Микрорайон Европейский (часть 2-я)

Дозвонилась по номеру 2869615. Сказали, что у нас проблема, выехали техники. Хорошо, что у нас Интернет и телефон от МТС. Хоть без связи не сидим

Интересный сайт открыли =)
http://xn--80abbibhbyfl4age9ad0aio5l.xn--p1ai/

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-400887.html

ну и собственно голосуем за точки

з.ы. КОНВЕКС - КОЗЁЛ

[Сообщение изменено пользователем 04.02.2014 14:02]

Конве оптический кабель оторвали. К вечеру сделают...

Подикась пробурили кабель, опять на Краснолесье под шумозаградители возятся чего-то делают. Светофор лежит у пещеходного перехода...

я токо за :hi: :hi: :hi: :hi: :hi: :hi: :hi: :hi: :hi: :hi: :hi: мне как раз к клумбе дорожка около дома нужна :super: :super: :super: :super: :beach:

СОСЕДИ! СНОВА ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА КОТА, КОТОРЫЙ ЖИВЕТ У НАС В ДОМЕ № 49. БЕЛЕНЬКИЙ, ЛАСКОВЫЙ, ИГРИВЫЙ. КТО ЗАИНТЕРЕСУЕТСЯ ИМ ПИШИТЕ В ЛЧ, НАПИШУ ТЕЛЕФОН. БЛОХ НЕТ-ПРОВЕРЯЛИ! на вид котику 1- 1,5 :weep: :weep: :weep: :weep:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru :-(

Опять перемешали все каналы... :confused:

А мне на фиг не сдалась ни плитка, ни лампочки.... Но раз за усё уплоченно, то придётся убедить себя что мне это ооооочень нужно. На балконе прям место пропадает))))
А насчёт того, что в вашем доме резко стали продавать жильё, так это потому что всех пугают кризисом и говорят вкладывать деньги в недвижку. Вот во всем городе и продают кто что может, чтобы добавить накопленное и взять что-то побольше.. Сами так собираемся сделать : из однушки в двушку...

может у Вас в квартире место для котика есть? :-) отдадим ;-)

Ох, если бы... У нас ребёнку всего месяц. Рано пока знакомить с питомцами... Вдруг аллергия будет... И придётся кису куда-то срочно девать.. Не на мороз же... А отдать будет некому... :-(

они вообще все опять вырубили!!!! :ultra:

относительно настойчиво предлагаемых ук "блютеней" для голосования

http://news.mail.ru/inregions/ural/66/society/1679...

.1 срок продлен
2. не указан нигде инициатор "заочного собрания"-, а УК сто пудов отвертится и заявит, что она не причем, а председатель и секретарь- ответственности не несут за составленный протокол.
3. ВВ по всем каналам предлагает заморозить все тарифы на ЖКХ минимум на 3-5 лет ( если ВВ это предлагает- значит так оно и будет, кто против папы пойдет ? ), а нам предлагают подписаться под тем, что мы сами приняли решение поднимать их на 10% ЕЖЕГОДНО. Это еще помимо повышения тарифов на 25% сразу. Вот и прикиньте, сколько вы будете платить за свои квартиры.

Минстрой нашел способ повысить качество коммунальных услуг
Власти собираются кардинально усилить контроль за ЖКХ. Управляющие компании будут обязаны получить лицензии и возвращать населению деньги за некачественные услуги
Максим Товкайло
Лилия Бирюкова
Vedomosti.ru
03.02.2014

В Минстрое надеются, что усиление контроля повысит качество коммунальных услуг
•

Эта публикация основана на статье «Управляющие компании ответят рублем» из газеты «Ведомости» от 03.02.2014, №16 (3520).

