ТСЖ "Эльмашевское"

[Сообщение удалено пользователем 10.09.2008 07:40]

Здравствуйте, уважаемые соседи!

Прошу прощения за длительное молчание - подготовка к собранию (к целым двум, а по дому Корепина 17 - даже к трем) съедало все возможные ресурсы времени и сил.

Самых свежих новостей две.

1. Состоялось очередное заседание Правления. Текст здесь: http://www.tsj.ru/forum.asp?id=256097&forumID=7966...

2. Сегодня нам попал в руки интересный текст. Авторство этого текста неизвестно. Источник "слива" тоже.
Могу лишь назвать ретранслятора. Это один из виднейших и громогласнейших деятелей нашей оппозиции, проживающий в доме № 12 по улице Стачек (его яркое выступление по телевидению доступно здесь: http://vd.reborn.ru/?a=watch&id=16386 ).

Добавлю, что гражданин, видимо по какому-то таинственному недоразумению, использует этот текст, в виде аргумента против Реконструкции квартала вообще и ТСЖ как факта в частности. Потрясая им, пытается убедить население в том что "председатель ТСЖ землю уже продал", что "вотвидитесебепостроятанасвыкинутнаулицу"....

А, может, и нет никакого недоразумения... может товарищ - тайный приверженец идеи ТСЖ и планов Реконструкции, только действует таким вот "протестным" методом. Как бы "от противного".... :-)
Время покажет.

Текст (в формате pdf) здесь: http://www.tsj.ru/gallery_show.asp?art_id=26169&ru...

У кого какие мнения?

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2008 23:19]

Дом мечты :-)

Да. С нашей колокольни это выглядит именно так.
Но, с точки зрения современных градостроительных норм - обычный набор качеств.

У нас то ,хоть какие то пункты будут,из перечисленных? ;-)

Насколько я понял - эти два лисчточка выдернуты из согласования, которое Застройщик получил от Главархитектуры перед тем как заказывать изготовление проекта.
Когда проектанты закончат проект, Застройщик пойдет его защищать в Главархитектуру. Она не утвердит проект, если не выполнены её требоваания изложенные в задании.
После главархитектуры проект подписывают Все заместители Мэра, и только после этого Он Сам.

И, вот, когда все это будет проделано, только тогда Застройщик с проектом придет к нам. Просить. Чтоб пустили на нашу землю.
(см. п.1 этого самого "Задания на проектирование" и п. 4 "Соглашения о намерениях" ТСЖ-МансардаСтройИнвест).

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2008 18:26]

:-D
Все уже решено до нас и за нас(с)
априори он уже здесь,препядствий не вижу :-) ,Кроме бюрократии

Любое утверждение требует доказательств.
Они у Вас есть?
"Огласите весь список пжалста!" © (оттуда же)

А вот специалисты юридической компании "Конус", с которой ТСЖ заключило Договор на юридическое обслуживание (т.е. юридическую защиту прав и ТСЖ и его членов) не разделяют Вашу точку зрения.

Первым делом они попросили о встрече с Застройщиком. Вопросы у них к нему возникли - как в данной схеме выстраиваются отношения с Властью, как юридически будет оформлятся отношение Застройщик-Собственник (конкретной квартиры). В том числе был задан вопрос и о том, как он будет, и в какой форме получать разрешение у собственников земельного участка (у нас с вами) на использование участка для проведения реконструкции (строительства).

Я эту встречу организовал.
Вопросы были заданы, четкие ответы получены.
Наши юристы остались удовлетворены ответами.
Схема законна и не нарушает прав собственников домов объединенных в ТСЖ.

Более того, директор юридической компании Алексей Владимирович Силиванов, уже после встречи с Застройщиком уверил, что ЕСЛИ даже проект реконструкции по какой-либо причине не состоится, собственники ТСЖ в накладе не останутся. У нас останется девелоперский проект, который Застройщик делает за свой счет - Земля будет оформлена, население подготовлено к принятию Решений (как Собственники).
Этот проект ведь с собой не унесешь, он остается у нас.
И, поверьте, он не малых денег стОит.
А, рано или поздно к нам на участок придет другой застройщик (в случае, ЕСЛИ... см. выше).... А у нас проект девелоперский готовенький....

Вы об этом не задумывались?

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2008 00:19]

Уведомляю ОФИЦИАЛЬНО: ФАЛЬШИВКА!
(Только что по телефону узнал у С. В. Агеева.)

Сегодня тема вчерашнего анонимного текста получила продолжение.
Мне принесли листовку, которая была размещена вместе с этим текстом.
Представляю эту листовку, в рубрике "ТВОРЧЕСТВО НАРОДОВ МИРА":

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

PS
Меня было просили дать комментарии к этому экспонату....
Не полагаю нужным и возможным комментировать неструктурированные потоки сознания отдельных граждан.
Впрочем, если кому-то удасться выудить из листовки крупицы смысла, и оформить их в виде вразумительных вопросов, с удовольствием отвечу исчерпывающе.

Там есть адрес,и апонент Вам известен ;-)
Парируйте ;-)

что именно?

какое конкретно утверждение требует пояснений/опровержений?

....эдак Вы, пожалуй, предложите парировать утверждение "Планета Земля имеет форму куба"

....в этой бумаженции каждая строка состоит из набора лжи, вымыслов и домыслов.

Кроме того, принцип презумпции доказуемости никто еще не отменял: ДОКАЗЫВАЕТ ТОТ КТО УТВЕРЖДАЕТ, А НЕ ТОТ КТО ОТРИЦАЕТ.

Чего мне опровергать?
Что "До 5 октября Вам, соседи, предлагают "организовать ТСЖ"????
Что это делается для того чтобы "убрать с баланса нерентабельные дома"???
Что у нас в квартале по кадастровому плану н 8 га (а не 3,5 как на самом деле)?
Что будет строиться всего 750 квартир?
что в уставе нет ничего похожего о чем вещает ретивый автор?
Что бухгалтер входит в состав правления?
Что в квартале нет приборов учета воды?
Что....
....


Да там все строки попеременно противоречат друг-другу - и сами друг-друга опровергают (неструктурированный поток сознания!)
- в одной утверждается, что передается право пользования землей, в другой. что участок уже продан.
(хотя, на самом деле самого участка еще нет, он еще не сформирован и не оформлен. Да и как ТСЖ может продать то, чего у него нет и не предвидится ? Земля оформляется в долевую собственность Граждан, а не в собственность ТСЖ (и граждане-собственники земли исключительно сами вправе рашить ЧТО на их земле будет построено и Кем).


[Сообщение изменено пользователем 30.09.2008 08:13]

Извините, что влез в Вашу тему - но я правильно понимаю, что если хотя бы один из собственников будет против проекта, то он не состоится? Или же решение будет приниматься большинством голосов?

Вы предположили два варианта, и оба не верны.
Будет в соответствии с Законом:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о принятии решений о пределах использования земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
ЖК РФ Ст. 44; 46

Проект реконструкции ГОРОДСКОГО КВАРТАЛА (замена разваливающихся почтитрущоб и изношенных до крайности сетей на жилой комплекс выстроенный по современным градостроительным нормам и технологиям) не может зависеть от капризов отдельных граждан с неуравновешенной психикой.
Ведь речь идет об очень серьезных, об очень затратных, и, в конце концов - жизнеобеспечительных вопросах .

Вот при последующем заключении Договора Мены с каждым конкретным собственником требуется согласие КАЖДОГО КОНКРЕТНОГО СОБСТВЕННИКА.

Спасибо за ответ.
Только еще один вопрос в догонку - муниципальные собственники тоже учитываются? То есть не может получится так, что если истинных собственников в доме менее 1/3, то автоматически все за них будет решать муниципалитет в лице своего представителя?

Я вот почему спрашиваю про это. Сам я живу на Уралмаше и как-то по весне-лету у нас были развешаны бумажки от УК "Орджоникидзевское УЖК" о якобы проведенном голосовании по поводу проведения в наших домах капитального ремонта. Так вот, вы будете удивлены, но во всех домах средний процент проголосовавших "ЗА" ремонт оказался равен 75 плюс-минус несколько десятых. Вот я и думаю, либо это УК "Орджоникидзевское УЖК" откровенно подделало результаты голосования (так как из всех опрошенных жильцов моего подъезда НИКТО не участвововал в голосовании - а это 1/3 дома, и я не думаю, что в других подъездах ситуация была другой), либо в среднем в наших домах приватизировано только около 25 процентов квартир, а за остальных собвственников проголосовал представитель муниципалитета.

Заранее спасибо!

А почему для них должно быть исключение?
И, почему во множественном числе?
У нас один муниципальный собственник - "МО город Екатеринбург"


Поясните о чем речь?
Как Вы делите собственников на истинных и не истинных?


Мне не совсем понятна таки постановка вопроса "если?"

Доверенное лицо от имени Администрации города Екатеринбург принимает решение за собственника которого представляет. Не более и не менее.
Проживающие по договорам соц. найма граждане НЕ ЯВЛЯЮТСЯ собственниками. , а в решениях по вопросам собственности принимаются к подсчету только голоса собственников.


Ключевая фраза тут "Я думаю".
Т.е. речь идет о Ваших домыслах.
Если вы предполагаете, что результаты голосования Общего собрания собственников сфальсифицированы, Вы вправе:

1. Написать коллективную жалобу в Прокуратуру, собрав подписи всех СОБСТВЕННИКОВ не голосовавших.
Только обязательно пишите в жалобе слова "мы ПРЕДПОЛАГАЕМ что...". Иначе, если факты документального подлога не подтвердятся, Вам может быть вчинен встречный иск о распространении клеветнических сведений не соответствующих действительности, порочащих честь и деловую репутацию.

2. В течении 6-ти месяцев опротестовать решение общего собрание в судебном порядке (но тут уже вам придется доказывать факт подлога - проводить за свой счет графологическую экспертизу).


И, не забывайте, что голоса считаются не по квартирам и не по головам.
Голос каждого собственника (процентная доля в общем имуществе дома) вычисляется по формуле:

Общая площадь квартиры делится на сумму общих площадей всех квартир дома, затем умножается на долю собственника данной квартиры ( например, на 1/1 или на 1/2 или 1/4 и тп.) и умножается на 100.

...странное соотношение.
В домах нашего ТСЖ муниципального жилья только 14,44%, соответственно, приватизированного жилья 85,56%
(данные на начало Августа 2008 - с тех пор доля муниципалов еще сократилась, и сейчас ожидается где-то в районе 11%)

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=260426...

...Конструкции из полистиролбетона используют даже "в качестве шумопоглощающих ограждений автострад, железнодорожных путей, аэропортов и прочих нежелательных шумов (шумопоглощение от 46 до 68 децибел)"
см. http://polystirolbeton.narod.ru/index.files/page00...

ps
Справка:
полиэстер - это лавсан.
Говорят, в колготках весьма хорош....

Скажите, уважаемый, а голосовать ПРОТИВ ТСЖ (или, не принимать участие в голосовании - как в прошлый раз) - это позиция только собственника квартиры в которой Вы проживаете, или коллективно выработанное мнение?

Дешевые технологии не могут быть хорошими.

Это лишь мнение собственника+мое

Бывает.
Но, вот удивительное дело...
Кргла нужно помочь в общем деле, нередко некоторые персоны не готовы жертвовать ни средствами, ни временем, ни даже голосом....

Зато, когда начинается раздача плодов общего дела, протестанты, как правило в первых рядах получателей....
Это, так, к слову.

Кстати, мнение собственника+Ваше - не может быть защитано. Бланк голосования вами испорчен - в строке голосования по первому вопросу стоит более одной отметки (хотя вас предупреждали и устно,на информационном собрании, и в сопроводительном листе, что такое заполнение бланка недопустимо).
Это тоже, к слову.

И, наконец, поздравляю Всех проголосовавших "ЗА" - для решения вопроса об изменении способа управления домами - набрано необходимое количество голосов. Даже с излишком. (хотя посчитаны еще не все бланки.

Бла, бла, бла.
Факты в студию!
Характеристики, протоколы испытаний...

Это не "дешевые" технологии, а современные технологии - достижения инженерной мысли.

Дешевые технологии - это Ваш дом построенный в послевоенную разруху, с деревянными перекрытиями и пустотелыми пожароопасными деревянными перегородками.


[Сообщение изменено пользователем 04.10.2008 22:48]

жизнь,практика,упрямые вещи