ЖK на ул. Уральская, 75 АСК(оч.7В, 25 этажка)

Если бы ваш подъезд был бы номером дома 73, то так бы все и было.
Вы бы дождались окончания строительства 19-этажки и вместе у вас было бы дворовое пространство.

Я полагал, что разумнее дать 25-этажке номер дома 73. Но ГлавАрхитектура, видимо, другого мнения.

Причем тут "верить" и "не верить"? Я же Вам это не как факт говорил, а как развитие событий в случае 73-го номера дома.


Ситуацию сразу и решительно спасет ограда и система КУД, которая сделает возможным только временный въезд во двор (это раз) и благодаря камерам будет отслеживать случаи вандализма (как те въезды на детплощадку - это два).




Встречались, общались. УК поддерживает наши инициативы. Проблема в том, что УК самостоятельно не может поставить ни ограждений, ни шлагбаума, ни СКУД. Нужны решения общего собрания собственников или правления ТСЖ. Как только одно из двух последних будет - они сразу это реализуют.

Если есть проблема создания ТСЖ (пока) может есть смысл действоватьпо принципу инициативная группа-УК и с помощью их делать опросы и голосования тем самым прояснять желания основной массы жильцов, ведь тут общается не так много выше упомянутых следовательно знать мнение большенства сложно

Это сделали на прошлом собрании в начале октября.
По всем вопросам у голосовавших абсолютно четкое мнение. По каждому вопросу один из вариантов набирал абсолютное большинство поддержки.
Просто пока не было нужного количества собственников. На прошлом собрании было около 60 человек, не все еще оформили документы. Но по основным вопросам высказались определенно.

Тут вопрос только в том, чтобы собрать кворум и принять юридически признаваемые решения.

Встречный вопрос: имеет ли голосование путем привлечения УК ( ну скажем через почтовый ящик каждого жильца) юридическуюсилу. Ведь если я правильно понимаю, УК это лишь инструмент в управлении нашего дома и если им правильно управлять может не плохо получиться, почему так говорю просто имею пкчальный опыт самоуправства ТСЖ в доме. Когда профаны выгоняли спецов утверждая что это легко и просто, а в итоге дикие счета за комуналку и никого контроля

Идея была такая: образовать ТСЖ для контроля тарифов, проверки эффективности расходования средств, а главное, для получения полномочий на принятия решений по обустройству двора. Все равно после образования ТСЖ последняя в лице правления просто переподписала бы договор с УК "Территория". Но была бы возможность понимать, откуда те или иные платежи в квитанциях и т.д.

Что до почтовых ящиков, то для образования ТСЖ они не годятся, нужно лично явиться на собрание и собственников должно явиться не менее 50% площадей.
По иным решениям почтовые ящики могут быть использованы для добора голосов. Но все равно в начале должно быть общее собрание с лично явившимися жильцами. Поскольку вопросов, решений может быть много - по каждому случаю общее собрание не созовешь.

И последнее. С момента приемки первых подъездов жильцы заполняют анкеты - там вопросы по закрытию двора, СКУД, парковки. Только подобрались к кворуму - сразу полку жильцов прибыло. :-) И все без документов, и анкеты будут заполнять неизвестно когда.

Думаю не мы первые не мы последеие в подобной ситуации, кто нибудь мониторил (хотябы форумы ) прдобных домов. Может не стоит изобретать велосипед, а перенять опыт подобных домов

Насколько мне известно, (извините если ошибаюсь), возможно создание ТСЖ даже по подъездно. Если это так, создавайте ТСЖ (срочно) и многие вопросы начнут решаться.

Вы спрашивали..."Вопросы жителям 4-го подъезда (прошу отвечать сухо и односложно)..."

Лично по всем 4 вопросам я ЗА!

Нет, невозможно.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно товарищество собственников жилья.
Число лиц, создавших товарищество, должно превышать 50% общего числа собственников квартир.

А почему Вы тогда отделяли 25 эт. ( дом то ЕДИНЫЙ и в итоге многоквартирный)
Ну если серьезно, Вы правы, законно не получается огородиться (нет ТСЖ) Сейчас видимо возможно одно, просить УК ставить временный забор, (подобие Сов44, но с "подобием доступа)" хоть как то закроете доступ не жителям, и трафику машин) общее имущество (в том числе и наше) сохраните, а после эти затраты и на нас разделите. ИМХО.