«Ведомости» ознакомились с законопроектом Минстроя об усилении контроля за управляющими компаниями (УК) в ЖКХ. Это первая крупная законодательная инициатива нового министерства и его руководителя Михаила Меня. По данным Минстроя, годовой объем рынка услуг ЖКХ — около 4 трлн руб.
Законопроект вводит одобренное президентом Путиным лицензирование УК, хотя с 2009 г. правительство последовательно сокращало перечень лицензируемых видов деятельности. Выдавать лицензии с сентября 2014 г. будут региональные жилищные инспекции, а с 1 мая 2015 г. УК без лицензий окажутся вне закона. Дату специально отодвинули на следующую весну, чтобы спокойно пройти отопительный сезон, объясняет сотрудник Минстроя.
Реестр УК, получивших лицензии, будет публичным. Порядок лицензирования и подробные требования к УК установит правительство. Из законопроекта следует, что базовыми будут такие требования: наличие у УК материально-технической базы, отсутствие грубых нарушений за год до получения лицензии, квалификационный аттестат руководителя и российская юрисдикция. Лицензии будут бессрочными и распространяться только на регион, где получены. Обязательной их частью станет перечень домов, которыми управляет УК. Она обязана уведомлять жилинспекцию о новых домах, которые получит в управление, следует из законопроекта.
Жилинспекции получат широкие полномочия по контролю за УК. Они смогут без согласования прокуратуры проводить внеплановые проверки УК и отстранять их от управления конкретным домом, если УК допустила два и более нарушения.
Если УК потеряла право управления 15% домов, которые указаны в лицензии, жилинспекция вправе обратиться в суд об аннулировании ее лицензии. На время суда и пока не будет выбрана новая УК (если суд приостановил лицензию предыдущей), ресурсообеспечивающие организации должны выставлять счета напрямую собственникам квартир, гласит законопроект.
За каждое нарушение на руководителя УК может быть наложен штраф до 500 000 руб., злостных нарушителей будут дисквалифицировать. Реестр дисквалифицированных также будет публичным.
Чтобы стимулировать УК работать эффективнее, Минстрой предлагает наказывать их рублем, следует из законопроекта. При оказании некачественной услуги УК будет обязана вернуть потребителям до 30% ее стоимости. Если же УК завысила стоимость услуг, то должна будет заплатить тем, кому неправильно выставила счет, 15% с суммы завышения.
Законопроект в пятницу был одобрен на заседании президиума экономического совета при президенте, рассказывает сотрудник Минстроя. У большинства ведомств есть к нему замечания, говорит другой федеральный чиновник: «Главный риск — коррупционный. Есть вероятность, что, кроме роста взяток, ничего другого мы не получим». Минфин согласовал законопроект при условии, что плата за выдачу лицензий будет идти в региональный бюджет, говорит сотрудник ведомства.
На жилищный сектор приходится 30% от всех неплатежей, из них примерно треть, т. е. 10% неплатежей, вина недобросовестных управляющих компаний, отмечает юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев. Не факт, что новый закон зачистит рынок от подобных УК, — многие из них аффилированы с жилинспекциями, отмечает эксперт. Но закон усложнит жизнь добропорядочным УК, рентабельность которых сейчас близка к нулю.
Штрафы за некачественные услуги и ошибочные платежки нужны, считает Гордеев: сейчас на руководителей УК почти нет никаких способов воздействия. Однако решать проблему повышения качества услуг ЖКХ все равно нужно иначе, уверен он: «Главное, нужно объяснить населению, что за содержание дома нужно платить. Пока население к этому не готово, и на это уйдет еще несколько лет».

ну а что мы сделаем, если они опять сфабрикуют протоколы? нужно будет запросить протокол и в суд? :-(

