Щорса 112.

Игорь,по пункту 1.11 надо обязательно расшифровку. под эту статью спишеться много,формулировка размыта,да и сама сумма не мала!

По всем пунктам будем детально разбираться...

В четверг написал досудебную претензию в Эртелеом по поводу коробов. Дал срок до 1 марта. В этот же день прислали "подрядчика", который посмотрел и обещал "завтра же" запустить бригаду чтобы короба прибивали. И опять пропал... Ну ладно, до 1 марта время у них есть.

Перешел на электронное общение с УК. Написал 2 письма, текст привожу ниже. Прошу дополнять и помогать. Если у кого-то еще есть темы - высказывайтесь.
Ответа пока не получил, только обещание, которое уже просрочено. Во втором письме напомнил о себе. К сожалению, не получается выделять достаточно времени для этой темы - большая нагрузка на работе.

Здравствуйте, Алексей Борисович. (Рогожин - финансовый директор)

После изучения предоставленных документов возник ряд вопросов, требующих дополнительных разъяснений. Кроме того, у нас (совета дома) есть некоторые пожелания, которые хотелось бы воплотить в жизнь. Постараюсь изложить и то и другое, разделив по отдельным темам
1. По финансовому плану на 2012год.
Понятно, что предоставленный план достаточно укрупнен и отражает скорее общую картину затрат и доходов. Теперь необходимо поработать с соответствующими отделами, чтобы разобраться в деталях и, учитывая наши пожелания, составить четкую и понятную нам и Вам структуру приходов/расходов по каждой из позиций.
1.1. Статьи дохода
У нашего дома есть возможность получать дополнительное финансирование, которое не учтено в финплане по следующим статьям:
a. аренда колясочной
b. аренда МОП провайдерами, предоставляющими услуги в доме
Одна из первостепенных задач ? заключить или восстановить договора аренды с этими арендаторами.
Кроме того, есть вероятность, что транзитом через наш дом проходят кабельные линии муниципалитета, телефонных компаний, полиции и др. Можно провести аудит и уточнить их собственников, чтобы заключить договоры аренды.
И наконец, возможно, наш дом будет интересен с точки зрения размещений рекламы, оборудования сотовых компаний, видеокамер (например, тому же муниципалитету в рамках программы ?безопасный город?, ведь рядом находится школа) и пр. Иными словами поискать ресурсы для дополнительных заработков.
Но в первую очередь, конечно, это работа с арендаторами, которые уже присутсвуют в нашем доме.

1.2. Расходы на содержание и текущий ремонт
Не совсем понятно, как некоторые статьи расхода (в частности, п. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 и 1.10) зависят от метража. Я понимаю, что, скорее всего, это ?сложившаяся практика? еще со времен советского союза. Не пора ли поискать более соответствующее обоснование данных расходов?
1.2.1. Затраты, связанные с начислением, организацией сбора и учета денежных средств.
Если я правильно понимаю, ?организацией сбора? занимается ЕРЦ, а всем остальным (снятие показаний счетчиков, расчет, начисление, учет и пр.) ? УК. Если так, то не правильнее ли учитывать деятельность УК в статье ?затраты на управление??
1.2.2. Затраты на аварийную службу
Я правильно понимаю, что данные расходы ? это Ваша готовность срочно найти специалиста для устранения аварии? При этом, сама деятельность по устранению, оплачивается из дугой статьи ? вероятнее всего, из 1.11, так?
Хочется знать, какие ?специалисты? нам доступны и какие виды работ предусмотрены?
С сожалением отмечаю, что тариф аварийного обслуживания зависит не от километража труб и их состояния, не от количества стояков или квартир, и даже не от самой аварийной службы (количества аварийщиков, удобства их мест пребываний в ожидании нашего звонка, количества и разнообразия настольных игр и свежей прессы и пр.) а от площади квартир в нашем доме!!! Почему!?!?
Можно ли получить информацию, сколько за прошлый год было аварий в нашем доме? Данное ?аварийное обслуживание? подразумевает безлимитное количество обращений? А есть варианты с лимитированным количеством?
1.2.3. Затраты на диспетчерскую службу
У Вас есть диспетчера на приеме наших заявок и мы им звоним. Вроде бы все понятно. Однако, совершенно очевидно, что оплата за диспетчерское обслуживание, должна зависеть от количества обращений, а вовсе не от метража квартир.
При этом, заявка типа ?не горят лампочки на 1, 5 и 9 этажах? должна восприниматься как одна, а не три.
А в такой ситуации как с нашей входной деревянной дверью, по ремонту которой за последние 2 месяца я подал около 5 заявок, надо отслеживать еще и качество исполнения, и за 1 заявку вычесть из нашего бюджета, а за остальные 4 ? из зарплаты того безрукого плотника, который даже шурупы нормально ввернуть не может?
1.2.4. Затраты на паспортную службу
Что это за подразделение и что оно такого делает, что мы не можем сделать без нее в ФМС России, существующей на налоги?
1.2.5. Уборка мест общего пользования (МОП).
У нас стало чище ? ура!
Однако, данную услугу можно сделать еще качественнее и продуманнее, и у нас есть конкретные предложения.
Сначала о площади. В технической документации на дом указано, что площадь МОП, подлежащая уборке, составляет 450кв.м.
В эту площадь входит также электрощитовая на первом этаже (5,4 кв.м) и колясочная (16,1кв.м). Если учесть, что в этих помещениях, а также на 2 этаже на лифтовой площадке и в секции возле лифта убирать не требуется ввиду ограниченного доступа, то реальная площадь уборки составляет 410кв.м.:

Далее в письме идет табличка с расчетом площадей, которую в форум только рисунком можно вставить.

Второе ? это качество уборки.
Такое ощущение, что при уборке воду сильно экономят. Надо обеспечить уборщикам доступ к ?публичному? крану с водой и обязать менять воду чаще.

Третье ? это регламент уборки.
Многие квартирные секции как правило закрыты, а трафик в них гораздо ниже, чем, например, на 1 этаже и в лифте. Поэтому мыть в них каждую неделю проблематично, да и не нужно - достаточно раз в месяц. Если дата (а лучше и конкретный час) такого мытья будет известен, то оставить открытой секцию или открыть ее по просьбе уборщика ? не проблема.
Что касается 1 этажа и лифта, то убирать их можно хоть каждый день, особенно сейчас, ну или хотя бы 2 раза в неделю.
Таким образом, созрел необходимый и достаточный регламент проведения уборки МОП: 1 этаж и лифт мыть 2 раза в неделю (по крайней мере с осени по весну), лестницы и лифтовые площадки ? раз в неделю, а квартирные секции ? раз в месяц.
Я прошу обсчитать финансово такой регламент и постараться реализовать его.

Тут вставлена табличка с регламентом, которую я выкладывал выше.

1.2.6. Уборка придомовой территории
По качеству уборки тротуаров и мусора в этом году у меня практически нет нареканий ? чисто и регулярно. А вот по поводу уборки парковки ? плохо. Более того, снег с тротуара счищается на парковку, где и так образуются наросты, а ведь в этом году снега мало! Ну и конечно, площадь уборки далеко не 3061 кв.м, как это считается в финплане. Думаю, я могу подготовить конкретный регламент уборки придомовой территории (аналогично МОП) с указанием реальных площадей и списка работ.
1.2.7. Обслуживание контейнерной площадки
Нет нареканий. Есть желание знать сколько раз нас обслуживают.
1.2.8. Обслуживание приборов учета.
Что в это входит и сколько стоит конкретное действие? Если это всего навсего списание показаний с 4-х счетчиков, то как-то очень несоизмеримо на фоне очистки контейнерных площадок. Может мы сами будем 1-го числа отправлять Вам показания этих счетчиков по e-mail?
1.2.9. Газовое оборудование
Требуется расшифровка ? что в это входит, почему столько и причем тут кв. м.?
1.2.10. Техобслуживание, текущий ремонт сетей и пр.
Тут заменой лампочек явно не ограничивается. Эта статья реальных затрат на дом. Думаю, по ней надо ?закрывать? актами выполненных работ. Ежемесячно. Только перед этим надо составить прейскурант?
Вот тут и станет понятно, сколько и каких у нас заявок было, сколько лампочек поменяно и как часть трубы прорывает? Это как раз та ?прозрачность? работы УК, которую мы можем положить в основу нашего (жильцов) доверия.

Второе письмо:

1. Об общем собрании.
Мы давно не проводили общее собрание собственников, а вопросы для такого собрания уже накопились:
1.1. Отчет УК за прошлый год
Это и отчет за прошлый год и утверждение плана на этот год и какие-то вопросы, которые УК имеет желание вынести на обсуждение.
1.2. Перерасчет за горячую воду и отопление
В ходе встречи Вы говорили, что по нашему дому есть возможность сделать перерасчет по горячей воде и отоплению, но для этого нам надо на общем собрании решить, как считать потребленное ? по метрам, счетчикам и пр.

Мы могли бы вместе с Вашими ответственными за это направление подготовить проведение такого собрания, а потом советом дома провести его (обойти жителей).

