"Горе не от УМа ", а от УКаки ООО"УК ЖКХ Орджоник.р-на"

Да это и понятно.... все наши дома в управлении ООО УК ЖКХ Орджоникидзевского р-на в плане состояния подвалов как близнецы-братья.

А поет то повидимому та самая нач ком.отдела, которая "знает кошка, чье мясо съела..." Вот поэтому голос и дрожит , не уверена сколько еще на откатах посидит, год, может и того меньше!

[video]3f7242d21a976d0529b41355d883cb4b-0001a027[/video]

[Сообщение удалено пользователем 30.12.2012 00:23]

Вот слова главного "талантливого" певуна Исакова С.А., он же ИюСюАююю, он же Рилот21 и другие ники в бесконечном количестве...:

Мы не пашем, а водим и строим,
Иногда даже лестницы моем.
ЖКХ-шные нужные люди,
Мы и были, и есть мы, и будем.

Наша служба трудна изначально:
Нужно знать, что желают соседи,
Угадать, согласиться, не спорить,
И фасады в домах не испортить.
Чтобы в трубах водилась водичка,
Наша гибкость нужна и привычка.
Чтобы к бабушке в комнату снизу
Не ходили друзья по карнизу.

Нас ругают порой за запреты
Мы, как в танках, в своих кабинетах.
Мы страдаем, когда запрещаем.
И поэтому все разрешаем.

Отдыхая на отдыхе личном,
Изучаем мы кодекс жилищный.
Мы, как нитки с иголкой, с народом.
Поздравляем Эльмаш с Новым годом!
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Насколько маразматические слова!!! В духе всех УКашников.

" если я, вместо того, чтобы оперировать, каждый вечер начну у себя в квартире петь хором, у меня настанет разруха." - прям начинается представление по мотивам произведения Булгакова "Собачье Сердце " !

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2012 11:41]

Еще до праздника несколько раз делали заявки, что во дворе дома темно, не горят фонари..... Как было темно, так и осталось! А когда ж им работать, когда они песни сочиняют и поют....
Ну один в один по Булгакову!!!!!!!!!!!!! :ultra:

Что они делают в первую очередь-поют и сочиняют маразматические гимны, затем активно ищут в домах сторонников УКашки, которые против активных собственников. Сторонники УКашке нужны для распространения листовок с антирекламой ТСЖ или против председателей д/советов и активных собственников.
Лучше бы делали дела на благо жильцов, чем заниматься глупостями!
Нравятся им дома , где ничего не предпринимают, отчетами довольны, деньги воруются УКашкой, а они молчат...
Вот это хорошие "собственники"- молчуны! Вот такие должны быть, по представлениям УКашки, тогда и им петь будет спокойнее, да и ничего не делать можно продолжать...

ЧТО ПРИНЕСЁТ ТЕБЕ ТВОЙ ЗНАК В НОВОМ ГОДУ, СМОТРИ!!!!!

http://www.playcast.ru/view/2090958/141baf4c136197...Посмотри
свою ЗМЕЮ :hi:

Интересно, изучил ли Исаков уже ЖК РФ на отдыхе личном? А все остальные члены кружка ООО "УК ЖКХ ОРдж.ра-на" изучают и изучают "на отдыхе личном...".
Ему бы (Исакову) еще 731 ПП РФ поизучать повниметельнее! "О раскрытии информации"
А то совсем перепутал: считает, чтоьон хозяин наших домов, наших средств. А он всего лишь напросто домработница в нашем доме не больше, но гонору столько, что дальше некуда. Видимо его надо дисквалифицировать на несколько лет за неправильное погнимание законов в ЖКХ. об этом говорится в посте о наказанияз в сфере ЖКХ за нераскрытие инфы

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2013 14:27]

Ой..какие грустные истории мне рассказывали.
В Арxaнгельcке УК подлежат очень сильным проверкам со стороны надзорных органов.
Сквозь пальцы смотрят лишь на те УК, которые "несут" в администрацию 20%.
Вот с ними-то уже ничего не поделать. У них-все вокруг друзья...
А люди-по боку...

Вот что сейчас узнала на просторах интернета!
если бы так было на самом деле! Исакова надо дискваоифицировать и надолго.... за нераскрытие информации и укрытие финансов , ничего неделание, а только рисование в отчетах цифр за якобы сделанную работу!


Ужесточены наказания за отказ раскрывать информацию в сфере ЖКХ


Новые поправки - это статьи, которые устанавливают административную ответственность за нарушение требований раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами и порядка подключения к сетям коммунальной инфраструктуры. Закон был инициирован правительством России. Для простых граждан, живущих хоть в хрущевках, хоть в многоэтажных высотках, которые официально именуются многоквартирными домами, это очень важные поправки.

Ведь что было до сих пор? Всевозможные управляющие компании часто секретят всю информацию, которая касается их деятельности.

В результате жильцы про их обычно очень дорогую для граждан работу ничего толком не знают. Выяснить подробности в цифрах и фактах обычно удается лишь в суде, если замученные неподъемными ценами люди туда доберутся.

