Зеленая Роща

Вот блин! Ужастей щас начитался...Пойду завтро смотреть и придираться,пока не читал так всё нравилось :-D

а лучше изучить "ВСН 57-88 (р) Положение по техническому обследованию жилых зданий" (вот тут например есть с указанием СНиПов http://www.e-p-s.ru/document/vsn5788_5.html)

например:
"- Измеряемый параметр: Состояние гидроизоляции полов в санузлах и ванных комнатах.
- Допустимые отклонения (ссылка на нормативные документы): Отсутствие протечек при испытаниях.
- Методы и средства контроля: Отсутствие протечек при испытаниях Заливка пола водой слоем до 2 см с выдержкой 6 ч "

надо "потестить", вдруг не пройдет проверку :-D

вот это очень пригодится :-) - "Параметры, характеризующие качество отделочных работ: ровность поверхности стен отклонения от вертикали и горизонтали неровности поверхности полов" (СНиП 3.04.01-87 ГОСТ 23166-78 ГОСТ 475-78 СНиП 3.04.01-87)

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2010 18:29]

А можно соседей не топить! Или по госту так по госту и 6 часов ни сек. меньше
:-D

какаято там хрень была...Видать из-за кризиса затянули и протечки чёто там размыли...Я посмотрел щас там такой слой бетона залили и арматуры насовали как для бункера Гитлера. :-D Ща можно танком ездить...Мне вот вообще странно что столько притензий,я конечно тоже обязательно докапаюсь до чёнить и предьявлю...Но вот у моих знакомых (карауууул! ) в других новостройках -по 2а года лифт не запущен, или окно хотели открыть оно на хозяйку упало или проводка дымит...Так что надо смелее предьявлять все гадости которые нам оставляют строители и придавать огласке :ultra:

кто-нибудь подскажет.... существуют вообще в природе такие люди - которые профессионалы по приемке квартир....?? которые прийдут и сразу скажут - что не так....?? и как таких отыскать??? :help: :cheerleading:

У меня товарищ - профессиональный строитель, я его решил пригласить на "типа приемку".Выглядело все примерно следующим образом - он дошел до входной двери и спрашивает "Где замок с ручкой и защелкой?"(По договору полагается,так как прописано именно так). В ответ представитель застройщика - "Так ни у кого нет, и у вас не будет!" Товарищ - "А зачем дыр наделали в двери если замок ставить не предполагали?" Ответ - "Вам надо - вы и ставьте!". Прошли в квартиру - "Звукоизоляция на полах есть?"-"Нет!", на стенах само собой тоже нет...Товарищ окна подергал-покрутил, вышел на лоджию посмотрел сдвижные витражи и выдал резюме - "Г...вно так-то...". Вот вам мнение независимого профессионала. Не говорю уже о ровности полов-стен-потолков и т.д и т.п. Товарищ сказал, что если подходить к вопросу приемки тщательно, то "эта музыка будет вечной...".Озадачился я.В итоге - подписал представителю заказчика чистый акт приемки, ну типа принял квартиру в идеальном состоянии, в соответствии со всеми нормами и правилами и выполненными с их стороны условиями договора. Не хочется терять свое время на эти бесконечные тяжбы, тем более их устранение со стороны застройщика будет занимать бесконечно долгое время, у них есть более глобальные задачи на их взгляд.Сейчас вот думаю - сразу менять стеклопакеты во всей квартире, или подождать чего то...зимы например лютой...Бог знает из чего эти самые окна сделаны и насколько качественно они установлены... Напрягает отсутствие вентилей на радиаторах - ни дай Бог потечет что - даже не перекрыть, буду вынужден топить соседей...В общем мое мнение - какой то малобюджетный элитный дом построили.Как то так...

А смысл? Не будете принимать, если он скажет что что-то не так? Деньги обратно возьмете;-) ?
Ребята, подскажите, какие у вас тарифы на отопление в этом году, с квадратного метра, и какие были в прошлом, а также сколько платите за содержание с кв.м.?

