ЖK на ул. Уральская, 75 АСК(оч.7В, 25 этажка)

Уважаемый D_E_MON как то Вам можно пообщатся с Буденным и другими нормальными людьми с первых подьездов по нашему обустройству в отношении комм. услуг и прочего.Может кто то из наших с 4-го поможет,только хотелось бы вменяемых ,а не словоблудых.

да Вы оказались правы, с момента разрешения на ввод...сейчас судебную практику смотрю ....

да мы уже общались как-то, ну и я не против продолжить в др. вопросах-проблемах чем могу поспособствую, ради себя же стараемся :-)

Приятно,спасибо,в добрый путь.

Посмотрите, конечно. Но полагаю - бесперспективняк.

В позиции АСК, конечно, своя мощная логика тоже есть.
Вот смотрите.
Дом сдается, подписывается Разрешение. С этого момента вроде бы АСК за дом уже платить не может, не по Уставу. Они передают дом в управление "Территории". Дом потребляет свет, отопление - это кто-то должен оплачивать. Кто как не собственники помещений? Сама "Территория"? Тоже не по уставу.

В первый месяц после подписания Разрешения на заселение все собственники НИКОГДА не примут все помещения. Кто-то в отъезде, кто-то на работе занят, да и сама УК может ну 3-4 квартиры в день максимум сдать. Перемножьте на количество рабочих дней. Одним словом, в первый месяц все помещения не примут, да и во второй-третий тоже проблематично. Говорю по нашему опыту в 3-х подъездах. Принимали почти полгода.

И вот вопрос: как расчитывать платежи в доме при неполностью принятых собственниками помещениях? Закон говорит четко: все платежи делятся между всеми собственниками пропорционально. Есть базовая цифра - площадь принятого дома - от нее и плясать надо. Собственники помещений известны. Вы являетесь собственником с момента подписания договора, а документ о праве собственности лишь подтверждает наличие вашей собственности и внесение ее в реестр. Никакой ссылки на принятые/непринятые, заселенные/незаселенные площади закон не дает. И иных возможностей для расчета просто нет. Взяли ставку за метр, умножили на площадь в вашей собственности - и начислили за управление. Взяли общую цифру отопления МОП, разделили на базовую площадь дома, а дальше, получив стоимость отопления за кв. м. перемножили каждому согласно его площади в собственности. И т.д.

Кстати, некоторые собственники могут квартиру и 3 месяца не принимать. Так что же, все 3 месяца их платежи будут раскидываться между принявшими квартиры жильцами? Или УК самой оплачивать эти деньги? Да не имеют они на это право по Уставу.

В общем, я перспектив в таком деле не вижу. Но м.б. увидите Вы?

не совсем - Акта приёмки квартир, а до приёмки собственник соответственно и плательщик за ком.услуги застройщик...
сами так дома сдавали

Ну Вы м.б. быть так сдавали, а у АСК четкая схема - собственник с момента подписания договора. Плательщик коммуналки с момента подписания Разрешения.
Застройщик - плательщик коммуслуг до подписания Разрешения. С момента подписания Разрешения дом передается Управляющей компании и она начисляет коммуслуги собственникам согласно тарифам и площадям.

ну в четверг на собрании послушаем

Конечно.
Но они будут апеллировать к Договору. А там ясно сказано...
Подготовьте, что Вы можете возразить против этого.

ок ...пошёл проконсультируюсь

для тех кто вдруг упустил:
http://ural75.ru/index.php/forum/novosti/45-sobran...
Выложен текст повески собрания

Всем соседям привет !
Как идет процесс приемки ? Есть тот кто уже осмотрел новое жилище ? Какие первые впечатления ?

Добрый день, соседи!
Вчера принял квартиру, получил ключи.
Теперь можно приступать к реконструкции.
Замечаний мало, в целом качество постройки и отделки хорошее, лучше чем я ожидал.
Материалы отделки и сантехника - очень бюджетные, это и так было понятно.
Надо принимать меры, чтобы уберечь места общего пользования от порчи во время
ремонтов и заездов: на моем этаже уже есть скол краски на двери лифта - неприятно.

У вас хоть лифты обшиты фанерой? У нас вначале не было. Пришлось просить через техника УК. Пару недель - и обшили.

Как у Вас сделано соединение на лоджиях между алюминиевым профилем и цементным полом? Тоже пластинка из пластика, которая может открыто лежать или может быть зацементирована, но в любом из двух вариантов она "дышит"? Или у вас применено какое-то иное соединение? Мы в наших подъездах с этим намучились.

Какого характера замечания по квартире вообще? Думаю, правильным будет выкладывать сюда все замечания - кто с чем столкнулся. Если эти недостатки повторятся у многих и все напишут в актах - УК или застройщик быстрее исправят.

И последнее.
Смотрю, и у вас все повадились парковать свои пепелацы у подъездов. Добрый совет - закрывайте забор и не пускайте машины прямо к подъезду, не приучайте водителей парковаться "в подъезде". Потом сложно будет их оттуда убрать. Сейчас еще ладно, но вот начнется грязь - ни к подъездам будет не пробраться, ни по двору пройти - разворотят шинами. Асфальта-то какое-то время еще не будет, а грязь вся пойдет в квартиры.

какой у вас этаж? и по какому вообще принципу они ключи раздают интересно

Когда принимал квартиру работал только один лифт. Он обшит гипсокартоном, только пол обшит почему-то наполовину.

Как я понял, правила приёмки и получения ключей такие: договариваешься с УК о времени приёмки, принимаешь, пишешь замечания, подписываешь договор с УК, получаешь в АТОМе ключи.
УК потом устраняет косяки. Сроки устранения не регламентированы.
Подписание основных договоров и оформление права собственности будет примерно в мае-июне.

Про характер замечаний: все они про окна (сильно исцарапано стекло, не открывается в положение проветривания).
Воду и электричество сейчас не проверить - воды еще нет, лампочек тоже нет. Про это УК сказали, что если что-то работать не будет - починят в рабочем порядке. В УК для этого есть электрики и сантехники.

на собрании собственников 14.02. составлялся список приемки квартир, все сами записывались

Лампочек и не будет. Проверьте хотя бы розетки зарядкой от мобильника. Хотя у нас в доме вроде ни у кого косяков по розеткам не было.
А воды все еще нет? О как! А что ж за приемка без воды? Хм... У нас при приемке не было горячей воды, но то было лето, обычное летнее отключение. Из-за чего многие озаботились покупкой нагревателей.
Но холодная была из обоих кранов.



В этом перечне Вы забыли "оплачиваешь квитанцию" и "получаешь в АТОМЕ справку об отсутствии задолженности по оплате за квартиру и коммунальные".



Совершенно верно. Я про то и говорил на тему "когда собственники 25-этажки будут готовы голосовать по благоустройству". Вот и получается, подписание основных договоров май-июнь, получение собственности, отпуска, вот аккурат после отпуска в сентябре в лучшем случае удастся собрать полноправных собственников.



А у вас в подъезде тоже все окна без микропроветривания? Наверное, имеет смысл дополнительно поставить, тем более все равно оконного мастера надо будет вызывать.

Поздравляю с приемкой!

квартиру принял без замечаний
доволен крайне, по сравнению с домами на блюхера две разные разницы
скоро масленица, можно куклу сжечь во дворе ..может ветренно будет :-)

Квартиру тоже принял,,, не считая мелких недочетов все ок,,,, главная проблема вид из окон ,, унылые , полусгоревшие дома под окнами,,, ( но я хозяев не виню, у всех свой бизнес, и в жадности их осуждать не буду ,, они наткнулись на жадность атома и,, не победили пока),,, но я из своих окон могу любоваться шарташом :-)

Буденный,а каков порядок НЕприемки,если коротко,извините,---время,санкции и т.д.Кондиционер,банька вместо гостевого туалета,это с кем то надо решать?

Порядок неприемки в принципе описан в Предварительном Договоре: что может и что не может быть основанием для отказа в приемке, сроки выполнения, ответственные, формы претензий. Почитайте, у Вас должно быть.


А это техусловия.
Для начала почитайте на сайте Территории. Если там будет неполная инфа - обращайтесь в УК к смотрителю, она направит к инженеру.

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2013 13:41]

Есть в договоре,и ходьба к инженеру,понятно.Как на практике? Вроде в 1 и 3 подьездах стоят кондиционеры,если Вы не в курсе,спросим у них по случаю.

:-D

Сегодня экскаватор ломал часть дома по Советской, который стоит ближе к Уральской. Зато в дом на углу Сов-Омской завезли дрова.