2. О финансовом благополучии дома.
2.1. У меня так и нет никакой конкретной информации по нашему ?финансовому паспорту?. Каков наш текущий баланс? Сколько имеется на нашем ?счете?? желательно с разделением на коммунальные услуги, содержание, капремонт.
2.2. Надо заняться должниками. Предлагаю продумать совместное посещение должников с выяснением ситуации ? почему не платят и разъяснением последствий, по-доброму. Может обсудить с ними вариант погашения задолженности без пеней, возможность рассрочки и пр. Если не поможет ? значит надо подавать в суд. Двое самых больших должников ? муниципальный найм, которых по закону можно выселить, если у них долг более чем за 6 месяцев. С другой стороны, может написать письмо в МО Екатеринбург? В общем, надо подумать совместно и начать мотивировать людей на оплату.
2.3. Посмотреть, какое оборудование установлено у провайдеров, взять его ТТХ и сверить/проверить, сколько они платят за ЭЭ (ну и заодно заключить договоры аренды и обсудить вопрос наведения порядка с линиями связи).
2.4. Освещение в доме сделано 25 лет назад и далеко не толковыми ребятами. Сейчас есть современные технологии, которые позволяют экономить и значительно на этом. Может быть вопрос установки светодиодных светильников с датчиками движения и правильной схемой размещения (например, нет необходимости в лампочках между этажами) поставить на общем собрании? Или это можно включить в капремонт по федеральной программе?
2.5. Срок эксплуатации лифта составляет 25 лет. Наш уже ?готов?. Можем мы что-то сделать, в том числе для уменьшения его энергопотребления? Может быть провести инспекцию и заменить двигатель на более экономичный? Еще поставить бы что-то, чтобы лифт научился ?подбирать? пассажиров при движении вниз... и кнопки сделать ?залипающие?? и табло с указанием где лифт поставить? Заодно привести его в порядок? повесить доску с маркером ? пусть народ пишет ?цивилизованно?, а не на стенах? ну и вообще высказывается? Кстати, недавно краем уха слышал, что в городе выделен какой-то бюджет специально на программу замены лифтов, Вы не в курсе?
2.6. Общедомовое отопление и подъездные окна ? вещи безусловно взаимосвязанные! Если поставить нормальные окна, вторую входную дверь, разобраться с теплоизоляцией выхода на чердак (а там реально жарко - все тепло там!), батареи поменять, поставив регулятор на этой "ветке" отопления, то мы могли бы снизить эту статью затрат не потеряв в комфорте.

3. О состоянии дома.
3.1. Чердак так и не закрыт - замка нет. Кстати, лестница, ведущая на чердак вся завалена каким-то старьем и строительным мусором, которое надо выбросить.
3.2. Иногда на 1 этаже пахнет сыростью. Кроме как из подвала, вроде бы, неоткуда. Некоторые соседи говорят, что у нас там ?все совсем плохо?. С кем мне договориться на совместную инспекцию состояния нашего подвала?
3.3. Фасад нашего здания просто угнетает.
3.4. Наде делать замену входной группы. Подъездную железную дверь в прошлом году поставили новую, ее не надо менять, а деревянную Ваш плотник, видимо, не в состоянии отремонтировать. Может уже поставить что-то приличное с доводчиком вместо пружины?
3.5. На 1 этаже под лестницей есть какой-то отсек закрытый железной дверью. Что там расположено? Кому принадлежит?
3.6. В целом состояние газетных ящиков вполне удовлетворительное, но есть и что поправить?
3.7. Подъезд в совковых синих тонах и полового цвета наличники лифтов уже набили скомину. Может быть поэтому ?вандалы? тушат бычки об стены и бросают их тут же, оставляют бутылки ? соответствуют ?трущобному? антуражу. Будь у нас яркие стены с рисунками, ?цивильные? пепельницы, то и народ бы возможно окультурился?

Вообще говоря, весь этот раздел состояния дома ? тема для капремонта. Что нам надо сделать, чтобы составить подробный список и попасть в федеральную программу?

Конец письма.

ДВ, соседи.
Сегодня была очередная встреча на 3 часа беседы.
Пока долгожданные факты с цифрами по нашему финансовому состоянию:
1. Содержание жилья за 2010год.
Тут политика такая. Пока собственниками не принят и не утвержден на общем собрании план, то работа ведется по факту собранных средств. Проще говоря, сколько удалось получить денег, на эту сумму заказано и выполнено работ (напоминаю, что большинство работ по содержанию дома ведется подрядными организациями). Нет денег - сидим без обслуживания.
2. Коммунальные услуги за 2010г.
Начислено по приборам учета и нормативам - 1,809млн.
Выставлено счетов поставщиками - 1,854 млн.
Собрано средств - 85%.
Т.е. мало того, что имеется разрыв между средними нормативами и счетчиками (который покрывается фактически из содержания жилья), так и собираемость страдает :-(
3. Капремонт за весь период с момента выбора УК.
С 01.05.207г по 31.12.11 собрано 619 тыс. руб.
Потрачено на устройство узла учета и капремонт лестничных клеток - 612 тыс.руб.
Итого, на 1.01.12 у нас 6,5 тыс. руб. на этом счете. (Александр, ты был прав)
Т.е. тоже печально - фактически денег на участие в программе капремонта за счет государства у нас нет :-(

Вот так.

Относительно финплана на предыдущей странице.
Относиться к нему надо именно как к ПЛАНУ. Т.е. это примерные статьи расходов, которые нам (общему собранию собственников) надо утвердить, но это не значит, что именно столько и будет потрачено. Финплан - это бюджет на текущий год, исходя из "дохода" - 18,18руб/м2 (утвержденного тарифа) и ориентировочного набора задач по дому, которые надо будет решать.
Есть задачи регулярные, "понятные" и поддающиеся обсчету - регламент уборки МОП, территории, плановые проверки счетчиков и пр. Тут мы можем настаивать на реализации требуемого нам регламента и резервирования средств на это.
Есть задачи, которые почти невозможно регулировать по цене - счет от газовщиков, за аварийку, диспетчерскую и паспортную. И отказаться нельзя.
В некоторые пункты (1.9, 1.11) входят как плановые и обязательные задачи - осмотры, проверки и пр., так и работы "необязательные". Вот заказ этих работ мы можем контролировать и "блокировать".
Естественно, все списания по каждой заказанной и ВЫПОЛНЕННОЙ услуге мы получаем возможность контролировать списание с нашего счета.

Зачем нам надо утверждать финплан?
1. Не утвердим - не сможем регулировать (не путать с контролировать - это у нас не отнять) какие именно работы заказывать, а какие нет.
2. На наш дом заведен индивидуальный счет, по которому мы сможем отслеживать ВСЕ движения средств практически онлайн, а не по результатам года, как сейчас!!!
3. Доступ у такому "информированию" будет у каждого собственника.

Поздно уже. Продолжу позже. Выложу максимально полные расшифровки пукнктов плана.

Привет всем. Это называется "Стоило только отвернуться!" ;-)
Пока был занят завалом на работе, все вопросы "заснули". Более того, убирать подъезд перестали, хотя обещали, что вывесят график.

Зато удалось додавить Эртелеком на предмет коробов. Обещали все работы завершить до 15 марта. В дальнейшем обещали делать в коробах.

Даю некоторые расшифровки пунктов финплана.

П. 1.9 Обслуживание приборов учета (анализ потребления коммунальных ресурсов).
В доме по адресу: ул. Щорса, 112 установлены: узел коммерческого учета тепла (отопление, ГВС), водомерный узел (ХВС), 2 прибора учета э/энергии.
В стоимость обслуживания общедомовых приборов учета (ОДПУ) входят:
- ежемесячное снятие показаний с ОДПУ;
- соблюдение обязательных поверок ОДПУ;
- контроль за работой ОДПУ с целью предотвращения поломок, искажений показаний ОДПУ, вследствие засоров, выхода из строя отдельных элементов ОДПУ и т.п.;
- проведение текущего ремонта ОДПУ;
- замена ОДПУ (водомеры, приборы учета э/энергии);
- анализ объемов потребления, зафиксированных ОДПУ, выявление причин отклонений показаний ОДПУ в сравнении с прошлыми периодами;
- на основании данных ОДПУ формирование пакета документов для передачи ресурсоснабжающей организации с целью включения этих данных в счета для дальнейшего расчета за потребленные ресурсы;
- участие в осуществлении контрольных снятий показаний с ОДПУ со стороны поставщиков коммунальных ресурсов;
- анализ информации в счетах поставщиков коммунальных ресурсов на предмет соответствия объемов коммунальных ресурсов, зафиксированных ОДПУ, с данными в счетах поставщика:
- анализ качества поставляемых энергоресурсов (по показаниям ОДПУ) на предмет соответствия принятым нормам;
- формирование претензий (поставщику, в суд) в случае несоответствия данных в счетах поставщика с данными ОДПУ или поставки энергоресурсов ненадлежащего качества с целью исключения оплаты за некачественный или несоответствующий показаниям ОДПУ объем коммунальных ресурсов.

На 2012 год на данные работы планируется затратить 69 300руб.
Попробую выяснить по пунктам, сколько стоит каждая процедура.

Ну поднаторел уже,Игорь! Смотрю активность у народа в обсуждении нулевая,надобно собрание проводить. повестку ты уже озвучил,только в письменном виде сверстать и протоколом утвердить. Созывай народ! :ultra:

Сегодня обсуждали 2 вариант финплана.
Выделили управленческие услуги в отдельный раздел.
Пытались структурировать и детализировать пункт "содержание и текущий ремонт", в итоге постарались описать максимальное количество "обязательных", плановых, регулярных работ.
В конце на основе данных стоимости и объема работ оказанных по 2011 году создали пункт 2.2.5 в котором опеределили сумму, ориентировочно чуть большую чем в 2011 году.

