парниковая,2

уважаемый автор Юля!!!!

не надо разводить хаос....
про смуту прошу вас не говорить... много смуты вы уже навели....

Надо решить уже наконец, а не занимать позицию а вось, опять подождем..(по моему мению). сколько ждать можно....
Надо быть решительнее...

Или платиь за 12 консьержей, 10,49 руб, или 10,89 или новые цифры.,
или устанавливать видеонаблюдение.....
Автор: жена Улитко (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 11 Ноя 2012 17:29



--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: alexs2012

Поставить систему охранного видеонаблюдения.

камеры в каждом подезде на первом этаже, в лифтах, по периметру дома, видеорегистратор с записью на флешьку.

И посадить консьержа (4 человека вместо 12 человек) в один подъезд.

Да система видеонаблюдения стоит денежных затрат, но это разовые затраты.
Консьержам платить зарплату и организации котрая должна иметь прибыль плюс налоги нужно платить ежемесячно. (ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ)

в данном случаи считаю система видеонаблюдения выгоднее...

подобрать качественные камеры, видеорегистратор на длительный срок эксплуатации за разумные деньги можно...

--------------------------------------------------------------------------------


этот вопрос уже обсуждался: как Вы предполагаете собирать деньги с собственников на установку оборудования?????ходить по квартирам???
на данный момент продано 70% квартир и Вы предлагаете этим 70% оплатить оборудование за те 30%? а как потом собрать деньги с оставшихся 30% собственников?это не разумно!!!!

С такой разумностью далеко не уедешь......

Другие УК, и ТСЖ успешно работают

решать уже нужно и проводить собрание....я так считаю.
по поводу 70 % заселилось и 30% осталось ждать можно еще от 2 мес. и дольше ....

Я, считаю разумно устанавливать часть видеокамер и регистратор в приорететных местах, и регистратор, в дальнейшем можно продолжить установку....


Я, считаю разумно установить камеры можно пока и в двух подездах и поставить пока 4 шт.
разумеется в тех где не будет консьержа. Далее по возможности.... и сбора денег....

По сбор денег - как все собирают собственники
эта процедура думаю извесна вам Юля и Марине тоже...
листы уже давно готовы...а мы ждем чего-то....

писать одно и тоже про расчеты и про смуту вами придуманную, и спорить, можно годами......

Я, вроде пишу ясно, и по делу без всякой смуты....

Я, не писал про благотворительность.
Считаю работы нужно проводить в несколько этапов. по мере поступления денег.
1. - 4 камеры в двух подездах и регистратор.
2. - дальнейшее оснащение.

Автор: mizar@. (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 11 Ноя 2012 18:25
--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: alexs2012
Расчет системы охранного видеонаблюдения (договорная цена или локальный сметный расчет, договор и т.д.) могу составить т.к. это моя проф. деятельность....
--------------------------------------------------------------------------------
а готовы подождать оплаты 30% неопред. время, так как
--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: жена Улитко
на данный момент продано 70% квартир
--------------------------------------------------------------------------------
и по поводу 70% кто, видял реестровый лист по 1,2 подъезду в УК "Вектор" по стовам директора списка нет, УМС не предоставила якобы. Менеджеры УМС говорят что свободных квартир нет. Записи у консьержа тоже не полные. Откуда Юля взяла эту информацию???? Может больше 70%???? Кто может четко сказать??? без смуты конечно.... :ultra:

Да и когда решится проблема с ручками и перкеошенными дверями на первом и втором подъездах???
И кто ее решит??? Ждать сколько???
Отрегулирует магнитные замки на металл. дверях...
Тогда и наркоманы со шприцами перестанут гулять, двери и инвентарь целее будет. и.д.

А это как раз надо писать претензию в УМС, но никто не пишет...
Наверное всех все устраивает. Дотянем до того, что будем все косяки исправлять за собственные средства.

Доброго дня соседям.
Можно сказать с боем добыл 2 экземпляра договора с УК у консьержа, которая доказывала мне, что на квартиру выдает по одному экземпляру, "а то всем не хватит, у вас тут таких много" :-D . Печати на договоре нет, может сама консьерж и подписывала?
Да, и как тут писали выше, при исправлении косяков ключи от квартиры имеют свойство теряться, поэтому меняйте замки сразу, а то я хотел на период ремонта оставить старый замок, но закрались сомнения...поменял.
Еще, какое-то :cen: :cen: :cen: нагадило на лестничном балконе во 2 подъезде на 9 этаже :gun:

Я к стати начала ощущать наличие соседей. К соседям по этажу слышимости вроде как пока не ощущается, то к соседям сверху, слышимость просто идеальная)) звукоизоляция похоже никакой нет.
В пятницу народ проживающий в однушке (казалось их человек 10)) видимо решил отметить новоселье и затусил на всю ночь и до 6 - 7 утра с включением клубной музыки и визгами.
Очень надеюсь, что все таки в нашем доме будут жить порядочные люди, которые новоселье отмечают один раз при заселении :-D
и вот это



делают исключительно дома))

...зная как косячат строители, решил тут проверить все укромные углы в своей квартире, как и предполагал, обнаружил нечто:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
это короб со стояками (сфотографировал на телефон), строители скинули туда какой-то мусор видимо, поэтому если не хотите, что бы в вашей квартире через пару месяцев появились неприятные запахи или не полезли черви с тараканами из щелей, проверьте короба...

Автор: Димыч? (ЛС) (О пользователе)
Дата: 12 Ноя 2012 11:16

...зная как косячат строители, решил тут проверить все укромные углы в своей квартире, как и предполагал, обнаружил нечто:


И это в квартире? 8(

А вы достали? Что хоть там :-D Чтобы быть готовыми к сюрпризам из мешков :-D

Это в квартире в коробе, которым закрыты стояки (лучше бы совсем не закрывали).
Не доставал, скоро рабочие придут ремонт делать, попрошу что бы достали. )

[Сообщение удалено пользователем 12.11.2012 18:52]

Александр, всяко меньше вашего ;-)


Это задачи УК, а не инициативной группы. У меня складывается чувство что вам,Александр, просто не чем заняться( то вы на форуме по ночам обитаете, то на собрании по несколько часов готовы одно и то же перетирать, то работу за УК выполнять готовы)


А в оставшемся третьем права жильцов ущемлять??


Во время собраний надо находиться вместе со всеми, а не в подъезде за свое решать. Товарищ( или не товарищ :-D )Кузякин данную цифру озвучил


А почему вы,Александр, как представитель инициативной группы, не решаете данные вопросы??

Надо было подняться и пальчиком пригрозить :cool:


У нас там пару 2л бутылок из под пива от строителей остались

[Сообщение изменено пользователем 12.11.2012 18:57]

Добрый вечер , соседи! Похоже , что наш застройщик после того, как подписал акт приема-сдачи квартиры решил, что о нашем многоквартирном доме можно смело забыть. Сам управлять домом застройщик не намерен ( а такое право у него есть), УК "Вектор" с данной обязанностью не справляется, конкурс ( как того требует закон по отбору управляющей компании) органами местного самоуправления не проводился. Опыта управления многоквартиными домами у УК "Вектор" нет никакого, да и "зайти" на управление домом УК "Вектор" решила полузаконным способом: просто выдав свой вариант договора собственникам. Если и желает данная организация управлять нашим домом, то пусть хоть общее собрание организует , да протокол общего собрания оформит, а потом уж раздает договор управления. Никаких данных о себе УК "Вектор" потребителям не предоставляет (даже маломальского объявления в подъезде нет), заявки,поданные в журнал,выполнять не торопится. У нас с вами нет аварийной службы , куда мы можем обратиться в случае чего в выходные и праздничные дни.
Проблему отопления и ГВС третьего подъезда как никто не решал так и никто не пытается решить.
Может я выскажу совсем не популярное мнение: а не пора ли нам поменять данную управляющую компанию?????????? Либо обратиться в органы местного самоуправления о проведении открытого конкурса , либо пообщаться с несколькими управляющими компаниями , давно работающим на этом рынке??????? Также я считаю, что молчать уже нельзя по тем недоделкам и недостаткам , которые нам "подарил" УралМедьСтрой, следует обратитиься и в Роспотребнадзор, и в ГЖИ, и в прокуратуру. Ждать уже нечего,пора "вставать" на правовые рельсы". Для этого предлагаю собраться собственнкам всех подъездов на общее собрание , обсудить вопросы ,подписать и подать заявление в выше указанные органы. А что касается забора и охраны, то это конечно хорошая идея, но пока не решены проблемы отопления и ГВС , на мой взгляд, об этом говорить рановато.
Заявление ( как вариант) я смогу накидать и сбросить кому-нибудь из активных жильцов на электронку, чтобы распечатать и к дате собрания просто дополнить , подписать и направить.

А теперь вспомните, кто эти листы готовил?? Спасибо Марине и Юле, а вы бы все еще мониторили рынок :-D


В чем выразилась ваша решительность??

И позвольте вам напомнить, Александр, что инициативная группа создавалась для согласования договора с УК. На данный момент договор согласован, поэтому считаю возможным( скорее даже нужным)данную "организацию" распустить. Состав новой инициативной группы утвердить на голосовании :ultra:
С данной минуты я слагаю с себя полномочия участника ИГ

[Сообщение изменено пользователем 12.11.2012 19:17]

Если мое предложение по вопросу подачи заявлений и жалоб в компетентные органы будет поддержано, то необходим ( единым списком) перечень недоделок и недостатков в доме, а также адрес электронной почты активного жителя, кому можно сбросить проект заявления и жалобы для распечатки и предоставления к дате , когда будет проводиться общее собрание.

