Серафимы Дерябиной 53А - УК "ПИОНЕР"

Необходимо заварить им двери, чтобы посидели денёк дома, подумали над своим поведением. Умные сильно, видимо.

:-D отличный выход.

Пожарные ящики, кстати, Александр говорил заполнят и закроют еще зимой - у нас открыты и без пожарных гидрантов. Вечно мусор туда кто-то складывает.

Окурки из окон до сих пор летают, лично в каждую квартиру может зайти и беседу провести? Или и это не поможет?

В лифте сегодня накурено - общага блин какая-то.

Я разговаривал с двумя жильцами по поводу окурков. Обещали завести пепельницу.

это да, не понимаю, кто не может доехать до улицы или уж сидите и курите у себя дома!!!! с 1 июля 2013 года курить в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, на детских площадках ЗАПРЕЩЕНО!!!! Хотя в нашем доме живут люди, которым порой наплевать на остальных. они позволяют себе и сверлить, долбить в ночное время и курить на лестничных клетках и лифтах)))

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2013 14:16]

:-)

смотрим и вносим предложения, как все согласуем, распечатываем и отправляем в УК, чтоб они ознакомили консьержек, так то из нашего кармана оплачивается их зарплата)))

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ Консьержа

1. Общие положения
Настоящая должностная инструкция определяет функции, обязанности и ответственность консьержа.
Консьерж назначается и освобождается от занимаемой должности приказом Генерального директора.
Консьерж подчиняется непосредственно Инженеру по организации эксплуатации и текущему ремонту.
2. Функции
2.1. Основной функцией консьержа является обеспечение безопасности проживания жителей подъезда и соблюдение порядка в жилом доме.
3. Должностные обязанности Консьерж обязан:
Знать в лицо жителей своего подъезда, их фамилии и номера телефонов.
Осуществлять беспрепятственный допуск собственников жилья и членов их семей в подъезд, а также сотрудников ООО ?????, обеспечивающих эксплуатацию и техническое обслуживание дома.
Пропускать в дом посетителей (гостей, службу доставки, курьеров) только убедившись, что их действительно ожидают в квартире. Для этого консьержу необходимо связаться с жильцами той квартиры, в которую следует посетитель, если жильцы подтверждают информацию о посещении данного лица, в этом случае консьерж записывает в ?Журнале учета посетителей? фамилию, имя, отчество посетителя; документ, удостоверяющий личность; время посещения.
Работников, осуществляющих ремонт в квартире пропускать в дом по списку, представленному хозяином квартиры, по предъявлению паспорта.
Следить за исправностью входной двери, которая должна быть постоянно закрыта, за исправной работой домофона. В случае их поломки (неисправности) незамедлительно сообщить диспетчеру.
Обеспечивать сохранность оборудования и инвентаря в помещении консьержа, передавать их по смене согласно описи.
В конце дежурства проверить двери на закрытие технического этажа и выхода на крышу, о чем делается соответствующая запись в ?Журнале приема и передачи смены?.
Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыв канализации, проблемы сети теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций. Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с записью факта обращения в ?Журнале заявок?.
Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности, правила пожарной безопасности.
3.10. Контролировать порядок использования жильцами пассажирского и грузового лифта.
3.11. Постоянно находиться на рабочем месте. В случае острой необходимости отлучиться с рабочего места на короткое время, поставив в известность старшего смены (диспетчера).
3.12. В случае обнаружения фактов нарушения жителями или посетителями пропускного режима и общественного порядка, порчи имущества, незамедлительно вызвать старшего смены, Председателя ТСЖ, администрацию УК и принять меры к их пресечению, а в случае необходимости вызвать наряд милиции.
4. Действия при возникновении аварийных ситуациях
4.1. В случае возникновения аварийных ситуаций на территории объекта, как то утечка из
магистральных линий трубопроводов водопровода, отопления, отсутствие электропитания,