И наконец, заложили в резервный фонд 2 позиции: 15% от п.2 - на "мало что" и учли "дисциплину платежа" в размере 95%.

В итоге получили финплан с цифрой тарифа за кв.м. почти на 10% ниже, чем тариф установленный главой города и при этом минимально достаточный для обслуживания нашего дома не хуже, чем в 2011 году. По моему - не плохо.

Остались открытыми вопросы:
1. Цифра по уборке МОП изменится в соответсвии с регламентом, который я передал. Его еще не обсчитали.
2. Цифра по обслуживанию приборов ОДУ выглядит несуразно большой, поэтому будем настаивать не ее снижении. Жду от УК данных по типу приборов, чтобы разобраться, что это за "звери", съедающие более 10% бюджета.
3. Есть желание создать позицияю "фонд модернизации, улучшения условий, благоустройство и пр.", При этом суммарный тариф не должен превысить 18 рублей, установленных постановлением главы города. Этот пункт одразумевает ряд "хотелок" на будущие годы:
- замена деревянных дверей входной группы
- разобраться с электрикой и освещением в подъезде
- устройство мест парковок,
- обеспечение границ з.у. участка
- и пр., пр., пр.

Предлагаю обсудить финплан в конце этой недели очно. Если погода не подведет, то на улице возле подъезда.
Вот текущая версия финплана.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Начал снова работать с УК по подготовке к собранию. Готовится список вопросов для голосования.

В ходе общения УК озвучило такое предложение, на которое я согласился.
Все желающие могут принять участие.

"Также предлагаем вам провести осмотр вашего дома ориентировочно 27 марта 2013 года. На данный осмотр выходит комиссия с управляющей компании: инженер по эксплуатации, инженер по благоустройству, электрик, специалист отдела информационных технологий, представитель подрядной организации (ЖЭУ), специалист отдела по связям с общественностью. "


[Сообщение изменено пользователем 07.03.2013 12:22]

В какое время будет проводиться данное собрание?..

Пока не понятно. Думаю, можно договориться. Давай решим, когда нам удобнее...

Если что это пишет не Андрей, он здесь не живет..а мне как женщине с ребенком удобнее либо на неделе после 19, либо в выходные..

Вряд ли эта группа лиц из УК приедет к нам в сильно нерабочее время.
Вы можете озвучить вопросы, которые Вам интересны. Я их обязательно задам представителям, если Вы не сможете присутствовать.


Еще с сентября есть желание разобраться со общедомовыми счетчиками и теми начислениями, которые приходят по ним. Ввиду отсутсвия времени, пытался пару раз направлять запрос на предоставление всех показаний по e-mail. Но ответа не получил :-( Придется отвезти лично. Планирую во вторник.

В принципе интересует снова вопрос по уборке подьезда, а также реально ли всетаки хоть как то благоустроить нашу придомовую территорию поменять ограждения, подрезать ветки и произвести ремонт асфальтового покрытия. Хотя конечно ответ приблизительный ясен, но озвучить всетаки считаю эти проблемы надо..

Шаблон Договора УК. Выкладываю текстовку. Есть еще приложения, там куча формул. Сканы приложу.
Целиком сканы будут в моем фотоальбоме.

