ЖК Московский Московская-П.-Тольяти

Давайте разберемся, кто такой УЭСК. Если генподрядчик, то почему он закладывает квартиры ? Если крупный пайщик, то на каких условиях ? И может ли он закладывать квартиры ?

Давайте попробую рассказать как смогу на все интерисующие вопросы.
Есть объект- жилой дом. Инвестором-заказчиком на начальном этапе по сегодняшний день выступает ЖСК, т.е. Мы. Определенная доля нами выкуплена согласно заключенных соглашений. Все мы прекрасно понимаем, что новых пайщиков на этапе незавершенного строительства ожидать сложно, т.е. притока дополнительных инвестиций со стороны ЖСК не достаточно для завершения строительного проекта. Непроданные квартиры составляют другую долю на которую привлекают другого инвестора УЭСК. УЭСК обращается за инвестиционными деньгами в банк. Банк проработав всю документацию по проекту, как с юридической точки зрения, так и строительной . Каждый из них дал свое заключения и поправки, которые как они видят необходимо произвести.
Чтоб разделить доли между первым инвестором -ЖСК и УЭСК заключается договор долевого участия, где будут зафиксированы доли каждой из сторон. И под залог доли УЭСК пытается взять кредит для завершения проекта в целом. Т.е. залогодателем и заемщиком является только УЭСК, но так как доля недвижимости имеет долю и в земельном участке, в залог идет и доля оцененная в 1000 руб зем.учасктка. Генподрядчиком на объекте является ООО " Профтехстрой". Если банк рассматривает данный проект как надежный с точки зрения реализации и возврата кредита, значит все будет хорошо. Что ж вы то его ставите под сомнение. В банках люди работают не глупые. И что копаться, если бы , да кабы.. так можно любого в тупик завести...
С уважением, мнение имеет местбыть!

Добрый день.
180259, я правильно Вас поняла, что в залог отдается право аренды земельного участка в части, прпорционально квартирам, под которые ООО УЭСК берет ипотеку (ну или кредит под право требования)?.

А можно отдать в залог право аренды в части?

Просто его же не размежуешь. То есть предмет договора залога не будет согласован?

Спасибо.

Данный земельный участок неделимый и доля которая идет под залог оцененна в 1000 руб банком. Все вопросы уже согласованы..., а все остальное вы правильно понимаете.
Спасибо.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

По поводу собрания: к моему великому сожалению, у меня завтра не получится организовать собрание в моем офисе.
В связи с этим мероприятие переносим на четверг или пятницу, на то же время, конкретику постараюсь написать завтра во второй половине (если на четверг) или послезавтра (если на пятницу).

Мне кажется, неплохо будет увидеть на мероприятии соседа с ником "180259".

До собрания, мне кажется, хорошо бы прекратить здесь какие-либо обсуждения, если только у кого-то не появляется свежей информации.

180259, спасибо за разъяснения. Идея ВЗЯТИЯ кредита теперь понятна. Без деталей, но в целом идею Вы рассказали. Есть у меня еще вопросы, но задам их в ЛС. Время выкрою, чтобы их сформулировать и задам. Лучше бы конечно поговорить при встрече или по телефону, но если Вы заняты, то напишу.




А чего прекращать? Если у кого-нибудь есть что сказать, пусть пишут. На то и форум. Я похоже на пятничное собрание не попадаю (если в четверг, то приду) , так что мне интересна любая информация.

Большего удовольствия наверное не получу, но буду рад познакомится с соседями. Я Gingiz-у оставил свой телефон. Буду ждать с нетерпением.
Всем удачи! И не мерзнуть!

Но что бы заключить договор , нужно с ним ознакомиться. Нам никто не предлагает это сделать, хотя ЖСК - это мы с вами. .

Добрый день :-) Просто хотела сказать, что в телефонном разговоре представитель УЭСК не оспаривал моё право на ознакомление с договором залога. Но при этом сообщил, что он (договор) ещё пока не готов, поэтому и смотреть нечего. Вполне возможно, что есть предварительное одобрение кредитного комитета, а значит этап подготовки договоров может начаться только после выполнения условий банка :bs:
Я также оставила свои контакты Gingiz-у. Идея собрания кажется мне обоснованной. Жду информации.

На словах они будут готовы все показть, но вячески увиливать (не готов, корректируется, юрист вышел ит.д.) Никто в эту кухню нас посвящать не собирается. Ведь это только форма ЖСК, т.е. некоммерческое сообщество, без прибыли, по себестоимости... На самом деле чистая коммерция в пользу УЭСК.

СОБРАНИЕ ЗАВТРА В 20.00, начинаю обзванивать

Уважаемый Cingiz, уточните где будет собрание. Номер телефона еще раз отправлю в личное сообщение.

