Милицейская-Шадринский. Пионерский. Новый дом?

вид на кладбище там ровно такой же как и у близ лежащих домов

Что Вы, что Вы...!
Тут прямо Vip-трибуна Мавзолея!

[Сообщение изменено пользователем 30.05.2013 16:46]

дома на шадринском 16 и 18, асбестовский 7, советская 22/2, флотская 41 также стоят на кладбище и чего?

Где вы там кладбище то разглядели??? Никакого кладбища и не видно из окон! 8( Зелень кругом. Если уж на то пошло, то у нас полгорода вокруг кладбищ стоит :-D . Вон, на Московской Атомовские дома с видом и на кладбище и на тюрьму одновременно :-D .

дело не в кладбище,
цены у них запредельные для квартир с черновой отделкой
как считаете?

+100
Сколько буду жить в этой квартире- столько буду помнить, насколько не выгодная была эта покупка (((( Были бы хотя бы квартиры с отделкой за эту цену...

Дак а зачем же вы тогда купили? Ведь предложений щас масса, вторичный рынок вообще встал.

Действительно, зачем покупали?
Тут давеча сравнивали с ценами Атома через дорогу (Уральская 75).
Стоимость год назад на этапе почти полной готовности, с чистовой отделкой была около 65 тыс/м2. в 16-этажке и порядка до 70 тыс/м2 в 25-этажке.

Так это с чистовой отделкой и у Атома, который строит получше Правоберега. Даже сейчас в сданном доме Ур75 квартиры в 115 м2 стоят чуть больше 8 млн.

Уважаемый, не приувеличивайте, в том году в вашем доме оставались только большие метражи за 100 метров на низких этажах, нормальные 2 года назад были раскуплены. Я хотел там брать но ничего толкового уже не было. Посмотрите щас строят дом рядом, только котлован вырыт, а квартир уже нет.

Зачем мне преувеличивать, когда я свою квартиру приобрел 22.03.2012 на 15 этаже 16-этажки? Я Вам по факту говорю.
В тот момент квартир в 25-этажке было навалом на любых этажах. Я собственно хотел в 25-этажке брать, но тогда уровень готовности её был ниже, чем требовалось по ипотеке, потому взял 3-комнатную в 16-этажке.

[Сообщение удалено пользователем 19.02.2014 17:42]

Цены конечно немаленькие, но вокруг и выбирать то нечего. Атомовские, как уже написали, те что на Уральской, с огромными площадями, да и цены вы там видели???? ничуть не меньше! Те, что на Ирбитской-Раевского будут тоже, место в ж..., цены уже немаленькие, а бараки как стояли на этом месте так и стоят до сих пор((((((. Был вариант в Оптиме на Вилонова, но туда не успели.

купили в марте, значит выбирали в феврале, а в июне уже ни чего не было.
правильно у атома цена за квадрат меньше, но и площади в 3-ках больше, поэтому цена дороже

Какой смысл здесь спорить про того чего уже нет)))), я предлагаю обсуждать плюсы купленных квартир и смотреть на жизнь оптимистично :-D.

Да, по выбору именно так.
К июню 2012 ничего не было? Ошибаетесь. Дом ввели в эксплуатацию 05 июня 2012, до июля в нем были единичные 2 и 3 комнатные квартиры.

По площади верно. В Атоме они больше. В нашем доме 3-комнатные от 100,5 метров. Посчитайте стоимость! Правильно, 6 500 000. А в вашем доме 3-комнатная с меньшей площадью? 6 300 000! И при черновой отделке. То есть, заехать сразу нельзя. Надо еще ремонта минимум на миллион делать.

Ну хозяин-барин...

АУУУУУУ!!! Да нет уже давно таких цен!!!! Специально сейчас зашла на сайт Атома! Это в каком году там трешка 6300 стоила????
На Уральской сейчас трешки 141 кв.м. за 10 700 000 - это 75 тыс. за квадрат!!!
А на Раевского на краю света у них все квартиры по 70 тыс. за квадрат.
Вы в реальность то загляните!!! Я понимаю в атоме бы сейчас куча квартир в наличии была по тем ценам, что вы озвучиваете, а то уже сто лет как нет тех цен и тех квартир :-D

Еще раз говорю: в марте 2012 года. Стоила 6 480.
6 300 - это у вас сейчас стоит в черновой отделке.

75 за квадрат - это в строящейся сейчас 19-этажке. Она у них классифицируется как "премиум". Не знаю, что конкретно это означает, но 75-й дом не был "премиумом".

На Раевского сейчас от 67 тыс. за квадрат. Еще раз замечу - в чистовой отделке. Вы-то к своей стоимости прибавляйте стоимость ремонта. Тысяч по 10 на метр как минимум выходит.

Я не пытаюсь сказать, что АСК это хорошо, надо брать только тут. Я лишь удивляюсь супервысокой цене Правоберега. Даже в сравнении с недешевым АСК.




Это какие-то личные причины? Почему?
Ведь если взять вторичку не у "инвесторов", а у непотянувших ипотеку или простой кредит - то это будет практически новая квартира, готовый дом и по ценам гораздо проще, чем первичка.
У инвесторов сейчас Ур75 - это чуть больше 8 млн за 114 м2. Полагаю, что в аналогичной ситуации не у инвесторов это стоило бы около 7. По фактической себестоимости.