ДОГОВОР М - -
управления многоквартирным Ломом
г. Екатеринбург ?_? 20 г.
ЗАО ?Управляющая компания ?Стандарт? в лице генерального директора Попова Михаила Анатольевича, действующего на основании Устава, или уполномоченного им лица, действующего на основании доверенности, в дальнейшем ?Управляющий?, с одной стороны, и собственник (собственники) жилого
(нежилого) помещения по адресу г. Екатеринбург, ул. многоквартирный
дом ? кв. , количество проживающих , общей площадью кв. м, используемого
для :
(вил деятельности я нежилом помещении)
(ФНО/шшыенованяс. дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, ОГРН, место регистрации, контактный телефон)
данные свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или приватизации ? ? г. ? , доля в праве собственности .
(ФИО/наименование, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, ОГРН. место регистрации, контактный телефон)
данные свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или приватизации ? ? г. ? , доля в праве собственности .
(ФИО/наименование, дага рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность. ОГРН. место регистрации, контактный телефон)
данные свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или приватизации ? ? г. ? , доля в праве собственности .
(ФИО/наименование, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность. ОГРН. место регистрации, контактный телефон)
данные свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или приватизации ? ? г. ? , доля в праве собственности ,
(ФИО/наименование, лага рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность. ОГРН. место регистрации, контактный телефон)
данные свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или приватизации
? ? г. ? . доля в праве собственности ,
в дальнейшем ?Собственник?, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. Понятия
1.1. Собственник физическое или юридическое лицо, владеющее жилым или нежилым помещением, или его долей на праве собственности в порядке, предусмотренном законодательством.
1.2. Пользователь физическое или юридическое лицо, владеющее жилым или нежилым помещением на основании договора аренды, найма или ином законном основании,
1.3. Управляющая компания (управляющий) - организация, уполномоченная общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом, предоставлению коммунальных и иных услуг и действующая на основании договора управления многоквартирным домом.
1.4. Многоквартирный дом (МКД) здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
1.5. Внугридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.
1.6. Внугриквартирное оборудование - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутрндомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
1.7. Централизованные сеш инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникации и других сооружений и оборудования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутрндомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутрндомовых инженерных систем).
1.8. Жилое помещение изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната.
1.9. Нежилое помещение в многоквартирном ломе помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещении в многоквартирном доме.
1.10. Общее имущество - имущество, принадлежащее на праве обшей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества МКД входят:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши:
в) офаждаюшне несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные н иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненссущис консгрукшш многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, саннтарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений к обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры):
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения п благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные дня обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в фаннцах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
1.11. Индивидуальный прибор учета средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.
1.12. Коллективный (общедомовой) прибор учета средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества и качества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
1.13. Общий (квартирный) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире.
1.14. Содержание общего имущества комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, обследованию, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности общего имущества, устранению аварийных ситуаций.
1.15. Управление многоквартирным домом деятельность Управляющей компании, включающая в себя:
- заключение договоров с энергоснабжающими и подрядными организациями, обеспечивающими оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, контроль за качеством работ и услуг;
- заключение договоров для снятия показаний коллективных (обшедомовых) приборов учета, для начисления платы за коммунальные и иные услуги и доставки платежных документов потребителям, сбору платы за услуги, взысканию задолженности по оплате услуг, организации регистрационного учета граждан;
- ведение и сохранность технической и иной документации на дом, документации, связанной с проведением общих собрании собственников (уведомления, листы голосования, протоколы и т. д.)
- подготовку предложений по стоимости предоставляемых услуг Собственникам помещений и по видам работ, необходимых для надлежащего содержания Общего имущества:
- предоставление информации Собственникам помещении о результатах своей деятельности в сроки, установленные настоящим Договором:
- организационная и консультационная помощь собственникам в проведении общих собраний.
1.16. Аварийное обслуживание работы, выполняемые во внеплановом порядке, по поддержанию в исправном состоянии элементов общего имущества при возникновении угрозы, причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц.
1.17. Текущий ремонт - ремонт, выполняемый на основании решения общею собрания собственников помещений в МКД в плановом порядке в целях восстановления исправности или работоспособности элементов МКД, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей в объеме не более 50% от общего объема элемента общего имущества дома.
1.18. Решение общего собрания собственников результат общего собрания собственников помещений в МКД. проведенного в соответствии с процедурой, предусмотренной ЖК РФ. оформленный документально уведомлением о собрании, реестром собственников, листом голосования, протоколом.
1.19. Совет дома - орган, избранный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, представляющий интересы собственников помещений дома во взаимоотношениях с управляющей компанией, обладающий полномочиями в соответствии с действующим законодательством. Члены совета дома вправе снимать показания общедомовых приборов учета и передавать их Управляющему или уполномоченному им лицу, получать ключи or помещений общего пользования (за исключением электрощнтовых и иных помещений, в которые доступ предоставляется в присутствии сотрудника Управляющего или уполномоченного им лица в связи с повышенной травмоопасностыо).
II. Предмет договори
2.1. Собственник передает, а Управляющий принимает на себя функции по управлению общим имуществом
многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, ул. дом , в котором находится
помещение Собственника.
Собственники помещений в МКД выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Договор с каждым собственником помещения в МКД заключается на одинаковых условиях, утвержденных решением общего собрания собственников.
2.2. Управляющий обязуется в течение срока, предусмотренного настоящим договором, оказывать услуги и выполнять работа по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, предусмотренную настоящим договором.
2.3. Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. предоставлению коммунальных услуг осуществляются в пределах финансирования, предусмотренного настоящим договором, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе ?Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах?, ?Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме? и условиями настоящего договора.
2.4. Управляющий приступает к управлению МКД не позднее чем через 30 дней со дня подписания настоящего договора с первым собственником, уведомив Собствснннка(ов) о дате начата управления Домом в первом расчетно- платежном документе (квитанции, счете, счете-фактуре) или через членов совета дома.
111. Права н обязанности сторон
3.1. Управляющий обя tan организовать и обеспечить:
3.1.1. содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе уборку общего имущества (помещений общего пользования, земельного участка), вывоз твердых (жидких) бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется в Приложении ? 1 к настоящему договору:
3.1.2. круглосуточную работу аварийных и диспетчерских служб;
3.1.3. предоставление коммунальных услуг, в состав которых входят:
а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме:
б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по центратнзованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии центратизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутрндомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);
в) водоотведенне, то есть отвод бытовых стоков из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по централизованным сетям водоотведення и внутридомовым инженерным системам;
г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по центратнзованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
д) газоснабжение (если дом оборудован газовыми плитами), то есть снабжение газом, подаваемым по центратнзованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
е) отопление, го есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества МКД. температуру воздуха, предусмотренную действующим законодательством;
3.1.4. заключение от своего имени и за счет Собственника договоров:
- на содержание и ремонт общего имущества МКД общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД:
- на уборку общего имущест ва (помещений общего пользования и земельного участка);
- на вывоз твердых (жидких) бытовых отходов, крупногабаритного мусора;
- на предоставление коммунатьных услуг (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведенне, электроснабжение, газоснабжение (если имеется)),
- на пользование общим имуществом МКД (в том числе с операторами связи) на основании решения общего собрания собственников;
3.1.5. открытие отдельного расчетного счета, закрепленного за МКД. для поступления денежных средств Собственников/пользователей;
3.1.6. перечисление денежных средств, полученных от всех Собственников/пользователей помещений МКД на расчетный счет, закрепленный за МКД, соответствующим поставщикам и подрядчикам в следующей очередности:
1. коммунальные услуги:
- тепловая энергия (отопление, горячее водоснабжение).
- холодная вода и водоогведение.
- электрическая энергия,
- газоснабжение;
2. услуги по управлению МКД;
3. услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД согласно Приложению ? 1 к настоящему договору:
- обязательные работы, обеспечивающие санитарное содержание общего имущества.
- работы, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности Собственников и работу опасных механизмов.
- иные работы:
3.1.7. своевременную подготовку МКД и инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях:
3.1.8. предоставление Собственнику заключений о технической возможности проведения перепланировок и переустройств в помещениях по дополнительному соглашению сторон;
3.1.9. проведение периодических (два раза в год, весной и осенью) сезонных осмотров общего имущества МКД:
3.1.10. принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц. затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому;
3.1.11. представительство законных интересов собственников помещений в МКД, в том числе в отношениях с трет ьими лицами;
3.1.12. начисление, сбор и учет платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов Собственнику:
3.1.13. актирование по требованию Собственника в случаях ненадлежащего оказания коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. плановых и аварийных отключений. Перерасчет по ненадлежащему оказанию услуг производится в месяце, следующем за отчетным периодом:
3.1.14. прием и оформление документов, необходимых для последующего регистрационного учета по место-жительства или пребывания от Собствснника пользователя жилого помещения:
3.1.15. проведение перерасчетов за коммунальные услуга (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) в случае временного отсутствия в помещении более 5 календарных дней подряд Собственнику'пользователю жилого помещения, не имеющему индивидуальных приборов учета коммунальных услуг. Перерасчет по временному отсутствию производится на основании заявления и документов, достоверно подтверждающих отсутствие, при условии их предоставления в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия.
3.1.16. регистрацию заявок (заявлений, обращений) Собственника:
- об аварийных ситуациях, о неоказании или ненадлежащем оказании (по количеству или качеству) коммунальных и иных услуг, принятие необходимых мер к устранению заявленных недостатков.
- о перестановке, установке, замене санитарно-технического и иного оборудования:
3.1.17. соблюдение параметров качества коммунальных услуг в соответствии с ?Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах? согласно Приложению ? 2 к настоящему договору, устранение аварий и их последствий на общем имуществе МКД согласно Приложению ? 3 к настоящему договору;
3.1.18. проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений МКД, которые возможно проводить в МКД, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения;
3.1.19. проведение проверок состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, достоверности представленных Собственниками сведении о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в помещении Собственника, то не чаще 1 раза в 3 месяца;
3.1.20. выполнение решений общих собраний собственников в случае предоставления документов, подтверждающих проведение собрания в соответствии с ЖК РФ (уведомление, реестр собственников, листы голосования, протокол), и предварительного согласования с Управляющим вопросов повестки дня, возлагающих на Управляющего обязанности, не предусмотренные настоящим договором:
3.1.21. предоставление совету МКД или. при ею отсутствии, одному из собственников финансового плана на год с указанием размера платы за содержание и ремонт помещения: перечня и приблизительной стоимости работ по текущему ремонту общего имущества, не предусмотренных настоящим договором: перечня мероприятий по энергосбережению. В случае непредоставления Управляющему в срок не позднее 30 дней с момента получения собственниками документов, подтверждающих проведение общего собрания но предложенным вопросам, у Управляющего не возникает обязанности выполнять предложенные работы:
3.1.22. предоставление (в электронном виде на сайте Управляющего WWW.ukstandart.ru. в терминале, расположенном на первом этаже офиса Управляющего, в бумажном виде членам совета дома или в месте, определенном общим собранием собственников помещений МКД) собственникам помещений в МКД отчета о выполнении настоящего договора за год в течение первого квартала после окончания отчетного года. В отчете указываются суммы, начисленные к 4 Договор управления утвержден решением общего собрания собственников помещений дома оплате собственникам, фактически полученные, израсходованные на содержание, ремонт общего имущества МКД, оплату коммунальных услуг. Отчет рассматривается на общем собрании собственников помещений в МКД в течение 30 дней с момента уведомления собственников о возможности ознакомления с отчетом. При наличии возражений по отчету они указываются в решении общего собрания, которое направляется Управляющему не позднее 30 дней с момента уведомления собственников о возможности ознакомления с отчетом. В случае непроведения общего собрания или непредоставления Управляющему решения собрания с возражениями в указанный срок отчет считается принятым.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. - без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, но которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведенне - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации:
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости:
в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;
г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутрндомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей. - с момента выявления нарушения;
д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутрндомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутрндомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого лома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа:
- приостановить или ограничить предоставление услуг с предварительным уведомлением Собственника в порядке, установленном действующим законодательством, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги (задолженность по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3-месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления), через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно- технического обеспечения и (или) внутрндомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
3.2.2. по заявке Собственника организовать выполнение работ по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования. Вопросы выполнения, приема этих работ регулируются дополнительным соглашением сторон:
3.2.3. в случае невнесепня Собственником в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты;
3.2.4. осуществлять обработку (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение) персональных данных Собственника, содержащихся в настоящем договоре, а также в иной документации, связанной с управлением МКД, проведением общих собраний собственников МКД.
3.2.5. требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в снимаемое Собственником жилое или нежилое помещение представителей Управляющего (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, но не чаше 1 раза в 3 месяца, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
3.2.6. осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета:
3.2.7. привлекал, на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении лребованнй законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:
- для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;
- для формирования и доставки платежных документов потребителям:
- для начислсштя платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям;
- для взыскания задолженности по оплате услуг и работ, предусмотренных настоящим договором, с Собственников/пользователей;
3.2.8. на основании решения общего собрания собственников МКД заключать договоры передачи общего имущества в возмездное пользование третьим лицам на условиях, определенных общим собранием собственников МКД.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. при заключении настоящего договора представить копии документов, подтверждающих право собственности на помещение и удостоверяющих личность физического лица / свидетельство о государственной регистрации юридического липа:
33.2. поручить посредством подписания настоящего договора Управляющему от своего имени и за счет Собственника заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг на отопление, горячее и холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведенне), электроснабжение, газоснабжение (если имеется), а также договоры подряда на содержание и ремонт общего имущества МКД, уборку общего имущества МКД (помещений общего пользования и земельного участка), вывоз твердых (жидких) бытовых отходов, крупногабаритного мусора;
3.3.3. участвовать в общих собраниях собственников помещений МКД лично или через представителя, полномочия которого удостоверены доверенностью, выданной в установленном законодательством порядке:
3.3.4. нести бремя содержания помещения и общего имущества МКД пропорционально доле в праве обшей собственности. Вносить в полном объеме плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, в том числе пени в размере и случаях, предусмотренных законом и договором:
3.3.5. использовать МКД. помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к МКД. к помещению, к санитарно-техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии:
3.3.6. ежегодно осуществлять мероприятия по подготовке помещения к зимнему периоду (утеплять оконные, дверные проемы и т. п.);
3.3.7. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно уведомлять Управляющей? и/или соответствующуло аварийную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению;
3.3.8. производить переустройство и перепланировку помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. получив техническое заключение Управляющего. Самостоятельно производить вывоз строительного мусора и уборку помещений общего пользования после выполнения работ:
3.3.9. допускать в заранее согласованное время в помещение раболников Управляющего или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмОлра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, составления актов, а также для выполнения необходимых работ. Для ликвидации аварии допуск в помещение должен быть обеспечен немедленно. В случае непредоставления доступа в помещение Собственник несет ответственность по возмещению вреда, возникшего в результате его действий;
3.3.10. в течение 10 рабочих дней письменно сообщать Управляющему об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами, необходимых для начисления платы (площадь, количество проживающих или работающих и т. д.) с предоставлением подлзерждаюших документов;
3.3.11. не оставлять во включенном режиме, а также в режиме ожидания бытовые машины и приборы при отсутствии лиц в помещении;
3.3.12. без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Управляющим:
- не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также бытовые приборы и оборудование, включая кондиционеры и вентиляторы;
- не подключать бытовые машины и электроприборы мощностью более 1,3 кВт каждая к внутридомовой сети электроснабжения МКД без выполнения требуемой реконструкции сети электроснабжения помещения (подъезда. МКД). Предельно допустимая мощность одновременно включенных электроприборов не должна превышать: 7 кВт для МКД с электрическими плитами. 3 кВт - для МКД с газовыми плитами;
3.3.13. не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды );
3.3.14. производить текущий ремонт занимаемого помещения. К текущему ремонту, выполняемому за счет Собственника, относятся следующие работы: побелка, окраска, оклейка стен, потолков, окраска дверей, полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения (если имеется)).
Сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. электроснабжения, санитарно-техническое оборудование внутри помещения (унитазы, ванны, раковины, умывальники, газовые плиты (если имеются), полотенцесушители с отсекающими вентилями и т. д.), электрооборудование (электрические плиты (если имеются), розетки), радиаторы отопления (если имеются отключающие устройства на них) и индивидуальные приборы учета энергоресурсов являются собственностью Собственника, который обязан осуществлять их содержание и ремонт в пределах эксплуатационной ответственности, предусмотренной законом и настоящим договором.
Граница эксплуатационной ответственности Собственника в части содержания водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей определяется согласно ?Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме? в зависимости от оборудования, входящего в состав общего имущества МКД;
3.3.15. не возводить неразъемных конструкций санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом МКД. при реконструкции и отделке помещения. В противном случае Собственник обязан за свой счет демонтировать, а затем при необходимости восстановить неразъемные конструкции, также Собственник несет ответственность за вред, причиненный в результате недоступа к общему имуществу МКД третьим лицам и Управляющему;
3.3.16. возмещать расходы Управляющего, возникшие в связи с:
- исполнением Управляющим п. 3.2.1. договора по вине Собственника,
- не предоставлением доступа в помещение и/или к общему имуществу для проведения работ по устранению аварий, восстановлению работоспособности общего имущества.
3.3.17. при отсутствии лиц в помещении в течение более 3 дней закрывать запорную арматуру на подводящем трубопроводе к салитарно-техническнм приборам, отключать электроприборы, уведомить Управляющего о возможном доступе в помещение в случае возникновения аварийной ситуации;
3.3.18. при наличии индивидуальных приборов учета ежемесячно в срок с 23 по 25 число снимать показания приборов учета и передавать их Управляющему или уполномоченному им лицу не позднее 26 числа текущего месяца. О способах передачи показаний Собственник уведомляется Управляющим в квитанциях или иным способом;
3.3.19. в случае перевода жилого помещения в нежилое предоставить Управляющему документы, подтверждающие перевод помещения, в течение 10 дней с момента подписания соответствующего акта приемочной комиссии.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им помещения в надлежащем состоянии;
3.4.2. получать в необходимых объемах коммунальные услуга надлежащего качества;
3.4.3. получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потреби геля за коммунальные услуга, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);
3.4.4. требовать в случаях и порядке, которые установлены действующим законодательством, изменения размера платы за коммунальные услуги:
- при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случае, если качество услуг не было снижено по вине собственников помещении МКД при условии составления акта о недопоставке услуг или оказании услуг ненадлежащего качества:
- за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
3.4.5. вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, ког да решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в МКД;
3.4.6. требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3.4.7. обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом ?Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерацтш? не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета:
3.4.8. круглосуточно подавать заявки на проведение работ и устранение аварийных ситуаций на инженерном оборудовании по тел. 235-72-72, адрес г. Екатеринбург, ул. Онуфриева. 43 (центральная диспетчерская);
3.4.9. контролировать выполнение обязательств Управляющего по настоящему договору;
3.4.10. направлять в адрес Управляющего письменные претензии в случае нарушения Управляющим обязательств по настоящему договору;
3.4.11. получать ежегодный отчет о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным.
IV. Платежи и порядок расчетов
4.1. В состав платежей по договору включаются:
1) плата за содержание и ремотп помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению МКД содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД
2) плата за коммунальные услуги (отопление, горячее, холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение). электроснабжение, газоснабжение (если имеется)).
Суммы, предъявляемые к оплате, отражаются в платежном документе (квитанции, счете, счете-фактуре).
4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в МКД с учетом предложении Управляющего в размере не менее обеспечивающего безопасное и безаварийное содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, устанавливается на срок не менее, чем один год. исходя из общей площади занимаемого помещения. До момента принятия собственниками помещений в МКД на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения оплата производится по тарифам, утвержденным уполномоченными органами местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт помещения может быть пересмотрен без проведения общего собрания собственников помещений методом индексации путем предварительного, не менее чем за 30 дней до момента изменения, письменного уведомления Собственника со стороны Управляющего. Основанием для индексации является изменение ставки плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения (далее ставки плата), утвержденной органом местного самоуправления на соответствующий год. Размер платы за содержание и ремонт помещения изменяется пропорционально изменению ставки платы на соответствующий год относительно ставки предыдущего года. Информация должна содержать новый размер платы за содержание и ремонт помещения, период (месяц) ее введения и реквизиты соответствующего постановления Администрации г. Екатеринбурга. Данная информация должна быть также продублттрована в платежном документе (квитанции, счете, счстс-фактуре). предъявленном Управляющим, за месяц, в котором изменяется размер штаты за содержание и ремонт помещения. Первая индексация проводится не ранее чем через 1 год действия настоящего договора и не чаще чем 1 раз в год.
Надлежащим уведомлением Собственника в рамках действия настоящего договора является размещение информации в квитанции (счете, счете-фактуре), предъявленной Собственнику, размещение соответствующей информации на информационных стендах на входных группах подъездов МКД, уведомление членов совета дома, выбранного в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством с учетом площади помещения, численности зарегистрированных (проживающих, работающих) в помещении лиц, по тарифам и нормативам потребления, утвержденным уполномоченными органами, или показаниям приборов учета лнерторссурсов. В случае изменения тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами, Управляющий в одностороннем порядке вносит изменения в расчетный доку мет (квитанцию, счет, счет-фактуру) и производит перерасчет с момента изменения тарифа с уведомлением Собственника в платежном документе.
На момент заключения настоящего договора тарифы на коммунальные услуги, надбавки к тарифам и реквиз1ггы нормативных правовых актов, которыми они установлены, указаны в Приложении ? 5 к договору.
4.4. Плата за коммунальную услугу, предоставленную Собственнику в жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальными приборами учета, за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса Собственником, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее I года (для отопления исходя из среднемесячного за отопительный период обллма потребления), а если период работы прибора учета составил меньше ! года. - то за фактический период работы прибора учета, но не мспее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
- в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки.
начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до латы, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;
- в случае непредставления Собственником показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период- начиная с расчетного периода, за который Собственником не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который Собственник предоставил Управляющему показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд:
- в случае, если Собственник не ответил на повторное уведомление Управляющего о необходимости сообщить об удобных для Собственника дате (да тах) и времени допуска Управляющего для совершения проверки либо 2 и более раза не допустил Управляющего в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные Управляющим дату и время, и при пом в отношении Собственника, проживающего в жилом помещении, у Управляющего отсутствует информация о его временном отсу тствии в занимаемом жилом помещении, начиная с даты, когда Управляющим был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям) до даты проведения проверки, но не более 3 расчетных периодов подряд.
4.5. По истечении указанного в пункте 4.4. настоящего Договора предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
4.6. На момент заключения настоящего договора в помещении собственника установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг. Дата, место установки, дата опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществляющей последнюю поверку прибора учета, а также срок проведения очередной поверки, указан в Приложении ? 7 к Договору.
4.7. Управляющий предъявляет Собственнику платежные документы (квитанции, счета, счета-фактуры):
- за содержание и ремонт помещения не позднее I числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата ( например, за январь до 1 февраля);
- за коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведенне, газоснабжение, электроснабжение) не позднее I числа месяца, следующего через месяц от расчетного периода, за который производится оплата (например, за январь до 1 марта).
Доставка квитанции (счета) на оплату услуг пропзводтпея Управляющим или уполномоченным им лицом в конвертах путем доставки ее до почтового абонентского ящика Собственника, расположенного в помещениях общего пользования МКД по месту нахождения помещения Собственника или иным способом, не запрещенным законом.
4.8. Оплата по договору производится не позднее 10 числа месяца, следующею за месяцем предъявления платежного документа (квтгтанштн. счета, счета-фактуры), предъявленного Управляющим любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
4.9. При наличии у Собственника прав на получение мер социальной поддержки последние предоставляются в размере и порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.10. Если до расторжения настоящего договора в МКД был выполнен капитальный ремонт на стоимость, превышающую платежи Собственника/ов на капитальный ремонт, накопленные за предшествующий период. Собственник обязан вернуть Управляющему разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве обшей собственности на общее имущество, в течение трех месяцев с момента расторжения договора. Между сторонами может быть заключено соглашение о рассрочке платежа.
V. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
5.1. При обнаружении Управляющим факта предоставления коммунальных услуг неналлежашего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее нарушение качества коммунальных услуг) всем или части Собственников в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутрндомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения. Управляющий обязан зарегистрирован, в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны). Если Управляющему такие причины не известны, то Управляющий обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
В течение суток с момента обнаружения указанных фактов Управляющий обязан проинформировать Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.
Дату и время возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества Управляющий обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.
5.2. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги Собственник уведомляет об этом диспетчерскую службу Управляющего.
5.3. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может бы ть сделано Собственником в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации диспетчерской службой. При этом Собственник обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник диспетчерской службы обязан сообщить Собственнику сведения о лице, принявшем сообщение (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение, и время его регистрации.
5.4. В случае если сотруднику диспетчерской службы известны причины нарушения качества коммунальной услуга, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся Собственнику и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.
5.5. В случае если сотруднику диспетчерской службы не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с Собственником дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. Если с Собственником не согласовано иное время проведения проверки, в случаях, указанных в настоящем пункте, проверка назначается не позднее 2 часов с момента получения от Собственника сообщения о нарушении качества коммунальной услуга,
5.6. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуга, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуга.
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если п ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с действующими правилами оказания коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
5.7. Если в ходе проверки между Собственником (или его представителем) и Управляющим, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в настоящем Договоре параметров качества коммунальной услуга, то Управляющий и Собственник, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" дальнейший порядок проведения проверки качества коммунальной услуги.
5.8. Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:
а) дата и время обнаружения Управляющим факта нарушения качества коммунальной услуга всем или части Собственников, указанные Управляющим в журнале учета таких фактов;
б) дата и время доведения Собственником до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные Управляющим в журнале регистрации сообщений, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы:
в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.
5.9. Период нарушения качества коммунальной услуга считается оконченным:
а) с даты и времени установления Управляющим факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества;
б) с даты и времени доведения Собственником до сведения диспетчерской службы Управляющего сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуга надлежащего качества:
в) с латы и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги;
г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.
5.10. После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги Управляющий обязан удостовериться в том. что Собственнику предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме, в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
VI. Ответственность строи
6.1. Ответственность Управляющего:
6.1.1 Управляющий несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке и размерах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с условиями настоящего договора, границей эксплуатационной ответственности.
6.1.2 Управляюшш"! не несет ответствен!юсти. если нарушение качества предоставляемых услуг или причинение вреда произошли вследствие обстоятельств непреодолимой силы, по вине Собственника/пользователя, нарушения Собственником/пользователем установленных правил потребления коммунальных услуг, правил содержания общего или индивидуального имущества, в том числе несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг.
6.2. Ответственность Собственника:
6.2.1. Собствсштнк несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и правил пользования помещением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.2. Собственник несет ответственность за:
- невнесенис или несвоевременное внесение платы за услуги, предусмо тренные настоящим договором.
- вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Управляющего или иным Собственникам/пользователям вследствие ненадлежащей эксплуатации внутрикваргнрного оборудования (в жилом или нежилом помещении в МКД). в том числе в случае непрсдоставлення доступа в помещение, выполнения самовольных перепланировок и/или переустройств, подключения электрооборудования свыше допуст имой мощности,
- непринятие решений на общем собрании собственников помещений дома о проведении необходимых работ по текущему ремонту, в том числе в размере штрафов, взысканных с Управляющего уполномоченными органами в связи с невыполнением работ.
6.3. Дееспособные члены семьи Собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.
6.4. Ответственность сторон, не оговоренная в настоящем договоре, наступает в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
VII. Ответственные .тина
7.1. Собственник обязан на общем собрании собственников помещений МКД выбрать совет дома. Члены совета МКД. в том числе председатель совета, в случае получения уведомления от Управляющего о необходимости проведения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам, относящимся к настоящему договору, обязаны инициировать и провести обшее собрание по вопросам и в сроки, указанные в уведомлении. Документация, связанная с проведением общих собраний (уведомления, реестры собственников, листы голосования, протоколы) передается и хранится у Управляющего.
7.2. Управляющий определяет лицо, ответственное по настоящему договору за подписание актов выполненных работ от имени Управляющего и осуществление взаимодействия между собственниками и Управляющим.
МП. Порядок разрешения споров
8.1. Споры, возникающие по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласования передаются на рассмотрение суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
IX. Изменение, расторжение договора
9.1. Договор заключен на срок один год.
9.2. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его утверждения решением общего собрания собственников помещений МКД или даты, указанной в решении общего собрания собственштков помещений МКД, но не ранее даты начала поставки коммунальных услуг. Настоящий договор является обязательным для заключения всеми собственниками помещений МКД в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК РФ.
9.3. Для нового Собственника настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации права собственности на помещение и действует в пределах сроков, установленных п. 9.1.9.2. настоящего договора.
9.4. При отсутствии заявлений сторон о прекращении договора управления до окончания срока его действия данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.5. Договор может быть изменен или дополнен по предложению одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9.6. Договор может был. досрочно расторгну! по соглашению сторон при условии письменного уведомления об этом за зри месяца стороной-инициатором расторжения договора.
9.7. В одностороннем порядке расторжение настоящего договора осуществляется в установленном действующим законодательством РФ порядке.
Управляющий вправе досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков:
1) при просрочке оплаты Собственниками помещений МКД работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, в сумме, превышающей стоимость услуг и работ всего МКД более одного месяца.
2) при непринятии общим собранием собственников МКД по предложению Управляющего решения:
- о проведении работ, необходимых для поддержания общего имущества в надлежащем состоянии.
- об утверждении тарифа на содержание и ремонт помещения.
Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления Собственникам письменного уведомления.
9.8. В случае перехода права собственности к другому лицу Собственник обязан в течение 10 дней извееппъ Управляющего о смене собственника и оплатить в полном объеме оказанные услуги в указанный срок.
9.9. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия договора.
9.10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Собственника, второй - у Управляющего.
9.11. В случае изменения действующего законодательства положения настоящего договора применяются в части, не противоречащей вступившему в силу законодательству.
9.12. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением размера платы за содержание и ремонт помещения на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
X. Приложения
10.1. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества
10.2. Требования к качеству коммунальных услуг
10.3. Сроки устранения неисправностей на общем имуществе МКД
10.4. Расчет размера платы за коммунальные услуги
10.5. Размеры тарифов на коммунальные услуги
10.6. Согласие на обработку персональных данных
10.7. Сведения об установленных индивидуальных общих (квартирных), комнатных приборах учета
10.8. Органы исполнительной власти, уполномоченные осуществлять контроль за соблюдением ?Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах?:
- Управление государственной жилищной инспекции по Свердловской области, адрес: 620004 г. Екатеринбург, Малышева, 101. телефон 375-73-16:
- территориальный отдел Управления федеральной службы но надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в Ленинском районе и Верх-Псетском районе г. Екатеринбурга, адрес 620075. г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 91. тел. 350-21-64.
Приложение.** I к Договору управления многоквартирным ломом
Перечень работ и услуг но содержанию, аварийному обслуживанию, текущему ремонту общего имущества
Объекта
Раздел 1. I'si6uru. обеспечявающис надлежащее санитарное состояние общего имущества
.? п'п Внл работ, услуг Периодичность выполнения
1.1. У (юрка придомовой территории, н т.ч. (в легннй период) очистка от поросли отмостак 6 раз в недолю
1.2. Уборка лестничных клеток Влажная уборка - не реже 1 раза в месяц, промеганис - 1 раз в неделю, генеральная уборка - 1 раз в год
1.3. Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно
1.4. Вывоз крупногабаритного мусора с контейнерных площадок По .мерс накопления, но не реже 1 раза в неделю
1.5. Обслуживание мусоропроводов Удаление мусора пз мусоропрнемных камер - 6 раз в неделю, очистка и дезинфекция элементов ствола мусоропровода - 1 раз в месяц, устранение засора - по мере необходимости
1.6. Дератизация подвального помещения Ежемесячно
1.7. Дератизация контейнерных площадок Ежемесячно
1.8. Дезинсекция подвального помещения По заявкам
1.9. Дезинфекция подвального помещения По заявкам
1.10. Очистка помещения (подвалов) от мусора, следов засоров По мере необходимости
1.11. Восстаноатснне ограждений и основании контейнерных площадок По мере необходимости
1.12. Окраска ограждений контейнерных площадок, окраска котгтеннеров (за исключением I раз в год в весенний период


