Таганская - Фрезеровщиков (НОВА-строй)

а я думал, что старший по подъезду работает на добровольных началах...

Было лет 20 назад. Сейчас не серьезно на это расчитывать. Да и какой спрос и метод давления на человека, который за неисполнение своих обязанностей ничего не теряет?

Какое добровольное начало, в нашем нынешнем доме, бывшее ЖЭУ старшим по подъездам дают скидку по оплате коммунальных услуг чуть ли не 50% и льготы там всякие.

По поводу УК от застройщика. Слышала разные мнения:
1) нафиг УК, давай ТСЖ
2) годик пусть будет УК, потом ТСЖ

Склоняюсь скорее ко второму потому что создание ТСЖ будет затруднено тем, что многие еще не заселятся и не будут жить в доме, что вызовет сложности с участием жильцов и голосованием. А насколько я поняла, сменить УК вполне реально, если эта нам не понравится. Видела аргументы против, они вполне резонны, я сама точно не уверена пока в своем мнении, особенно если говорят, что УК менять сложно. Интересно, почему?

С моей точки зрения, сейчас на собрании актуальнее выбрать правление и старших по подъездам, которые будут взаимодействовать с УК. Если эта схема покажет свою неэффективность, тогда надо будет в течение этого года делать некие шаги по отделению от УК и формированию штата работников от ТСЖ, заключению договоров с коммунальными службами и т.д. Заодно выявятся эффективные/неэффективные товарищи от дома, которым мы будем доверять.

Кстати, как мне сказали в НОВЕ, заселения ждать следует не раньше середины марта :-( если не позже :weep: Так что крик "ЗАСЕЛЯЕМСЯ" еще не оч актуален. Ибо, как мне сказала тетя из НОВЫ, заселять будут весь дом целиком, а у меня приемка вообще 14 февраля, а есть, как выяснилось, и менее удачливые.

На счет мусоропровода: у всех разные мнения, но скажу, что в этом околотке с открытыми мусорками большие проблемы. То их убирают, то их переносят, то не вывозят вовремя... честно скажу, замучались. Мне был бы удобен мусоропровод, тут хотя бы будет гарантия, что всякие упыри не будут складывать мусор в подъездах и в урны у дверей. А чистые мусоропроводы есть, это не миф, все достижимо.

На счет парковки - кому надо - пусть будет, я не против. Так как я водить сама не собираюсь, мне это не актуально, лишь бы под окнами не стояли и проблем не было с кражами авто.

Видео, кстати, как показывает практика, система более эффективная, чем консьержи, но все упирается в стоимость системы. Если будет дорого, я не буду подписываться :-( У меня поначалу в планах скромно: матрас, холодильник, плита, стиральная машина и огромный мешок корма коту :-) Все остальное по мере финансовых достижений 2008 года.

да.

Всем привет, соседи!

Насчет плавной (через год) передачи управления домом от УК к ТСЖ.
Я тоже в начале подумал, когда в Нове бумажулю выдали с "неожиданным" голосованием, что это лучший вариант. Однако консультации с людьми, сведующими в вопросах ЖКХ и строительстве, вскрыли два большущих подводных камня:
1. Повторюсь - приёмку оборудования дома будут осуществлять не представители жильцов (т.е. ТСЖ), а заинтересованная управляющая компания (заинтересованная хотя бы в том, чтобы следующий дом Нова тоже отдала ей). Как следствие приёмка дома - "как есть", со всеми проблемами, недоделками и т.п. :-(
2. Второе. Организованное через год ТСЖ "без головняков" просто не сможет заключить новые договора с поставщиками коммунальных услуг (вода, тепло и тд), пока УК их не расторгнет. Сдаётся мне, что делать она это будет с огромной неохотой и затяжкой времени. :-(

Поэтому, как говорил Ленин, ситуация революционная :-D - Сегодня рано, завтра поздно! :lol:

Если все согласятся ее устанавливать, то будет не дорого, по крайней мере платить за неё каждый месяц будет не нужно ;-)

По поводу распределения расходов на содержание и обустройство дома: после сдачи непроданные (пустующие) квартиры будут принадлежать на праве собственности Нова-строю (или другим организациям - неважно, но собственник у них обязан быть). А владелец общей собственности дома (в частности подъездов, чердаков, придомовой территории и т.д.) должен содержать её наравне с другими жильцами. Вывод: статьи расходов на содержание и обустройство дома должны рассчитываться исходя из всего количества квартир, независимо от того, заселены они или нет.

Понятно, что никто из нас (скорее всего) управлять домом не сможет, для этого нужны знания и опыт. Вот я, например, в области связи работаю, и вряд ли смогу резко переквалифицироваться :-D
каждый должен заниматься своим делом.