Теперь Кодекс дополнен новыми положениями. Это статья 7.231 - "Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Глава 9 Кодекса дополнилась статьей 9.21 "Нарушение правил технологического присоединения к электрическим сетям, правил подключения к системам теплоснабжения либо правил подключения к системам водоснабжения и водоотведения".

Изменения внесены также в процессуальные нормы статей 23.1 и 28.3 кодекса.

Что будет, если новые статьи нарушить и все-таки засекретить информацию, которая касается собственников и квартиросъемщиков, живущих в многоквартирных домах?

Во-первых, можно расстаться с немаленькими деньгами. Расплатиться придется как отдельным гражданам-начальникам, так и конкретным фирмам.

Во-вторых, весьма вероятны проблемы с карьерой - закон запретит на некоторое время работать в системе ЖКХ.

В законе сказано следующее - нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - это нарушение порядка, способов, сроков раскрытия информации либо ее раскрытие не в полном объеме или предоставление недостоверной информации.

Все перечисленное влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

За повторное нарушение должностное лицо может быть дисквалифицировано на срок от одного года до трех лет.

Второй пакет поправок касается нарушений правил технологического присоединения к электрическим сетям, правил подключения к системам теплоснабжения либо правил подключения к системам водоснабжения и водоотведения (несоответствие предлагаемых потребителю технических условий установленным правилам, нарушение сроков представления потребителю проекта договора или технических условий, необоснованный отказ в заключении договора, если эти нарушения не содержат признаков нарушения антимонопольного законодательства). За это установлены серьезные штрафы для должностных лиц.

Им придется раскошелиться на сумму от десяти тысяч до сорока тысяч рублей. Юридическим лицам это выйдет дороже - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей. За повторное в течение года нарушение этих правил размер штрафа будет увеличен - на должностных лиц от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Фирмы могут быть оштрафованы на сумму от шестисот тысяч до одного миллиона рублей.

В поправках сказано, что дела о нарушении правил раскрытия информации управляющими домами рассматривают органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Органы исполнительной власти субъектов РФ должны осуществлять этот контроль в порядке, установленном минрегионом.

А дела о повторных аналогичных правонарушениях уже будут смотреть судьи. Дела о нарушении правил подключения к коммунальным сетям рассматривают антимонопольные органы.

Источник
http://doma.forblabla.com/blog/45539120752/Uzhesto...

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2013 14:00]

Миллион рублей довел сотрудников УК до ?уголовки?

В Екатеринбурге в отношении руководства управляющей компании ?Стандарт? завели уголовное дело. Компания в 2010 ? 2011 годах не произвела обязательную ежегодную корректировку платы за отопление и ГВС

Сегодня пресс-служба прокуратуры Свердловской области сообщила, что в ходе прокурорской проверки подтвердился факт по заявлению жителя дома ? 55 по улице 8 Марта. ?Управляющая компания в период 2010-2011 гг. не произвела обязательную ежегодную корректировку начисляемой жильцам домов платы за отопление и горячее водоснабжение. Тем самым УК незаконно удержала более 1,1 млн. рублей?, ? говорится в сообщении пресс-службы надзорного ведомства.

По данному факту отделом полиции ? 4 УМВД России по Екатеринбургу 10 января было возбуждено уголовное дело по ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием). В сообщении не указано, в отношении кого из должностных лиц компании заведено уголовное дело.

Однако официальные документы по данному делу в УК не поступали, рассказала корреспонденту РИА ?Энергетика и ЖКХ? Елена Маслова, пресс-секретарь компании. По ее словам, о возбуждении уголовного дела им стало известно из средств массовой информации только сегодня. ?Правомерность начислений по услуге ?отопление? рассматривалась в судебном споре между собственниками другого многоквартирного дома и нашей управляющей компанией. В результате судом было установлено, что ЗАО ?Управляющая компания ?Стандарт? производит начисления по услуге ?отопление? в соответствии с действующим законодательством?, ? отметила Маслова.

Между тем, многие управляющие компании грешат в этом вопросе: не производят корректировку платы за отопление. Спасаются управляющие компании тем, что единицы жителей домов интересуются годовыми отчетами УК и видят, какую ?экономию? получает УК за год по дому. ?Экономия? образуется из-за разницы между средствами, которые собрала УК с жителей дома (по нормативам и счетчикам), и деньгами, которые заплатила ресурсоснабжающей организации. Это весьма не малые суммы. Однако добиться возврата ?экономии? от УК в добровольном порядке жители домов, как правило, не могут.

Средства, поступающие в карман управляющей компании, из-за неосведомленности граждан могут достигать сотен миллионов в год. К примеру, под управлением УК ?Стандарт? находятся более 400 домов, и если представить, что жителям всех этих домов компания не вернула ?экономию? за 2010 и 2011 годы (по миллиону)? выгода ? 400 млн. рублей

РИА ?Энергетика и ЖКХ? сообщало ранее о борьбе УК ЖКХ Орджоникидзевского района Екатеринбурга и жителями дома ? 61 по ул. Шефской. Напомним, УК ?задолжала? жителям дома ?экономию? за 2010 и 2011 годы. При этом, директор УК признал наличие экономии только по 2011 году и в ноябре 2012 года (спустя год!) произвел перерасчет, жители получили ?нулевые? квитанции. К слову, такие же квитанции они получили и за декабрь 2012 года. По данным квитанции, перерасчет был сделан за 2010 год, хотя ранее коммерческий директор УК рассказывал корреспонденту агентства, что ?экономию? за этот год потратили на ремонт подъездов? Жители дома не исключают, что на решение руководства УК повлияло их обращение во Временную приемную генпрокурора (и директор управляющей компании по-быстрому решил исправиться, чтобы не понести ответственность). Но факт остается фактом, управляющая компания пользовалась средствами людей несколько лет. Ведь за 2010 и 2011 годы экономию вернули только в конце 2012 года.

