г.Березовский ПЖСК "Центральный парк" АКТИВСТРОЙСЕРВИС

Тогда возьмите на Восточной 5, на стадии монтажа верхних этажей :-)


Только после постройки 3-го этажа. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2013 12:10]

А почему именно на этой стадии стоит брать??

Ответил в личку ;-)

Рассмотрие такой вариант:
1. сейчас однушку на В5, где все условия есть;
2. через год её реализуете как готовую (ещё и минимальную отделку, может быть,сделаете), значит, +(250-350) тыс.р. к Вашему собственному капиталу;
3. а теперь двушку на В9, если всё спокойно и стабильно.

Достоинство такой схемы - всё время с жильем на высокой стадии готовности связаны и можно принимать решения "по ситуации" - продавать или нет, брать на В9 или нет.

Сложность только в продаже квартиры с ипотечным обременением, но из этого даже "плюс" можно сделать: квартира в залоге у банка, значит юридически "чистая". Снятие обременения - несколько дней. При такой продаже опытный риелтор всё-таки нужен.

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2013 15:44]

А как же налог, если недвижимости нет 3-х лет?? прилично в финансах можно потерять и выйгрыш маленький от продажи

Налог с прибыли - это гражданский долг.

В первой очереди после поднятия цен количество продаваемых "однушек" возрасло с 4 до 11, забронировано всего 2.

жалко конечно, что не ТСЖ... а так управляющей компании за все плати, плати, а как вркмя подходит к каким нибудь вложениям так извините денег нет.... а куда они все уходят?????? в кормашек конечно. :-( :-( :-(

Как будто в ТСЖ воровства нет :-D

Чуток новых фоток держите ;-) Загружены оригиналы.




Специально для Zheka5, окна :-)



Специально для Ирины100 :-)



1-ый подъезд, 10 этаж строят уже месяц(!) :-( (если не прав, поправьте)



Ну и снова косяк, 1-ый подъезд самый косячный :weep: :weep: :weep:



Почему не долили, почему убрали упоры? Перезалить :ultra: :ultra: :ultra:

Это первое фото - специально для меня :-D . Вижу, что мне уже окошко в комнату поставили :super: , а на балкончик - еще, вроде, нет (спряталось за кустом).

У меня в УП-панельке оподоконники шириной 12 см - вообщем-то, привык. Здесь, думаю, не меньше будут.


Может, уважаемый ActivSS ответит?
Что нибудь типа "Жестко не хватило бетона, всё ушло на первую очередь, а во второй - резерв 2 месяца по срокам"
или: "Получился производственный брак вот и отпилили кусок, будут исправлять"
или: "Получился производственный брак, бригадир женился на крановщице и вся бригада взяла отпуск, гуляют".

Согласен, в тему вызывается ActivSS :-)

С этого ракурса видно, что не долитую балку загнуло вниз, из-за отсутствия упора, этажом ниже упоры стоят :ultra:



Судя по графику, который лежит на их офф.сайте, осталось 6 недель на возведение коробки, или 6 недель на 7 этажей в 1 подъезде.
Оно, конечно, ясно что первая очередь в приоритете, но от графика отклоняться нельзя :ultra: Месяц строят пол этажа, такого не видел :-D
Еще и с косяками :-(

ЗЫ: Видел в первой очереди стену перезаливали, вроде на 5 этаже.

Вадим, спасибище!!! Вдвойне порадовал :-) Я все издалека смотрела на стройку, а тут такой зум и ракурс шикарный!!!


Уже кирпичная кладка подобралась так близко, а 10-ый все еще не закончили(((( Твоя квартира еще вроде не закончена, если не ошибаюсь.


Ко всему со временем привыкнуть можно ;-) Для меня ширина подоконника не критична

Формальные причины для отклонения от графика всегда найдутся :-( : например, зимой было холодно и (в соответствии со строительной декларацией) "исполнение обязательств отодвигается соразмерно действию этих обсоятельств". Может, не на все три месяца (два из которых - декабри, по графику строительства :-D ), но с полмесяца наскребут. Устройство кровли, кстати, с августа по этому графику, а не с июля. Ещё проще изменить график. Но первый подъезд, действительно, обижают, да!

А ведь сначала второй подъезд отставал от двух других на 1-2 этажа.

На здоровье :-) Зум 150 мм ;-)


Там уже и окна приближаются к 5-му этажу, со стороны Восточной на первых этажах готовят балконы к застеклению :-)


Залита, подсыхает. :-)


Кстати да, скорее всего монолитчики с нашего подъезда ушли на 1 очередь, у вас же 13 этаж льют уже. Месяц в запасе у них есть, до кровельных работ.


Ну я думаю на это они не пойдут, им ведь еще В9, В7, В3 и В11 строить ;-)
Да и жильцы и потенциальные жильцы с В7 и В9 уже мониторят тему, им косячить и менять графики нельзя, сами понимаете почему :-D Косяк с балкой на 10-м этаже надо поправить все же :-(


Это да, темп упал значительно. Поэтому в тему вызывается ActivSS


Да, но на это были причины, технология такая, кто то из жильцов писал об этом, и о швах.

Вообще - долгих им лет жизни и успехов на ниве обеспечения жителей городов и области жильем!


Косячить - так ведь не боги горшки обжигают, косяки у всех могут быть. График - полезный, информативный, но по сути декларативный внутренний документ. В ДОГОВОРЕ прописаны сроки окончания строительных работ/ввода в эксплуатацию, эти сроки пока риску не подвергаются. Вообще фирма-застройщик заметно черствеет (изобрели много разных взносов, штрафники стали прописывать в договорах), но то что они выставили этот график в общий доступ - показатель открытости.

[Сообщение изменено пользователем 20.05.2013 09:17]

Доброго всем дня! Первый подъезд и вправду долго заливают, как только ближе стали подбираться к моему этажу ещё и косячить стали! :-D

При желании деньги у всех находятся. Главное нужен правильный подход.. Проблема, конечно, в том, что затягивается все :-(


Всем спасибо за фото!:-) Очень жду когда уже начнут строить мой 13ый этаж))

В каком подъезде? ;-) В 3-ем начали 13 этаж делать, еще в ВС

Уииии)))) :super: Это мой))

Ура,ура ))) И к нашему этажу уже подходит строительство. Тоже ждем))) Фотографии очень радуют, спасибо! :sled:

Всем доброе утро!
У меня такой вопрос: как лучше вступать в долевку? На основании ДДУ или ПЖСК? И на какой стадии строительства?

На нулевой, ибо дешевле, но рисковано

На нулевой стадии, Вы сами знаете, особенность - ипотеку не дают. К тому же рисковано - это не для всех.

"Лучше" может быть "дешевле", "меньше риска", "больше выбор", "есть возможность привлечения относительно дешовых кредитных средств".
Лучше по деньгам - раньше. (Но, например, в новых домах в ЦП, я думаю, сегодняшние цены долго не будут повышаться - они не маленькие, а на рынке застой). "Меньше риска" - на стадии отделки. "Больше выбор" - на вторичке. "Дешевый кредит" - когда стройка аккредитована.
ПЖСК или долевка - обычно выбор ограничен. Например, АСС через ПЖСК сейчас продает только с маленьким первоначальным взносом (наверное, часто расторгаются такие договоры :-( ).
Индивидуальное сочетание факторов ищите. И проявляйте гибкость, если видите значимую цель.

[Сообщение изменено пользователем 22.05.2013 11:18]