Щорса 112.

Представители УК обещали прийти 27 марта в 14:00

Уф. Опять не мало времени прошло.
Побывал в УК вчера. Выкладываю итоги.
Уборка МОП
Могут убирать по нашему регламенту. Это примерно 70 тыс. руб. в год (вместо 36 сейчас). Но надо чтобы УК с Элси подписало допсоглашение на этот регламент. И деньги в на счете есть, но УК не будет это делать, пока не примем финплан.

Текущий ремонт
На этот год запланировано в августе:
сделают входную группу снаружи (шпатлевка, покраска, закатают ямы перед крыльцом
Зальют на этажах выбоины и отсутствующие плитки.
Восстановят забор воды для уборки МОП в мусоросборной камере.

Просил чтобы заменили лампочки на светодиодные с оптико-аккустическими датчиками (стоит 1100 руб. за штуку с установкой) и сделали пластиковую входную группу вместо деревянной. В принципе и на это деньги в на счете есть, но УК опять таки не будет это делать, пока не примем финплан.

Деньги на статье "Капитальный ремонт"
Никто не знает, что будет в следующем году. Заберут деньги или не заберут, куда их перечислят и как их оттуда забрать - не понятно. Сборы 2013 года тратить не разрешено. Можно тратить только собранное ранее (у нас это 153 т.руб.) Может примем решение. чтобы потратить эти деньги? На что в первую очередь? Ограждение? Парковка?

Программа 1000 дворов
В Администрации Ленинского района наш дом включили в план на рассмотрение на включение в эту программу на 14-15 годы. Дополнительно договорился что УК подаст наш дом в списке на эту программу (9 августа подавать документы будут). Включат или нет - не известно. Есть ряд домов, у которых уже готовы проекты благоустройства, выполненные 2-3 года назад. Ждут финансирования. Ну и мы будем ждать. По этой статье могут сделать детскую площадку, хозяйственную площадку (это где ковры выбивать, ИМХО - нафиг она не нужна), могут перенести контейнерную площадку, сделать асфальтовые дорожки (думаю нам можно было бы натоптыш направо к улице Щорса заасфальтировать - все равно там ходим) В связи с этим предлагайте схемы благоустройства. Вот рисунок для почеркушек

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

По финплану
Почти дословно передаю слова. Пока не будет финансового плана, в котором определена составляющая на статью "услуги управления", никакие дополнительные работы планироваться не будут. Все без чего можно "потерпеть" - будет игнорироваться.
Я это понимаю так: Все что сэкономлено - наше (в смысле достанется УК).
В связи с этим надо срочно проводить собрание и принимать финплан.

Собрание
Увы, но придется все таки снова провести общее собрание и вынести следующие вопросы:
1. Принятие финансового плана практически в том виде в котором он предложен УК. Даже в этом виде нам достанется раза в 3 больше чем перепадало в 2011 и 2012 годах (думаю и раньше, только нет документального подтверждения).
2. Переизбрать совет дома. Он избирался на 2 года (если не голосовали иначе) и чтобы в декабре не пришлось заново собираться сделать это сейчас. Сразу принять решение о сроке действия на 5 лет.
3. Использовать экономию финансовых средств за потребленные коммунальные услуги на выполнение перерасчета.
4. Об утверждении видов работ, выполняемых за счет средств статей "Содержание жилья" и "Капитальный ремонт", и порядке их финансирования.
Утвердить виды и ориентировочную стоимость работ, выполняемых за счет средств статьи "Содержание жилья" и "Капитальный ремонт", и очередность их выполнения в соответствии с Приложением ? 2. Виды работ, указанные в Приложении ? 2, выполняются при условии наличия достаточного количества денежных средств на лицевом счете МКД для выполнения данного вида работ или финансирования из бюджетов разных уровней. В случае, если денежных средств на выполнение указанных видов работ недостаточно, они выполняются по мере их накопления.
На вскидку:
- Подготовка проектносметной документации на благоустройство территории
- Организация дополнительных парковочных мест
- Замена входной группы с деревянной на пластиковую
- Замена радиаторов отопления на 1 этаже
- работы по переделке системы освещения во всем подъезде
- замена почтовых ящиков
- ремонт фасада здания
- установка забора по периметру и ограничение доступа на территорию.
.....

5. Об утверждении формы договора управления МКД.
Утвердить форму договора управления многоквартирным домом согласно приложения ? 4 с 1 числа месяца, следующего за месяцем подписания протокола общего собрания.
6. ...

Успеем провести в августе?

Хотелось бы фин план на 2014 год и отчетный финансовый документ на 13 год, не знаю как правильно его назвать. Может быть надо еще какие ни будь документы почитать чтоб вникнуть в тему.

ДД.
Отчеты УК за 2013 год можно взять на их сайте
http://www.ukstandart.ru/doc.php?id=9549
http://www.ukstandart.ru/doc.php?id=9996
А вот финплан они не выкладывают. Надо идти ножками с поклоном за ним.

Есть у них план работ на 14 год http://www.ukstandart.ru/doc.php?id=7569
Но в нем нет запланированных сумм.

