Фучика 1 Атомстройкомплекс

Будет ли еще одно собрание, или все, раздали бумажки и все свободны? ждите звонка о приемке квартиры? кстати ключи нам обещали в конце сентября, пока все глухо.

Со схемой ТСЖ+УК согласен. Пример: сейчас живу в "Созвездии". Там свое ТСЖ и УК "Татищевская". Тарифы: - содержание жилья 17,84 руб. за 1 м2 (на Фучика д.1- 23,6 руб.) , -капитальный ремонт 4,88 руб. за 1 м2 (на Фучика 27,08 руб.), домофон + видеонаблюдение 35 руб. с квартиры (на Фучика получается 49,86 руб) не хило Да!, в подъезде сидит бабушка-консьержка за 3,90 руб. за 1м2 (она и цветочки во дворе поливает, полы в холле и лифтах моет, всех в лицо знает, доводит различную информацию, если что-то случилось подходишь к ней она подскажет куда позвонить. Подметает двор и моет этажи мальчик "чурочка". У меня лично претензий никогда не возникало. По Фучика д 1.: - охрана 350 руб. с квартиры ( всего квартир 277 шт.) таким образом 96950 руб. за 1 охранника в месяц, т.е. 130,3 руб. за 1 час ( выше средней цены по городу) Могу организовать охрану от 80 до 100 руб. за 1 час.. К тому же как один человек может выдворять бомжей, обеспечивать проезд во двор автотранспорта, ночью 1 раз в час совершать обходы ( не спать - наверное он должен быть "Зомби"). - озеленение двора - согласен, - коврики за 0,6 руб. с 1 м2 не согласен ( допустим я буду жить один в трешке, а рядом в однешке 5 человек) что я должен платить за их грязь? Чистку ковриков может делать бабушка- консьержка, обслуживание видеонаблюдения - дорого (можно сделать дешевле), энергосервисное обслуживание- зачем? мы и сами сможем снять показания со счетчиков тепла, - установка и эксплуатация рекламных кострукций - надо думать! не хочется чтобы на фасаде здания была реклама пуховиков за 2 тыс. руб., электроинструмента, трусов и т.д. (еще и в разной пестрой цветовой гамме чтобы точно стошнило) думаю за 100 руб. с 1 м2 так и будет, паспортистка- мне не нужна. В общем друзья нам жить в доме, а не УК "Территория Юг". Моя позиция такова- договор с УК я подписывать не буду пока не соберемся у дома и не придем к общему решению.

Полностью согласна. Надо встречное предложение подготовить с тарифами, которые нас устроят.
Паспортистка- вроде паспортный стол хорошо работает, там электронная очередь- получается достаточно быстро, проверено на себе.
Про консъержку тоже согласна. И если будет видеонаблюдение- то та же консъержка может вызвать экстренную помощь.
Про коврики отдельная песня. Я думаю, надо делать нормальные грязезадерживающие штуки у подьездов ( с щетками-скребочками), которые не елозят и о которые не спотыкаешься. . И чистятся они нормально с помощью метлы. И стоимость да- должна быть с квартиры.
Реклама. Пусть висит на офисах,если офисы не против.
Про приемку и выдачу ключей повторюсь- ожидается к концу октября. Так как строители не устранили недоделки.

Строка капитальный ремонт, вообще считаю в ближайшие 3-5 лет не должна появляться в нашей платежке, т.к. для нового дома, устанавливается гарантийный срок не менее, чем пять лет. Из Федерального закона ?214-ФЗ.
А далее решение о плате принимают собственники на общем собрании, исходя из потребностей дома.
Выдержка из закона:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

На собственном примере, сейчас живем в новом доме, летом этого года дому исполнилось три года, было проведено общее голосование собственников и принято решение включить строку капитальный ремонт в квитанцию, для накопления средств на счете.

Согласны полностью, аппетиты нехилые, подписывать договор в таком виде тоже не собираемся.

Кстати консьерж сейчас у нас стоит 100 рублей с квартиры, в доме примерно 350 квартир, также закрытая территория, правда она открывает только ворота для погрузки-выгрузки и отслеживает по видео камерам происходящее в подъездах.