евроконтейнеров)
1.13. Установка, замена, ремонт контейнера По мере необходимости
Раздел II. Работы, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности, работу опасных механизмов
2.1. Специальные общедомовые технические устройства
2.1.1. Техническое обслуживание автоматической системы противодымной защиты Ежемесячно (при наличии исправной системы)
2.1.2. Очистка шахты дымоудаления от мусора По мере необходимости
2.1.3. Техническое обслуживание системы оповещения людей о пожаре Ежемесячно (при наличии исправной системы)
2.1.4. Техническое обслуживание лифтов Постоянно
2.1.5. Техническое обслуживание лифтовой и диспетчерской связи Постоянно
2.1.6. Техническое обслуживание и восстановление работоспособности общедомовых приборов учета Постоянно
2.2. Кровли, козырьки, водостоки
2.2.1. Укрепление покрытий коньков, ребер, ендов, примыканий из листовой стали По мере необходимости
2.2.2. Перенавеска элементов водосточных труб (наружный водосток) По мере необходимости
2.2.3. Прочистка трубопроводов внутреннего ливнестока По мере необходимости
2.2.4. Отогрев воронок, выпусков внутренних водостоков По мере необходимости
2.2.5. Очистка кровли, козырьков подъездов от мусора По мере необходимости
2.2.6. Очистка помещения (чердаков) от мусора По мере необходимости
2.2.7. Очистка кровель, козырьков от снега, наледи По мере необходимости
2.3. Оконные и дверные заполнения
2.3.1. Перенавеска дверного полотна По мере необходимости
2.3.2. Укрепление дверных или оконных наличников По мере необходимости
2.3.3. Укрепление дверных пружин По мере необходимости
2.3.4. Закрытие/открытие продухов, слуховых окон в подвальных и чердачных помещениях По мере необходимости
2.4. Внутренняя и наружная отделка
2.4.1. Установка маяков на трещинах По мере необходимости
2.4.2. Простукивание и отбивка отслоившейся, слабодержащейся штукатурки стен, потолков, угрожающей падением По мере необходимости
2.5. Электрообор¥Дование
2.5.1. Включение автоматического выключателя По мере необходимости
2.5.2. Укрепление, герметизация эл. щита По мере необходимости
2.5.3. Укрепление эл. провода открытой проводки По мере необходимости
2.5.4. Зачистка концов проводов, прозвонка линии питания, заваривание жил, изоляция концов проводов в эл. щитках, распредкоробках По мере необходимости
2.5.5. Переключение рубильника По мере необходимости
2.5.6. Протяжка контактных соединений По мере необходимости
2.5.7. Регулировка светильников с датчиками По мере необходимости
2.5.8. Устранение неисправности выключателей, эл. патронов, эл. розеток без замены По мере необходимости
2.5.9. Исправление коробки эл. щитка По мере необходимости
2.5.10. Устранение неисправности светильника со сменой эл. патрона По мере необходимости
2.5.11. Смена перегоревших ламп (в т.ч. энергосберегающих ламп или ламп уличного освещения) По заявкам
2.5.12. Смена, установка выключателя или штепсельной розетки По мере необходимости
2.5.13. ППР этажных щитов 1 раз в 3 года
2.5.14. ППР электрощитовых 1 раз в 3 года
2.5.15. Замеры сопротивления изоляции электропроводки 1 раз в 3 года
2.6. Центральное отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация
2.6.1. Гидропневматическая промывка системы центрального отопления, ее испытание на прочность и плотность 1 раз в год при подготовке к зиме
2.6.2. Прочистка трубопроводов внутренней канализации при ликвидации засора По мере необходимости
2.6.3. Профилактическая прочистка кухонных стояков канализации По мере необходимости
2.6.4. Прочистка канализационных выпусков с применением спец. машин По мере необходимости
2.6.5. Закрытие и открытие задвижек По мере необходимости
2.6.6. Запуск системы отопления 1 раз в год
2.6.7. Консервация системы центрального отопления 1 раз в год
2.6.8. Регулировка системы центрального отопления По мере необходимости
2.6.9. Перегруппировка секций старого радиатора с прочисткой и промывкой По мере необходимости
2.6.10. Сварочные работы (заваривание свищей) По мере необходимости
2.6.11. Ревизия задвижек д. до 150 мм По мере необходимости при подготовке к зиме
2.6.12. Ревизия вентиля или пробкового крана д. до 50 мм По мере необходимости
2.6.13. Набивка сальников По мере необходимости
2.6.14. Смазка штоков задвижек По мере необходимости
2.6.15. Установка хомутов, заглушек, бандажей на трубопроводы По мере необходимости
2.6.16. Чистка фильтра По мере необходимости
2.6.17. Перемотка резьбовых соединений По мере необходимости
2.6.18. Прочистка трубопроводов водоснабжения (в т.ч. со сваркой) По мере необходимости
2.6.19. Отогрев трубопровода По мере необходимости
2.7. Вентиляция
2.7.1. Отогрев оголовков вент, каналов, канализационных труб на кровле По мере необходимости
2.7.2. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах В домах с газовыми плитами - 1 раз в год В домах с эл. плитами - по мере необходимости
2.7.3. Удаление засорения в вент, каналах По мере необходимости
2.8. Противопожарные мероприятия
2.8.1. Обработка деревянных конструкций чердака огнезащитным составом По мере необходимости
2.8.2. Смена противопожарного дверного блока На помещения электрощитовых и выходы на кровлю, по мере необходимости
2.8.3. Смена противопожарного люка
2.8.4. Установка огнетушителя или ящика с песком В помещения электорщитовых, по мере необходимости
2.9. Сопутствующие работы
2.9.1. Пробивка в перекрытиях, стенах и перегородках отверстий для смены труб По мере необходимости
2.9.2. Заделка отверстий в перекрытиях стенах и перегородках (после смены труб) По мере необходимости
2.9.3. Пробивка штроб для смены эл. провода с последующей заделкой По мере необходимости
2.9.4. Выведение следов затопления По мере необходимости
2.9.5. Копание ям (шурфов) По мере необходимости
2.9.6. Демонтаж проектной отделки полов (с последующим восстановлением) П