засор канализационного коллектора, выход из строя лифтового оборудования (в тех случаях
когда оборудование не удаётся запустить в работу силами обслуживающего персонала), не
находящихся в зоне эксплуатационной ответственности компании, но произошедшей на
территории объекта или непосредственно затрагивающих системы его жизнеобеспечения,
консьерж обязан сообщить об аварии диспетчеру.
4.2. Если авария произошла в рабочее время - сообщить руководству и диспетчеру.
4.2.3. По возможности, направить на место аварии представителя ремонтного персонала для
возможного согласования проведения отключений систем жизнеобеспечения объекта и
производства ремонтных работ.
4.2.4. По окончании ремонтных работ, после получения подтверждения об устранении
аварии от диспетчерской службы, от ремонтного персонала с места аварии, сделать
соответствующую запись в дежурном журнале.
4.3. Если авария произошла в не рабочее время:
4.3.1. Сообщить о произошедшем диспетчеру. В случае если нет возможности сообщить
диспетчеру или руководству, дежурный должен самостоятельно оповестить
ресурсоснабжающую организацию.
Сделать соответствующую запись в дежурном журнале.
По возможности, направить на место аварии представителя ремонтного персонала.
5. Время работы и отдыха.
Консьерж несет дежурство в течении 24 часов (сутки) с 9.00 до 9.00 следующего дня с последующим отдыхом в течение 3-х суток.
Консьержу разрешается отдыхать с 00.30 до 05.00 при закрытой на ключ входной двери в помещение консьержа. Перед сном консьерж обязан закрыть двери в холл подъезда.
Обед консьержа только на рабочем месте.
Пересмена производится утром с 9.00 до 10.00.
6. Консьержу запрещается
Приносить и распивать спиртные напитки, курить в помещении консьержа.
Допускать в помещение консьержа посторонних лиц.
Спать (лежать) во время дежурства за исключением специально отведенного времени.
Принимать на временное хранение либо передачи кому-либо предметы и вещи от посторонних лиц.
Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам.
Запрещается открытие дверей посторонним лицам в ночное время суток, а также жителям подъезда, не имеющего ключ от домофона.
7. Ответственность
За неисполнение или ненадлежащее исполнение без уважительных причин правила внутреннего трудового распорядка, законных распоряжений непосредственного руководства, председателя Правления ТСЖ, должностных обязанностей, установленных настоящей инструкцией, консьерж несет дисциплинарную ответственность, предусмотренную трудовым законодательством.
Консьерж несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование, и оборудование согласно описи.
Консьерж не несет ответственность за сохранность квартир и личного имущества жильцов, находящегося внутри многоквартирного дома и на прилегающей к нему территории.
Главный инженер
С инструкцией ознакомлен(а):

еще можно дополнить, даже нужно:
Контролировать сохранность информационных стендов и досок объявлений, не допускать без соответствующего разрешения старшего по дому размещение любой частной информации не уполномоченных лиц, размещения рекламных объявлений, несанкционированой раскладки листовок в почтовые ящики.

из этого пункта вообще стоит убрать смену в ночное время, консьержки могут спать дома, домофон у нас исправен, ночью дом может охранять и он :-)

и еще, консьержки могут или нет открывать подъездную дверь из своего помещения???? давно у них не узнавала. если нет. то надо потребовать от УК чтоб им сделали такую возможность, чтоб они могли не вставая со своего места узнать к кому и кто пришел и при необходимости связаться с жильцом. и для удобства можно на подъездную дверь поставить домофон с камерой, монитор в комнате у консьержки, чтоб она могла видеть кто пришел и с чем :-)

И что за табличка: "Ушла на 15 минут".
С какого момента считать?: Как увидел объявление?
Если не пришла через 15 минут, посмотри на объявление ещё раз! ))

У меня с площадки сосед переезжал. Ждал консьержку 2 часа, чтобы взять ключи от цепочки часа в 4 дня. Не дождался. В итоге таскал мебель через всю парковку до газели.

Бардак с ними!

3.1 Жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо ПОЗВОНИВ ПО ДОМОФОНУ КОНСЬЕРЖУ

3.2. Если незнакомый посетитель прошёл в подъезд несанкционированно или его пропустили по домофону из квартиры, следует уточнить у него номер квартиры, в которую он следует, фамилию имя отчество и записать в журнал с указанием времени. В случае возникновения сомнений позвонить в квартиру по телефону или домофону для подтверждения визита.

3.3. Если гость (в том числе курьер по доставке) звонит консьержу по домофону, следует позвонить в квартиру и уточнить, ожидают ли жильцы гостя или курьера и только после положительного ответа пропускать посетителя.

конечно можно писать еще много, жду ваших мнений СОСЕДИ :-)

:lol:

и вообще, когда мы голосовали за консьержек, то я предполагала, что они будут не только сидеть в своем помещении, но как минимум помогать мамочкам с колясками скакать через порог (держать подъездную дверь), при необходимости открывать дверь. если по какой-то причине жильцы забыли ключи от домофона, смотреть, смотреть чтоб дети заходили в лифты без посторонних, в том числе незнакомых людей и тем более не наших жильцом.

кнопка на открывание у консьержей есть, но она не работала, то есть открыть дверь не выходя из кабинки они не могли и просили чтоб управляющие кнопку сделали. А сделали или нет....? :bs:

Там говорят будут строить детский садик, который займет часть территории школы, а школа продлит свою тер-ию на место, где были гаражи напротив Елисея. Такие разговоры ходят в школе, но гаражи начали убирать в этом лесочке у Онуфриева 6. Может скоро будет это место облагорожено.
А что касается парковки, то идеально иметь и парковщика-охранника, который знает кому принадлежит каждое место на парковке, но это при условии только платных мест!!!!! днем каждый может ставить на любые свободные места, а ночью только на свои. Этот принцип работает в очень многих домах, с начала люди возмущаются, но потом все подчиняются общему правилу и наступает порядок!!!!!! оплату берут 700-800 рублей ( копейки!!!!), эти деньги позволяют и содержать охранника, ремонтировать шлагбаум, убирать снег не только лопатами, но машинами. Все уже отработано в других домах!!!!!!!! Надо перенять чужой опыт и все, а то так и будем воду в ступе толочь.

Разумно.
+1

хорошая идея, я так понимаю, что оплата взимается тех, кто ставит машину постоянно на парковку у дома. Тогда как быть тем кто ставит постоянно свою машину в гараж, но случаются моменты 2-3 раза в месяц, когда просто необходимо поставить машину во дворе.

С месяц назад (это уже второй разговор) говорил с Мих Мих. Он мне пояснил, что УК (директор сказал, что деньги есть) собирается заменить входные двери и двери на лестницу, будет другая фирма, порожек уберут. На лестницу ставят бесплатно, а входную за счет УК (или наоборот - не столь важно). Плюс видеокамеры по периметру дома и в лифтах (вывод изображения на консьержек). Освещение с интеллектуальными лампами, но это в проекте. В каком то доме (Серафимы 37, что-ли) уже по-немного установливают.
По острому вопросу - парковка. УК готова установить шлагбаум, но вопрос с проездом к пятиэтажке. Надо из архитектуры план, где до строительства нашего дома его не было (т.е. проезда), у кого есть возможность это достать?
И за счет кого этот "банкет" - основная часть за счет УК, немного от собственников, но об этом на домовом собрании, где будет расклад по истраченным средствам.
Но.... время идет, а воз и ныне там. Звонить и надоедать надо в УК. При разговоре он "клятвенно" обещал о том, о чем я поведал.
Кстати Серафиму 37 они огораживают.

