Атомстройкомплекс Бардина-Решетникова

А хотя вряд-ли там газовая котельная. Газовая труба вед не подведена? А что тогда за бойлерная? :-(

В дом подведена только холодная вода, на крыше она нагревается посредством э/э и нам в квартиры поступает отопление и горячая вода. (я не технический специалист, как объяснили на пальцах, так и написала). Так, что если в доме вдруг пропадет э/э мы останемся не только без нее, но и без отопления и горячей воды.

Приезжала еще раз вчера вечером и еще раз все спокойно посмотрела. Коридоры в доме узкие, даже крохотные, в доме жара, казалось что даже стены горячие.

Про недостатки: сантехника местами установлена некачественно (у меня кран болтается, должны исправить); вентиляция у меня в кв. работает нормально (проверяла листом бумаги, втягивало его хорошо); короба под коммуникации в кв. плохо установлены; на балконе стяжка пола сделана плохо (перепад у входа, но это сказали у всех так), а так вроде все остальное ок.
Лифты в доме вроде не ущербинские, обещали их включить в пятницу (думаю пока включат маленький); а что меня больше всего удивило, при входе с центрального входа (там где лифты) стекло на центральной двери треснуло, вот тебе и новый дом, впечатление было несколько испорчено.

Кстати, пока лифты не примут, приемка кв. будет только до 10 этажа. Приемка проводится с 13.00 до 17.00 (если не ошибаюсь) ежедневно, по предварительной записи (телефон можно узнать на сайте УК). Максимально можно принять 5 кв. в день, это в лучшем случае.

Я правильно понял, что: получается, нужно не ждать звонка (как в атоме сказали), а самим записываться на приемку в УК? [Сообщение изменено пользователем 05.12.2013 10:42]

[Сообщение изменено пользователем 05.12.2013 11:31]

Интересно, а квартплата сразу начиcляется после подписания акта о приеме квартиры? И что это за э\э на крыше(электрокотел)? Хотели бы сразу вентиля поставить на батареи, чтобы сразу платить меньше по теплосчетчикам и жара в кварт. будет меньше, я думаю это возможно.

ждем когда устранят недоделки.думаю что тсж нужно выбирать с нашего дома.

Добрый вечер!
У Вас тоже недоделки? Да что же это такое, неужели настолько руки кривые, что в каждой квартире недоделки в этом доме? Или это во всех домах новостройках так. :-(

Уважаемые соседи. Кто подскажет. Сейчас начали смотреть документы, а справка о полной выплате стоимости паевого взноса какая-то промежуточная что-ли? Написано, типа по такому-то договору внесена стоимость в сумме такой-то (соответствует стоимости заявленного в договоре количества метров и самой сумме договора).

А дальше идет абзац, типа окончательная справка будет выдана после ввода дома в эксплуатацию и будет служить основанием для подачи на регистрацию права собственности в ФРС.

Какую из этих справок при приемке квартиры управляющая компания смотрит?
А то что-то я разволновался :-)

Я не могу точно сказать насколько велика стоимость охраны с квартиры.. но Вы на мой взгляд совершенно неверно считаете стоимость охраны...

Надо не забывать что у охранной фирмы, помимо зарплаты охраны сидящей в доме есть и другой штат сотрудников прямо не задействованных в охране конкретного объекта... как и в любой фирме, есть бухгалтерия-экономисты-юристы-водители- охранники группы быстрого реагирования... есть свои затраты на офис, содержание техники, лицензирование и тому подобное.. откуда на это возьмутся деньги? возможно есть такая статья затрат как страхование.. в случае какого-нибудь форс-мажора, как возмещается нанесенный ущерб?

Необходимо просто заключить нормальный договор об оказании охранных услуг, где расписаны как вид и количество предоставляемых услуг, так и мера ответственности...

Что касается ТСЖ, естественно это дешевле чем УК, но во первых ТСЖ организовывается собственниками жилья... судя по всему свидетельства на собственность мы получим к лету... а до этого нас будет обслуживать УК...

Чтобы ТСЖ заработало, нужны активные "болеющие" за дом жильцы, НО даже этого мало, необходимо что бы они разбирались в законах, касающихся обслуживания дома, технически грамотные, чтобы не было "разводов" со стороны компаний которых будет необходимо привлекать на содержание дома и прилегающей территории..

Тут много всяких нюансов, дворник, уборщик(ца) в подъезде (мыть полы и т.д.), кто будет контролировать работу охраны и взаимодействовать с их руководством...

Короче нужны грамотные специалисты как технически, так финансово и юридически... И не забывайте просто на энтузиазме (даже имея з/п) очень сложно будет общаться с жильцами.. все люди разные.. у всех свой уровень амбиций и запросов.. это психологически сложно.. поверьте...

Предлагаю пока воспользоваться услугами УК, когда все познакомимся.. выберем стратегию... когда все желаемые решения найдут общее компромиссное решение.. тогда ( к лету) и создадим ТСЖ.. и будем беречь свою общую собственность... а пока все заняты скорейшей приемкой, переездом и встречей НГ...

можно посадить консьержку (бабушку-пенсионерку) за 10-15 т.р. но какое качество такой охраны мы получим? какая ответственность при этом будет?

Рядом школа № 140.. я когда пришел с ребенком в первый класс.. на общих родительских собраниях слышал возмущения части родителей относительно охраны в школе.. сидит около входа женщина... есть по школе камеры.. монитор у охраны... возмущения родителей касались того что что она делает когда где то на этаже происходят детские разборки или порча имущества... оплата за охрану в школе с ребенка 100 руб. в месяц. Детей в школе 600-700 человек.
За разбитые стекла и порчу имущества (если не смогли определить виновника) оплачивает охранная фирма. За более расширенный пакет услуг (увеличение количества охраны, патрулирование территории и другие желаемые возмущенными родителями услуги необходимо платить другие деньги... И всё, сразу все возмущения снялись... Родители не всегда оплачивают эти 100 рублей. За те деньги... никто в охрану в школу не идет...

кстати.. про общее собрание жильцов, думаю можно будет договориться с администрацией школы об аренде актового зала вечером или в выходной день для проведения собрания... даже если с каждой квартиры по одному человеку...133 человека даже в актовом зале будет трудно разместить.. но это на будущее...

[Сообщение изменено пользователем 05.12.2013 23:18]

Не волнуйся, им нужна копия справки подтверждающая полную оплату за квартиру. Что вы выполнили условия договора по оплате... они же справку не забирают.. а только копию... у нас кстати такого абзаца нет



Есть строчка: Справка выдана для предоставления в ТСЖ.

Кто-нибудь принимал уже эту трешку? Действительно выступы?




Как бы хорошо не делалась работа, всегда будут те, кому она не понравится, кто будет возмущаться и громко говорить об этом и везде писать))

На Ваше сообщение об УК и ТСЖ могу сказать только одно, кто хочет - тот делает, а кто не хочет - придумывает себе различные отговорки. Есть такая поговорка: "глаза боятся, а руки делают", все вопросы решаемы, причем достаточно быстро.

Про охрану дома: по опыту проживания в атомовских домах в охране сидят 2 дяди, работают день через день, получают за это 25 т.р. Ответственности никакой на них не лежит, основной функционал - отвечают за порядок в доме (т.е. просто сидят в своей комнате и со всеми здороваются); пропускной режим не ведется вообще (кто ко мне только не приходил, пропускали всех без вопросов, причем охрана двери открывала сама. Единственный + от них - могут подняться к шумным соседям и погрозить пальцем и все). За территорию вокруг дома не отвечают, за стоянку вокруг дома не отвечают (кучу раз и колеса воровали и стекла возле дома били, причем по периметру стоят камеры, охрана же об этом только утром узнавала, когда собственник машины шум поднимал.
Об ответственности охраной организации - в основном это ООО с уставным капиталом 10 т.р. с арендованным офисом, без каких-либо активов. В сл. причинения реального ущерба и взыскания его стоимости с этого ООО как вы думаете сколько рублей получится взыскать? - ни одного!!! Кинуть фирму с долгами проще простого.

Т.е. вы готовы платить 50 тысяч за такую охрану? что бы она с Вами только здоровалась? (50 000/133 = 376 руб с квартиры)

Я Вам говорю что нужна нормальная охрана, где прописаны все требования от нас и ответственность от них. И стоит такая охрана не 376 руб.



Кто мешает заключить с солидной охранной фирмой договор? Нормальные охранные фирмы страхуют свою ответственность... Можно промониторить рынок этих услуг и выбрать компанию... первое что всплыло на ум это Сова и Вневедомственная охрана...

Я просто пытался донести мысль.. что хорошее и качественное дешевым по определению не бывает... нужен просто разумный компромисс...



зона юрисдикции -милиция...

пока вы не собственник жилья... быстро вопрос с ТСЖ не будет решен...

я не придумываю отговорки.. а констатирую факт, как это будет в последствии... если среди собственников не найдем ответственного порядочного человека, кто будет заниматься домом.. ничего не будет..
По опыту организации всяких мероприятий знаю.. запала хватает на полгода-год.. а потом личные проблемы выходят на первый план перед общими проблемами ТСЖ...

Тут 25-30 родителей в классе для своих же детей фиг организуешь.. а тут речь про 133 квартиры...

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2013 10:50]

Вы заметили что год в это ветке обсуждают всего максимум 10-15 человек... а остальных ничего не касается? им не интересно будет ли ограждение и камеры.. где кто будет парковаться.. будет ли охрана и какая она будет...
где все 133 квартиры в обсуждении?

а вы мне про отговорки говорите...

можно сдать квартиру под охрану. фирма гольфстрим. а по поводу недоделок. так они будут у многих жильцов. так делают. будем надеяться что к праздникам устранят и мы заедем. интернета не будет пока не выберем тсж. принимают плохо . назначают время а потом еще ждешь их целый час. по телефону отвлекаются . нас бросают и идут других встречать жильцов. полный бордак. вот вам и отношение ук к жильцам.

сказали что устранят недоделки к пятнице а потом перенесли до понедельника. пока акт не подпишем коммуналку будут они платить. им это не очень выгодно. так что они заинтересованы нас заселить побыстрее.

Уважаемые соседи, ТСЖ это прекрасно, конечно, но создавать его на пустом месте, не зная друг друга, тоже несколько опрометчиво, поскольку управлять ТСЖ - это не 2+2 складывать, нужно понимать, что делаешь, оно только на словах легко! А основные должности выборные, и не думаю, что все готовы будут выбрать кого-то будучи совсем незнакомыми. Договор с УК можно и нужно заключить для начала на 1-2 года, после чего уже спокойно, познакомившись и освоившись, решать, надо ли нам ТСЖ, или менять УК или продлять договор с этой же.

Ну а вообще здравствуйте, будем знакомы, жить дружно и всё такое))

каждый вправе выбрать то что считает правильным. в ук тоже никто ни кого не знает. и они навязывают нам свою организацию. и в дальнейшем очень трудно будет всех жильцов собрать чтобы поменять на тсж. так как народ работает и времени не хватает. да и заниматься этим ни кто не будет. так что нужно не торопясь принимать решение. и известно что деньги от отчисления жильцов идут не всегда по назначению. так что пусть каждый решает как ему лучше.а не подписывать бумагу на скорую руку.

У меня тут фотки завалялись этого дома

Ekamag спасибо за фотки.
А я принял. У меня в квартире все хорошо, без косяков. Вид из окон прекрасен. :beach: :-D Стены ровные, ламинат тоже, двери, краны, окна, вентиляция - все работает как часики. Потолки высокие. Ключи забрал, отношение УК хорошее. Отделка подъезда понравилась, лифты как я и желал оказались KONE :beach: :super:

В подъезде кстати и в квартире - вообще жарко, аж в подъезде перила металлические нагрелись, тоже горячие. В квартире чуть подкрутил батареи. На все есть счетчики. Вода к дому подведена только холодная, горячая нагревается в электробойлере, напор воды и температура отличные, не смотря на то что в доме еще никто толком не проживает. Передали всего 17 квартир. :beach:

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2013 13:38]

Искренне поздравляем с получением ключей. Если не секрет, то на каком этаже квартира и как дела с вентиляционными коробами на кухне. И батареи регулируются в квартире или на стояке? Как вы думаете, можно ли на такие окна поставить приспособления для микропроветривания?

dmitrP
Отвечу в личку.

Насчет окон, мне кажется все можно поставить. Все окна огромные просто, обе створки поворотно-откидные. То есть и левую и правую створки можно открывать как горизонтально так и вертикально. Я не первый раз Атомовскую квартиру покупаю, ну эта порадовала. В прошлой даже ванны не было и смесителей, и раковина какая-то из 80-х стояла. А тут и унитазы в обоих санузлах, и раковины на ножках, и ванна, хоть и стальная но все же, и смесители. В ванной из стены выведены специальные приспособления для присоединения стиральной машинки и вторая на всякий случай для присоединения шланга для тушения возгораний. Кстати - кафель бежевый. :beach: Даже пробку для ванны дали, сервис :-D Стены сказали не сверлить пока, так как вся проводка скрыта в стенах и надо ждать пока будет готова исполнительная съемка квартир, каждому дадут документацию где что проходит.

dmitrP,
написал в личку.
Насчет батарей еще - регулируются из квартиры. Специальными пробочками подкручиваешь на батарее, как бутылку - закручиваешь слабее греет, откручиваешь - сильнее. А счетчики - вода и тепло в подъезде, в шкафах металлических, каждому собственнику дают ключик от этих шкафов. А электросчетчик - в квартире. :-)