Скан договора тут:

http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=39417...

Скачивайте, смотрите, выкладывайте комментарии.

Вопросы для бюллетеня голосования:

1. Об утверждении повестки дня.
Утвердить предложенную повестку дня.
2. О выборе счетной комиссии.
Выбрать счетную комиссию в составе:
1. ___________________________, собственник кв. ? ____
2. ___________________________, собственник кв. ? ____

3. Об оформлении решения общего собрания протоколом.
Решение собрания в форме заочного голосования оформить протоколом. Право подписи протокола возложить на членов счетной комиссии.
4.. Об избрании совета многоквартирного дома и определения срока действия полномочий. (см. комментарий ниже)

Избрать совет многоквартирного дома ? _____ по ул. __________________________ в составе:
1. ______________________________, собственник кв. ? ____
2. ______________________________, собственник кв. ? ____
3. _______________________________, собственник кв. ? _____
Избрать в качестве председателя совета многоквартирного дома
______________________________________________________, собственник кв. ? _____
Определить срок действия полномочий избранного совета МКД ? 5 лет.
5. Об утверждении финансового плана.
Утвердить финансовый план в соответствии с приложением ? 1 и обязать ЗАО ?УК ?Стандарт? осуществлять работы в соответствии с финансовым планом. Утвержденный тариф на содержание и ремонт помещений применять с 1 числа месяца следующего за месяцем подписания протокола общего собрания.
6. Об использовании экономии финансовых средств за коммунальные услуги.
Использовать экономию финансовых средств за потребленные коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома ? ____ по ул. ___________________ по согласованию с Советом многоквартирного дома.
7. Об утверждении видов работ, выполняемых за счет средств капитального ремонта, и порядке их финансирования.
Утвердить виды и ориентировочную стоимость работ, выполняемых за счет средств капитального ремонта, и очередность их выполнения в соответствии с Приложением ? 2. Виды работ, указанные в Приложении ? 2, выполняются при условии наличия достаточного количества денежных средств на лицевом счете МКД для выполнения данного вида работ или финансирования из бюджетов разных уровней. В случае, если денежных средств на выполнение указанных видов работ недостаточно, они выполняются по мере их накопления.
8. Об утверждении уборочной территории.
Утвердить уборочную территорию в соответствии с прилагаемой схемой (Приложение ? 3)
9. О наделении полномочиями ЗАО ?УК ?Стандарт? на заключение договоров с пользователями общего имущества. (см. комментарий ниже)
Уполномочить ЗАО ?УК ?Стандарт? по согласованию с Советом дома на предоставление в возмездное пользование части общего имущества и на заключение договоров возмездного пользования (договоров аренды) части общего имущества, не используемого собственниками МКД, передача которого не отразится на комфортном и безопасном проживании в МКД, при этом ЗАО ?УК ?Стандарт? обязана обеспечить сохранность общего имущества, аккумулировать средства, полученные за его возмездное использование на лицевом счете многоквартирного дома (статья ?капитальный ремонт?). Предоставлять информацию собственникам о сумме полученных средств от возмездного использования общего имущества в ежегодном отчете о деятельности УК, а так же по их письменному запросу.
10. Об утверждении формы договора управления МКД.
Утвердить форму договора управления многоквартирным домом согласно приложения ? 4 с 1 числа месяца, следующего за месяцем подписания протокола общего собрания.

Относительно п. 4.
Я бы хотел, чтобы в совет дома входило 9 человек - по одному на каждом этаже.

Относительно п. 9.
УК хочет получать 20% в виде агентского вознаграждения. Т.е., за то что они подпишут стандартный договор с арендаторами на пару страниц, они ежемесячно хотят получать по 20% НАШИХ денег. Выводы: либо они соглашаются это делать в рамках закона, либо надо уполномочивать совет дома заключать такие договора.

