Коттеджный поселок Завидово.

Руслан, обзвоните собственников, на форуме мало кто сидит, иначе на собрании будет больше представителей управляющей компании, чем жителей.
По затратам коротко: не включена ни охрана, ни вывозы снега, ни работа спецтехники (уборка, например) - в итоге ценник будет под 40 за м2, а то и выше. По смете административно-управленческие расходы равны расходам на техническое обслуживание инфраструктуры поселка. Ищите пути снижения затрат. Аутсорсинг, например. Зачем нам такой штат людей на 40 домиков, в т.ч. с интернетом за 2000р в мес?. Если рассылать квитанции, то есть и дешевле решения. И так по каждому пункту.

текущую инфраструктуру с натяжкой можно назвать инфраструктурой. Строится уже 4 очередь.
заявленная инфраструктура с сайта застройщика:
Инфраструктурой поселка предусмотрены:
- Детская площадка, Спортивная площадка;
- Административное здание;
- Офис службы эксплуатации и охраны;
- Контрольно-пропускной пункт;
- Гостевые автостоянки;
- Ограждение по периметру поселка, и ограждение каждого участка, наружное освещение территории поселка, круглосуточная охрана;
- Благоустроенная общественная зона.

В виду того, что вопросы договора и сметы будут обсуждаться совместно, то и свои вопросы, дополнения выкладываю сюда (в скобках):
2.1.11. Информировать Собственника об изменении тарифов на услуги, путем размещения величины указанных тарифов на информационных стендах в помещении Управляющей организации (и направляется по электронной почте указанной заказчиком).
2.3.12. ....... в случае нахождения его в границах земельного участка, принадлежащего Собственнику, имуществу Собственника причинен вред, он подлежит возмещению Заказчику Управляющей организацией в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. (При этом Управляющая организация обязана предоставить каждому Собственнику исполнительную схему прокладки инженерной инфраструктуры в границах земельного участка, принадлежащего Собственнику, с указанием точных координат, расстояний от строений и границ земельного участка, а также глубины их прокладки).
3.2. Оплата стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры..........., (но не ранее передачи Собственнику свидетельств о правах собственности на домовладения и земельный участок, а также наличии дороги, электро и водоснабжения, а также действующей канализации). (например до сегодняшнего дня я не имею нормальной возможности не то что проживать, а просто подъехать к дому, за что я должен платить?
5.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам относятся, в том числе, нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей организации. Исключить из текста договора последнее предложение. Поясню за что Вы тогда несёте ответственность? Мы платим за содержание деньги в УК, т.е. и Вашим контрагентам и вы их выбираете сами, но если они ничего не делают (т.е. получают деньги за фиктивную работу) то ответственности вы не несёте, а если при этом нанесён ущерб собственности нашей (инженерные сети, дома, отделка и т.д., то восстанавливать за свой счёт?)
7.2. Собственник обязан сохранять в течение пяти лет платежные документы, подтверждающие внесение платежей по настоящему Договору, и предоставлять указанные документы Управляющей организации по ее требованию. ВОПРОС, Почему? Кто хранит платёжки или квитанции на протяжении столь длительного периода?)

Приложение № 2
Периодичность выполнения работ

1.8. Вывоз твердых бытовых отходов из общих контейнеров по мере заполнения (но не реже 1 раза в трое суток)

2.5. Вывоз твердых бытовых отходов из общих контейнеров по мере заполнения (но не реже 1 раза в двое суток)


Приложение № 3
Перечень работ
по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры

2.1.1. Устранение засоров в хозбытовой и ливневой канализации. ( а таковая имеется или имелась только в проектах а по факту ее нет? и как будем воду убирать с дорог? дворник после дождя будет ходить с метёлкой или будем ждать пока высохнут )

Приложение № 5
Правила
проживания в коттеджном поселке «ЗАВИДОВО»

2.12. В случае прибытия/убытия к Жителю гостей, посетителей и иных лиц постоянно не проживающих на территории Поселка, Житель обязан подать до 10.00 ...... (во всех КП звонят жители на охрану заранее и без проблем заезжают), разумный срок за 10ть минут, а не до 10.00.

[quote]Ищите пути снижения затрат. Аутсорсинг, например. Зачем нам такой штат людей на 40 домиков
присоединяюсь.

п. 3 Юридическое обслуживание (у Вас около 20 контрагентов (спецтехника, ТО сети, платежи по потребляемым ресурсам....). Договора согласовали а с новыми подрядчиками - свои договора уже ранее согласованные им предоставляете) - дорого на этот объём работ.

Что из себя представляет п.4 - я позвонил в аварийно-диспетчерскую службу и?

