парниковая,2

хотят посмотреть не много ли вы воды льёте :-D
мой листок кто-то вытащил из почтового ящика :cool:

решение принимает не УК. начисления все будет производить УК, а оплата так же пока, что будет через ЕРЦ.

в третьем подъезде - на стене около доски объявлений.
проезд пообещали почистить после того как потеплеет.

а чей у нас черный тонированый ВАЗ стоит с торца дома? Сегодня полиция уже приезжала интересовалась им..без номеров и опознавательных знаков :cool:

Зтот ВАЗ уже порядком надоел, итак узкий проезд загородил. Может полиция вывезет на эвакуаторе как бесхозный и угрожающий безопасности объет. (Что там внутри никто ведь не знает :hi: ). Далее применить эту практику ко всем припаркованным "раком" машинам.

Здравствуйте соседи,
человек я в доме новый, поэтому пытаюсь понять что, где, когда?
У меня в почтовом ящике листок о заочном голосовании по нескольким пунктам: землеотвод, видеорегистраторы и т.д. Лично я готова по всем пунктам поставить "ЗА", НО!!! я не понимаю порядок цен, может быть он раньше был озвучен? В связи с этим просьба объяснить, что входит в стоимость, например установки видеорегистраторов? Количество камер, стоимость подключения и т.п. Стоимость ограждения территории? Из чего состоит эта стоимость? где можно посмотреть эти счета, сметы?

это вам в ТСЖ надо..координаты в каждом подъезде. Тут представители ТСЖ е отписываются, может и не мониторят.

Здравствуйте!
Эти все сметы у них есть, в ТСЖ . Я в прошлое собрание посмотрела их все и Вам их тоже дадут. Можете зайти во 2 подъезд и спросить у диспетчеров копию этих смет или телефон председателя.
А еще хочу сказать, что, если приезжаешь после 20 часов , то во дворе совсем некуда поставить машину. Ну что это за машины стоят, не выезжая всю зиму? Например у 1 подъезда стоит синяя машина уже 3 месяца. Подснежник. А люди мучаются. Нельзя что ли переставить куда нить???

Уважаемые соседи! До сих пор нет квитанций за квартиру. кто-нибудь в курсе? :-) :ultra:

Почему до сих пор нет квитанций по комуналке ? Это всем еще не разнесли или у меня потерялась?
Ответьте пож-та, а то начинаю переживать, ведь до 10 обычно надо запалатить.

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2014 13:03]

Вероятно или УК, или ТСЖ решили считать сами)) для этого наверное и собирали показания счетчиков (истинная причина известна только им))
У меня в личном кабинете ЕРЦ с начала года не произведено ни одного начисления,
такое ощущение что расторгли договор с ними.
А до нашего сведения как всегда не довели)

Уважаемые соседи, добрый день!
Живем в доме чуть больше месяца, и за это время сделали вывод, что новый дом - это не обязательно качественное жилье. Испытали на себе холодные батареи, криво поставленные балконные двери, отсутствие звукоизоляции, постоянно ломающийся лифт, запахи соседской еды через вентиляцию, мы еще и затопили офис под нами... В общем не думала я, что въезжая в новый дом с чистовой отделкой, нужно еще и дополнительно вложить кучу денег, сил и времени, чтобы решить все проблемы. Собственно, ладно, с этим всем я уже смирилась.
Хотела поинтересоваться, каким образом производится оплата коммунальных услуг? С декабря прошлого года нам не пришло ни одной квитанции...

у нас коммунизм))) все бесплатно :-D
а если серьезно позвоните в ТСЖ, у нас оно домом управляет.

Так. Ну ясно , значит у всех нет квитанций. Надо видимо в ТСЖ идти

что-то случилось с горячей водой..из холодного крана вода реально теплее. в ванной водонагреватель-не так критично, а вот в кухне бррр

Здравствуйте, соседи. Кто нибудь в курсе: что за новые квитанции? И почему там висит долг за декабрь?
8(

Ранее через квитанцию ЕРЦ коммуналку мы оплачивали месяцем позже, то есть в квитанции за декабрь платили коммуналку за ноябрь, а вот содержание и текущий ремонт оплачивали месяц в месяц! Похоже, что в квитанции , напечатанные УК "Вектор" выставлены суммы за коммуналку за декабрь и январь , только в у нас показания приборов учета взяты просто " с неба", не соответствуют переданным данным! Да и оплата по квитанции ЕРЦ, произведенная в январе не прошла!

Но это еще не самое страшное, а вот строка "каитальный ремонт" убивает напрочь!

Управляющая компания в настоящее время по ЖК РФ может собирать капиталку только если есть решение общего собрания собственников на конкретные цели.