вы про какой вариант говорите??Договора у консьержа разработаны инициативной группой, можете смело подписывать :-)


а зачем?? :-D У нас более важные дела- консьерж :lol:


Кидайте

Так и есть.. Опять же рассказали, что кто-то съездил в УМС с претензией, а ее просто не взяли :ultra: объяснив, что у них еще не рассмотрена претензия коллективная, хотя все сроки рассмотрения уже прошли, да и причем здесь кол-во имеющихся претензий, я могу УМС их по 10 шт. на дню носить и каждую обязаны взять. УМС воспользовались юрид. безграмтностью. Ну и делайте выводы... УМС просто футболит.
Кто еще надумает нести претензии настаивайте, чтобы их взяли или дали в письменном виде ответ почему ее отказываются принять. Пусть хоть на вашей же претензии пишут. :ultra:

Предлагаю прекратить перепираться в форуме и подкалывать друг друга.
ИГ не решит проблемы всего дома. Надо периодически собираться и решать их вместе.
Я очень поддерживаю!



По поводу организации собрания всех жильцов!
Предлагайте дату и время.

Как уже писала ранее, поддерживаю коллективное создание заявлений.
Один из жильцов мне скинул образец претензии, ее можно взять за основу, скидывайте в личку почтовый ящик.
Также частично могу взять на себя распечатку.
Все лишь бы быстрее что-либо делать)).

И мои мысли, мы смело ВСЕ претензии можем направлять в УМС даже по поводу отопления.
Ст. 161 ЖК РФ
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи,
управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом
, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Получается, что если не было конкурса, а не было. То домом управляет застройщик через ук. и все обязанности на нем.



[Сообщение изменено пользователем 12.11.2012 20:49]

а вот и ответственность
Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (п. 1 ст. 161 ЖК РФ) Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за виновные действия (бездействие), заключающиеся в ненадлежащем содержании общего имущества. Так, ст. 7.22 КоАП РФ установлена санкция в виде административного штрафа за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей
осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -

влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

Информация у нас не раскрыта, остается разобраться кто все-таки нарушает.
Мое мнение УМС, так как она заключила договор на управление, не подала заявку на конкурс.
Потому что ни одной инфы в источниках, где публикается инфа о проведении конкурса я не нашла.
Видимо хватит толочь воду в ступе и рассуждать о консьержах и их стоимости :cool:
Надо по другому решать вопросы.

Уважаемые, представители инициативной группы! Каждый здравомыслящий человек понимает, что "инициатива наказуема" и очень сложно вести общественную работу, всегда попадаешь на шквал критики и недовольства! Только со стороны кажется , что все легко и просто, и никто ничего не делает! НО ЭТО НЕ ТАК!!!! Поэтому, призываем вас не обращать внимание на провокации, не слагать с себя столь тяжелые и "неблагодарные" полномочия и как и ранее определить для всех жильцов дома дату общего собрания и обязательно на нем присутствовать!!!!

поддерживаю




лучше заказным письмом с уведомлением...
Теперь по договору:
пока рука не поднимается подписывать его
1. Не указано на основании чего заключается данный договор (открытый конкурс по выбору УК или общее собрание собственников)
2. Договоры должны быть индивидуальные (поквартирные) с уже указанными характеристиками помещений (общая площадь, тип установленных приборов учета, дата ввода их в эксплуатацию поверки и опломбирования). Эти данные есть в УМС.
3. Согласно п. 4.1.14 УК обязана "Обеспечить наличие диспетчерской службы...", а п 4.1.24 "Обеспечить круглосуточную работу аварийных и диспетчерских служб", но реквизитов этих самых служб нет (телефоны). Куда обращаться на случай аварий?
4. п. 14.5 - отсутствует информация
5. В реквизитах нет печати УК.
6. Приложение 6 к договору заполнено частично (зачем нужны строки по тексту и тем более столбцы в таблице, которые не заполняются)

1. Это и не указывается в договоре.
2. Не обязательно, вписать можно самим.
3. А вот это вопрос к УК. Реквизиты можно и не договоре прописать.
Нет службы - есть основания получить перереасчет за невыполнение условий договора.
4. УК пусть и заполняет. А так то эту инфу в инете можно получить.
Делайте выводы как у нас будет строится работа с УК.
За юриста придется работать всем кто пожелает.
5. Про печать уже сообщили Кузякину. Пообещал еще вчера приехать и поставить.
6. Это приложение готовили УК.