Вчера с соседом на одну интересную тему разговаривал
Вкратце хочу рассказать

Управляшка считает крышные котельные своим имуществом, и на основании этого выставляют жильцам сильно завышенные тарифы за тепло и нагрев воды. Тариф завышен в несколько раз. Ну это на самом деле так, т.к. платим мы ни чуть не меньше, чем в среднем по городу, как будто у нас централизованное городское отопление.
Самый интересный вопрос, почему УК считает это своим, а не общедомовым имуществом. У них есть якобы инвестиционный договор с застройщиком, по которому это они дали денег на котельные при строительстве дома (это как деньги из кармана жилетки переложить в карман брюк). Но вся соль в том, что федеральный закон о долёвке прямо запрещает такие договора при строительстве жилых домов.
Зная это, УК попыталась зарегистрировать в ФРС право собственности на основании этого договора. Конечно им отказали там. Далее они решили проверить это в арбитражном суде, но проверить на не самом большом доме (Кольцевая 37). Конечно им отказали и там, судья попался грамотный. Вот решения суда http://kad.arbitr.ru/Card/8bcda25c-fd8d-4e0b-8146-...

Есть ещё интересный момент, как они обосновали завышенный тариф в РЭК. Они предоставили документы на свою Барвинку 21, но распространили этот тариф на все дома района. Что конечно не законно, но срок в три месяцы для обжалования тарифа в РЭК уже истёк.

Кстати, жители 37 дома. У вас есть реальная возможность снизить тариф уже сейчас, проведя собрание собственников и влупить им плату за аренду котельной, если они не снизят тариф. Решение суда об отказе признания собственности у вас уже есть. Кстати, с этим решением можно обратиться в прокуратуру, т.к. в данном случае прямо видятся мошеннические действия.


Это если сильно вкратце
Вот такая схэма...

Это на словах все красиво. Вот люди на Чкалова 250,252 не знают как избавится от котельных.
http://lotinfo.ru/object/8988
Сначала по 10 млн. продавали, теперь по 7 млн. продают и еще можно сторговать. 3-х комнатные квартиры в этих домах дороже стоят. А знаешь почему продают потому-что геммороя очень много. Например поставщиков ресурсов не колышет, рассчитались с тобой за тепло или нет, вовремя не заплатил, вмиг задвижку опечатают. А дальше уже очередь прокуратуры с тобой разбиратся почему ты саботажем занимаешься, а есть еще аварийные ситуации с непредвиденными остановами и финансовыми расходами и т.д. Я не хочу влазить в политику УК или не УК, но чисто технически котельная это опасный объект, который может обслуживать только специализированная организация и нормальная организация обслуживать промышленную котельную меньше, чем 50000 руб/месяц даже не дернется и эта цифра без учета расходников и з/ч. И вот только после глубокого анализа жителями "стоит ли овчинка выделки" может быть принято какае-либо решение

а не расчитались, ибо УК не перечислила деньги, а УК не перчислила деньги почему? а почему УК пыталась сподвигнуть на ударный труд жителей 252 (в 2008 или 09) чтобы они котельную отжали у тогдашего собственника пока срок исковой давности не прошёл, ибо

зачем тогда УК котельные, раз это так убыточно???? зачем они все котельные в районе хотят прибрать к рукам? может пичина не в убыточности, а о сложностях и препятствиях получить прибыль сторонними собственниками?

Ну цена там стоит не 10 и не 7, а 15
И что-то я сильно сомневаюсь, что продают по причине:


Тут явно другие причины.



Даже если так, то если раскидать эту цифру на 200 квартир, то получится 250 руб. с квартиры, что не сильно много.

Мы тут посчитали, что если бы мы платили честно только за ресурсы, необходимые для приготовления тепла (газ и т.д.) по нормальным тарифам горгаза с учётом реально потреблённого котельной газа по общедомовому счётку, то с однушки 40м2 вышло примерно около 4 тысяч в год!

Если даже приплюсовать сюда цифру ~250 руб за обслуживание, то получается всё равно в разы меньше, чем мы платим сейчас.

Конечно, я отдаю себе отчёт в том, что все эти расчёты сильно приблизительные и сделаны на коленке, но я твёрдо уверен в том, что наша УК очень сильно нас, как бы это помягче сказать, наяб... ворует короче.

Я плачу за однушку 4200 в месяц, мой друг с химмаша платит за такую же квартиру 3000, причём у них нет котельной, но они сделали ТСЖ. Вот и где спрашивается логика?!

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2014 14:04]

Как говорится : не ищите то, чего нет... Я за однушки что-то стала так же вкусно платить... Глянула квитошу и обнаружила, что у меня показания счетчика почему-то больше, чем у меня по факту... Хотя я всегда передаю данные. Написала заявление на перерасчет... Жду-с чего насчитают...

Думаю, что здесь больше политический и технический вопрос, а не финансовый(хотя ни в коей мере это не стоит исключать) : всегда удобней работать без посредников и не зависить от третьих лиц, как например в ситуации с конвексом, лифтами и т.д.


Я так понял, что давно уже ни хотят ,иначе почему бы на Чкалова 252 котельную не забирают?


Еще раз повторюсь технически вы ничего не спрогнозируете: у вас может релюшка сгореть цена которой 5 копеек , а может импортный носос который стоит под сотку тысяч, или котел который стоит под миллион. Есть также обязательная страховка котельной, но она страхует только от ущерба третьим лицам, а вот ваш ущерб (например при пожаре в котельной) никто покрывать не будет.
Поэтому тут расчет на коленке не пройдет, ведь даже ни в каждом доме есть 200 кв. , в Кольцевой 37 явно не 100 квартир(это 10 на этаже) в подъеде и в 16-ти этажках явно меньше. Так, что тут надо жильцам 7 раз отмерять прежде, чем принять решение

Вообще, если верить гуглу, то деньги собираемые на кап ремонт, могут расходоваться и на ремонт инженерных систем, в которые входят как лифты, так и котельные.
Вообще нормативный срок службы котельной 40 лет. Гарантия в среднем до 5 лет.

По Кольцевой 37, там мощность котельной должна быть в два раза меньше, и если опять же верить гуглу, то стоимость обслуживания котельной исходит из мощности кВт, т.е. чем меньше, тем дешевле.
И кстати бешеной стоимости в 50тр в месяц я нигде не увидел. Я так понимаю, что на Кольцевой 39 площадь 10000 м2, на эту площадь надо котельную где-то 1,5 мВт. Есть разные пакеты обслуживания у спец организаций, в зависимости от мощности и кол-ва выездов в месяц специалистов, ну короче стоить это должо где-то 30-40 тр в месяц в среднем. Могу конечно в чём то ошибаться.

они считают по среднему , а раз 3-6 месяцев корректируют, у меня иногда бывает дофига за электричество выходит, а иногда совсем чуть-чуть. если разница в 30-60 киловатт , то то скорее всего набежало за несколько месяцев на Б22 в январе показания снимали

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2014 17:58]

нет возможности. на кольцевой и у звезды краснолесья - разные застройщики. кольцевую строила ук, поэтому может продать "типа" на сторону "своим", так же как сдедал застройщик чкалова. полномочия на "отжать взад" были только у дольщиков-собственников, поэтому ук-1 к нам и обращались - мол подайте в суд и мы будем обслуживать котельные.

Это все понятно, я лишь говорю, что у владельцев(арендаторов и т.д.) котельных которые обслуживают жилые дома не все медом намазано. На примере котельной Чкалова 252, которую уже продают не один год , хозяева котельной заявляют, что срок окупаемости вложенных денег составит 6 лет. Т.е. даже если ты сторговал котельную не за 7млн, а за 6млн.(что вполне реально), твоя прибыль должна составлять 1млн/руб в год и тогда через 6 лет ты начнешь работать в плюс. НО это без учета средств на капитальный ремонт и возможную замену оборудования. Т.е даже если у тебя в течении 6 лет не будет случаев, когда тебе в результате аварийных ситуаций не приходилось менять дорогое оборудование( что маловероятно) через 6 лет ты выходишь в "0" и понимаешь , что твоей котельной 1,5 десятка лет: котельное и насосное оборудование изношено. Трубы, кабеля, автоматика тоже чуть живые и ты снова вкладываешь свои деньги, чтобы привести это все в божеский вид и так может продолжаться до бесконечности.