В остальных случаях взносы на капитальный ремонт будут платить все собственники и они будут поступать в фонд капитального ремонта , который аккумулируется либо на спец. счете либо у регионального оператора и только после утверждения региональной программы по кап. ремонту. В настоящее время такой программы пока нет.

Тогда возникает вопрос : если собственники нашего дома на 2014 год не утверждали работы по кап. ремонту ( да и необходимости в них нет) , то на какие цели УК собирает эти деньги??? Думаю , что если мы их оплатим по квитанции , то просто подарим деньги УК и ничего никто делать не будет.

Тем более, что эта славная компания вообще ни разу не отчиталась перед нами по проделанной работе !!! ;-) ;-) ;-) ;-)

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2014 20:08]

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2014 20:17]

Интересно, где все контролеры от ТСЖ?
Или только цель у них забор, видео и в аренду по-быстрому сдать.
Номер не доступен.
http://www.gilinsp.ru/?category=28&class=catalogue...
это о сборе на кап. ремонт.
19.12.13 принята рег. программа

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2014 14:58]

много важного здесь:

http://energy.midural.ru/

в разделе кап. ремонт

закон то принят, но вот региональной программы еще нет. после того как эта программа появится вот тогда и нужно решать куда и сколько собирать денег, а так как сейчас по старому тарифу капремонта это незаконно. но я сторонник того, что капремонт должен быть с первых дней сдачи дома, т.к. суммы копятся очень долго, а работы стоят очень дорого.

вот информация по капремонту, все доходчиво разжевано.

С 2013 года в России введена новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Изменения и дополнения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным Законом от 25 декабря 2013 года № 271, устанавливают новый порядок финансирования и организации проведения капитального ремонта МКД.
До 2013 года необходимо было добровольное участие собственников помещений в МКД в финансировании капитального ремонта
С 2014 года предполагается обязательное участие собственников помещений в МКД финансировании капитального ремонта.

Собственники помещений в МКД обязаны сформировать Фонд капитального ремонта дома путем внесения взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса будет установлен Правительством Ростовской области и может быть дифференцирован с учетом различных факторов.

Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта дома:
Способ 1: На специальном счете в банке
Способ 2: На счете регионального оператора

Источники формирования фонда капитального ремонта МКД

Специальный счет: Обязательные взносы + Добровольные взносы + % за несвоевременную уплату взносов + % начисленные банком

Региональный оператор: Обязательные взносы + Добровольные взносы + % за несвоевременную уплату взносов

Оплата обязательных ежемесячных платежей на кап.ремонт дома может производиться из различных источников:
- Средства собственников помещений в МКД
- Доходы дома от хозяйственной деятельности ТСЖ
- Резервный фонда ТСЖ
- Другие средств ТСЖ

Средства фонда капитального ремонта имеют ограничения по использованию:
%, начисленные банком +
% за несвоевременную уплату взносов +
Добровольные платежи
можно направлять на:
1. Любые услуги/работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
2. Разработка проектно-сметной документации
3. Оплата услуг по строительному контролю
4. Оплата расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам, полученным в целях оплаты услуг/работ по капитальному ремонту
Обязательные ежемесячные платежи на кап.ремонт можно направить лишь на:
1. Оплату услуг/работ в соответствии с перечнем, установленным ЖК РФ*
2. Погашение кредитов, полученных в целях оплаты указанных услуг/работ
3. Оплаты процентов за пользование таких кредитов
* В перечень работ, который может финансироваться за счет средств фонда кап.ремонта входят:
• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• ремонт и замена лифтового оборудования, лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений;
• утепление и ремонт фасада;
• установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов
• ремонт фундамента МКД
В текущем году Правительством Свердловской области будет утверждена региональная программа проведения капитального ремонта МКД, в нее будет включено следующее:
- перечень всех МКД, расположенных на территории Свердловской области;
- перечень работ/услуг по капитальному ремонту в каждом МКД;
- перечень работ/услуг по капитальному ремонту МКД, которые могут финансироваться за счет средств Ростовской области;
- плановый год проведения капитального ремонта для каждого МКД;
- средства государственной поддержки.

Собственники помещений в МКД должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в 2х-месячный срок после опубликования региональной программы капитального ремонта, должно быть проведено общее собрание собственников для утверждения принятого решения. Для усовершенствования работы в данном направлении рекомендуем принять решение уже сейчас.

В случае если собственниками помещений не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, Орган местного самоуправления (Администрация поселения) принимает решение о формировании фонда кап.ремонта на счете регионального оператора.

