Серафимы Дерябиной 53А - УК "ПИОНЕР"

возражать будем. даже не надейтесь

все равно, против чего, или против чего то конкретно?

возражайте сразу против всего, против всех инициатив, только потом не жалуйтесь на соседей шумных и на грязь в подъезде...да и если вдруг окурок прилетит не затушенный на балкон или в окно, тоже не жалуйтесь - так принято в нашем доме и вы сами первый против ВСЕГО :-D

какая связь между парковкой , шумными соседями, пролетающим окурком?вы на вопрос о консьерже ответьте? зачем он и каковы его функции?

Уважаемый, деструктивное поведение - это Ваша проблема. Поработайте над собой ;-) . Удачи.

jn от шлагбаума и видеокамер сами отказались. Получились бестолковые консьержки и по нашей вине. Вы же против всего!! Тревожная кнопка у нее рано или поздно будет, и тогда Вам не придется ночью спускаться к консьержке, чтобы она поднялась и успокоила дебош. А Вы в это время не захотели связываться, бабку отправили и все. Страшновато самому ввязываться??!!
Может это были и не Вы, но очень похож стиль поведения!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Точно.

"Взносы" это то, что УК называет "содержание жилья". Путаница в терминах просто. С членами ТСЖ нет необходимости заключать договор. Существуют правда вступительный взнос, но он разовый (у нас).

Обычно его называют "Управляющий". Тут уж как повезет.

И это точно.

Не самый правильный по закону способ.

И тут согласен.
Отвечу на ваши вопросы со своих слов. Вот так работает ТСЖ:
http://vesta.my1.ru/load/otchet_revizora_2011/1-1-...
С уважением Роман. Председатель Правления ТСЖ "Веста".
ЗЫ Снимал квартиру рядом с вашей тогда стройкой. Отсюда и интерес к вашему дому.

а что с таким вариантом?

необходимо для начала создать ТСЖ, вот сразу станет легче...

МихМих одумался и повесил объявление о переносе собрания на 31.10 в 19-30 Вот и пообщаемся :-)

А че это Вы такой добренький ;-) Какое имеете отношение к нашему дому? :-) Хотите поучаствовать в создании нашего ТСЖ?

Вам помогают, а вы язвите...

Посадим еще одного , нет не верно , 1 председатель,2 главный бухгалтер, ну кассир есчё . это по минимуму с зарплатой ну даже если в пятнашечку .итого 45 это на руки. с налогами еще +30% получаем 58 тышь делим на 127 квартир. получаем всего то по пятьсот на квартиру. фигня вопрос. но за то как тем троим будет приятно.денежки из воздуха. :cool: как я люблю эту страну . :-D :-D :-D

на что люди не пойдут , лишь бы появилась личная стоянка для своего любимого автомобиля. а платить будут все остальные. конечно подход циничный и в общем правильный. но лишь для вас. так купите вы уже бокс в 50 метрах и будет вам счастье :-)

Вы пишите абсолютнейшую ерунду и ничем не подкрепленную к тому же. Я Вам советовала почитать весь форум и лично к вам обращенные посты, но вы видимо 1. не понимаете, 2. не утруждаетесь чтением форума и наших аргументов. ... очень жаль вас и вашу не дальновидность. Из-за вашей жадности / не дальновидности / глупости / безразличия наш дом, двор , подъезд скоро превратятся в помойку, в лифтах уже ободраны Правила о лифтах, пройдитесь по лестнице - какая там "чистота".

Речь идет не о личной стоянке, а об ограждении дома чтоб посторонних не было и собак бездомных и многое другое и места для машин жильцов ....хотя действительно зачем бисер перед вами метать......

Если вы такой умный - напишите свои предложения как решить вопрос ограничения доступа посторонних в наш дом, сохранения чистоты и всех других вопросов, которые мы здесь поднимаем? Я думаю что решения у Вас нет...так только желчью побрызгать на тех кто хочет улучшений!


а сейчас вы не содержите сотрудников управляющей компании? содержите, только за эти деньги мы получаем полное безразличие к нашим проблемам и никто их не решает.

Глядя на ваши сообщения, у меня сложилось лучшее мнение о вашей юридической грамотности. В создании и руководстве ТСЖ могут принять участие ТОЛЬКО собственники. Я при всем желании смогу только советом помочь. Если не надо, мне же легче. Зачем я это делаю? Сам в свое время создавал ТСЖ и много что почерпнул в Интернете. Отдаю долги.