Ограждение дома входит в стоимость квартир, соответсвенно УК прставит его без доп сборов. Вопрос в том когда, какое и как?

Потому что я не понимал тогда и не понимаю сейчас - как дом может быть "частично сдан, а частично еще строим". Дом либо введен в эксплуатацию, либо нет.
Точно так же я не понимаю, как по закону может быть ситуация, при которой квартиры, МОП уже проданы и оформлены, а земля вокруг дома (т.н. придомовая территория) нет. То есть, платим деньги сейчас, получаем только квартиры и МОП, а замлю "потом как-нибудь, если клинику не придумают построить.

Эта схема наглая, которая была использована в ситуации с Сов44. И против которой жильцы в конечном итоге ничего не смогли сделать. Боюсь, что в нашем случае все препирательства насчет адреса закончатся тем, что с феодалом договорятся, но на месте его участка и вдоль Омской выстроят какую-нибудь халабуду (в лучшем случае школу по заказу из бюджета, но вряд ли) и земли этой для двора мы не увидим никогда. Вот тогда мы и пожалеем, что препирались, а не требовали межевания. На что имеем полное право как покупатели жилья.




Тожэе проблемно.
Я уже говорил, Сов46 поставили себе забор, огородили территорию. Теперь в Атом (арендатор участка) пришло предписание прокуратуры забор демонтировать. Надо придумывать, как сделать, чтобы забор и шлагбаум демонтировать не пришлось.

Посмотрите на Советской44.

нигде не говорилось обратного. мы покупали квартиру в большом доме с территорией которую будем делить с 19-ти этажкой.





Обжалование решения Главархетикутры, при том что третей стороной будет АСК, затем суд, это продлится не год и даже не два, уж поверьте, и на какие средства? Собственников 1-3 подъездов? :-)

Не порите горячку, ув. Тарас. (пора бы уже общаться поименно, по-соседски). Я до самого конца ждал документов, появился первый, косвенные данные подтверждали, давайте все вместе раздобудем акт ввода, если таковой вообще имеется. Думаю, что он есть, но с оговоркой типо: ввод разрешен трех подъездов, застройщик обязуется устранить недостатки после ввода четвертого подъезда дома по ул. Уральская, 75




Да, это бесспорно.




Вы нас поймите, мы покупали квартиры зная что будет 4 подъезда + 19 этажка и будет общая территория этих двух домов, ТСЖ. Сепарация, а затем объединение на условиях - это не совсем те ожидания от комплекса, которые были у меня.

Мнение о том, что создать и управлять ТСЖ в 250 квартирном доме сложнее, чем в 180 считаю ошибочным, я жил в доме в котором было 3 подъезда и 48 квартир, 9 этажей, средняя площадь 120 квм2, там не могли создать ТСЖ более 8 лет. Делайте выводы сами. Все зависит от людей.




вот что бы не было таких заявлений, нужно встречаться очно - это раз, далее уходить на форум, где не по никам все сидят, а пофамильно - это два.

Моя принципиальная позиция, которую я неоднократно высказывал.
1. ТСЖ, в иделае ТОС с соседними домами.
2. Двор с системой ограниченного доступа
3. Пакрвка во дворе недопустима, только разгрузка/погрузка.
4. Парковка по периметру - кто успел тот встал.
5. 19 - этажку брать в ТСЖ.

Почти все кто на форуме сидят, хотят того же, но выражают по-разному. Ибо заданный вначале тон сепаратизма (тут я завернул специально) не способствует диалогу.

Тарас, есть ответ по акту ввода? до Собрания будет ответ такой?

п.с. вот был бы сюжет для фильма,если бы УСЫ оказался феодалом :-D





1. не возражаю
2. не возражаю
3. не возражаю
4. другого выхода не вижу, но...

Почему площадь? Это как с лошадиными силами в ОСАГО и Транспортным налогом? Связь какая? Чем дороже объект? Отопление из расчета площади - ок. Но. Допустим два собственника с площадью 50 и 100 метров, общую территорию для них по-разному облагораживают и огораживают и охраняют? Нет прямой связи площади объекта и этими затратами. Тут, как мне кажется, принцип д.б. такой:разные затратные части должны раскидываться по-разному: по-объектно, кратно площади, кратно количеству собственников, кратно коэфф. = площадь / кол-во собственников. Вариантов уйма. Причем все можно прописать в уставе ТСЖ.

то ограждение - декорация.
Я предлагал ставить примерно такой забор:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дом может быть частично сдан, при условии если это прописано очередями в разрешении на строительство! Если Вы ув. Усы буденого это не понимаете, то поинтересуйтесь у знающих людей. И не надо наводить здесь смуту :ultra:

А кто видел "то ограждение" что вы называете декорация? Может оно вполне себе ничего

Я не имел ввиду пока судебного обжалования.
Пока можно лишь написать обращение в ГорАрхитектуру.
Суд - это крайний случай. Не дай Бог нам на него выйти.




Несомненно, все зависит от людей. Вы полагаете, что тут найдете идеальных людей? Нет, будут такие же или почти такие же, но только их будеть не 48, а 292.




Поддерживаю все пункты. Только вопрос: система ограниченного доступа предусматривает полное и надежное перекрытие двора по периметру, я правильно понял?




Это было бы забавно. Но... не порадую.
Ответа по акту ввода нет, т.к. не было еще вопроса. В понедельник постараюсь задать эти вопросы. В связи с приближающимся переездом каждый день какие-то дела да мешали заняться вопросом.
До Общего собрания ответ надеюсь получить.



Это все фантазии. А есть закон, в котором четко сказано: расходы по содержанию общего имущества, по приобретению общего имущества делятся между собственниками пропорционально приобретенной площади. То есть, за тот же забор собственник 100 м2 жилой площади уплатит в 2 раза больше, чем собственник квартиры в 50м2.
Это уже сто раз обсуждали, но на другой ветке. :-)

Да, но ТЕРРИТОРИЮ СБЕРЕГЛИ ( в течении двух лет ). Ну еще пол года демонтировать будут, а там и с Сов. 44 договорятся (межевание сделают, возможно) и законно огородятся. Ставьте ограждение (любое, временное) кто против то, чего, кого боятся? Ну правда ведь, хороший двор в помойку быстро превратится пока Вы все законно хотите сделать.

Дело говорите.
Именно в этом направлении и надо действовать. Вопрос лишь в том, много ли будет таких решительных. Вы же понимаете, в одиночку я ведь это не закрою.

Ну вот эта совершенно правильная идея ИМХО, кстати предлагаемая ранее, и уже кем-то (извините не помню ник) созданным подобием сайта. Если постараться всем жителям донести информацию что общение идет (поименное) на конкретном сайте нашего дома, по моему мнению все будет гораздо продуктивнее. Без лишнего хамства и недосказанности. Лично знакомы многие а по никам продолжаем общаться в форуме. Выражайте свое мнение, может действительно уйдем на отдельный сайт?

Не так, и я Вам сказал в своём ответе: у Сов46 участок УКС КПД, а не Атома.

Хорошая идея,а предлагал по моему РЫСЬ.

Ну можем же найти общий язык! Понимаем же друг друга! Цель же ясна-сделать закрытый двор и сохранить дворовую площадку!
Всего то и надо было дождаться, чтобы истеричные особы пошли спать и перестали кричать, что мы лишаем их половины территории.

Почему же именно Атом получил предписание прокуратуры о сносе забора?
Мне об этом сказал один из высоких должностных лиц Атома буквально несколько дней назад.

Считаю, что сейчас территорию нужно огородить и уведомить заинтересованные стороны от лица ИГ, кто это сделал, если настанет момент, что некая прокуратура обяжет арендатора, в лице АСК, убрать забор, то АТОМ по логике должен обратиться с уведомлением/предписанием к ИГ, атм и забор можно сохранить физически (пролеты), закладные для забора все-равно никто выковыривать не будет. ;-) так называемый полу законный метод.




Пишите, посомтрим что ответят :-) как минимум сошлются на акт ввода или др. документы, чем больше информации, документально подтвержденной, тем проще.



таких нет нигде, кроме кладбища. Будем работать с теми кто есть.



да




если вы про это:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. С обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

То тут надо проконсультироваться, возможно ли уставом урегулировать данный вопрос.