Московская-Островского от "Атомстройкомплекс"

Цифры следующие
Общая площадь 5992,2 кв.м

Проголосовало 3458,90 кв.м (52,72% голосов)

Из них:

ЗА 56,34%
ПРОТИВ 36,76%
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 6,9%


Написано,что решение принято.

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2015 11:46]

http://strajnik-2009.ru/index.php?page=catalog&pid...

95 руб/час.
лицензированный охранник

http://www.avgust-ekb.ru/price

от 80 руб./час

даже если считать в месяце всегда 31 день, то стоимость поста меньше 60000 руб. есть. И это за 10 минут поиска

http://www.gradekat.ru/
100 руб/час

А за, что будет нести ответственность охранная фирма и в каком размере? Если например заключаешь договор на установку охранной сигнализации квартиры, то они возмещают ущерб в пределах 40 тыс.
Думаю даже если жилой комплекс будет охранять ЧОП, могут и любую квартиру обокрасть и машину угнать при желании.

А вот поэтому я чуть ранее и говорил:

У нас есть инициативная группа, которая должна читать договор и заботится об ответственности ЧОП. (слова, г-на Сень, что они не отвечают ни за что - бред, так как вполне допускаю, что украденные велосипед - не их ответственность, но человек, укравший - посторонний, а значит, не должен был находиться на территории комплекса, а это косяк ЧОПа).

Охранник должен знать жителей в лицо, каждого! Может не в первую неделю, но все же. А кого не знает - бежать и спрашивать, куда он идет.

Охрана в доме №5 пример неправильной работы, даже не поворачиваются посмотреть, кто идет!

Для того, чтобы понимать, устраивает охрана или нет - надо требования к ней формализовать. Вот по ним голосовалку можно запустить :-D

А потом обращаться в различные ЧОП, предлагать схему комплекса и список обязанностей/требований. Ждать коммерческие предложения и выбирать.

Решение задач должно быть поэтапным и конструктивным. А не так, что голосуем за 300 рублей с квартиры и потом оказывается, что за эти деньги охрана может только разводить клопов и пить чай.

Всем кто ожидает паркинга, предлагаю собраться и предЪявить УК требования о компенсации за пользование чужим имуществом, исходя из рыночной цены аренды с момента ввода в эксплуатацию паркинга 30.10.2015 года.

То, что УК ссылается на не подписанный договор -бред, это их задача была приготовиться к передаче заблаговременно. Сейчас их действия можно квалифицировать как незаконное распоряжение чужим имуществом и навязывание ненужных услуг.

Прокуратура и роспотребнадзор вам в помощь :ultra:

не факт -может и сосед стырить :-D


другие такие-же будут :weep: лет 10 назад тоже в новостройке жил а парковка была еще меньше нашей ,Х5 заехал во двор а потом его копейка подперла,хозяин Х5 поорал-никто не выходит, он просто разбил окошко,снял с передачи и вытолкал корыто- охранник "ничего не видел" и подобную историю здесь вспомнят через одного. Надо понимать что увеличение мат ответственности -это как страховка дороже объект выше цена и тут у каждого свои приоритеты что охранять - считаю самый адекват(без переплаты) ориенир - обязанности только контроль калитки (чтоб лишние не гуляли) и через служебный номер связь с собственниками.

А затем, что сидеть в помещении, из которого толком ничего не видно - смысла нет. Также нет смысла закрываться шторками в этом же помещении и сидеть в гордом одиночестве.
Вы видели до чего довели комнату предыдущая охрана? Там клопы завелись!! И с них никакой ответственности за это. Будет восстанавливать УЖК якобы за свои деньги, но мы это проследим? Возьмут из общего кармана ,что на содержание собирается.

Готовы помочь в проработке данного вопроса?


приплюсуйте сюда еще НДС 18%, который наверняка не указан в стоимости.


А каждый собственник обязан быть активным и помогать в проведении общих собраний, чтобы всякий сброд у нас не был.


все верно! это еще и ответственность УЖК, т.к. они подписывают договор с ЧОП. Правда в досудебке УЖК пошлет, но для этого есть суд.


Вы обращали на это внимание самих охранников, их руководителей и сотрудников УЖК?

как платят - так и работают :-D :-D

ну и чтоб не бухали/орали во дворе свои же!

какой срок давности у данных требований? сейчас устаканится надо, а потом второй волной брать! :-)

+++

Все время кто пишет + НДС 18%, ЧОПы практически все без НДС работают, смысл им с НДС работать у них из затрат одна зар. плата.
Основываюсь на практике, все ЧОПы с которыми уже несколько лет работаем, без НДС.

Паркинг! :ultra:
Сегодня в 20:00 в паркинге собираемся. Обсуждаем достигнутые договоренности. Должны принести листы голосования.

Поприсутствуйте хоть раз на обсуждении охраны с ужк и доведите эту мысль до них и их бухгалтеров. Я не налоговик, но нам это УЖК объясняет тем, что они работают с НДС, а ЧОП нет. Хоть потом по идее УЖК и может возвратить этот НДС, но на первоначальном этапе с нас хотят считать именно с НДС. Это позиция УЖК, а не моя.

http://nabat-ekb.ru/price

70 руб/час при двух постах и более )))

а нам предлагают другую цену

так здесь все просто.

1. Управляющая компания оказывает юридические услуги по договору (уже оплачено)

2. Задача инициативных групп домов и паргинга - заставить УК провести голосование по вопросу общей охраны имущества, принадлежащего комплексу.

3. Возможно, перед голосованием необходимо сделать запрос в УК с вопросом, какому дому принадлежит какое имущество. Правильный ответ со стороны УК - все имущество принадлежит целиком комплексу.

4. Возможно, перед постановкой вопроса на голосование проведение опроса по расположению постов охраны, их количеству и обязанностей.

5. Проработка вопроса о страховании общего имущества (по перечню, предоставленному УК).
Не факт, что за 64000 пост*3поста*12 месяцев*НДС = 2,72 млн. руб в год, которые предусматриваются в качестве оплаты охране, нельзя застраховать на выгодных условиях все имущество (стоимость замены всего общего имущества меньше :lol: )

на то есть камеры. факт: велосипеды стырили не соседи, а мелкая шпана, которых в итоге поймали, а велики так и ушли... :weep:

Серьезно? Больше ничего не должны? А Вы в стороне будете стоять и хорошие мысли подкидывать?

Вот так должна ответить УК по общему имуществу :cool:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3t3WU6zgA

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3t3XFexx4

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
Информация об изменениях:

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3t3XiHk7B

К полномочиям совета многоквартирного дома статья 161.1 ЖК РФ относит следующее:

1. обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;

Вы отлично пользуетесь ГАРАНТОМ :hi:


Созывайте, проводите. Никто и ничто же этого не запрещает абсолютно по любому вопросу, который волнует в той или иной степени - хоть охрану запретить /распретить, хоть ужк выгнать из помещений и разместить в коридоре, хоть колючей проволокой оградиться. :-)