Еще один дом, пытающийся добиться возврата ?экономии? от этой же УК ? Шефская, 65. Суть претензий в том, что управляющая компания странным образом посчитала сумму ?экономии?, в результате чего она уменьшилась вдвое. Отметим, что в ноябре по данному факту собственники также обратились во Временную приемную генпрокурора в Екатеринбурге, они надеются, что управляющую компанию призовут к ответу.

Петр Верховенский
Источник
http://ejnews.ru/articles/2013/01/17/Million_ruble...

Почитайте, "нужные люди", эту статью про то как могут и вас наказать за нарушение 307 ПП.!!!!
Нужники, нашлись! ЖКХ нужные люди....!!!!
Вот это правда, танкисты -нужники! Подумайте, нужны ли вы народу такие вороватые, не исполняющие законы? В своих танках закрылись и слышать и видеть не хотите народ.


[Сообщение изменено пользователем 18.01.2013 01:20]

Бармашов
[video]97e1763b5fdd2c9be22d898da152f30c-000195dd[/video]

и Бармашовщина

[video]a8367cc5c450f0c3859909bb99b8d2fb-0001a323[/video]

ps дом Бабушкина 32 - в управлении УК ЖКХ Орджоникидзевского р-на http://www.gkh-ord66.ru/objects/view/289

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2013 23:29]

Значит сдедствие должно продолжить активно подумать кто еще в этом повинен, в сдаче квартир дома

Призывы энергетиков услышали! УК могут лишить права сбора платежей

Профильный комитет направил в Совет Госдумы законопроект, закрепляющий за производителями ресурсов приоритетное право по сбору оплаты за них. По действующей редакции ЖК РФ это право закреплено за управляющими компаниями
Законопроект ?О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в целях совершенствования порядка внесения платы за коммунальные услуги? был внесен в Госдуму 19 ноября Волгоградской областной думой. Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству на днях, рассмотрев проект закона, принял решение предложить Совету Госдумы включить проект федерального закона в примерную программу работы в период весенней сессии 2013 года (май).
Ранее с аналогичной инициативой выступали и сами ресурсоснабжающие организации. В частности, подобное предложение направлял в комитет по энергетике генеральный директор ООО ?Мечел-Энерго? Юрий Ямпольский. Компания предложила отдать производителю энергоресурсов приоритетное право на сбор с потребителей средств за поставленные услуги, а участие в этом процессе третьих лиц допускать только с согласия генератора.

Законопроект предусматривает установление общего правила о том, что плата за коммунальные услуги должна вноситься не управляющим, а напрямую ресурсоснабжающим компаниям. При этом собственники на общем собрании могут принять решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги управляющим организациям. ?Предполагается, что такое решение может быть принято, если эта организация пользуется доверием граждан и зарекомендовала себя как добросовестный исполнитель услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома?, ? говорится в пояснительной записке к документу.

По мнению авторов законопроекта, некоторые управляющие компании изначально создаются для мошеннических схем и ведения неправомерной деятельности. ?Денежные средства, собранные такими компаниями с населения для оплаты коммунальных ресурсов? нередко становятся предметом присвоения или растраты?, ? уверены авторы документа.

Действующей редакцией Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений управляющей организации. Иными словами, закреплено приоритетное право на сбор платежей за коммунальные услуги именно управляющими компаниями. При этом собственники могут принять на общем собрании решение о внесении платы напрямую в ресурсоснабжающую компанию. Однако на практике реализовать этот пункт не так-то просто.

Зачастую собственники помещений в многоквартирном доме не могут воспользоваться правом внесения платы напрямую энергетикам. Причина тому пассивность и юридическая неграмотность. К примеру, в Асбесте (Свердловская область) жители одного из домов решили перейти на прямые расчеты с энергетиками по причине недоверия к УК в финансовых вопросах. Однако, по словам директора ресурсоснабжающей компании сами собственники не смогли правильно оформить процедуру. ?Сейчас мы работаем только с УК, ТСЖ, ЖСК и юридическими лицами. К нам обращались собственники двух домов, но они, то кворум собрать не могут, то решение общего собрания не легитимно. Протокол оформляют неправильно, на собрании не обсуждают необходимость выбора доверенного лица, которое будет заниматься финансовыми вопросами?, ? пояснил корреспонденту РИА ?Энергетика и ЖКХ? Андрей Жиляков, директор МУП ?Горэнерго? (Асбест).