Регламент содержания МКД и исполнители

1. Постоянно
1.1. Аварийная служба (устранение аварий) - перекрыть краны, вырубить ЭЭ, позвонить поставщику. Председатель?
1.2. Диспетчерская служба (прием заявок на текучку, информирование о выполнении, информирование об авариях и пр.) - ?
1.3. Обслуживание лифта - Средураллифт (Наташа позвонит)
1.4. Ремонты по заявкам (прочистки канализаций, замены кранов, смена лампочек, замена разбитых стекл и пр.)
Нужны:
- сантехник
- электрик
- столяр

2. Работы, обеспечивающие надлежащее санитарное состояние общего имущества
2.1. Уборка МОП - есть регламент. Надо искать фирму и просить обсчитать.
2.2. Уборка придомовой территории - Надо искать фирму и просить обсчитать.
2.3. Вывоз твердых бытовых отходов, уборка контейнерной площадки - Вывозят хорошо, кто интересно?
2.4. Вывоз крупногабаритного мусора (п.2.3)
3. Обязательное обслуживание:
3.1. Ежемесячное обслуживание («Профилактические осмотры»)
3.1.1. Снятие показаний ОДПУ и передача поставщику. ?
3.1.2. Электрооборудование – осмотр (электрощитовая, освещение, выключатели), замена лампочек. - Председатель
3.1.3. Осмотр инженерных систем (ХВС, ГВС, канализация, отопление (в отопительный период)) - сантехник.
3.2. Обслуживание 1 раз в полгода («Комплексная ревизия»)
3.2.1. Профилактический осмотр кровли и ливнестоков (включает очистку воронок водостоков от мусора, весна и осень) - Председатель
3.2.2. Профилактический осмотр внутренней и наружной окраски, штукатурки, другой отделки - Все вместе глядим и радуемся.
3.2.3. Профилактический осмотр этажных щитков и электрооборудования на чердаке - Председатель + электрик
3.2.4. Комплексная ревизия инженерных систем (ХВС, ГВС, канализация) - Председатель + Сантехник
3.3. Ежегодное обслуживание
3.3.1. Проверка наличия тяги в вентканалах - ?
3.3.2. Запуск / консервация системы центрального отопления - Сантехник
3.3.3. Электрооборудование – продувка от пыли, протяжка контактов. - Электрик
4. Планируемые работы
4.1. Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвала и контейнерной площадки - договор с дезинсекторами.
4.2. Кровля (ремонты) - капремонт, разовый договор?
4.3. Внешние и внутренние работы (восстановление штукатурки, ремонты, замены и пр.) - договор разовый
4.4. Благоустройство (окраска контейнеров, ограждений, подрезка, кошение травы, ремонт, восстановление асфальта, газонов и п.р.) - трава - на уборщике, остальное по разовым договорам.
4.5. Обслуживание ОПДУ (поверка, ППР – согласно паспорта) - выяснить надо ли СРО.
4.6. Электрооборудование (укрепление щитков, проверка заземления, изоляции) - электрик.
4.7. Инженерные сети (регулировки, прочистки, промывки, ремонты, теплоизоляция и пр.) - сантехник

Управление
1. Документооборот ТСЖ (юридическое обслуживание, бухучет и налоговая отчетность, сопровождение по трудовому праву, заключение договоров на аренду общего имущества и пр.) - бухгалтер
2. Клиентское обслуживание (предоставление справок, расчетов, ответов на запросы, выдача ТУ, опломбирование счетчиков и пр.) - Председатель
3. Сбор и учет показаний, начисления, квитанции, доставка. - ЕРЦ
4. Судебное сопровождение и представительство. (видимо, из «резервных» средств с последующим восстановлением после взыскания?!?) - Юрфирма.

Что еще?

Кому надо позвонить и выяснить цены:
1. ЕРЦ
2. Средураллифт (Наталья)
3. ТБО и прочий мусор (послал запрос)
4. Бухгалтер
5. Сантехник
6. Электрик
7. Столяр
8. Уборка МОП
9. Диспетческая?
10. Аварийная?
11. Дворник
12. Газовая служба
13. Банковское обслуживание.



[Сообщение изменено пользователем 27.06.2014 16:56]

[Сообщение изменено пользователем 30.06.2014 18:47]

Составил сравнительную табличку аппетитов УК и ТСЖ. Надо учитывать, что в отчете УК цифры рисованные и реальные не получить, поэтому при составлении таблицы руководствовался их отчетом и здравым смыслом. Например, в отчете УК нарисовано 214 т.р. за лифт, хотя реально это стоит 75. Или прочистка стояков на 55 т.р. - откуда столько и почему, никто не скажет...
Итак.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вроде бы получается выделить средства не хуже, чем в УК. Кроме того, какие-то мелочи можно вытащить с рекламщиков и снизить расходы в коммунальной части - ХВС, ГВС и ЭЭ, так что в целом должно хватать.