Вы ведь даже не открыли мою ссылку. В отчете ревизора анализ идет на основании годовой сметы, где все: от зарплаты до половых тряпок. При этом тариф 15,70 с кв. м. без лифтов. И это на 94 квартиры. На весь дом целиком (сдали последнюю очередь только в октябре) будет еще на пару рублей меньше. У нас свой полный штат, а некоторые нанимают УК (такие ТСЖ называют "ленивые"). Но даже "ленивое" ТСЖ лучше - деньги УК получает через него. Нет работы - нет денег. Дисциплинирует знаете...
Расходы на ленивое:

Вознаграждение (а не ЗП) определяет собрание членов ТСЖ. В моем случае было 5000 руб. на 94 кв. и 7500 на 140 квартир. Все от аппетита зависит.

Нужен в любом случае. На 94 кв. 12000 руб. на 140 квартир 16000. На 200 будет 20000. Некоторые считают что это много. В случае "ленивого" ТСЖ расчет квитанций можно отдать УК. Это СИЛЬНО снизит объем работы и ЗП соответственно. 5-7 тыс. рублей. Жаль нет аутсорсинга по бухгалтерии ЖКХ.

Лишний человек. ТСЖ прекрасно живет без кассы вообще.
Приведенные мной цифры без уральских, отпускных и налогов. Т.е. примерно еще + 50%.
Чтобы ТСЖ появилось, в доме должно быть 3-5 человек готовых им заниматься. Иначе все на словах останется. "Думайте сами, решайте сами. Иметь или не иметь."

Может просто ТСЖ и платить одному человеку, бухгалтерия - аудиторская контора или просто кого на приработок не из нашего дома, мойка - клининговая. Ежегодно отчет. Упраляющая в таком случае не нужна, зачем маржу людям делать за бабушек в подьезде. Договор со спецавтобазой на вывоз мусора заключить можно не будучи УК. Ну и тп, если кто очень инициативный занимайтесь, управляющий тоже человек со стороны должен быть 15-18 тыс в месяц ему хватит если еще пару домов рядом возьмет. УК и ТСЖ вместе - это как джинсы с брюками одновременно носить. Выбрать надо одно.

А кто будет обслуживать механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование дома? Либо своими силами,либо нанимать ту же УК. А что если ночью начнется потоп в какой-нибудь квартире? Нужна круглосуточная аварийная служба. Затрат по многоквартирному дому будет достоточно много, в частности:- заработная плата членов правления ТСЖ, "зарплатные" налоги, канцелярские расходы, услуги связи, информационные и юридические услуги, оплата госпошлин, вознаграждение банка за прием платежей жильцов, банковское обслуживание счета и т.д.);
- содержание и ремонт общего имущества (обслуживание лифта, уборка лестничных площадок и маршей, уборка придомового участка, работы по озеленению, охрана общего имущества, устройств автоматизированной противопожарной защиты, вывоз ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, покраска фасада, косметический ремонт подъездов, ремонт электрооборудования, подготовка оборудования к сезонной эксплуатации, утепление оконных проемов в подъездах и др.);
- капитальный ремонт общего имущества (ремонт подвала, кровли, утепление фасада, укрепление фундамента, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, замена лифтового оборудования и др.).

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2012 16:16]

Тема актуально-неактуальная, но сегодня получил общую стоимость ограждения по периметру: 416144 р. за сам "забор" плюс 186200 р. за монтаж = 602344 р. в общей сложности, ворота электрооткатные. Прайсы вложу на доску объявлений.

тема по прежнему актуальна. На встрече с МихМих 31.10 договорились, что еще раз сделаем общет ограждения 2-х вариантов, т.к. выяснилось что у нас в доме на первом этаже будет или магазин или аптека!!!! Ограждение вокруг дома теперь исключено и возможно только до помойки!!! После получения сметы вынесем на голосование. А там будет видно.

комерческое предприятие в доме- это пипец. Если не закроем дом, то регулярная тусовка у крыльца нам обеспечена!! Если будет продуктовый, то спиртное наверно будет однозначно.

почему исключено? дорожку к магазину/аптеке можно отгородить тем же забором, который вокруг дома планируем. То есть с улицы свободный проход будет, а на территорию дома зайти посторонние не смогут...почему из-за одного собственника квартир вдруг должны наши планы меняться? забор надо просто продумать с учетом входа в магазин/аптеку. К тому же где написано что права и желания магазина/аптеки первоочереднее, чем права и желания остальных жильцов. Компромисс надо найти и всем будет хорошо! Аптека рядом - это хорошо :-)

В выходные увидел цепочку на площадке перед подъездом.
Если честно - то сначала подумал, что кто-то из жильцов "опух".
Потом консьержка сказала, что УК цепь повесила для скорых и пожарных.

Ещё вопрос к жильцам с 8-го этажа (Если они здесь - то поймут):
Кто вам дал право отгородить для себя часть общего коридора с окном?

Цепочка пока своих функций не выполняет, стало только хуже: машины паркуются вдоль цепочки и все перегораживают. Как еще людям объяснить, что это проезд?

На цепочку можно табличку прикрепить "Подъезд не загораживать".

Пусть УК заморочится до конца.