В пресс-службе ?Свердловской теплоснабжающей компании? (СТК) сообщили, что они приемлют любую форму расчетов. ?В ряде городов (Первоуральск, Краснотурьинск, Нижняя Тура и др.) действует такая схема (прямые расчеты ? прим. ред.). Главное ? прозрачность схем оплаты. Например, в Екатеринбурге многие УК работают через расчетный центр и у нас к ним нареканий нет, платежи своевременно расщепляются и поступают к нам?, ? рассказала пресс-секретарь СТК Светлана Тимченко.

Аналитик ВТБ-Капитал Михаил Расстригин инициативу о закреплении за ресурсоснабжающими организациями приоритетного права на сбор платежей считает ?разумным? предложением. ?В целом можно сказать, что бизнес УК достаточно непрозрачен и вызывает много вопросов. Не возьмусь судить, кто виноват, но желание производителя самостоятельно собирать платежи разумно, логично и заслуживает внимания?, ? заявил эксперт корреспонденту агентства.

Наблюдатели отмечают, что переход на приоритетное право производителей услуг собирать платежи за предоставляемые услуги позволит снизить накал страстей во взаимоотношениях между собственниками управляющих компаний. В ряде городов при собираемости платежей с населения в 95-97 % до энергетиков доходит лишь 60-70 %, что порождает недоверие население к управляющим организациям. К примеру, в Екатеринбурге некоторые собственники дома 116 по ул. Восстания буквально отказались оплачивать квитанции ?УЖК ЖКО-Екатеринбург?. Инициативная группа запросила у УК документы, подтверждающие, что компания надлежаще исполняет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, после этого последовало перекрытие канализации.

?В 2011 году нас обслуживала УК ?Энергия?, которая ?ушла?, оставив на доме огромные долги перед ресурсоснабжающими компаниями, ? рассказала корреспонденту агентства жительница дома. ? На ее место ?пришла? ?УЖК ЖКО-Екатеринбург?, мы несколько раз обращались с просьбой предоставить нам документы, подтверждающие, что компания исправно исполняет договорные обязательства перед поставщиками ресурсов, к примеру, акты-сверки, подписанные компаниями. И получали каждый раз отказ. После очередного нашего обращения в УК последовало блокирование канализации. Мы попросту не желаем платить, не удостоверившись в чистоплотности этой, имеющей скандальную репутацию, УК. Сейчас решаем вопрос о переходе на прямые расчеты с поставщиками услуг, минуя ?карман? этой сомнительной УК?.
Анастасия Паначё
Источник:

http://ejnews.ru/9117

Я бы назвала эту статью- "КАРАУЛ, ГРАБЯТ!!!!!!!" А вы,уважаемые ограбленные,читайте и решайте, что же с ними делать.
Щедрый ?подарок?


Управляющая компания в Екатеринбурге освободила на два месяца жителей одного из домов от оплаты ?коммуналки?, но не может расплатиться с ресурсниками. Долг компании ? более 180 млн. рублей

ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района? сделала жителям дома 61 по ул. Шефской щедрый подарок, а именно выполнила требования коммунальных правил и произвела перерасчет платы за отопление за 2011 год и следом, в декабре 2012 года, за 2010 год (корректировка за январь-май, октябрь-декабрь 2010 года). Хотя директор по коммерческим вопросам управляющей компании Сергей Исаков ранее рассказывал корреспонденту агентства, что ?экономия? за 2010 год была потрачена на ремонт подъездов.

Несвоевременная проведение корректировки по 2010 году, а ее должны были произвести еще в 2011 году, может негативно сказаться на расчетах с ресурсоснабжающими организациями. Целых два месяца управляющая компания не получала средства на оплату текущего потребления коммунальных услуг.

По данным ?Свердловской теплоснабжающей компании? задолженность ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга? на начало января составляла более 130 млн. рублей (за период с октября по декабрь 2012 года). Поступило в январе от компании лишь 17 млн. рублей.

Заместитель генерального директора ЕМУП ?Водоканал? по финансам Леонид Колеватов сообщил корреспонденту агентства, что в январе задолженность ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга? составила 55 млн. рублей. ?Необходимо отметить, что регулярно идут процессы по взысканию задолженностей, и, частично погашая задолженности в соответствии с решениями суда, ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района создает новые задолженности?, ? рассказал он.

По словам коммерческого директора УК Сергея Исакова, задолженность компании формируется из-за долгов населения. ?Неплатежи населения около 5 %, сбор ЕРЦ около 94-96 % по городу и нашей УК. Мы существуем около 6 лет, при наших оборотах эти 5 %, дают достаточно большую сумму, она накопилась и стала критической?, ? отметил он.

Еще одной причиной Исаков назвал ?пробелы? в законодательстве. ?До недавнего времени на домах, где нет приборов учета, а таковых по нашей управляющей компании 62 дома, мы были вынуждены начислять гражданам оплату и по приборам учета, и по нормативу, а Водоканал согласно договору и нормативным актам нам выставлял только по нормативу. И вот за эти годы и до марта 2012 года возник дисбаланс и эту разницу нам никто не возмещал?, ? пожаловался Исаков. И добавил, что в некоторых домах просто невозможно поставить приборы учета. ?Мы управляем кусочком Эльмаша ? 28 коридорок, несколько достаточно ветхих домов, где-то невозможно установить приборы учета холодной воды?.