Здрасьте...
огласите по счету каким там буду)))
У фучика 5 есть свой сайт, они давно тут не общаются - это для сведения. Общее УЖК будет на всех это хорошо, даже то что располагаться будут рядом, в отличие от Апельсина.
Жил 3 года в доме на Химмаше - под управление данной УК - Сеня Д.В. знаю.
теперь по сути вопросов:
1. видеонаблюдение считаю не нужно - т.к. будет стоять у охраны, а получится что в нужный момент либо запись не велась, либо они отвечают только за входные группы и малые архитектурные формы. не более.
2. Паспортиста вы не выкинете из строки. Бодался 3 года.
3. тариф завышенный - да, но и его они не отрабатывают. Приходилось даже писать с ЖилКоммиссию по уборке снега.
4. хорошо что счетчики тепла стоят - но я думаю, тут найдут как нас объегорить. Поэтому передавать показания тоже можем сами..
Если есть еще вопросы - задавайте.. отвечу.
з.ы. к сожалению руки не дошли прочитать договор, но из опыта скажу, что реально добиваться к нему ДС.

А вот тут все по закону - читаем ЖК. Собственники участвуют пропорционально площади, а не количеству проживающих человек. Если другое не принято ОСС,

капремонт - не появится, пока есть гарантия на дом - 5 лет.
Пока идет стройка считаю нужна охрана, потом можно и консьержку.
Не согласен с правилами внутреннего распорядка - так как идут в разрез с федеральными и областными законами.
Из практики - Территория не пойдет на снижение цены по услугам, по крайней мере просто так. Читал что у активистов Апельсина удалось с ними как-то договариваться, но для этого нужны силы и время. Если кто-то из здесь писавших этим располагает, то это очень хорошо.
На счет того, что цена будет в 2-3-5 тыщ дороже - бред. Пример: УК Территория, дом свечка 25 этажей 10000 кв.м. 144 квартиры. квартира 69 кв. оплата летом была 2 тыр. зимой от 3 до 3,2 (включая охрану в 350), т.к. стоял счетчик на тепло.

это хорошо. Однако из практики собрать сейчас ОСС и решить на управление ТСЖ практически нереально. т.к. народ в своей массе индиффирентен. Ему бы ремонт сделать и лифты пустить.
А далее мы столкнемся с авто на газонах, исписанных подъездах и т.д.
И только потом будет что-то требовать с УК :-)

что это за дом у Вас такой дешевый в обслуживании? сколько в нем стоит квадратный метр содержания жилья? и как с тарифом 23,6 руб при квадратуре 69кв. метров плюс охрана 350 руб, пусть даже летом можно уложиться в две тысячи???? даже если в квартире никто не живет, есть еще дополнительные обязательные платежи, не говоря уже про воду и свет если в ней кто-то проживает.
мы вот прикинули по своей будущей квартире 93 кв. оплата зимой будет минимум 8 тысяч с такими тарифами.

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2012 01:04]

64 жилая*23,6 +350 = 1850 + 50 рублей вода + 100 за свет. В чем вопрос?? :-D
странно что вы готовы платить большие деньжища...
про дом я писал выше. Застройщик АСК, 25 этажей,1 подъезд, 10 тыщ кв. метров.+ офисы на 1 этаже. Свечки на берегу пруда.
23,6 тариф был - если память не изменяет.
Оказывается уложиться можно. Семья из 2-х человек, 5 кубов ХВС, водонагреватель по 2-му тарифу.

вы наверное не в курсе что в квартирах установлены счетчики тепла индивидуальные, и как следствие каждый платить будет столько сколько потребил + МОП. В январе я платил со счетчиком 500 рублей в месяц. Однако вы можете не регулировать отопление и платить 8 тыщ. Я лично намерен укладываться в 4 тыщ зимой и 3 летом со всеми платежами.
В ветке "Строительство и ремонт" даже тема моя есть с цифрами и расчетами по установке этого счетчика. Можете ознакомиться.
з.ы. странный метраж 93 кв. Это в скольки этажной секции?

====
upd: а если и не установлены счетчики - то сам установлю. Срок окупаемости 1 год. Проверено на практике.