1. а я предлагаю осмотреть парк приборов учета для принятия решения о разделе начислений за тепло и горячую воду. возможно понадобится новое оборудование на горячую воду,которое будет учитывать не только количество воды,но и ее температуру(графа-подогрев воды). так будем платить реальные деньги и именно за горячую,а не холодную воду.
2. утвердить наш финплан
3. по договору аренды-ук может претендовать только на разовое вознаграждение,остальное нам на счет

Как я понимаю, постановление 354 относится только к индивидуальным потребителям. Получится ли зарегистрировать ОДУ и обязять УК учитывать его показания? И 2 вопрос: есть какое-нибудь конкретное название такого общедомового ПУ, и желательно, занесенного в реестр.

Индивидуальный я нашел - Саяны-Т РДМ. Стоит 4 штуки.

Итак, готовлю единый список замечаний. Дополняйте.

В повестку голосования
1. В п. ?О наделении полномочиями ЗАО ?УК ?Стандарт? на заключение договоров с пользователями общего имущества? убрать вознаграждение УК за заключение договора договоров аренды.
2. Добавить п. ?О способе накопления средств на капитальный ремонт и о порядке его проведения?.
- копить деньги на ремонт собственного дома на собственном отдельно счете в банке.
3. О распределении показаний общедомового прибора учета тепла (????) Смысл в следующем - если порядок определения объема потребления на отопление из показаний установленного у нас ОПДУ на тепло требуется оформить решением собрания, то включить этот вопрос. Т.е. есть задача ? выделить объем потребления на отопление. Если для этого надо решение общего собрания, то сформулировать этот вопрос и добавить в повестку.

Поправки в договор
1. Везде, заменить слово ?Исполнитель? на ?Управляющий? (или наоборот)
2. П. 3.1.21 и 3.1.22 поменять местами и дополнить:
?одновременно с отчетом предоставление совету МКД или, при его отсутствии, одному из собственников, для принятия и утверждения на общем собрании собственников, финансового плана год с указанием размера платы за содержание и ремонт помещения, перечня и приблизительной стоимости работ по текущему ремонту общего имущества, не предусмотренных настоящим договором, перечня мероприятий по энергосбережению. В случае непредоставления Управляющему в срок не позднее 30 дней с момента получения собственниками указанных документов, подтверждающих проведение решения общего собрания по предложенным вопросам, у Управляющего не возникает обязанности выполнять предложенные работы?
3. Добавить п. 3.1.23
?осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе правилами, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг?
4. Пункт 3.3.6 исключить
5. П.3.3.8 убрать фразу ?получив техническое заключение Управляющего?
6. П.3.3.11 исключить
7. В п. 3.3.12 убрать фразу ?а также бытовые приборы и оборудование, включая кондиционеры и вентиляторы?,
Фразу ?Предельно допустимая мощность одновременно включенных электроприборов не должна превышать: 7 кВт для МКД с электрическими плитами. 3 кВт - для МКД с газовыми плитами? необходимо конкретизировать ? для каких помещений имеется ввиду? 1,2,3-х комнатная квартира, лестничная площадка? Весь дом?

8. В п. 3.3.14 добавить слово: ?производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения??
9. П. 3.3.17 убрать фразу ?уведомить Управляющего о возможном доступе в помещение в случае возникновения аварийной ситуации?
10. Почему нет оплаты капитального ремонта в разделе 4?
11. П. 6.2.2 абзац 3 дополнить:
- непринятие решений на общем собрании собственников помещений дома о проведении необходимых работ по текущему ремонту, в том числе в размере штрафов, взысканных с Управляющего уполномоченными органами в связи с невыполнением работ, при условии, что эти работы были предложены Управляющим согласно п. 3.1.22
12. П. 7.1 изменить:
??провести общее собрание по вопросам, указанным в уведомлении и в срок до 30 дней с момента получения уведомления?
13. Из п. 9.7 убрать все, кроме первого абзаца. Пояснение ? добросовестные собственники плательщики не могут быть заложниками недобросовестных собственников-неплательщиков, сумма долга которых превысит указанный в этом пункте предел. У УК есть полномочия взыскивать долг в судебном порядке. И второе ? собственники имеют право не согласиться с предложенными тарифами и это несогласие не должно быть основанием для отказа УК от договора.

15. В Приложении 4 есть ссылки в пп 2 и 3 (и других) ?в случае принятия соответсвующего решения органами государственной власти свердловской области? Имеется ввиду утверждение нормативов потребления, которые меняются согласно абзаца 4 попдпункта ?б? пункта 4 постановления 354? Если да, то так и написать ? ?норматив?. Если что-то другое, что о чем речь?
16. Приложение 4 пункт 4 противоречит п. 3 и действующему в данной части п.21 ?Правил?, установленных ППРФ 307. Необходимо привести в соответствие с законодательством. Если данный пункт относится к п 21 (ППРФ 307), то в нем пропущена фраза про частичном оборудовании индивидуальных ПУ.
17. В описании формул много где пропущено слово ?помещение? после ?i-м?
18. Приложение 4 п. 14 повторяется в п. 15


Вопросы
1. На доме установлен общедомовой счетчик на теплоносителе. Если он позволяет определить объем потребления на отопление, то почему нам выставляют счета по нормативу? Если же этот счетчик показывает суммарное потребление отопления и ГВ, то что надо сделать, чтобы отделить одно от другого?

Необходимые работы в дефектную ведомость (в план работ)
1. Организация дополнительных парковочных мест
2. Замена входной группы
3. Замена радиаторов отопления на 1 этаже
4. работы по переделке системы освещения во всем подъезде
5. Замена почтовых ящиков

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2013 11:21]

Итак.
1. Получил информацию по остатку на счету капремонте - 153 тыс. руб. Это все что накопили за 2012 год мину установка общедомового ЭЭ счетчика за 23 тыс. руб. (кто и на каком основании ставил - неизвестно)

2. Относительно 20% в УК за договора по сдаче МОП в аренду - их юрист сказал, что УК на это не согласится. Они оценивают свои "друдозатраты" в 20% и точка. Не хотите - выбирайте собственника, пусть он ведет всю бух.

3. Получил финплан. Как видите, при изменении предельной стоимости тарифа с 16,69 руб в прошлом году до 20,91 в этом (т.е. на 25,3%) аппетиты УК выросли на 33%, все, что от них "зависит" на 30% и более и есть вообще уникум - вывоз мусора +255%! Жесть.
Ну и так для информации - пункт 6.8 в 2011 и 2012 стоил РЕАЛЬНО нашему дому 47 и 43 тыс руб. в год. Т.е. 5-6 раз меньше, чем это указано в финплане!!!
Еще не понятно, почему аварийка и диспетчерская разделены и вынесены из управления.
Ниже "на коленках" посчитана примерная цена за кв. м. которую мы могли бы запросто сделать на 2013 год без потери качества, с запасом около 20% на непредвиденные расходы и дисциплину платежа (а это, между прочим, около 100 тыс руб!, которые могут перейти на следующий год!) Получилось 17,7 руб./кв.м. вместо установленных 20,91. Т.е. на 15% ниже. По году это дает экономии на доме 125 тыс. руб.!
Более детально потом посчитаю.

4. Ну и наконец, учитывая все вышесказанное, и подводя резюме - пора валить из Стандарта!!! - договариваться не хотят, цены устанавливают неадекватные, высокомерие у всех, от секретаря, принимающего заявление, до маломальского начальника, приемные дни только 2 раза в неделю, да еще и обед есть! все делается ОЧЕНЬ неохотно. Даже в юротделе не знают законов и приходится выбивать обязательные документы.... В общем, "совок" в расцвете.
Буду прорабатывать вариант создания "ленивого ТСЖ", в котором все отдано на аутсорсинг в УК, соответсвенно, ЗП тоже нет.
Хотя, возможно, в силу закона, председатель ТСЖ все таки должен быть. Тогда ЗП ему назначать по результатам его годовой работы исходя из сумм сэкономленных за год - общим собрание собственников принимается решение какую часть из сэкономленного выделить на ЗП. Не довольные могут сами взять бразды правления.

Это предложенный УК, Стандарт финплан. Порадуйтесь, что называется.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Заказал информацию по всем установленным в доме счетчикам.
Получил пока только по ЭЭ за весь 2012 год.
Фактически, 2 таблицы:
Одна - исходные данные для начислений: помесячно объемы общедомовое, суммарные по приборам, суммарные без приборов, день/ночь... в общем все необходимое.
Вторая таблица - расчет конкретно по мне, какова моя доля в общедомовом потреблении ЭЭ.
Взял квитанции за весь 2012 год и сравнил цифры. Оказалось, что выставили мне счетов примерно на 200 руб. меньше, чем должны были по этим табличкам. Вот, я еще и в плюсе оказался :-)

В понедельник жду по остальным приборам, буду анализировать ХВС и ГВС.

Заодно увидел ошибку в квитанции за февраль - указано, что общедомовой счетчик с номером 10696294 - это счетчик ЭЭ, а на самом деле, это счетчик ХВС.

А вот что показывают счетчики с номерами 6000613 и 9250051000060 вообще не понял :-(. Суммарно февраль минус январь они насчитали 723 чего-то. Чего?!?! Написано, что это ЭЭ. НО! Наш ежемесячный объем ЭЭ по дому в среднем около 15 тыс. кВт. А тут всего 723 :confused:
Мда....