Между тем, представитель компании лукавит, когда утверждает, что счетчиков нет в домах, в которых отсутствует возможность их поставить. Ранее РИА ?Энергетика и ЖКХ? сообщало (http://ejnews.ru/news_zhkh/2012/12/24/Schetchik_po...

о ситуации с прибором учета ХВС в доме 65 по ул. Шефской в Екатеринбурге, находящемся под управлением ООО УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбург. В пресс-службе ЕМУП ?Водоканал? корреспонденту агентства пояснили, что в доме счетчик ХВС был установлен управляющей компанией с нарушениями, без согласованного проекта установки. Именно поэтому ?Водоканал? не принял его в эксплуатацию, его данные не учитываются при расчетах с управляющей компанией, а дом считается без прибора учета.

Директор по техническим вопросам управляющей компании Валерий Шестаков заверил корреспондента агентства, что в ближайшее время имеющийся счетчик ХВС в доме будет заменен. ?Заменим и все. Без привлечения собственников?, ? заявил он корреспонденту агентства на вопрос о привлечении средств собственников к установке прибора учета. ?Его (прибор учета ? прим. ред.), наверное, устанавливала организация, которая обслуживала дом еще до прихода нашей управляющей компании?, ? рассказал Шестаков.

Между тем, представитель совета дома опровергает версию технического директора компании о природе происхождения счетчика. По ее словам, прибор учета был установлен управляющей компании в 2009 году, а УК ЖКХ Орджоникидзевского района обслуживает дом с 2006 года. Почему компания установила счетчик с нарушениями и не добилась принятия его на коммерческий учет, остается загадкой. К слову, ранее Шестаков заявлял, что счетчик был установлен по просьбе жителей дома, хотя представитель совета дома опровергает и эту информацию: прибор учета ХВС был установлен управляющей компанией без ведома собственников дома. Отметим, что УК ЖКХ Орджоникидзевского района не торопится приводить в рабочее состояние и счетчики, принятые в эксплуатацию теплоснабжающей компанией. Прибор учета тепла в доме Шефская, 65 не работал с декабря 2011 года, УК ?починила? его только в ноябре 2012 года.

Наблюдатели не исключают, что управляющим компаниям выгодно не устанавливать приборы учета. Ежегодно эти компании обязаны предоставлять собственникам отчет, в котором указывают, сколько средств было получено от жителей дома и сколько оплачено контрагентам. И ?переплату? (как разницу между суммой, выставленной поставщиком по той же методике 105 (http://ejnews.ru/articles/2012/07/03/Upravdomyi_ob..., и суммой, начисленной гражданам) за горячую воду они используют как аргумент в пользу того, чтобы не производить перерасчет по теплу (по постановлению правительства РФ ? 307). Увидев в отчетах управляющей компании огромную переплату УК за горячую воду (в некоторых домах до 400 тыс. рублей) активные собственники, опасаясь, что ее ?повесят? на их плечи, перестают требовать с управдома перерасчет за тепло. А управляющие компании потом идут в суд и взыскивают с теплоснабжающей компании деньги (?переплаченную? разницу).

К слову, в этом году ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района? взыскала с ТГК-9 по этим основаниям 3,5 млн. рублей неосновательного обогащения (по 2009 и 2010 годам). Тем самым сумма ?перерасхода? для собственников снизилась, но собственники об этом уже не узнают и перерасчет за тепло не получат. Эти деньги ?осядут? в УК. На очереди аналогичный иск к дочке ТГК-9 ? ?Свердловской теплоснабжающей компании? за январь-август 2011 года.
http://ejnews.ru/articles/2013/01/28/SCHedryiy_pod...

Анастасия Паначёва

Теперь становится понятно, почему Исаков С.А.- коммерческий директор УК так много говорит про банкротство в сфере ЖКХ....
Да и его нервный нрав, его оскорбления в адрес активных домовых советов подтверждает его неуверенность в своем будущем бизнесе ЖКХ.
Похоже, что он собирается эту УКаку обанкротить и затем вновь открыть другую.
Плакали денежки 350 домов, которых обслуживает сегодня эта проблемная Укака ООО" УК ЖКХ Орджон.района".

Вот эти слова из гимна УКаки , слова Исакова С.А.! Это еще "бабушка на двое сказала", будете ли вы нужными нам скоро?

В федеральной газете "Аргументы недели" опубликована статья "Мифология "коммуналки"" с информацией об УК ЖКХ Орджоникидзевского района. http://an96.ru/nomer/150/tema/368/
Фрагмент публикации:
Пожалуй, больше всего не даёт покоя критикам управляющих компаний миф об их баснословных прибылях. Но подтверждений он не находит: просчёты в действующем законодательстве давно привели к тому, что все УК и крупные ТСЖ накопили многомиллионные долги перед поставщиками энергоресурсов без возможности погашения и оказались на грани банкротства.

