много - есть очень хорошие мои знакомые, которые работают в этой сфере (ЖКХ).
19-го, если успею вернуться из командировки, приведу действующего председателя ТСЖ, про которого писал раньше. С его слов в новом доме можно на 20-40 процентов снизить квартплату, те тупо съэкономить деньги и не надо сбрасываться на видеонаблюдение, ограждения и тп.

не знаю всей процедуры создания ТСЖ, подсказали только первый шаг: Нужно создать инициативную группу. Кто согласен с вышеизложенным и готов принять участие в создании инициативной группы, мыльте сюда: rf14@yandex.ru, времени осталось мало.

C уважением, Рустем

PS/ Колхоз - он дело добровольное, однако если поленимся это сделать сейчас, значит из своего кормана поверх квартплаты будем платить потом.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2008 22:19]

Меня тоже гость из средней азии лечил что так оно и должно быть, но потом пришла тетечка которая все записывает и внесла этот пункт себе в ежедневник вместе с остальными. Может так для виду.

Кстати этот вопрос меня тоже очень волнует, у нас 15 этаж, и на себе всю мебель тащить не очень хочется, задавал ли кто нибудь вопрос при приемке, когда пустят лифты? :-)

Я встречался со своей приятельницей, которая работает в Питере в такой вот УК от застройщика. У них существует следующая схема работы. УК принимает дом от застройщика и осуществляет запуск дома в эксплуатацию. Спустя некоторое время, жильцы организуются и создают ТСЖ, и уже ТСЖ заключает договор на обслуживание с УК. Плюсы этой схемы очевидны. С одной стороны все деньги проходят через ТСЖ и аккумулируются на счетах ТСЖ, а не УК и ТСЖ платит УК за конкретно выполненные работы и оказываемые услуги, а не за само счастье лицезреть УК; с другой стороны, ТСЖ не нужен большой штат, оно не занимается не посредственно обслуживанием дома и заключением договор на подключение к системам. При данной схеме, домом управляет ТСЖ, а УК лишь выполняет заказы ТСЖ. Финансовая прозрачность данной схемы очевидна. Есть правда один минус – с неплательщиками придется разбираться ТСЖ.
Но все-таки, мне больше импонирует схема с ТСЖ без УК, и если мы сможем организовать такое ТСЖ, будем большие молодцы! Но это все в будущем. На начальной стадии сдачи дома в эксплуатацию нам без УК не обойтись.


С удовольствием приму участие в инициативной группе.

неплательщиков в топку

На мой взгляд нужно организовать следующую схему:
1) На собрании 19 января нужно выбрать 10-15 человек из собственников квартир, которые будут наделены правами "выборщиков" (предствителями остальных собственников), т.е. будут принимать решения в вопросах ЖКХ, варианты которых им в свою очередь будет предлагать УК.
2) Возникает вопрос - как закрепить юридически их статус и полномочия?

Да, я понимаю, пусть получают прибыль, но другими, так сказать "правильными" способами.
В данном случае я указываю на прибыль, которую они будут получать используя метод спекуляции и удорожания услуг (кабельное телевидение, доступ в Интернет) для нас.

....."На начальной стадии сдачи дома в эксплуатацию нам без УК не обойтись...."

Опытные люди это же говорят!!!

Это, я думаю, все понимают, но можно же и на начальной стадии начать работать не с УК "Хоум Сервис", а другой УК, которая себя зарекомендовала при работе с другими домами.

серьезная штука. есть над чем задуматься. я лично никогда не сталкивался ни с УК, ни с ЖСК, да и с ЖЭК-ом особо тоже. а щас вот надо что-то думать. я думаю, эту презентацию надо всем прочитать. более того, ее надо распечатать и принести на собрание и раздать тем, кто в инете не сидит. давайте все штук по 10-20 распечатаем?

Поставил другой движок форума. Гораздо надёжнее, безопаснее и возможностей больше. Кроме того щас можно заходить на форум по адресу
http://sosedko.ru/vb

Тем юзерам которые регистрировались на "старом" форуме - придётся снова пройти регистрацию, извиняюсь.

[Сообщение удалено пользователем 16.01.2008 11:46]

К стенке, однозначно! Это как курица и яйцо. Курица в данном случае - "а они нихрена не делают", а яйцо - "я не буду нихрена платить". В наследство от совка мы получили ситуацию, когда неплатежи, доходящие до 10-20%, считаются ПЛАНОВЫМИ. Это при том, что вообще-то неплатить за жилищнокоммунальные услуги НЕЗАКОННО.