Просто вторичка в хрущевке 1960 года и в недавно отстроенном доме - это ж, Вы понимаете, разные вещи. Но и то, и другое - вторичка. Вот именно среди вторых пробовали что-то подыскать? Не могу представить, что в сравнении с этой возможностью все равно дом на Милиц-Шадр с совершенно конскими ценами все равно оказался лучше.

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2013 14:39]

Мыпересмотрели все варианты в округе: на Блюхера-Первомайская - там тоже изначально 70 тыс. за квадрат. Смотрели "Июльский" (правда уже ближе к сдаче) тоже 70 за квадрат... Смотрели Атом - ну это мы уже обсудили.... И в Дуэте 70 за квадрат. по-моему цены примерно одинаковые, если учесть срок до сдачи домов и расположение.
Если вы мне подскажите конкретный новый дом и квартиру подешевле, я и многие здесь присутствующие будут вам очень благодарны))))))

А какие условия Вам приемлемы?
И что еще смущает: Вы сравниваете цены за м2. При этом сравниваете между собой чистовую и черновую отделку. К черновой добавляйте сразу 10 тыс/м2. Для объективности. И время. И организационный гемор.
Если у Вас квартира стоит 74 на черновой, то её реальная цена не менее 84/м2. Вот в сравнении с этой ценой и пробуйте найти. Сами себя не обманывайте.
ИМХО, "Июльский" был бы оптимистичнее. Но там изначально только 2 и 4 комнаты. Сейчас осталась только 4-ка на 1-м этаже.
Блюхера-Первомайская - с транспортом там не очень удобно. Да и район депрессивный. Все же это еще не Пионерский. ИМХО, конечно.

Кстати, насчет "Июльского".
Вы поедьте, посмотрите 2 дома "Эфеса" и рядом стоящее творение рук "Правоберега". Заметное отличие, не так ли? Последний выглядит как форменная общага.
И вот теперь, всматриваясь с балкона в черты 2 домов по вашему адресу, узнаю знакомый профиль с Шалинского, 4. Ужоспросто....

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2013 15:24]

Я написал В ИЮНЕ уже ничего не было, а не До июня. Ну вы это сами подтвердили. Я узнавал в дуэте трешки начинаются от 6 млн.
При этом учтите прошел года, на 10% везде цены поднялись.
Атом строит лучше спору нет, только где он щас строит? на раевского в жопе, где стоять в пробке вечной на блюхера

И не строится там ничего, разрешений нет. За 1 год и 3 месяца там незаконно возвели фундамент и всё, стройка стоит. Купивших там "квартиры" кинули по срокам по полной.

Здрасьте, пожалуйста.
Я же говорю, что до июля были в продаже. Т.е. в июле тоже были. Потом были в продаже "фантом-квартиры", т.е. те, которые вернулись в базу по рассторжению договоров. Штуки 3 было, по одной каждый раз. Полностью дом в проданный перешел не раньше августа.
А 25-этажка продавалась где-то до октября.




Миха_Орлов прав, ни хрена там сейчас не строится. Затык с расселением опять.

Не знаю, возможно я на Вашем месте искал бы свежую "вторичку", т.е. дом не старше 1-2 лет. Ехать в Правоберег, с их качеством строительства...хм...
Я ведь когда выбирал в свое время, ездил в Шалинский, смотрел. Планировки, мягко говоря, не порадовали. Ну и качество строительства... удалось побродить немного по объекту. В итоге сделал паузу, чуть поднакопил, добил ипотеку и взял Уральскую 75.

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2013 19:47]

Для вас были может и в июле и в августе, то что мне надо не было.
В 25 этаже 3-ки больших размеров, там любая стоила за 7 млн.
На раевского я быи за 50 тыс за квадрат не стал бы брать, мне пофиг строят они там или нет.
У каждого свои требования качеству. Правобережный предлагает 3-ки от 6 лямов. Полагаю дорого. За 5.2 млн. Как они предлагали на этапе бронирования было бы нормально.

В марте 2012 квартира в 25-этажке в 114 м2 стоила 6 500, в июне 6 800, затем ушли за 7 млн., что-то типа 7 100.



Ценного - только место. Если не знать или не обращать внимания, что на когдатошном кладбище. Красная сегодняшняя цена при их качестве строительства и черновой отделке - 55-57 т. м2. Все остальное - дикая переплата.

[quote]Вы поедьте, посмотрите 2 дома "Эфеса" и рядом стоящее творение рук "Правоберега". Заметное отличие, не так ли? Последний выглядит как форменная общага.
И вот теперь, всматриваясь с балкона в черты 2 домов по вашему адресу, узнаю знакомый профиль с Шалинского, 4. Ужоспросто.[/quote
Слушайте, Шалинский был изначально бюджетной панелькой, Правоберег это и не скрывал, когда у них цены в Татищевском были 65, Шалинский продавался по 50 с копейками)))). Так что вы нашли с чем сравнивать. Вы бы уж тогда и сравнивали с ВИЗом ("Правобережным" или "Татищевским"). Как-то странно сравнивать кирпич с панелькой. ясно дело, что качество отличается.