После чего, не позднее срока проведения капитального ремонта, установленного региональной программой, собственники помещений обязаны принять решение о проведении капитального ремонта. Если собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта в установленный законом срок, то решение принимают органы местного самоуправления поселений по средствам перечисления средств, находящихся на спец.счете дома на счет регионального оператора (добровольно или по решению суда). При проведении капитального ремонта будут учитываться предложения регионального оператора.

Собственники помещений в МКД могут принять решение о последующем изменении способа формирования фонда капитального ремонта:
в случае если изменяется способ «со спец.счета на счет рег.оператора» решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу спец.счета соответствующего решения собрания собственников.
в случае если изменяется способ «со счета рег.оператора на спец.счет» решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения собрания собственников.


При решении формировать фонда капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены:
размер ежемесячного взноса на кап.ремонт - он должен быть не менее размера, установленного Правительством Свердловской области;
перечень работ/услуг по кап.ремонту - он должен быть не менее состава обязательного перечня работ/услуг, предусмотренных региональной программой в отношении этого дома;
сроки проведения кап.ремонта - не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой для этого дома.
владелец спец.счета - может быть ТСЖ, ЖСК, Региональный оператор
кредитная организация, в которой будет открыт спец.счет - может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд.руб.

Правительство Свердловской области может установить минимальный размер фонда капитального ремонта, формируемого собственниками на специальных счетах. По достижении минимального размера, собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Договор специального счета является бессрочным.

Рассмотрим сценарий финансирования капитального ремонта путем накоплений на специальном счете на примере одного МКД.

Параметры дома:
S дома - 2000 м2
Размер обязательного ежемесячного взноса - 10 руб./м2
Стоимость проведения работ по кап.ремонту - 1600 руб./м2
Общая стоимость ремонта - 3 000 000 руб.

Т.е., собственникам понадобится 13 лет для того, чтобы накопить необходимую сумму для проведения капитального ремонта (без учета возможных процентов, начисляемых банком).
Риски: накопления на специальном счете могут обесцениться, с учетом роста на коммунальные услуги и инфляции.

Решение формировать фонда капитального ремонта на счете регионального оператора
В обмен на бессрочные платежи региональному оператору, собственники «приобретают» его обязанности по проведению и финансированию капитального ремонта.
Собственники помещений в МКД вносят обязательные взносы на капитальный ремонт, региональный оператор принимает на себя обязательства оп проведению и финансированию капитального ремонта в сроки и объеме, предусмотренными региональной программой.

Да и так понятно, что капремонт выставлен просто так.
Ставка даже другая, что рассуждать то.
Это же не главное))) Главное забор и кино)

Капитальный ремонт оплачивать обязательно надо, , НО , я сторонник того, чтобы начать вносить эти деньги именно после принятия региональной программы либо на спец. счет , либо на счет регионального оператора . Поскольку в нашем доме общие собрания , как правило, не имеют кворума, то скорее всего , деньги на капитальный ремонт мы будет вносить регианальному оператору. Имеются возражения именно против уплаты средств на кап. ремонт через УК "Вектор", к этой компании нет доверия.

Ну вообще это противозаконно.
Какие еще возражения то)
Откройте сайт ГЖИ, четко же написано, что и как.

тьфу ты :puke: будет ли у нас когда нибудь порядок на доме :suxx: хоть с УК хоть с ТСЖ, одни деньги выставляют непонятно какие, другие что то там контролируют :ultra: непонятно только что.во дворе бардак, машины одна на одной на тротуаре паркуются, встают поперек тротуара, пешеходам приходится протискиваться между крыльцом и машиной, я не говорю уже о мамочках с колясками, дворник убирается через день, мусор около урн и в урнах по 2 дня не убирается, двери все в клею и старых объявлениях. в 3 подъезде мусор от Застройщика уже 1.5 года лежит на первом этаже, видимо 5-летнию гарантию вылеживает)))а никому и дела нет ни УК, ни ТСЖ, спасибо хоть доводчики через 4 месяца холодов поставили!!!!! видимо очередной раз придется вызывать ГЖИ о ненадлежащем содержании дома.
пы.сы:а двор чистили вчера техникой??????что то не заметно, вот перед офисами видно, что трактор прошел.

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2014 13:06]

двор чистили:-) лично три раза пока ходила туда-сюда процесс контролировали. Вот вывезли не все, ну и снегопад свое сделал :-D
вот скажите мне, машина которую вчера вообще на тротуар сдвинули, тот самый ВАЗ без номеров, может уже в полицию сообщить, пусть заберут? вроде как если машина не опознана и ничейная, то ее в счет государства забирают..а то до этого не заехать было, а теперь ее не обойти..
покоя она мне не дает :cool: