ЖК "Юг-Центр" общая тема, все очереди!

один у Николаева)

Уважаемая Безымяшка есть два принципиальных различия между УК и ТСЖ
УК зарабатывает (ворует) для себя, а ТСЖ не зарабатывает а минимизирует оплату по квитанциям. Любое решение ТСЖ принимается большинством и как вы говорите грабить в ТСЖ не получиться, любой здравый человек это понимает. А если вы хотите кормить дядю то флаг вам в руки. :ultra:

Насколько я понимаю, раз территория парковки не относится к нашему дому, то и ссылаться на якобы голосование жильцов при ее организациии УК бред. Точно также можно сказать, что жители микрорайона и близлежащих домов слезно просили УК ее организовать. Есть решение суда. Это решение имеет больший вес, чем разрешение Администрации (если оно вообще существует).

УК показало уже свое отношение к жителям во всей красе. И хамить жильцу, даже если кому-то из сотрудников не понравился тон разговора с ним, они не имеют права. В конце концов, это мы им платим деньги-зарплату, а не они нам.

Просто верх наивности.

Тем не менее, я все-равно ЗА ТСЖ!

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2012 10:36]

Ждем этого же???
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-368096.html
Приветствую соседей :-)

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2012 15:43]

Вы правы)))поэтому меняем и УК и нужно ТСЖ

в секции 4Г появились в ящиках объявления об общем собрании 10 мая в 20-00.

Огромное спасибо инициативной группе!

Надеюсь эти объявления появились во всех подъездах

Председатель правления - 1 чел
Члены правления - 4 чел
Ревизионная комиссия - 3 чел.
(Читай жилищный кодекс)
Это надо умудриться чтобы своровать. Притом любой собственник может задать вопрос волнующий его, и услышать ответ а не гавканье. :-D

stop71, это вы мне рассказываете? Я сейчас живу с ТСЖ, которое находится в сговоре с УК и ВОРУЕТ и кладет в карман себе. Конкретно? За рекламу нашему ТСЖ платят супермаркет и парикмахерская. Вроде бы как бы деньги появились за счет предпринимательской деятельности. Вроде бы мы проголосовали и утвердили сумму на установку видеонаблюдения. Хотя названная сумма вызвала большие сомнения. Проголосовали. Камеры поставили - явно по функциям стоит в 2 раза меньше. Вопрос - где остальные деньги?
И еще - если люди бьются за пост председателя ТСЖ с сокрытием документов, с исками судебными - они что это из удовольствия делают? А еще - под окнами одного из домов в нарушении норм и проектных документов застройщик вляпал многоэтажный дом, чем перегородил окна жильцов. Банально просто - предоставили квартиру в новом доме бесплатно председателю ТСЖ.
И я не понимаю о каком хамстве идет речь? Нам никто почему-то не хамил. Требовали вежливо по телефону убрать мусор. Я только за. Ибо сейчас у нас совсем другое отношение и ТСЖ и УК.
И это вы наивны, stop71.
А чтобы совсем не быть наивным - вы почитайте ветку хотя бы по ЖК "Радужный" в Березовском. Может тогда вы наивность свою подрастеряете.
И еще. Я уже кажется писала: озвучьте расветы на соедржание ТСЖ в реальных цифрах и сколько будет все это стоить нам жильцам. То есть бизнес-план: количество штатных единиц, зарплата этих штатных единиц. Расчет себестоимости обслуживания (графа содержание жилья). Источники получения доходов. Планируемый доход и планируемый расход. А также хотя бы примерно перечень обязанностей и ответственности штатных единиц.

Некоторое время назад большинство квартир в домах принадлежали человекам пяти наверно... Далее квартиры ушли в перепродажу. Видимо этими пяти человеками в первое же время и был представлен кворум (по кол-ву принадлежащих им квадратных метров)

читайте выше, они и составили

Как-то надо его признать теперь недействительным, так как квартиры раскупились другими людьми - нами с вами, и нам это не подходит.

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2012 15:55]

Есть аналогичный опыт. Только мы лишились тогда детской площадки.
Выбрали другого председателя. Привел все в порядок. Стало хорошо, конечно, но осадочек в виде 10-этажки остался. Но количество недовольных один фиг не уменьшилось.

Это как понять? Не надо фантазировать. Есть квартиры, которые продаются по переуступке, есть, которые идут от застройщика, как юридического лица. И вообще, пока дом не прият соотвествующими органами, и хозяева квартир не оформили право собственности на свои законные квадратные метры, до этого времени никто не может определять судьбу близлежащей территории, потому что дома еще юридически нет.

а я ничего не фантазирую, мы купили квартиру у собственника, которому в общем принадлежало на момент нашей покупки еще квартир 30 и это тока в нашем подъезде. Вы думаете он такой тут один?? Я полагаю на начальном этапе ими и был представлен кворум и бумага по парковке создана

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2012 15:47]

Им принадлежали не квартиры, а ПАИ, это разные вещи. Права собственности эти люди не имели. Следовательно принимать решения за несущетсвующий дом никто не мог. Или Вы покупали квартиру уже после сдачи дома?

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2012 15:50]

От застройщика - от отдела продаж "Юг-Центр" вы имеете в виду? Дак мы в отделе продаж и купили, только не от юр лица сделки оформляются, а от физика на основании права собственности на эти квартиры

да

Конечно, я не спорю, что в наших домах квартиры продаются по договору переуступки. Но их процент явно не дотягивает до 80

это смотря еще какой % жильцов, может нас всего-то ничего еще........

И вообще, в любом случае, сейчас собственники мы, и нам решать, как быть с этой парковкой и как строить свои отношения с УК

Опять же большинство подписали агентские договора, а это своего рода доверенность в пользу УК на принятие решений, что мы ей доверяем от нашего имени принимать решения.

они нас в любом случае юридически "обработали" со всех сторон :-)

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2012 16:02]

Не согласна с Вами, что всё это так плачевно и безнадежно. Договор с УК не есть доверенность Управляющей Компании делать от имени жильца, что угодно. В договоре четко прописаны пункты и положения, за пределы которых полномочия УК не распространяются.
И Любое решение собрания жильцов (50% плюс 1 голос) в рамках закона, естественно, носит для УК обязательный характер.

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2012 16:40]

я разве это сказала??? просто есть над чем поработать :-) надо идти в УК и поднимать все бумаги, и опротестовывать их.

Статья 45, пункт 3 ЖК РФ :-)

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Вот еще интересно...
статья 45, пункт 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.



[Сообщение изменено пользователем 02.05.2012 16:53]

все решения по парковке и прочему такому решаются только на общем собрании жильцов. так что что бы там у них ни было - это легко опротестовать, если действительно большинство нынешних собственников против.

нужно, чтобы УК предоставила документы, подверждающие кворум.