по первым кватинциям:
- оплата жилья - 20,26 руб/м2 - что за "оплата жилья" ? что в нее входит ? почему такой тариф ? :-) если это за содержание и текущий ремонт, то тариф должен быть 15,52 руб./м2.
- отопление - тариф 657,86 руб., что это означает не понятно...
- отопление МОП - тариф 5,66 руб.
- эл.энергия - 1,54 руб. -одной строкой, а вообще у нас двухтарифные счетчики :-)
ну и самая веселая статья наших расходов - Охрана (100%) - 10,24 руб/м2. Путем несложных вычислений можно посчитать, что только с жилых помещений со второй очереди (2А-2Б,3А,4А-4В), без учета офисных помещений, расход на охрану составит 35199,2*10,24 = 360 439,808 руб., т.е. 4,3 млн. руб/год. кто нить видел хотябы за что отвечает организация, которая нас охраняет и расходы на которую составляю половину бюджета на содержание и ремонт дома ?

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2010 09:17]

меня вот еще очень интересует вопрос НА ЧТО пошли те 50 тысяч рублей, которые мы заплатили УК при покупке квартиры?

кто-нибудь может дать какие-то пояснения?

и счета за квартиру просто грабительские. представляю как "повезло" владельцам четырехкомнатных

пока не на что не пошли ) это предоплата за коммуналку. вопрос на что они пойдут. а то по квитанции в которой написано, например:
тариф кол-во Итого
эл.энер 1,54 1 202,24
совсем непонятно как получилось итого :-D (или не получилось .... ) :-)

evgeny, спасибо!

Ну получается на 5 рублей дороже чем установлено мэром. Но если все при покупке квартиры подписали такой бюджет, что типа такой платеж оправдан, то ничего не поделать

у вас отопление в квартирах по счетчикам? Если да, то цена за гигакалорию. Если не по счетчикам, то эта цифра должна умножаться на 0.033 - это норматив отопления с кв.метра. только при этом если счетчиков нет то брать дополнительно за отопление МОП нельзя! И второе - городской норматив завышен, для новых домов, построенных по современным нормативам утепления - реальные затраты на отопление значительно ниже, раза в два!

если это с кв.метра квартир и если 35199,2 - это площадь всего дома, то получается что только за отопление МОП УК получает 176 тыс ежемесячно. Готов поспорить что ВЕСЬ счет за отопление дома в иные месяцы составляет примерно такую сумму!

этого нет в договоре и такой бюджет/тариф никто не подписывал

35199,2 м2 - это площадь жилых помещений
счетчиков на отопление нет, МОП (2ой очереди) - 7273,5 м2, получается за отопление МОП около 40 тыс руб/месяц.

вообщем "...не получилось" :-D

пишем заявление на перерасчет ?

Скорее на проверку хозяйственной деятельности УК:-)
получается с вас собирают деньги на отопление МОП хотя во первых отопление МОП с лихвой входит в городской тариф, а во вторых, городской тариф придуман для тех домов, в которых щели огромные, окна не закрываются в подъездах и стены намного тоньше! В новых домах реально отопление стоит в разы дешевле чем по городскому тарифу! Просите показать все счета, которые УК оплачивает по вашему дому от ТГК-9 и ЕкатеринбургЭнерго, просто сложите суммы, поделите на площадь квартир и получите реально сколько тратится с кв.метра.

погодите, сумма 5,66 руб собирается с каждого вашего квардратного метра, или с причитающейся вам доли площади МОП (около 20% площади квартиры)? Если так, то получатеся 40, а если собирается с ваших кв.метров, то получатеся 176 тыс!
Мне кажется ближе к моему варианту, т.к.сумма 5,66 руб очень похожа на городской тариф 29 рублей с квадрата умножить на 7273,5/35199,2 !

Кстати, еще вопрос, а каким образом и по каким ставкам вы платите за горячую воду?