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2013 10:19]

Парковщик знает если кто-то уехал в отпуск или еще куда-нибудь и есть свободное место, или ставит перекрывая машины, но берет телефон, или машину надо будет отогнать в 8-00, или позвонит собственнику машины, которую надо перекрыть и спросит разрешение..... Все решаемо. За это и платят парковщику, что бы был порядок и удобство для жильцов. Разговаривала сегодня с Александром, ждут отчеты экономистов по итогам года и тогда соберут собрание, чтобы отчитаться и поднимут вопрос по парковке. Будем ждать. А про входную дверь сказал, что меняют "Факториал" на другую фирму, желтые ключи надо будет сдать, деньги вернут.

парковщику явно ненадо знать уехал кто в отпуск или нет. И тут так получается, сейчас платит тот кто приезжает поздно(мест нет, ставит на платную парковку), а потом платить будут все. либо за бронь места, либо за платную парковку. или бронировать будут только вася с петей, остальные будут на халяву ставить, тогда вася с петей будут негодовать. Я считаю так, сначала отгородиться, посмотреть как изменится обстановка на парковке, без левых машин. ведь она у нас в принципе не такая маленькая. Да и не все жильцы наверное ставят на парковке, кто-то в гараже, кого-то платная устраивает. В общем проблемы надо решать по мере их поступления. А не придумывать их себе.
И еще надо чтоб УК, уж незнаю как, но сделала разметку на парковке. А то некоторые встанут, ни туды ни сюды.

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2013 22:25]

Как только появится бесплатная организованная парковка около дома, сразу не будет устраивать платная парковка. Ведь шлагбаум будет являться общедомовым имуществом, со всех деньги соберут

Если будет бесплатная парковка нет смысла в разметке, никто не будет это соблюдать, всем надо будет втиснуться .

в общем нечего демагогию разводить, где то может и мои мысли утопичны. нужно сначала шлагбаум. Мне вот нежалко будет поставить на платную парковку в этом случае, потому что я буду знать что тут все заставлено машинами соседей, а не тачками со всего района.

Добрый день друзья! Я владелец стоянки которая организована рядом с вашим домом. Хочу вмешаться в дискуссию. куда вы собрались ставить шлакбаум? Не забывайте что вы не имеете права загораживать проезд на нашу легальную стоянку, но самое главное через ваш двор заезд - выезд в соседний двор который существовал задолго до появления вашего дома, из за узкой дороги двора выезд возможен только через него. Дем более для экстренных служб :скорая, полиция, пожарная охрана. Ставьте машины на парковки(не обязательно нашу, но и к хачикам на онуфриева и еще куда хотите) и не будет проблем. К тому же постоянно ухудшается криминагенна обстановка каждый день мои сотрудники наблюдают поврежденные и обкраденные машины в нашем с вами дворе. По нашим данным(не секрет что среди нас есть действующие сотрудники сами знаете чего) осенью ситуация в плане противоправных действий к движимому имуществу граждан ухудшится серьезно. Да и еще одно, жалко смотреть чуть ли не каждый день на ваши поврежденные машины, вернее тех кто ставит машину на выезде -въезде в соседний двор(5этажка), жильцы соседнего двора видимо учат пропарывая колеса и царапая машины или без злого умысла царапают пытаясь проехать. Вот к примеру сегодня охранник доложил: кто то поставил Пежо купе -кабриолет поставыл на этом проезде. Машина дорогая что бы на стоянку не поставить то? Баба Чери QQ пыталась протиснутся между этой машиной и Маздой праворукой и серьезно повредила обе машины. На мазду можно плюнуть ибо хлам но Купешка стоит больше 1000 000 и мог же хозяин поставить на стоянку. Доведите до всех соседей и гостей дома что там место "проклятое" машины которые там ставят сдуру люди курочат жильцы соседнего двора которые не могут проехать -выехать. А потом обиженные автовладельцы бегут к нам что бы узнать кто и когда повредил имущество. Берегите себя и свое имущество.

[Сообщение удалено пользователем 11.09.2013 07:08]