Попаданию коммунальщиков в ?долговую яму?, в частности, поспособствовало Постановление Правительства РФ ?307, которым устанавливались правила оказания коммунальных услуг. Его разработчики не учли ситуацию, когда во многих домах ещё не установлены общедомовые приборы учёта, а некоторые квартиры счётчиками уже оснащены. К примеру, в Екатеринбурге лишь 41% квартир имеют индивидуальные счётчики ХВС, ГВС, их собственники рассчитываются за холодную и горячую воду по факту потребления, а управляющая компания платит Водоканалу и поставщикам ГВС по нормативу. Разумеется, разница никем не учитывается, не компенсируется и превращается в долг управляющей организации, а это порядка 600 ? 900 тыс. руб. в месяц. Таким образом, задолженность ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района? перед ресурсниками за шесть лет приблизилась к 40 млн. руб. Вернуть их компания не имеет никакой возможности.

Ещё одна причина роста ?долгового кома? УК ? неполная оплата от жителей ? 5?6% каждый месяц. Взыскание этих денег с населения также практически не осуществимо. Поэтому долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями безостановочно накапливаются и спустя пять лет переходят критическую отметку.

По мнению Сергея Исакова, работа управляющей компании должна быть экономически мотивирована ? тогда она будет эффективной. Для этого необходимо в кратчайшие сроки законодательно ввести дифференцированный тариф: для потребителей и для исполнителей коммунальных услуг. При этом для жильцов ничего не изменится ? сколько платили, столько и будут платить. Зато управляющие компании благодаря введению этой меры, как исполнители коммунальных услуг, будут получать сбытовую надбавку, которая позволит компенсировать затраты на сбыт ресурсов, неплатежи некоторых потребителей, и они смогут рассчитываться с поставщиками без долгов. Пока же сбытовым организациям ничего не стоит запустить процедуру банкротства УК, правда, после этого им точно не достанется ни копейки.

Снабжающие организации уже инициировали судебные разбирательства в Арбитраже по взысканию задолженности, в которых управляющие компании заведомо проиграют. Ведь их обязанность расплатиться за поставленные ресурсы зафиксирована в договоре. И уже никто не берёт во внимание тот факт, что долговая цепочка тянется от неплательщиков среди жителей. Тем временем с коммунальщиков взыскивают проценты за ?пользование чужими деньгами?. Управляющей компании ничего не остаётся, кроме как взять эти средства со статьи ?Содержание, эксплуатация и текущий ремонт?. Отсюда же необходимо выкраивать деньги на ремонт подъездов, замену труб и многое другое. Так что даже о минимальной прибыли в управлении многоквартирными домами в сложившихся условиях не может быть и речи.

Стоит отметить, что управленческие расходы заложены в вышеупомянутой статье ?Содержание?? и составляют около 13% от общего объёма трат по этой статье. Из других источников компания не имеет права взять ни копейки. Незнание этого опять же порождает слухи о плутовстве коммунальщиков. Так, ?сарафанное радио? распространило весть, что УК каким-то образом намеренно включает в общедомовое потребление площади придомовых территорий ? якобы для получения денежной прибавки ?в свой карман?. На деле этот шаг настолько же фантастичный, насколько бессмысленный: как отмечалось, управляющая компания может взять строго зафиксированную сумму на собственные нужды лишь из статьи ?Содержание, эксплуатация и текущий ремонт?.

Что-то не похоже на правду! На самом деле управление этой УКаки доходит до 30 %!!!!

Следует прочитать всю статью, т.к написано интересненько! Словно в сказку попадаешь, как все ладно и хорошо в УК у Исакова, белый и пушистый ком. директор, все остальные его сотрудники. Бедные ! Как их жалко, что им приходится даже психологов приглашать! На наши деньги реанимируют свои нервы! А мы от их управления за свой счет должны свои нервы востанавливать, да? Интересно получается. Дома наши за наши деньги в дерьме стоят, а они психологов вызывают, лечатся!!!
Вы , что ИСАКОВЫ, совсем все попутали? Управленцы ИСАКОВСКИЕ,,,,

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Вот полная статья Исакова:
http://an96.ru/nomer/150/tema/368/:
Мифология ?коммуналки?

Домыслы и реалии в работе управляющих компаний на примере одной из них

Увы, юридическая грамотность большинства россиян ?хромает?. Этим пользуются политики в преддверии выборов, когда во всех проблемах ЖКХ обвиняют управляющие компании и обещают с ними разобраться. Делают безосновательные заявления в отношении УК также федеральные чиновники, а уж некоторые СМИ хлебом не корми ? дай посмаковать ?жареные факты? из жизни этой сферы. Итог печален: вокруг коммунальщиков возник рой устойчивых мифов, которые муссируются из года в год. ?Аргументы недели. Урал? исследовали самые распространённые из них.

В атаку под знаменем заблуждений

Прежде чем говорить о мифах, стоит упомянуть тех, кто наиболее яростно, ?опустив забрало?, их отстаивает. Некоторые жильцы и впрямь считают работников данной сферы ?врагами народа номер один?. Так, представитель Совета одного из 350 многоквартирных домов, управляемых ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга?, на протяжении нескольких лет регулярно, по четыре раза в месяц отправляет жалобы на её деятельность в различные контролирующие органы. Компании пришлось постоянно отвечать на запросы и документальные проверки, ? рассказал корреспонденту ?Аргументов недели. Урал? директор по коммерческим вопросам этой компании Сергей Исаков. Существенных нарушений выявлено не было. То есть, жалобы не имели под собой никаких оснований, что, впрочем, так и не удалось растолковать заявителю. Между тем, каждая проверка неизменно на некоторое время парализует работу целого ряда сотрудников УК: они вынуждены готовить кипы документов. Потому решено было с 1 января 2013 года, когда подошёл срок, не продлевать договор с домом, где живёт тот самый жалобщик. Для этого дома на городском конкурсе подыщут новую управляющую организацию.