Сроки.
Чтобы уложиться до конца августа с принятием решения о накоплении средств капитального ремонта на счете ТСЖ, надо это ТСЖ создать. Для этого провести собрание.
Хронология:
- за 10 дней до очного собрания надо повесить объявление
- очное собрание не состоится
- за 10 дней до заочного собрания надо повесить объявление
- дней 10-14 на обход и сбор подписей
Итого минимум 1 месяц.
Это значит, что уже надо вешать объявление.

Повестка собрания:
Проводить надо сразу на все вопросы:
Общий раздел:
- выбор председателя собрания, секретаря, способа подсчета голосов и пр.
Раздел создания ТСЖ
- создание ТСЖ
- утверждение устава (вопрос выбора председателя оговаривается в уставе. ИМХО - надо чтобы члены правления выбирали)
- выбор правления (кто готов? пишите срочно мне на мыло. Только собственники!)
- выбор ревизионной комиссии

Раздел по накоплению средств капитального ремонта:
- выборе способа формирования
- размер взноса
- выбор уполномоченного лица.
- определение владельца специального счета
- определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета
- перечень услуг и (или) работ, сроки и стоимость
- выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Текущий раздел
- управление общим имуществом дома (лифт, колясочная)

Добрый вечер, соседям.

Объявление о собрании повешено. Муниципалитет о проведении собрания уведомлен. Кому нужны комментарии - wellcom.

По этой ссылке https://www.dropbox.com/sh/m9q071q6ljspghf/AAA5mBD... мой конечный вариант Устава (поправки приветсвуются) и финплан на 4 месяца этого года.

1. Нам надо создать ТСЖ, чтобы деньги капитального ремонта можно было собирать на нашем счету, а не в "общем котле" регионального оператора, из которого нам обещают их вернуть только через 25 лет.
2. Правление ТСЖ пока не сформировано - планировали выбрать на очном собрании из числа присутсвующих
3. В состав ревизионной комиссии есть кандидатура, можно еще.
4. Средства капитального ремонта пока не понятно в каком банке будем хранить - предлагайте.
5. Финплан в части содержания жилья можно изучать и предлагать "своих" людей. Красным помечены не уточненные данные. Есть для сравнения колонка из финплана УК на этот год. Есть пояснения "откуда такие цены".

С уважением, Булдаков И.С.

[Сообщение изменено пользователем 25.07.2014 15:50]

180000 на аутсорсинг не много?

Да, это очень много. Нашелся вариант за 100 т.р. и это радует.

:-D от вас еще люди не стреляются ?этакий комунист активист нашего дома ,не надоело еще херней заниматься ?

Я вот не понимаю одного,у меня есть свет вода горячая холодная в квартире интернет ,телевидение и у меня никогда не возникало каких то мыслей о том что в нашем доме что то не так ,вполне благополучный дом по сравнению с другими ,что вам еще надо то ?живите в деревне кому городская жизнь не мила

Господин Баразяблик наверное срывал объявление в лифте???? То, что у Вас есть вода и прочие блага цивилизации - это хорошо.. А вот я хочу, чтоб в нашем доме еще было как минимум чисто.. Например, чтоб в лифте никто не ссал!!!!!! У них тоже вода и канализация вроде как есть дома!

В нашем доме все не так!!! учитывая что он одноподъездный, в лифте не езжу, слава богу, но грязи везде хватает, в УК денег нет на какой то вшивый одноподъездный дом!!Да что там УК всем на все насрать, меняли газовую трубу, после этого все чувствовали, как оказалось, запах газа ( первые этажи по крайней мере), но вызов сделала только почему то одна я, нет ни двора ни асфальта, даже ветки никто подрезать не может, живем как в джунглях, пару лет назад звонили, вызывали чтобы подрезали эти долбанные ветки, так подрезали и то с одной стороны, хотя это все придомовая территория, никому ни до чем нет дела, видимо потому что большиство думают как господин Баразяблик, сверху не капает да и ладно, поэтому так и живем, везде в округе и асфальт поменян и дворы благоустроены и дома покрашены, а наш как привет из Пипяти. Обидно. Спасибо что хоть Chief пытается что то сделать. Вот прям накипело.

Соседи! "Не кормите тролля". ;-)
У человека все здорово, порадуемся за него дружно. :-)
Когда-нибудь и у нас будет чистота, горячая вода, тепло по счетчику и детская площадка... Все получится!

Уважаемые, я конечно все понимаю, поговорили так сказать и разошлись , но в итоге странно сто подъездная дверь до сих пор не отремонтирована, никого не раздражает?? Очень непонятно почему раньше все ремонтировалось в течении недели, а сейчас уже год почти как дверь грохочет адски, хотелось бы узнать кто дверью данной занимается вообще.

Раньше я ремонтировал дверь и звонил домофонщикам. А после неудачной попытки создать ТСЖ, решил понаблюдать, есть кому-то еще дело до дома или нет. Дверь не работает, в подъезде не убирают, в лифте доски с рекламой, на лестнице провода висят, а счета выросли в 2 раза. И всех все устраивает! Вот и отлично.

Понятно.. Да уж что есть то есть, жаль что подъезд один, а люди как сразных планет собрались, конечно если большинству ничего не надо тут хоть головой бейся..