ЖК "Юг-Центр" общая тема, все очереди!

В продолжении темы:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Сводная таблица по дому Союзная,2.

Итого ЮГ-Энерго только за строчки:

-Услуги охраны (консьерж)
-Услуги охраны
-Содержания жилья
-Содержания жилья (общедомовое)

Ежемесячно получают от жильцов: 728154,761 рублей. Так же дополнительно возможна прибыль дома в виде аренды: места под терминалы, водоматы, реклама и пр.

Итого примерный расчет затрат на ТСЖ 486500 рублей.

При этом дом будет иметь в штате:
- Электрики 2 шт.
-Сантехники 2 шт.
-Дворник 2 шт.
-Разнорабочий 2 шт.
-Консьерж 9 шт.
-Услуги охраны

Подъезды, дворы, будут убираться круглосуточно, а не раз в месяц как это делается сейчас (влажная уборка), в подъездах можно делать постоянный косметический ремонт, снег будет зимой убираться, а не копится до весны. В общем арифметика на лицо. Ваше мнения соседи?

А где налоги с ФОТ у сотрудников? Или вы черным налом собрались платить? Найдете ли вы охрану дома круглосуточно за 50 тыс?
График консьержей сутки/двое?
Когда будут неоплата счетов жильцов с штатом и поставщиками услуг как рассчитываться планируете? А 100% оплату точно собирать будете?
На какие средства собираетесь косметический ремонт делать?
Видимо вы никогда не работали в системе ЖКХ.
Организовать ТСЖ можно. А кто пойдет председателем? За бесплатно? В вашем расчете не учтена его зарплата. Не забывайте, что у председателя ответственность большая и за 50 тр вряд ли найдете.
:-)

К ФОТ-у добавляем налоги. Оформляем по ТК РФ с окладом 10 000. Остальное на руки. Итого плюс налогов на каждого сотрудника: 3200 рублей (ПРФ – 2200 рублей; ФСС – 290 рублей + 20 рублей; ОМС – 510 рублей).

Итого: 17 сотрудников: 17*3200=54 400 рублей. Услуги бухгалтера, охраны, обслуживания лифта, вывоз мусора по договору.

Итого свободных средств в месяц: 241 654 - 54 400 = 187 254 свободных средств в месяц.




Конечно, охрана именно одного дома из 3х подъездов столько и стоит.



Итого по таблице 9 консьержей, по 3 на подъезд. С графиком сутки через двое.



Минус ЗП председателя с ФОТ 80 000 руб. 187 254 - 80 000 = 107 254 руб. свободных средств.



107 254 руб. свободных средств. из которых можно формировать резервный фонд на ремонт и на оплату дебиторской задолженности.




Все верно, не работал, но считать умею.

При необходимости штат сотрудников можно сократить. У нас сейчас весь ЮГ Центр, а не один дом, обслуживают такое количество человек (электрики, дворники, сантехники, разноречии, уборщики). Так же дополнительная прибыл с установленной на доме антенны мобильного оператора и МВД, аренда водоматов, терминалов эквайринга.

Такое количество сотрудников "будут вылизывать" наш дом, а не как сейчас. Влажная уборка 1 раз в месяц, до вторых этажей раз в неделю, первого этажа 1 или 2 раза в день. Ну и просто достаточно один раз пройтись по этажам: плитка разбитая на первых этажах не делается месяцами, сгоревшие лампочки на этажах неделями не могут заменить, состояния стен уже давно проситься, что бы их обновили (покрасили), во втором подъезде на первом этаже стена треснула, куски стены отпали уже как месяца два, наступит зима, во дворах куча снега которые так же не будут вывозить, за домами парковки вечно не расчищены, не проехать не запарковать машину, в общем долго можно продолжать....


[Сообщение изменено пользователем 26.09.2017 15:15]

Считать я тоже умею. Много мелочей не учли, моменты не плательщиков и прочее, но это решаемо. В принципе более менее близко к тому что описали. Вот организовать все бы это. Кто ЗА?! ... я от себя могу сказать, что на всех встречах буду присутствовать. Но вот собрать людей и собрать группу людей не равнодушных к дому чувствую тяжеловато пока. Надо чтобы кто-то занялся этим. Я готов посодействовать.

Сейчас еще новые квитанции придут, и тут уже буду смотреть. Если цифры меня в очередной раз разочаруют, я готов участвовать более активно, готов даже листовки распространить по соседям. Надо только будет все правильно подготовить описать и правильное обращение составить, с правильными доводами.

Да, нужен организатор. идея хорошая

Налоги не правильно считаете. Есть еще уральский коэффициент и с этой всей суммы идут налоги с ФОТ.
Опять же у председателя нет налогов с ФОТ 80 000 + уральский коэффициент - НДФЛ. Сумма налогов тоже внушительная будет (ПФР+ФСС и т.д.) Вы в лучшем случае в ноль выйдете со своими расчетами. :-D

Все виды электромонтажных услуг! От замены розетки, до полной замены электрики!
Установка и подключение оборудования!
Быстро, качественно,надежно!
Не дорого, без посредников!
Выезд от 500р.
8-953-825-3015 Роман.
Консультация бесплатно.

Подскажите, пожалуйста, почему вами не приняты свидетельства о поверке счетчиков х/в и г/в, направленные в ваш адрес (по эл/почте) еще весной-20 марта?
Как мне передать показания холодной воды?

Отопление включили, но в квартире холодно. Батареи еле-теплые. У всех так?

у нас (Щорса 103) батареи вообще холодные. 25 сентября нагрелись чуть-чуть и с тех пор ни слуху, ни духу от тепла. подала заявку в диспетчерскую. надеюсь, хоть проверят бесплатно в этот раз, а не как всегда

Союзная, 2, очень тепло, давно выключили батареи, оставили только на кухне.

Щорса 103 подъезд 1. Жара. ;-)

Сегодня выбросили труп с балкона из 3 подъезда по Щорса 103.
Что-то подсказывает, что это опять посуточники отметились...

P.S. Подозреваемого задержали - лежал в наручниках у подъезда с разбитым лицом.

Откуда вы знаете, что выбросили труп, а не живого человека?

Это ужасно! Детей с утра ведут в садик, кто то из школьников идет в школу сам, без родителей. И тут лежит труп (ладно хоть укрыли) Приехали и скорая и полиция с дубинками. Когда это кончится - гнать надо посуточников - эту шваль пьяную!

В новостях написали, что убийца сознался

Как их выгонишь, эту шваль пьяную!!!! Пока закон о таких квартирах не примут. Но наши депутаты всё тянут. Надо всем писать депутату Г.Хованской, чтобы продвигала всё-таки этот закон.

УК что с квитанциями? ... где личный кабинет?

Опять пришли квитанции с сумасшедшими суммами и начислениями по нормативу, хотя я данные перед оплатой в сентябре передавала. И платежи в сентябре не учтены.
Соседи, как у вас,?

у нас то же самое - квитанции на 5 тысяч за однушку, оплата за сентябрь не прошла, звонила в Фрисби, там говорят - пишите письмо с обращением, прикладывайте к нему квитанции, чеки, будем разбираться.
вот нам заняться больше нечем, чем каждый месяц с управляющей компанией отношения выяснять, почему нельзя сразу сделать все по-человечески?

пыталась дозвониться в офис УК, висела полчаса на телефоне, трубку так никто и не взял. понять бы хотя бы, на какой стадии эти деньги ушли не туда! :ultra:

13 тыс счёт за двушку)))

15 000,57 за 53 кв м2 ) кто больше.

У нас за 53 кв. в прошлом месяце было 13 тыс. ( не учли оплату за предыдущий месяц, короче долг приписали) . После перерасчета стало 7.5 . В этом пришло 225 руб. Но я это я ходила в сентябре в контору 2 раза и орала на них!
Р.S. Но приписали в этот раз долг за домофон (оплачивала через Сбербанк Онлайн). Буду присылать платежки - разбираться надо с ними постоянно. Короче, задолбали.
Во временах года - ТСЖ - платят копейки по сравнению с нами.

Я тоже через Сбербанк онлайн платила. УК, подскажите, вы урегулировали вопрос с другими платежными организациями?

В этом месяце пришли квитанции с суммами ещё в 2 раза больше, + якобы задолжность за предыдущий (которые я оплатил 23го числа).