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2010 12:27]

да, извиняюсь, неправильно посмотрел.
5,66 руб/ с м2 квартиры, 176 тыс. рубликов в мес. получается. неплохо, неплохо... :cool:



"ГВС по ПУ" - тариф 44.43 руб.

по квитанции: тариф: 44,43 руб, кол-во: 1, итого: 223,04 руб. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2010 14:14]

значит не по ПУ а по нормативу 5,02 куба горячей воды на 1 человека считают

с учетом наших нехитрых подсчетов сильно сомневаюсь что просьба будет выполнена :-D

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2010 14:36]

Согласна! в договоре с УК об этом нет ни слова. Под этим никто не подписывался.

Меня крайне удивляют цифры в квитанциях.
Почему за ЭЭ берут по одноставочому тарифу? почему воду считают по среднему?

почему консьержке платят по 6,2 с квадрата???? (т.е за 4х комнатную будет где-то 806 руб в мес). Что, если у меня квартира 4х комнатная, то ко мне толпы народа как к Ленину ходят??? или что????

охрана - 10,24 за квадрат - за 130 кв - где-то 1330 руб в мес. В шоке! Охранник у меня под дверями чтоли???? за что?????
кто устанавливал все эти платы???? где они прописаны??

кто эти люди, которые занимаются охраной? Если наша консьержка будет столько получать, то она скоро на майбахе ездить будет!

Я так прикинула, исходя из той информации о платежах, о которых пишут жильцы, у меня за 4х комнатную в мес будет выходить тыщ 12!!! Не хило

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2010 14:39]

и у меня тож 4-я... 8( ЭЛИТНЫЙ ДОМ-ЭЛИТНЫЕ ЦЕНЫ? :weep: нее я в общем то не против - было бы за что... может там красная ковровая дорожка... консьержка с двумя высшими ... и со знанием английского... охрана вдоль дорожки ... в костюмах стоят ... все как на подбор вплоть до двери квартиры :cool: :cool: :cool: :cool: :cool: Из крана Evian (как минимум).... :beach: прекрасно Тихвин отдыхает :hi: ! а если серьезно...... может письмецо какое составим коллективное?? :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2010 01:05]

мне такое не надо)) :-) хочу консьержку бабушку-одуванчика и чтоб охранник дядька в будке сидел за воротами следил. все! не надо мне больша никого :ultra:

Меня вот все же еще интересуют и те 50 тыщ. Люди из первой секции, кто уже живет в доме, вы знаете на что ушли эти деньги? кто-нибудь у УК интересовался этим?
получается мы уже коммуналку на год вперед оплатили :-D не хилый аванс

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2010 14:43]

я только за! ХОЧУ ОБЪЯСНЕНИЙ! ВНЯТНЫХ! :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2010 14:38]

Письмо обязательно нужно составить, но думаю этим ничего не исправим, М73 не из-за благих намерений взялось этим домом управлять, а из чисто коммерческих , поэтому вся плата будет настолько максимальна, насколько это возможно, так что сначала заедем все (у меня еще много вопросов по качеству квартиры), а потом будем адвоката нанимать и судится, и скорее всего придется от услуг УК отказываться и создавать ТСЖ, или будем за ВСЁ переплачивать.

на сколько я помню... при подписании договора ... мне так и объяснили... что деньги эти идут на оплату коммунальных платежей....т.е авансом! дело все в том, что обычно заселение в новые дома происходит постепенно.... и за коммуналку платят не все.... поэтому что бы у ЗР не было долгов... они решили сделать авансовый платеж - обязательным условием договора.

Сегодня с утра, спускаюсь пешком в секции 2А, и наблюдаю картину, на лестничной площадке лежит куча, извиняюсь за выражение, х...вна! Вот и думаю, к какому классу все таки отнести наш домик мона, и как наша охрана осуществляет контрольно пропускной режим? :beach:

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2010 11:34]

видимо кто то сильно обрадывался - когда квартиру наконец то получил :lol: