Среднеуральск: Гашева 6В (АСК)
S
Sherly68
О,давно не заходила в тему При разговоре с Натальей Юрьевной 28.01 мне было озвучено,что 5т.р. должны пойти на домофон, Интернет,ТВ и телефон.И мне вот просто сразу захотелось возражать Поскольку,если домофон вещь не особо принципиальная в плане: кто предоставляет услугу, то вот всё
остальное-как говорится на вкус и цвет ....А о решетках упомянуто не было вовсе...Двумя руками за поднятие вопроса о ТСЖ! Имея опыт проживания в доме,обслуживаемом УК и в доме,управляемом ТСЖ, пока больше плюсов нахожу всё-таки во втором варианте,хоть и там тоже дааалеко до идеала
M
Master House
Добрый день!
Приветствую Вас), прочитали сообщения форума, вопросов возникает много
Нас пригласили на заселение, проговорили про пакет документов, который нужно взять, про доплаты не предупреждали!!! Давайте сообща решим, при заселении будем платить или на собрании?
Приветствую Вас), прочитали сообщения форума, вопросов возникает много
Нас пригласили на заселение, проговорили про пакет документов, который нужно взять, про доплаты не предупреждали!!! Давайте сообща решим, при заселении будем платить или на собрании?
s
svoi_DVR
Надо сначала понять на бумаге за что деньги собирают, увидеть спецификации оборудования, материалов сметы работ... тогда понятно будет за что деньги а не просто так их отдавать.
M
Master House
Для приема квартиры Вам нужно иметь при себе: копию договора на приобретение квартиры, справку о полной оплате, копию паспорта и, собственно, сам паспорт.
Достаточно подробно написал: Sherly68 от 29 Янв 2012 20:08
Достаточно подробно написал: Sherly68 от 29 Янв 2012 20:08
M
MedvedЪ
При разговоре с Натальей Юрьевной 28.01 мне было озвучено,что 5т.р. должны пойти на домофон, Интернет,ТВ и телефон.И мне вот просто сразу захотелось возражать Поскольку,если домофон вещь не особо принципиальная в плане: кто предоставляет услугу, то вот всё
остальное-как говорится на вкус и цвет ....А о решетках упомянуто не было вовсе...
Видимо, на какую дорожку разговор выведет, такие затраты у Натальи Юрьевны и появляются. Впервые слышу, чтобы провадеру надо денег дать, чтобы он в дом зашел ... Обычно наоборот...
Судя по всему, у УК пока только есть цель деньги собрать, а как их потратить, они потом придумают.
Может соберем инициативную группу, и на одном из первых заселений устроим допрос с пристрастием Наталье Юрьевне?
И я тоже за ТСЖ.
M
Master House
Поддерживаю на все 100%, нужно ужо встречаться, и регламентировать наши вопросы-предложения!!!!
B
Baшу Maть
Один из ключевых информационных ресурсов - "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Линк на кодекс: http://www.consultant.ru/popular/housing/
Согласно Жилищному кодексу РФ существует три способа управления домом (не следует путать их с обслуживанием и эксплуатацией здания).
Так, управление домом посредством ТСЖ вовсе не означает ?создание собственной обслуживающей структуры?, так как Товарищество собственников может нанять любую УК, а также заключить договор оказания услуг с эксплуатирующей организацией или трудовой договор с управляющим (физическим лицом) и т. д.
Информацию в сети о подготовке и создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) нашел на одном из юридических сайтов нашел описание процедуры: http://www.advokat-inutin.ru/page/page47.html
Линк привожу в качестве ознакомления с темой - за услугами к этому адвокату не нужно обращаться, просто этот сайт один из немногих, на котором все процедуры поясняются более-менее подробно и понятным языком.
Цитата из него:
На этом же ресурсе краткие пояснения по следующим вопросам:
Устав ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page83.html
Регистрация ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page46.html
Органы управления ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj01.html
Права и обязанности ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page43.html
Особенности проведения общего собрания ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj03.html
Компетенция общего собрания членов ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj04.html
Порядок голосования в ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page49.html
Ревизионная комиссия ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj02.html
Приём в члены ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj04.html
Прекращение членства в ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj05.html
Правовое положение членов ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj06.html
Оплата услуг в ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page13.html
Реорганизация и ликвидация; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj07.html
Типовой Устав ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj08.html
Юридическое обслуживание; http://www.advokat-inutin.ru/page/page24.html
Если в доме ТСЖ, буду ли я платить больше? http://www.advokat-inutin.ru/page/page44.html
[Сообщение изменено пользователем 06.02.2012 21:20]
Линк на кодекс: http://www.consultant.ru/popular/housing/
Согласно Жилищному кодексу РФ существует три способа управления домом (не следует путать их с обслуживанием и эксплуатацией здания).
Так, управление домом посредством ТСЖ вовсе не означает ?создание собственной обслуживающей структуры?, так как Товарищество собственников может нанять любую УК, а также заключить договор оказания услуг с эксплуатирующей организацией или трудовой договор с управляющим (физическим лицом) и т. д.
Информацию в сети о подготовке и создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) нашел на одном из юридических сайтов нашел описание процедуры: http://www.advokat-inutin.ru/page/page47.html
Линк привожу в качестве ознакомления с темой - за услугами к этому адвокату не нужно обращаться, просто этот сайт один из немногих, на котором все процедуры поясняются более-менее подробно и понятным языком.
Цитата из него:
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Решение о создании ТСЖ принимается на собрании собственников помещений.
Решение считается принятым при условии, что за него проголосовали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Каков же порядок и очерёдность действий при подготовке и проведению общего собрания собственников помещений?
Какие документы необходимы для оформления ТСЖ?
Прежде чем начать процедуру создания товарищества, а оно не сравнимо более сложное чем создание ООО или иного юридического лица, необходимо наличие инициативной группы (3-5 человек), которые и займутся организацией.
Прежде чем созывать общее собрание необходимо подготовить все необходимые документы для этого: объявления, уведомления, проект устава, протокол собрания и решение, иные документы, т.к. провести собрание и не иметь всех необходимых документов может привести к необходимости повторного созыва собрания, а это далеко не так просто сделать.
О начале процедуры необходимо надлежащим образом известить собственников многоквартирного дома о созыве общего собрания собственников дома.
Подготовить правильные объявления, указать повестку собрания, дату проведения собрания и его место.
Собрание необходимо проводить в очной форме.
На собрании, желательно, использовать видео и звукозапись хода мероприятия.
На собрании необходимо принять решение об утверждении формы управления домом, избрании управляющей компании, избрание состава правления товарищества.
После проведения общего собрания собственников дома и их согласии на определение формы управления многоквартирным домом, начинается процесс подготовки всех необходимых документов для осуществления регистрации юридического лица - товарищества собственников жилья.
Регистрация юридического лица ? ТСЖ осуществляется в государственных регистрирующих органах.
Зарегистрировав юридическое лицо ? ТСЖ необходимо позаботиться о наличии необходимой документации для его деятельности (приказы, распоряжения, сметы, штатное расписание, протоколы заседаний правления, книги учёта движения документов, должностные инструкции и т.д.), приступить к началу ведения документооборота и оформление на работу всех необходимых должностных лиц и работников ТСЖ.
Заключить договора с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими и иными организациями.
Это, если можно сказать, кротко о первоначальных шагах.
Решение о создании ТСЖ принимается на собрании собственников помещений.
Решение считается принятым при условии, что за него проголосовали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Каков же порядок и очерёдность действий при подготовке и проведению общего собрания собственников помещений?
Какие документы необходимы для оформления ТСЖ?
Прежде чем начать процедуру создания товарищества, а оно не сравнимо более сложное чем создание ООО или иного юридического лица, необходимо наличие инициативной группы (3-5 человек), которые и займутся организацией.
Прежде чем созывать общее собрание необходимо подготовить все необходимые документы для этого: объявления, уведомления, проект устава, протокол собрания и решение, иные документы, т.к. провести собрание и не иметь всех необходимых документов может привести к необходимости повторного созыва собрания, а это далеко не так просто сделать.
О начале процедуры необходимо надлежащим образом известить собственников многоквартирного дома о созыве общего собрания собственников дома.
Подготовить правильные объявления, указать повестку собрания, дату проведения собрания и его место.
Собрание необходимо проводить в очной форме.
На собрании, желательно, использовать видео и звукозапись хода мероприятия.
На собрании необходимо принять решение об утверждении формы управления домом, избрании управляющей компании, избрание состава правления товарищества.
После проведения общего собрания собственников дома и их согласии на определение формы управления многоквартирным домом, начинается процесс подготовки всех необходимых документов для осуществления регистрации юридического лица - товарищества собственников жилья.
Регистрация юридического лица ? ТСЖ осуществляется в государственных регистрирующих органах.
Зарегистрировав юридическое лицо ? ТСЖ необходимо позаботиться о наличии необходимой документации для его деятельности (приказы, распоряжения, сметы, штатное расписание, протоколы заседаний правления, книги учёта движения документов, должностные инструкции и т.д.), приступить к началу ведения документооборота и оформление на работу всех необходимых должностных лиц и работников ТСЖ.
Заключить договора с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими и иными организациями.
Это, если можно сказать, кротко о первоначальных шагах.
На этом же ресурсе краткие пояснения по следующим вопросам:
Устав ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page83.html
Регистрация ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page46.html
Органы управления ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj01.html
Права и обязанности ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page43.html
Особенности проведения общего собрания ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj03.html
Компетенция общего собрания членов ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj04.html
Порядок голосования в ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page49.html
Ревизионная комиссия ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj02.html
Приём в члены ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj04.html
Прекращение членства в ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj05.html
Правовое положение членов ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj06.html
Оплата услуг в ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/page13.html
Реорганизация и ликвидация; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj07.html
Типовой Устав ТСЖ; http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj08.html
Юридическое обслуживание; http://www.advokat-inutin.ru/page/page24.html
Если в доме ТСЖ, буду ли я платить больше? http://www.advokat-inutin.ru/page/page44.html
[Сообщение изменено пользователем 06.02.2012 21:20]
s
svoi_DVR
А у кого нибудь из участников данного форума назначено на завтра передача квартиры?
M
MedvedЪ
А у кого нибудь из участников данного форума назначено на завтра передача квартиры?
у меня 9.02.
s
shkitrin
ждем рассказа про то "как вы принимали квартиру, и как принимали ваши денежки"
s
svoi_DVR
Сегодня принял квартиру. В саму квартиру не ходил т.к. был за несколько дней до этого. Было много вопросов к УК и много бумаг с их стороны.
За свои вопросы был назначен старшим по первому подъезду.
По поводу денег(5 т.р.) получил следующие разъяснения:
1. Видеодомофон (смету пока не видел), на первом подъезде стоит уже.
2. Видеонаблюдение (планировалось 3 камеры на входы в подвал и одна на двор общая).
3. установка GSM модуля в котельной для уведомления на тел. ответственных лиц о чем то в котельной (считаю нужным)
4. ограждение решетками пролетов выше 10 жилого этажа(там еще 2 пролета по моему) . Считаю нужным предположительно от скопления там посторонних элементов.
5. неосвоенные средства пойдут в счет оплаты коммунальных услуг.
Смысл УК в том, что проще собрать сразу большую сумму денег(5 т.р.) и по возможности сделать все для комфортной жизни, а не собирать на каждую хотелку по 100 руб с каждого жильца(почти нереально).
По видеонаблюдению: удалось убедить что подвал нужно ставить на охрану (вневедомственная, ЧОП и т.д.), а не на наблюдение(т.к. охранника нет). А камеры расставить по подъездам.
Вода пока только холодная, когда горячая не запомнил.
В первом подъезде у лифта баг: при поездке на 9 этаж сначала везет на 10, потом на 9. Если вызывать с 9-го сначала так же доезжает до 10 а потом на 9-й.
Вроде все, что запомнил от волнения(первый раз квартиру получал).
P.S. Наталья Юрьевна приятный адекватный человек, на диалог идет, предложения обсуждает.
Деньги сдал добровольно.
За свои вопросы был назначен старшим по первому подъезду.
По поводу денег(5 т.р.) получил следующие разъяснения:
1. Видеодомофон (смету пока не видел), на первом подъезде стоит уже.
2. Видеонаблюдение (планировалось 3 камеры на входы в подвал и одна на двор общая).
3. установка GSM модуля в котельной для уведомления на тел. ответственных лиц о чем то в котельной (считаю нужным)
4. ограждение решетками пролетов выше 10 жилого этажа(там еще 2 пролета по моему) . Считаю нужным предположительно от скопления там посторонних элементов.
5. неосвоенные средства пойдут в счет оплаты коммунальных услуг.
Смысл УК в том, что проще собрать сразу большую сумму денег(5 т.р.) и по возможности сделать все для комфортной жизни, а не собирать на каждую хотелку по 100 руб с каждого жильца(почти нереально).
По видеонаблюдению: удалось убедить что подвал нужно ставить на охрану (вневедомственная, ЧОП и т.д.), а не на наблюдение(т.к. охранника нет). А камеры расставить по подъездам.
Вода пока только холодная, когда горячая не запомнил.
В первом подъезде у лифта баг: при поездке на 9 этаж сначала везет на 10, потом на 9. Если вызывать с 9-го сначала так же доезжает до 10 а потом на 9-й.
Вроде все, что запомнил от волнения(первый раз квартиру получал).
P.S. Наталья Юрьевна приятный адекватный человек, на диалог идет, предложения обсуждает.
Деньги сдал добровольно.
г
гu.s
Вчера свет горел только на шестом этаже, а сейчас уже на третьем, шестом и девятом! Народ заезжает потихоньку.
B
Baшу Maть
Про камеры в подъезде вместо подвала правильное предложение и правильное решение: действительно если проникновение в подвал - эффект дает именно сигнализация, а как раз в подъездах нужны видеокамеры.
Дивиэру респект за участие в теме общественных интересов собственников дома.
Но не забываем - факт взноса должен обязательно быть занесен в журнал, а на руки требуем квитанцию.
Дивиэру респект за участие в теме общественных интересов собственников дома.
Но не забываем - факт взноса должен обязательно быть занесен в журнал, а на руки требуем квитанцию.
M
Master House
Поздравляем!!!
У нас встреча с УК 16.02!
У нас встреча с УК 16.02!
z
zolfad
а квитанцию за 5000 дают?
z
zolfad
господа куда авто ставите?
B
Baшу Maть
а квитанцию за 5000 дают?
Лично я не знаю, так как еще не был на приемке квартиры, но квитанция за любой взнос должна выдаваться, причем в журнале где фиксируется ваш взнос вы обязательно ставите свою подпись.
Это классическая система фиксации взносов: журнал с вашей подписью в строке взноса + квитанция с печатью и реквизитами организации.
Это нужно для отчетности и вообще для общего порядка.
[Сообщение изменено пользователем 09.02.2012 12:07]
м
мари_на
Я сейчас не готова сделать взнос 5000р, тем более Интернет ,ТВ и Телефон мне не надо..
z
zolfad
спасибо!за информацию
z
zolfad
ну если люстру ,светильники и т.д.установить надо.я электрик со всеми инструментами .89045405990
охрана всех приучила так ставить. Как только растает снег... мест будет не хватать.
Кстати кто принял квартиры, детскую плозадку застройщик будет доделывать весной/летом? или уже на плечи жильцов свалится?
Кстати кто принял квартиры, детскую плозадку застройщик будет доделывать весной/летом? или уже на плечи жильцов свалится?
г
гu.s
Как только растает снег... мест будет не хватать.
Там будет площадка! Там вообще нельзя ставить машины!
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.