Ради справедливости нужно сказать, что вышеуказанными методами действуют приблизительно четверо ?ярых жалобщиков?. В ответ на результаты проверок ?яростные борцы за справедливость в ЖКХ? неустанно твердят: ?Не может быть?! Они же воруют!? Похоже, реальности они предпочитают домыслы.

Так в чём состоят основные мифы о работе управляющих компаний? Попробуем разобраться.

Секрет Полишинеля

Нередко твердят, что УК стараются отгородиться от жителей, от кропотливой работы с ними. В действительности двери коммунальщиков открыты для всех желающих. По крайней мере, так давно заведено в УК ЖКХ Орджоникидзевского района. Поэтому сюда ежедневно приходят жители за ответами на волнующие их вопросы, поделиться наболевшим. Сотрудники нередко вынуждены сталкиваться с выплеском негативных эмоций, осуждением и неприязнью. Для персонала однажды пришлось пригласить психолога, который учил, как правильно вести себя в конфликтных ситуациях.

К слову, УК регулярно и в установленные сроки отчитывается перед собственниками управляемого ею жилфонда. С отчётностью в компании всё в порядке ? это подтверждено многочисленными проверками надзорных государственных органов.

Работа не для ?малиновых пиджаков?

Часто сотрудников УК упрекают в нехватке наработанного годами профессионализма. Якобы взялись за дело неумелые, охочие до лёгкой наживы предприниматели. Да только и это ? беспочвенные нападки. В основных управляющих компаниях трудятся люди с многолетним опытом в ЖКХ. Большинство ? из МУПов (муниципальные унитарные предприятия), МУ (муниципальные учреждения), ЖЭУ (жилищно-эксплуатационные участки) и т.д. Даже если где-то вправду сменился первый руководитель или пришли новые для данной сферы ООО, ЗАО или ОАО, то среднее звено (ИТР) и все более-менее квалифицированные рабочие ? всё равно из прежних структур ЖКХ. Других просто нет, так как молодёжь не прельщает столь нелёгкое ремесло с заработком ниже, чем в среднем по области. Например, ООО ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района? создано на базе и укомплектовано работниками МУП ?Заря?, МУ УЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга и МУП ?Турбоград?. Оттого смешны слухи, что в управляющих компаниях трудятся предприимчивые дельцы без должной квалификации.

Утечки из ящика Пандоры

Из-за незнания законодательства управляющую компанию зачастую назначают виновной фактически во всех бедах, связанных с ЖКХ, и не только. Так, в управлении названной УК есть масса многоквартирных домов, построенных в 50-е, 60-е, 70-е годы XX-го века и ранее. Их жители требуют от коммунальщиков отчёта в том, куда уходила квартплата, собираемая с середины прошлого столетия, то есть с момента вселения. И им трудно объяснить, что управляющая компания начала свою деятельность с 2006 года ? а значит, исключительно за этот период и ответственна. К тому же, её упрекают в плохом качестве воды, хотя эту претензию необходимо адресовать поставщикам. Выслушивают коммунальщики также упрёки из-за высоких нормативов, хотя их устанавливает не сама УК, а Региональная энергетическая комиссия Свердловской области? Доходит до того, что жители жалуются на мизерные пенсии, и тогда сотрудникам управляющей остаётся только разводить руками. Ведь это вопрос к федеральным властям.

?Тропики? на балконе за счёт соседей

Поток вопросов у жильцов вызывает графа ?Общедомовое потребление электроэнергии? в платёжке. Собственники жилья недоумевают: откуда берутся значительные суммы в этой строке квитанции, когда в подъезде горят лишь несколько лампочек? И вновь недовольство граждан обрушивается на коммунальщиков. Между тем, винить следует пробелы в законодательстве и некоторых безответственных жильцов, которые этими юридическими лазейками пользуются.

Сейчас одни жильцы оплачивают услуги по приборам индивидуального учёта энергоресурсов, а другие ? по нормативу, так как не установили счётчики. Согласно постановлению правительства РФ ?354 от 06 мая 2011 года, разницу между общим количеством потреблённых ресурсов и суммой ?нормативного? и учтённого индивидуальными счётчиками потребления следует делить между всеми собственниками жилья в зависимости от площади квартиры. То есть, обязанность оплачивать практически весь ?неучтённый? объём ресурсов распределяется между всеми владельцами квартир, и чем просторнее жильё ? тем больше придётся заплатить. Таким образом, некоторым жильцам многоквартирных домов оказывается выгоднее не устанавливать счётчик и оплачивать услуги по нормативам.