Изготовим и установим Сейф-двери, решетки, ворота, заборы в Екатеринбурге
Сейф-двери с полимерно-порошковым покрытием.
Внутренняя отделка Сейф-дверей с имитацией ценных пород дерева,
Сейф-двери с двумя замками, Сейф двери из стали 2 мм, замки на Сейф-двери: Эльбор, Россия Гранит, Kale kilit, Резидентс, CISA (ЧИЗА), Гардиан.
УралДизайн изготовим по индивидуальным заказам сейф двери в г. Екатеринбурге.
Стандартные сейф-двери от производителя «УралДизайн»
Изготовим, за 2-3 дня, установим сейф-двери, открывающиеся наружу, во внутрь,
(с левыми или правыми петлями), любые размеры и комплектация.
Сейф-двери наш сайт http://taxi1.ucoz.ru/index/0-35

Подтвердило присутствие 8 человек (в т.ч. я), до KOLMAR'а пока что не дозвонился.

На удивление конструктивное собрание! Суть всего обсуждаемого выше четко доведена до участников. Лично у меня вопросов не осталось. Да и соседи оказались приятными людьми.

Поддерживая предыдущего оратора, пообщались достаточно продуктивно. Организатор собрания обещал сегодня выложить краткую стенограмму. Мое мнение - надо соглашаться с предлагаемыми изменениями в устав.

Добрый вечер! Мне собрание тоже понравилось, и соседи у нас отличные ;-) Согласна с тем, что надо поддержать ЖСК.
Только вот меня смущает один момент - где же остальные соседи (те кто не был на собрании и кого нет на форуме), по моим подсчётам их должно быть не меньше 100 чел. Надеюсь, они тоже настроены позитивно :cheerleading:

Нет. Не нравится поведение УЭСК, почему не объяснить все конкретно, подтверждая документами. Одни слова...

Уважаемые соседи, попробую подвести некоторые итоги вчерашнего собрания, на правах организатора.

Итак, нас собралось 9 человек, среди которых было как минимум 3 юриста (это важно, т.к. обсуждались юридические вопросы).
На собрание пришел участник форума под ником 180259, который является нашим соседом и одновременно работает в руководстве УЭСК.
Нам разъяснили ситуация с финансированием проекта, даны разъяснения по ситуации внутри компании УЭСК, о текущем состоянии стройки, планах по достройке дома, схеме финансирования и рисках членов ЖСК.
Были представлены и документы, и аргументы.

После доклада 180259 мы около часа обсуждали услышанное и единогласно пришли к следующим выводам:

1. Для достройки дома необходимо взять кредит. Кредит берет не наше ЖСК, а сам УЭСК.
2. Сам факт согласия банка на выдачу кредита является важным доказательством надежности.
3. В залог идут непроданные квартиры, от продажи которых будет гаситься кредит. То есть, у нас - простых жильцов - рисков никаких. Более того, участи банка - это дополнительная гарантия, потому что даже в случае проблем с УЭСК банк будет вынужден достроить дом, чтобы выручить свои деньги от продажи готовых квартир.

Таким образом, действия руководства УЭСК мы одобряем, с изменениями в уставе ЖСК согласны.

P.S. Соседи оказались приятными и интеллигентными людьми, можно будет через 4-6 месяцев еще раз встретиться.

Я, как участник собрания, так же могу пояснить, что сейчас УЭСК всеми силами старается достроить дом. Для этого им нужен кредит.
С изменениями в уставе нужно соглашаться, чтобы УЭСК дали кредит на завершение строительства. Если конечно мы хотим, чтобы дом достроили.

В очередной раз убедился, что УЭСК - это порядочная компания.

Банк никогда не даст деньги под "сомнительный проект". Т.е. банк уверен, что дом будет достроен. Это не может не радовать тех, кто сам еще сомневается.
Банк никогда не возьмет в залог обремененные квартиры. Т.е. квартиры участников ЖСК.

P.S. Рад был познакомиться с соседями.

Спасибо всем за поддержку. И это не маловажный фактор нашей совместной деятельности, надеюсь на плодотворное сотрудничество и в будущем. Соседи на самом деле приятные... :-)

Съездил, подписал. :-)

+1, подписАл...

[quote]Нет. Не нравится поведение УЭСК, почему не объяснить все конкретно, подтверждая документами. Одни слова... [/quot

Добрвй день 2010if!
Я думаю, что если Вы обратитесь в УЭСК, с просьбой подтвердить все это документально, то они не откажут Вам и постараюстся по-максимуму развеять Ваши сомнения.

Подписал ;-)