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2012 01:30]

По решению ОСС "капремонт" можно вообще не платить, но реально ли будет в случае чего собрать в оч-чень срочном порядке тысяч по 10 (например) с квартиры?Например система отопления зимой будет ждать этого счастливого момента или разморозится дня за два-три?
Именно поэтому "правильные" ОСС решают брать с самого первого дня по маленькому ежемесячному платежу, даже ;-) не смотря на "гарантию"

я не утверждал обратное... тут не готов спорить... возможно вы правы...

Я НЕ говорю что Вы неправы, я просто "обрисовал" ситуацию.
Просто фраза "зачем платить капремонт, если дом на гарантии 5 лет!" в каждой второй теме..Люди не всегда понимают, а зачем действительно платить со дня сдачи дома понемногу и ежемесячно :-)

кто то живет в доме 3 года или 5 лет и НЕ переживает по этому поводу, т.к. потом продаст эту квартиру - для него это временное жилье... а кому-то дали квартиру и этой перспективной возможности не имеет - как следствие разные мысли....
я готов платить за капремонт - если я потом прозрачно увижу куда будут потрачены деньги, а не прикарманит их какая-то УК...

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2012 02:26]

:hi: Всем привет! Утром заходил на стройку. Встречался с главным прорабом Александром. Тот сказал, что квартиры будут сдавать ближе к ноябрю. По поводу лифтов сказал, что будут хорошие как обещал застройщик. Территория двора будет огорожена забором по окончанию строительства дома. :beach:

Полностью согласен, на данном этапе это будет выброс денег. Об этом вопросе стоит думать когда вся территория будет огорожена, обустроена, ну и однозначно делать не так как нам предлагают, а на "совесть"

тоже непонятно как высчитывают....щас где проживаю платим 250руб/кв, 249кв в доме

по тарифу надо будет ломать УК к этой цифре...это можно сделать на ОСС.
без УЖКшных добавлений "типа мы больше делаем чем все остальные", потому что делать будут как и везде...т.е. через силу и притензии с нашей стороны

тоже полностью не согласен....в тарифе есть статья уборка помещения, а УК ещё дополнительно раздувают

по закону и не совсем по закону, т.к. в случае домофона есть 2 составляющие: 1 - общее имущество (замки, панели, кнопки) и 2 - индивидуальное (трубки в квартирах и ключики-брелки).

Ставки по статьям Капитальный ремонт, Плата за найм и Содержание жилья прописаны в Постановлении Главы Администрации г. Екатеринбурга ? 2674 от 21.06.2012 ?Об установлении ставок платы за жилое помещение? и начинают действовать с 1 июля 2012 года.

извините за грубость - фиг вы СЕЙЧАС соберете ОСС. А про второе предложение согласен. Хотя когда был на собрании в библиотеке Белинского слышал разговор пары почти пенсионного возраста:
- Что это они двор два раза в неделю убирать всего будут? Бумажку кто-то бросил и она будет лежать 3 дня? мало. Нужно чтобы каждый день или раз в два дня...
Я про себя подумал - угу. Любой каприз за ваши деньги.:-)

40-60 рублей не такие большие деньги. Хотя в данном случае коврики - весчь дополнительная.

ключики дополнительные за деньги будете покупать у них...

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2012 11:59]

Хотелось бы вернуться к тарифам.
На данный момент мы живем в доме с и лифтом, с эл. плитой, без мусоропровода.
Коммуналка складывается из :
Содержание жилья- 19,98/кв/м
Кап.ремонт- 4,88/кв/м
Подача воды и водоотведение 206 руб
Вода, эл.эн и отопление соотв. по тарифам.
Все.
Лифты( на которые гарантия не менее 5лет в новом доме должна быть), вывоз мусора и уборка у контейнеров, дворник, который шуршит каждое утро,озеленение двора, вывоз и механ. уборка снега зимой, и даже видеонаблюдение - все включено в статью Содержание жилья.
Про кап.ремонт- считаю, статья эта должна быть в платежке. Поскольку ремонт тех же лифтов, которые мы дружно будем гробить с началом ремонтов в квартирах, никто не отменял, и пусть уж понемногу сумма накапливается- НО- на счете ТСЖ. Мне довелось видеть фин. отчет Территории- ни одной суммы :confused: в нем не фигурировало.