И правда! Ниразу не слышал, чтобы в нашем законодательстве встречалось понятие "выборщика". Это же относится к "старшим по подъезду" и прочим "управдомам".



Жизнь - это всегда выбор меньшего из зол. И в нашем случае навязанная УК - это безусловно "зло", но и "хороший знакомый специалист по ТСЖ, который 19 января нам все расскажет и покажет и героически возглавит наше ТСЖ" - тоже не спасение (ни кого не хочу обидеть). Этот знакомый может и специалист высочайшего класса, но для собственников это такой же кот в мешке, как и Хоум-сервис.

Господа, надо знать свои права и уметь их отстаивать! Поверьте мне, даже при непосредственном управлении домом управляющей компанией "Хоум-сервис" (без создания ТСЖ) у нас остаются на руках все карты. Наши доблестные законотворцы в благодарность за то, что мы их выбираем, предусмотрели очень много способов поиметь тех, кто предоставляет нам ЖКУ. Чего стоит только 307-е постановление Правительства РФ " О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ", после принятия которго в мае 2006 года все коммунальщики ещё дого грустили и чесали затылок в недоумении. Я уже не говорю о ЗоЗПП, в котором, кстати, недавно появилось множество вкусных поправок.

Приведу простенький пример:
Допустим УК якобы "не пускает" каких-то там провайдеров в НАШ дом (желательно, конечно, чтобы у тех, кого не пускают, были какие-то письменные подтверждения). Пишется письмо в трезвых и рассудительный интонациях с изложением проблемы со ссылками на полезные нам пункты, напрмиер, в антимонопольном законодательстве. Письмо подписывается 10-20 жильцами (чем больше, тем лучше) и отправляется в Администрацию города, Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области и УК "ХОУМ-СЕРВИС". С вероятностью 99.9% проблема исчезнет. И ни в коем случае никуда не ходить, не звонить и не обивать пороги, общаться только письменно!!!

А есть ещё такой сайт: www.tsj.ru - мой старый знакомый :-)
Он раз в 20 лучше этой презенташки.

Начать можно сразу с рубрики "вопрос-ответ": http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=756

Всем привет!
Я думаю, что на данном этапе нужно соглашаться с УК. Впоследствии мы всегда сможем создать ТСЖ, который будет заключать с УК договор на обслуживание дома. Можно заключить договор с УК на один год, и по итогам работы уже решать вопрос о продлении договора, либо его прекращении.
ч. 10 ст. 162 ЖК РФ - УК за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию и иные документы вновь выбранной УК, ТСЖ....
Я сама занималась организацией и регистрацией ТСЖ, и если в последующем возникнет недовольство работой УК всегда можно отказаться от их услуг, либо организовать ТСЖ. Лишь вы набралось больше чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. :-)

это мое выражение :-D

Антон, вот вы же много что об этом знаете. Я понимаю, что заниматься вам этим (управлением) не охота, но хотя бы вот такие вот консультации нам всем очень даже помогали бы. продолжайте и дальше нас учить уму разуму. ну а вместе мы СИЛА :-)

+1000

чем больше бумаги тем чище задница

НАРООООООД! есть еще один претендент на начальнега ТСЖ!!! давайте дружно попросим соседа Polja нам в этом помочь!!! :hi:

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2008 14:04]

уууу, как грубо.... хотя и верно.

да не грубо, так и говорится ))

а вообще Нова чето не особо озабочено информировать нас

1) уведомление о приемке - я узнал случайно и сам звонил
2)при приемке мне никто не расписался что я там был(и я лоханулся не подумал об этом)
3) о собрании узнаю из форума
4) УК навязывают

что дальше - о том, что можно заезжать видимо я узнаю по белью на балконах и свету вечерами из кон

вывод это не работа а херня какая-то

Ну это человек сам для себя должен решить. Я не думаю что наши просьбы на что-то повлияют... Я вот твёрдо знаю что не потяну по складу ума и характера. Но людей которые возьмутся - поддержу. То что в моих силах сделать - сделаю..

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2008 14:28]

дак и че не собрании будем решать))) надо тогда предварительно ук выбрать