г.Березовский ПЖСК "Центральный парк" АКТИВСТРОЙСЕРВИС

Насколько понимаю, существенным увеличением площади считается от 7%. Если увеличение сщественное, то это нарушение договора со стороны застройщика и претензий к покупателю не должно быть, будет попытка "договориться по хорошему": или выкупить права по договорной цене, или снизить цену. Если увеличение "не существенное" - см. договор. Итого: морально и материально готовимся до 7%.

У застройщика есть объективный маркетинговый интерес - занизить цену квартиры при продаже, покупатель легче решиться на покупку, а потом никуда не денется (см. договор). Здесь остается только уповать на порядочность застройщика, это строительный риск (цена в новостройке привлекательная?).

По опыту:
При строительстве в Верхней Пышме (Юбилейная 26) у Активстройсервиса (дом монолитный) произошло увеличение площади почти во всех квартирах. Официальная версия была такая: из-за высокого качества коробки произошла экономия на штукатурных материалах, намазали не 3 см на стены, а 0,5-1 см, вдоль всех стен добавилась полоска шириной в 1-2 см, что и обусловило результат: увеличение общей площади без изменения размеров здания.
В этой ситуации покупатели "взвыли" и застройщик сделал шикарный подарок: ПОДАРИЛ (не взял оплату за превышение площади) столько кв.метров, сколько комнат в квартире. (см. их ветку в форуме).
В Арамили (Космонавтов, 11А) большинство форумчан жаловались на небольшое увеличение 0,5-1 кв.м., случаи небольшого уменьшения площади были единичные.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2013 09:54]

застройщику конечно лучше построить побольше квадратуру чем меньше. с 527 квартир какая у него еще прибыль будет) вот так сейчас будем ждать и думать сколько еще надо будет выложить денег((( ну будем надеяться что у нас будет все хорошо)))) лишь бы построились к декабрю :ultra: конечно когда влаживаешься в недвижимость примерно прикидываешь сколько еще будет затрат. а вот такие сюрпризы от застройщика совсем не к чему.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2013 12:35]

Во-во. Лучше не влаживаться. Но так иногда хочется. :-D

Что-то сайт ПЖСК ЦП "отрубился" (но у застройщика всё работает). Кто-нибудь знает, продажи через ПЖСК продолжаются, или всё только в долёвку сейчас?

Наверное забыли заплатить за хостинг :-D



Вроде бы все осталось как было, знаю что аккредитацию ждут

Кстати 22 января, появилась документация проекта по 7 и 9 домам

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2013 22:30]

Если, я правильно понял Вас, то покупатели в В. Пышме получили даром по 1-3 кв.м. квартиры.
Так это респект такому застройщику.

мне чет не верится(( наверное подвох в чем то есть..... мы вчера заезжали в офис актива, задали вопрос на сколько больше обычно строят квадратов, нам сказали обычно на 1-1,5 кв.м. но могут и до 7% от площади. 7%считается не существенное увеличение. что свыше 7% там уже будут договариваться индивидуально... я так прикинула если нам на 7 % больше построят, то еще около 200,000 надо заплатить. эти деньги для меня например существенные... вот сейчас жди год и думай. ну надеюсь что все нормально будет)) и еще сказали что китайские входные двери будут стоять. что их надо будет заменять на нормальные. вообщем вот такие дела..... а домик то растет, у 3 подъезда скоро 5 этаж будут начинать, а у 1 подьезда 4 этаж начинают строить)


[Сообщение изменено пользователем 26.01.2013 16:22]

7% - цифра, если я не ошибаюсь, установленная 214 ФЗ о долевке, для кооператива используется только как общепризнанный ориентир. Если всё честно, то у когото-больше, а у кого-то меньше, но не помногу: стенку на 5 см строители сдвинули - 4*0,05=0,2 кв.м. у одного прибыло, а у другого убыло.

Хорошо бы иметь резерв (или неиспользованный кредитный ресурс) для подстраховки. А то "отжимается" вся заначка на отделку. А так, кто-то рад лишнему метру за прошлогоднюю цену, а кто-то не рад...

Да, красиво поступили.

Насколько понимаю, аккредитация в банке нужна для оформления ипотеки, а значит, договора о долевке с АСС по 214 ФЗ с регистрацие договора в росреестре. Через кооператив ипотека не предоставляется - банки не дают. Только "рассрочка до окончания срока строительства".