п. 5 (уборка 5000? отопление зима 6000?, остальное? вода,бумага, тряпки, ... но опять же не очень бьётся )



ЦЕНА:

Цена предыдущая 40,11 р. за м.кв. в эту стоимость включены:

2.7.
Озеленение 50 000 р. месяц (сейчас 3 000)
Ремонт, обслуживание детской площадки..15 000 (сейчас 0)
Освещение мест общего пользования 40 000 (сейчас платим отдельно п. 2.3.2. договора)
Затраты на механизированную уборку улиц 90 000 (сейчас платим отдельно за пылесос, уборку снега, вывоз снега).
2.12. (ЧОП) 2 поста (4 человека) 260 000, сейчас платим отдельно...

Применение спецтехники (автопылесос) в частности - по факту, дворникам "лень" убирать посёлок, вызвали пылесос, мы за него заплатили?
Влажная уборка дорог и дорожек будет?

Вопрос:
по мере роста сдаваемых площадей стоимость обслуживания будет уменьшаться (в частности на АХО будет размазано на все дома) или планируется увеличение штата, либо затрат?
И хочется видеть сумму итоговую всё-таки +-2 рубля за м.кв.. "под ключ"

[Сообщение изменено пользователем 09.07.2014 04:21]

Полностью поддерживаю Михаила по всем пунктам.
Разве что по ТБО можно обсудить - сейчас контейнер вывозится раз в неделю по мере заполнения, если я не ошибаюсь. Проблем с этим я не заметил.

Уважаемые собственники!

Ответы на все вопросы подготовлены, мы готовы к обсуждению и внесению корректив. Ждем вас сегодня (среда, 09.07) в помещении УК на КПП 2 с 18:00 до 20:00. Прошу взять с собой копии (можно оригиналы, копии снимем в УК) документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и дом, а также акт приема-передачи объекта недвижимости. Данная информация необходима для составления реестра собственников.

С уважением, Р.Бурдин
управляющий поселком "Завидово"

Хотелось бы еще добавить в п. 3.4 Договора возможность оплаты наличными.

Сегодня приезжали представители системы платежных терминалов - скорее всего, рядом с офисов УК будет установлен платежный терминал с иконкой "УК ЗАВИДОВО" можно будет с минимальной комиссией, меньше, чем в сбербанке, оплачивать коммунальные услуги, телефон, может быть, и интернет. Переговоры ведутся.

То есть вы принципиально против наличной оплаты под приходный ордер?

Для этого нужно ставить кассовый аппарат, иметь в штате кассира, который постоянно будет находится в УК, инкассировать средства, полученные от собственников, а это дополнительные расходы.

Я тоже за кованые таблички, согласна с Мишей. Один раз делаем!

Подойду сегодня, но без Антона

я за кованые даже самые простые


цена 3200, Михаил выше писал, что будет -15% при массовости, думаю, за 2500 можно попробовать договориться)


по Уютной одни соседи и почтовый ящик кованый поставили, вполне вписывается!

Нам нравятся эти

http://www.alladin66.ru/uploads/images/tablichki/a...

плюсом что цифры отдельно, на тауны можно



[Сообщение изменено пользователем 10.07.2014 15:29]

Добрый день, уважаемые жители поселка «Завидово»!

Высылаю Вам на ознакомление и утверждение Договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком «ЗАВИДОВО».

В документе во вложении вы увидите:
1. Проект договора;
2. Описание границ эксплуатационной ответственности управляющей организации в коттеджном поселке «ЗАВИДОВО»;
3. Периодичность выполнения работ по санитарной уборке улично-дорожной сети и уходу за зелеными насаждениями, высаженными на землях общественного назначения в коттеджном поселке «ЗАВИДОВО»;
4. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры в коттеджном поселке «ЗАВИДОВО»;
5. Перечень работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры в коттеджном поселке «ЗАВИДОВО»;
6. Калькуляция стоимости услуг (работ) по содержанию и техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «ЗАВИДОВО»;
7. Правила проживания в коттеджном поселке «ЗАВИДОВО».

Отдельно прилагаю информационное письмо о проделанной работе по содержанию поселка в июне месяце 2014 года.

Итоговая стоимость услуг (работ) по содержанию и техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «ЗАВИДОВО» составляет 22,32 руб. с м2 жилья + ежемесячные целевые сборы на охрану поселка 7,57 руб. с м2 жилья + сбор в фонд на уборку, вывоз и утилизацию снега в зимний период 3,60 руб. с м2 жилья.

Итого: 33,49 руб. с м2 жилья.

ССЫЛКИ - https://yadi.sk/d/fa1cYKBuX2QHc

https://yadi.sk/i/IYqpH6KCX2QJH

С уважением, управляющий поселком Р.Бурдин

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2014 16:52]

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2014 16:55]

Уважаемый жители "Завидово"

Для проведения собрания по утверждению проекта договора оказания услуг по управлению коттеджным поселком «ЗАВИДОВО» и сметы услуг (работ) по содержанию и техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «ЗАВИДОВО» необходимы КОПИИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ (свидетельство о регистрации права собственности) на земельный участок и жилой дом.

Все, кто не предоставил указанные документы, прошу в срочном порядке предоставить их следующими способами - отправить в сканированном виде на мою почту burdin.rus@mail.ru, оставить на вахте КПП 2, передать в офис УК с понедельника по пятницу с 10:00 до 17:00 (перерыв с 13:00 до 14:00).

С уважением, управляющий поселком Р.Бурдин

Руслан, а когда и как будет решен вопрос с табличками и почтовыми ящиками?

Окончательное решение путем голосования на общем собрании. Что большинство скажет, так делать и будем, поскольку на нашем предыдущем собрании к консенсусу мы так и не пришли.

Мы заказали пример таблички на офис УК, скоро изготовят - повесим, чтобы было понятно как в конечном итоге будет выглядеть.

Добрый день, жители "Завидово"!

В процессе разработки проекта сметы на содержание поселка родилась идея (некоторые собственники эту идею уже поддержали) о том, чтобы взимать плату на содержание поселка не с кв.метра жилья, а с домовладения в целом (т.е. плата одинаковая у всех), чтобы не получилась такая ситуация, когда хозяин большого дома платит больше хозяина таун-хауса, а услуги по охране и содержанию общедомовой территории оказываются одинаковые. Как Вам такая идея?

Ориентировочная дата общего собрания - пятница, 15 августа в 20:00.

Прошу прокомментировать указанные изменения в системе взимания платы и отписаться по поводу приемлемости для вас указанной даты общего собрания.

Диалог со мной возможен в форуме, по электронной почте burdin.rus@mail.ru или лично в офисе УК "Завидово" на КПП 2.


[Сообщение изменено пользователем 23.07.2014 15:35]

у хозяев таунхаусов и придомовая маленькая, и задний дворик маленький, вы думаете, что охрана 1 сотки равна охране 10 соток ?)
да и асфальта, который нужно подмести или снег вывести меньше у тауна. И итого дом со всеми таунами (если считать их за подъезды) получается больше.
мне кажется, логичнее всего по размеру участка вести расчет

Добрый день, уважаемые жители "Завидово"!

1. Полным ходом идет подготовка к общему собранию жильцов для голосования по выбору способа управления поселком, утверждению проекта договора с УК и сметы расходов на содержание поселка. Напоминаю, что для распределения количества голосов нам нужен точный метраж домовладений поселка, который указан в свидетельстве о регистрации права собственности. Посему прошу в кратчайшие сроки тех, кто не передал копии правоустанавливающих документов, передать их в офис УК.

2. В выходные был покрашен черных забор, отделяющий участки от общедомовой территории по ул.Дальней, завтра будет окрашен забор по ул. Уютной.

3. К 10 августа будет произведен повторный покос газонов, ручная уборка мусора вдоль поребриков на общедомовой территории поселка.

4. Напоминаю Вас о необходимости в кратчайшие сроки передать показания приборов учета ком.услуг на мою почту, или же лично в офис УК. В скором времени разошлю квитанции за июнь, квитанции за июль будут подготовлены в середине августа после передачи всеми собственниками показаний приборов учета за июль.

С уважением, Р.Бурдин.

[Сообщение изменено пользователем 28.07.2014 15:23]

Отчеты по работе:

1. Покрашенный забор


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

2.Образец таблички с номером дома и названием улицы закреплен на офисе УК.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Уважаемые жители "Завидово"!

Убедительная просьба: предупредите строителей, которые занимаются у Вас ремонтом, чтобы они не сбрасывали строительные материалы и прочие неканализационные отходы в канализацию! Живущие семье просим не выкидывать в канализацию предметы личной гигиены, картон и прочие негабаритные и водонерастворимые предметы.

Уже не первый раз сталкиваемся с загрязнением канализационной насосной станции, из-за чего уже пришли в негодность приборы учета сточных вод. Фото прочистки корзины КНС прилагаю.

Прошу с пониманием отнестись к указанной просьбе.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

С уважением, управляющий поселком Р.Бурдин

Табличка на мой взгляд получилась что надо. Даже шрифт немного увеличили ;-)

при запуске 3 и 4 очередей изменится ли стоимость ком услуг? Если да, то как.

про канализацию - не сбрасываем! сами не хотим никаких заторов

При запуске 3-4 очереди стоимость обслуживания поселка, естественно, возрастет, но так же возрастет и число собственников, которые за это обслуживание будут платить. Думаю, что кардинально стоимость не будет меняться. Постараемся оставить ее на нынешнем уровне.

К сведению, я плачу за содержание жилья (19-ти этажный многоквартирник в Краснолесье) 22,9 за кв.метр + охрана 300 р. в месяц + домофон, т.е. цена, разработанная после согласования с собственниками Завидово, коррелирует с ценами Екатеринбурга, при этом площадь общедомовой территории дома, в котором больше 300 квартир намного меньше площади Завидово. Вывод о демократичности цен на содержание "Завидово" вполне очевиден.


С уважением, Руслан.

Уважаемые жители "Завидово"!

Сегодня и завтра будет производиться покос газона бензотриммером. Прошу с пониманием относиться к возникающему шуму.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

С уважением, Руслан.