К примеру, в квартире без счётчика прописан один человек, взимается плата за электричество по нормативу в соответствии с количеством прописанных. Но в реальности даже один жилец может использовать больший объём электричества, чем целая семья. Так, на балконе своей квартиры один любитель экзотики содержал попугая и обезьяну. ?Климат, приближенный к тропическому?, круглосуточно поддерживал электронагреватель. Неудивительно, что за месяц объём потреблённой электроэнергии был вчетверо больше норматива.

К тому же, во многих квартирах, где прописан один человек, а то и вовсе ни одного, ютятся порой до двадцати не прописанных. Это могут быть гастарбайтеры. Плата за потребление ими ресурсов также ложится на плечи всех квартировладельцев. Ситуация не изменится, пока все не установят индивидуальные приборы учёта. Но и это не панацея, так как показания счётчика можно фальсифицировать. Так что добросовестным жильцам остаётся следить за ?количеством соседей на квадратный метр? и не стесняться обращения в свою УК.

Эльдорадо без адреса

Пожалуй, больше всего не даёт покоя критикам управляющих компаний миф об их баснословных прибылях. Но подтверждений он не находит: просчёты в действующем законодательстве давно привели к тому, что все УК и крупные ТСЖ накопили многомиллионные долги перед поставщиками энергоресурсов без возможности погашения и оказались на грани банкротства.

Попаданию коммунальщиков в ?долговую яму?, в частности, поспособствовало Постановление Правительства РФ ?307, которым устанавливались правила оказания коммунальных услуг. Его разработчики не учли ситуацию, когда во многих домах ещё не установлены общедомовые приборы учёта, а некоторые квартиры счётчиками уже оснащены. К примеру, в Екатеринбурге лишь 41% квартир имеют индивидуальные счётчики ХВС, ГВС, их собственники рассчитываются за холодную и горячую воду по факту потребления, а управляющая компания платит Водоканалу и поставщикам ГВС по нормативу. Разумеется, разница никем не учитывается, не компенсируется и превращается в долг управляющей организации, а это порядка 600 ? 900 тыс. руб. в месяц. Таким образом, задолженность ?УК ЖКХ Орджоникидзевского района? перед ресурсниками за шесть лет приблизилась к 40 млн. руб. Вернуть их компания не имеет никакой возможности.

Ещё одна причина роста ?долгового кома? УК ? неполная оплата от жителей ? 5?6% каждый месяц. Взыскание этих денег с населения также практически не осуществимо. Поэтому долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями безостановочно накапливаются и спустя пять лет переходят критическую отметку.

По мнению Сергея Исакова, работа управляющей компании должна быть экономически мотивирована ? тогда она будет эффективной. Для этого необходимо в кратчайшие сроки законодательно ввести дифференцированный тариф: для потребителей и для исполнителей коммунальных услуг. При этом для жильцов ничего не изменится ? сколько платили, столько и будут платить. Зато управляющие компании благодаря введению этой меры, как исполнители коммунальных услуг, будут получать сбытовую надбавку, которая позволит компенсировать затраты на сбыт ресурсов, неплатежи некоторых потребителей, и они смогут рассчитываться с поставщиками без долгов. Пока же сбытовым организациям ничего не стоит запустить процедуру банкротства УК, правда, после этого им точно не достанется ни копейки.

Снабжающие организации уже инициировали судебные разбирательства в Арбитраже по взысканию задолженности, в которых управляющие компании заведомо проиграют. Ведь их обязанность расплатиться за поставленные ресурсы зафиксирована в договоре. И уже никто не берёт во внимание тот факт, что долговая цепочка тянется от неплательщиков среди жителей. Тем временем с коммунальщиков взыскивают проценты за ?пользование чужими деньгами?. Управляющей компании ничего не остаётся, кроме как взять эти средства со статьи ?Содержание, эксплуатация и текущий ремонт?. Отсюда же необходимо выкраивать деньги на ремонт подъездов, замену труб и многое другое. Так что даже о минимальной прибыли в управлении многоквартирными домами в сложившихся условиях не может быть и речи.

Стоит отметить, что управленческие расходы заложены в вышеупомянутой статье ?Содержание?? и составляют около 13% от общего объёма трат по этой статье. Из других источников компания не имеет права взять ни копейки. Незнание этого опять же порождает слухи о плутовстве коммунальщиков. Так, ?сарафанное радио? распространило весть, что УК каким-то образом намеренно включает в общедомовое потребление площади придомовых территорий ? якобы для получения денежной прибавки ?в свой карман?. На деле этот шаг настолько же фантастичный, насколько бессмысленный: как отмечалось, управляющая компания может взять строго зафиксированную сумму на собственные нужды лишь из статьи ?Содержание, эксплуатация и текущий ремонт?.

Сергей ЛЮБИМОВ
http://an96.ru/nomer/150/tema/368/



[Сообщение изменено пользователем 01.02.2013 00:06]

Как страшно жить!

Воистину, страшно! Что у нас делается в стране в сфере ЖКХ? Продолжается травля народа в прямом и переносном смысле. настоящая удавка-эти УК всех мастей, особенно которые образованы в 205-206 годах- поделив рынок между собой и начав незаконно управлять нами. До сих пор продолжают над нами издеваться!

Не смешите людей, господа бизнесмены из Укаки ООО "УК ЖКХ Орджоник р." На деле у вас все совсем по другому....

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2013 13:21]