Вчера писал про председателя ТСЖ с улицы Бабушкина, с которым имел удовольствие пообщаться по вопросам приемки квартиры, в целом дома и насчёт управляющей компании. Мои хорошие знакомые утверждают, что он профессионал своего дела. :cool:
Я между делом гипотетически спросил его потянет ли он ещё один дом (те наш), если что, в качестве управляющего. Сказал, что подумает. Хочу пригласить его на наше собрание 19 числа, может хотя бы расскажет "что такое хорошо и что такое плохо" в отношении УК и ТСЖ . :hi:

Xseven - респект, если у нашего дома будет собственный сайт - это классно! Возможность голосования в последующем по злободневным вопросам - тоже весьма интересна! :super:

Всем привет!
Ну и накатали тут, устал читать, меня всего с 4-го не было...
Из всего прочитанного и проконсультировавшись со знающими людьми можно сказать следующее:
1. ТСЖ нужно создавать обязательно, причём 19 января, так как после собрания, может быть поздно, если у нас будет УК, при переходе к ТСЖ, жильца придётся возмещать все недоделки Новы, которые были согласованны с УК.
2. Видеонаблюдение тоже нужно ставить обязательно (но можно немного позже). По поводу оплаты и больших вложений: 150тыр на 350 квартир не так уж и много + аб. плата с квартиры в месяц (незнаю какая). Существуют различные схемы оплаты, то есть видеонаблюдение может поставить компания или группа жильцов, но и аб.плату тогда будет собирать и назначать эта группа или компания. Нужно обсуждать.
3. Огородить территорию детской площадки и со стороны офисов считаю целесообразно. Всегда будет порядок и чистота.
4. По мусоропроводу.... Все будет зависить от организации и периодичности вывоза мусора.

Приёмка моей квартиры 14-го (143 кварира, 3-шка). Как схожу отпишусь.
Еще у меня офис с другой стороны, но офисы пока не отделали.....

Думаю всё у нас получится...

С уважением ко всем, Максим

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2008 15:45]

ох завтра принимать пойду

как думаете на что обратить внимание в первую очередь

и еще кто знает что застройщик обязан исправить а что нет, а то боюсь наплетут херни а я не шибко в этом шарю...

С НГ всех :-)

Я сейчас иду принимать:

"Есть примерный алгоритм приемки квартир, это соседи с шефской делились опытом.
Может кому пригодится!

...На что обратить внимание при приемке квартиры

Прихожая:
1. Функционирование входной двери: открывание, запирание
2. Входная дверь: перекосы, сколы
3. Потолки: трещины, щели, прокрашено, следы протечек
4. Трещины, щели: в стенах, вокруг входной двери, в плинтусах
5. Стены: относительно ровные
6. Ламинат: пузыри, шатание, щели
7. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек
8. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены
9. Эл. коробки: закрыты, не выпирают, закрашены (если их вообще видно)
10. Эл. щиток: наличие счетчика, автоматов (или УЗО), счетчик опломбирован, снять показания

Комната (любая):
1. Трещины, щели: в стенах, под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах
2. Стены: относительно ровные
3. Потолки: трещины, щели, прокрашено, следы протечек
4. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание
5. Двери, окна: перекосы, сколы
6. Ламинат: пузыри, шатание, щели
7. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек
8. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены
9. Батареи отопления: закреплены, окрашены, следы течи
10. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
11. Эл. коробки: закрыты, не выпирают, закрашены (если их вообще видно)
12. Балкон: остекление балкона - открывание, запирание

Кухня:
1. Трещины, щели: в стенах, под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах
2. Стены: относительно ровные
3. Потолки: трещины, щели, прокрашено, следы протечек
4. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание
5. Двери, окна: перекосы, сколы
6. Ламинат: пузыри, шатание, щели
7. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек
8. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены
9. Батареи отопления: закреплены, окрашены, следы течи
10. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
11. Эл. коробки: закрыты, не выпирают, закрашены (если их вообще видно)
12. Эл. плита: выведены провода, выяснить как отключается электричество
13. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны (на имеющемся огрызке)
14. Канализация: закреплено, протекает, засоры (на имеющемся огрызке)

Ванная:
1. Трещины, щели: в стенах, вокруг дверей, порога
2. Стены: относительно ровные
3. Потолки: трещины, щели, прокрашено, следы протечек
4. Функционирование дверей: открывание
5. Двери: перекосы, сколы
6. Пол: относительно ровный
7. Ванна: сколы, заземление, устойчивость, пробка
8. Раковина: шатание, протекание, сколы
9. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны
10. Канализация: закреплено, протекает, засоры
11. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания
12. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
13. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены

Туалет:
1. Трещины, щели: в стенах, вокруг двери, в пороге
2. Стены: относительно ровные
3. Потолки: трещины, щели, прокрашено, следы протечек
4. Функционирование дверей: открывание
5. Двери: перекосы, сколы
6. Пол: относительно ровный
7. Унитаз: шатание, протекание, сколы, работа бачка
8. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания
9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
10. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны
11. Канализация: закреплено, протекает, засоры
12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены"

а как насчет владельцев квартир, которые построили их просто как вложение средств для последующей перепродажи в течении года? а как насчет людей из других городов, которые вот так сразу явно не переедут, а таких не мало, я думаю? да и как вы с Новы собираетесь брать денег на участие в установке того же видеонаблюдения за те квартиры, которые они до сих пор не продали?

На это и существуют схему УК и ТСЖ.
Ведь если вы возьмёте квитанцию ЕРЦ и посмотрите в расшифровку, то за содержание жилья с квартиры берется плата, даже если в ней никто не живёт и не прописан....
вот, как раз, в эту сумму и должны входить расходы на содержание мусоропровода, видеонаблюдения и т.д.
а решать это всё нужно, видимо, на собрании 19 января.
Если нам всёже будет насильно навязана УК, решать нужно будет с представителем УК.

p.s. Кстати, это касается и не проданных квартир, так как Нова является собственником, она и отвечать будет (т.е. платить). IMHO

спасибо, отпишись

Удачи!
Ждем ваших отзывов и пожелания.

Было бы замечательно охватить интернетом все квартиры. В голосовании по жизненно важным вопросам смогли бы принимать участие почти все (я так понимаю, жильцы дома - адекватные люди 20-50 лет). Свой сисадмин у нас уже обозначился. Тогда и собрания не будут иметь столь решающую силу.

Квартиру приняла. Без замечаний. Единственное дали мне рассписаться в ежедневнике, что нет замечаний. Я потребовала акт - сказали, что только в конце месяца надо приехать для подписания акта. Я указала на уведомление, что по нему я должна подписать акт сегодня. Послали к прорабу. Пришла к прорабу. Потребовала составить акт. Долго его писал, но в результате все нормально. Квартира мне понравилась. Все аккуратненько, чистенько. Посмотрела и другие квартиры, тоже все хорошо.

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2008 14:13]

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2008 14:13]

Сходил. Больше всего не понравился балкон. Там огромные дыры и очень сильно сквозит. Прораб записал - будут исправлять. Но дыры которые у балкона в полу (зазор между балконом и ограждением балкона) исправлять отказываются, типа так быть и должно.

Кроме того обратите внимание не дует ли из окон. У нас на кухне и в большой комнате с этим проблема.

Плинтуса в квартире сделаны неплохо. А вот двери (в квартире) очень не понравились. Сделано крайне не аккуратно:
- обратите внимания как наличники оттопырены и не прибиты
- поцарапаны двери/фурнитура (ручки)
- очень неряшливо сделан замок
- завинчены шурупы и торчат щепки.
Очень не эстетично.

Входные двери обязательно проверить на открытие с ключом (заранее предупредите прораба его взять. Фонарь возьмите для проверки туалета-ванной.
Ванную мне точно будут менять - там поцарапали эмаль очень сильно - есть много ржавчины на дне.
По потолку трещинки, но это усадка.

Да, вот ещё. На двери в подьезд есть универсальный код для прохода. Надо потом при сдаче требовать чтобы убрали/сменили. Иначе это станет достоянием местных тинейджеров. А рядом колледж кстати находиться. Я вот не хочу чтобы в моем подьезде/дворе мусорили и пакостили.

Касательно нашего форума/сайта.
Домен уже занят и записан на моё имя, но пока не работает.
http://www.netangels.ru/whois/?what=sosedko.ru

Пока домен регистрируется, форум доступен по адресу:
http://sosedko.z66.ru/forum

Первым делом зарегистрируйтесь. Подтверждения о регистрации на мыло не придёт, но мыло указывайте правильное.

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2008 14:28]

ОООО, кстати, в ванной есть плитка на стенах. Хотя договором не предусмотрено. На полу синяя плитка, на стенах - розовая. :-D

У нас нет на стенах плитки вроде :ultra: А на полу да, есть..

а как фотографии добавлять? Я сняла немного, а как добавить не знаю

Викуська потому и довольная, ей плитку приклеили.
Вот бы еще фотки вывешивали, было бы вообще класс!!!

http://www.e1.ru/fun/photo/
Добавляешь альбом и свои фото.

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2008 14:49]

фотки нужно разместить где-нибудь в интернете (например, в фотоальбомах e1)
Затем в свойствах размещённой фотки смотрите её адрес, копируете адрес.
Затем в своём сообщении на форум пишете [img]Wrong_Img_Format[/img] и всё :-)