Тогда каким образом будут продавать в ипотеку?

Ага, подтверждаю! У 2-го подъезда 2ой этаж доделывают, уходят на 3-ий, к концу недели думаю будет во втором подъезде 3ий этаж. Крана там третьего не хватает всяко

Так себе представляю (кто лучше знает, пусть поправит):
1. Аккредитация застройщика (ООО "ПСК Активстройсервис") в банках - сбербанке, ВТБ-24, Газпромбанке (один раз) - оценка проекта экспертами банков.
2. Предварительное согласие на кредит заемщику (заемщик обращается в банк с подтверждением своей платежеспособности...)
3. С документами (предварительным согласием) из банка в АСС-НЕДВИЖИМОСТЬ (к Наталье Юрьевне). Квартира бронируется.
4. Опять в банк - принятие банком окончательного решения "с условием, что будет заключен договор по 214 ФЗ", подписывается соглашение о порядке выплат банком застройщику и заемщиком банку, залоге (сначала обременяются права требования на строящийся объект, потом право собственности на сам объект) ...
5 Опять к НЮ - заключить договор, предоставить нотариальную доверенность на действия по регистрации (1200 р)
6. Сотрудники АСС-недвижимости регистрируют договор в росреестре (около 5 дней)
7. С зарегистрированным договором в банк - они переводят всю свою сумму прямо в ООО ПСК АСС параллельно с переводом первоначального взноса заемщиком.
Все. Живите, платите 10 лет и радуйтесь...
ПЖСК как "прослойка" между банком и застройщиком банку не нужна. И регистрация договора долевки в росреестре "увеличивает надежность", она возможна только после получения разрешения застройщиком на строительство (от 29 ноября в нашем случае)...

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2013 08:34]

Если это будут делать сами сотрудники АСС то это удобно, весьма :-)

Посмотрел заключение гос экспертизы проектной документации, и ни одного слова не нашел про дома, расположенные перпендикулярно к ныне стоящимся и собирающимся строиться (это 1 ,2 и 9 секции) их что, строить не будут!?) Тепло и горячая вода будут подаваться с низу, , вырхние этажи замерзать не будут зимой ?!)

Подкачка хоть предусмотрена (ещё порадуюсь, что сумел "перескочить" с 15-го этажа на третий)?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

медленно они дом строят, или мне так кажется.... :-(

Спасибо за фотки, но от какого числа они?
Я был на объекте 26.02 там второй подъезд, второй этаж был на половину залит, а у второй половины была готова арматура...Когда же привезут 3-ий кран??? :ultra:

Значит разобрали :-) Фото сегодня делал.

Ну сейчас же зима, да и крана третьего нету, поэтому медленно

Я бы не сказал, что сильно медленно. Брусника, конечно, строит быстрей, да и Арсенал тоже. А если сравнивать с новым уктусом 4 оч., то быстро. :-)

Да там крана 3-го не хватает, на второй подъезд, думаю что один из кранов вынужден работать на 2 подъезда...
К тому же они в феврале должны начать строить еще 2 дома...

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2013 16:50]

Сомневаюсь в этом, учитывая, что у брусника строит 260 квартир, и начала на месяц раньше, а здесь 500 с лишним квартир. При этом везде по четыре этажа.
А с Арсеналом вообще бессмыслено сравнивать, он 21 и 25 дома еще начал строить весной прошлого года, хотя разрешение получил только в декабре 2012.



С этим полностью согласен. На площадку уже завозились части от 3 крана, возможно скоро будет его монтаж.

Количество квартир в доме каким образом говорит о скорости постройки? Брусника в сентябре начала строительство, активстройсервис тоже. Первые работают однозначно более слаженно, быстро и качественно. Но это и понятно Брусника не ?два дома? построила.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2013 22:10]

Там только только четвертый этаж закрыли, ну а у АССа 4,2,3 -этажи уже есть. Зимой бетон надо греть, может АСС качественнее греет, ну и повторюсь нет 3-го крана. Один из существующих кранов работает на 2 подъезда, вот поставят 3-ий кран, и будет веселее. ;-)

ЗЫ: Жду аккредитации