ЧЕРНЯХОВСКОГО, частный дом

мне говорила примерно тоже самое, точнее, что: Сорокин делал заемы, но деньги не возвращает и в этом вся проблема, что работ осталось немного, что дом будет достроен непременно, сдача июль 2009г. ...только дело-то не в том что и кому она говорит.... вообще же форум почитаю - закрыть глаза и заплакать, заплакать и умереть, а с ней поговоришь и вроде бы не все так печально...

может я некорректно, но сложно удержаться от саркастического замечания: а чё день-то дорог вдруг стал? а в сентябре день не был так дорог?
- это кто?

VladMIR81
sof18

Вам дали телефон - позвоните человеку
Здесь эти вопросы сейчас лучше не обсуждать.

позвоню, конеш

Всем! Всем! Всем! Завтра 9 декабря в 17 часов состоится собрание- встреча на стройке!

Спасибо всем кто смог подойти сегодня. Итак информация для дольщиков по результатам встречи такова: 16 декабря (вторник) состоится очередная встреча в 18 часов (место будет объявлено позднее). Повестка следующая: 1. отчет Березовской
2. отчет учредителей (Сорокина)
3. обсуждение организации ТСЖ
Давайте соберемся максимальным количеством, чтобы не оттягивать процесс :-)

вот подчерпнул у соседей, на форуме "Высокого берега", может и нам пригодится...

Справка на юридическое лицо
ООО «УРАЛСТРОЙ-1»
7 декабря 2008 г.
Регистрационные данные
ООО «Уралстрой-1»
Адрес: 620100, Россия, г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 21
Данные государственной регистрации
Город Екатеринбург
Дата регистрации 23.12.2002
ИНН 6662067819
ОКПО 39935089
ОГРН 1026605428640
Юридический адрес
Индекс 620016
Город Екатеринбург
Юридический адрес п. Совхозный, ул. Хутор, 4

Руководство
Генеральный директор: Сорокин Сергей Иванович
Дата, место рождения: 01.04.1967 года, г. Красногвардейский, Артемовского р-на, Свердловской области.
Проживает: Екатеринбург, (знаю но не для всех)(квартира в его собственности)
Наличие а/м: АУДИ Q7, 2006 г.в. Легковой. Черный. Дата регистрации: 02.06.2006 г. Стоимость: 3 233 198 р. Автомобиль зарегистрирован на ООО «Торговый комплекс «Сибирский Тракт» и еще ездит на "Тойоте Камри" г/н 012...
Подконтрольные юридические лица:
Является директором
Наименование ИНН ОКПО Дата рег. Адрес
ДГУП "Хлеб" 54113189 27.04.2000 Мичурина, 239а, оф. 1
Дорстрой Урал 6674095105 12304805 28.02.2003 Авиационная, 63/4 – 11
Респект 6672162596 72388518 03.03.2004 Куйбышева, 86/1 – 17
ООО Свердловское 6671158692 75747745 14.12.2004 Карла Либкнехта, 9 – 11
ЗАО Сибирский Тракт 6662117611 54113172 12.05.2000 Мичурина, 239а, оф. 1
ООО Уралстрой-1 6662067819 27.09.2005 п. Хутор, ул. Хутор, 4
Уралстройресурс 6662083176 45592357 23.12.2002 Мичурина, 239а – 1
Уральский торговый дом 6662116671 53393672 23.12.2002 Мичурина, 239а – 1

Является учредителем в данный момент
Наименование ИНН ОКПО Дата вклада
Верх-Исетский торговый центр 6661090438 53388487 01.11.2007
Инком 6672168911 73641405 25.09.2006
Посад 6658206675 77902769 29.10.2007
Тепличный Комбинат 6674156421 77159834 25.04.2005
Терминал 6672234071 81182218 25.04.2007
УК Формат 6672202954 93625419 20.01.2006
Уралспецсервис 6663067988 50724890 01.02.2005
Уральский торговый дом 6662116671 53393672 24.11.2006
Феникс 6670016504 59276163 09.04.2004
ЧОП Сибирский Тракт 6670015606 59264289 30.07.2002


Главный инженер: Рачков Валерий Александрович
Подразделения компании
Бухгалтерия: Оберюхтина Светлана Ильбрусовна
Экономический отдел: Меркурьева Татьяна Александровна
Юридический отдел: Иванов Алексей Александрович
Сметно-договорной отдел: Мамаева Надежда Михайловна
Отдел недвижимости: Беседин Вячеслав Адольфович (заместитель директора по развитию)
Отдел снабжения: Пахунов Евгений Юрьевич
Служба заказчика: Шишкина Валентина Федоровна
Производственный отдел: Тащилин Сергей Валерьевич
Главный энергетик: Ануфриев Алексей Анатольевич

Реквизиты
Банк ОАО АКБ Салдабанк
Расчетный счет 40702810600000000577
БИК 46577928


Учредители (акционеры)
Учредители – физические лица
Ф.И.О. Михуля-Морозов Анатолий Иванович
Дата вклада 30.06.2004
Вклад 4900
Ф.И.О. Сорокин Сергей Иванович
Дата вклада 28.03.2005
Вклад 1230
Ф.И.О. Рачков Валерий Александрович
Дата вклада 28.03.2005
Вклад 820


Учредители – юридические лица
Наименование учредителя: ООО "Уральский торговый дом"
Окпо учредителя: 53393672 Регистрационные данные учредителя:1026605427144 от 23.12.2002 Доля учредителя (руб.):5100 Доля учредителя (%):51

Наименование учредителя: ООО "Тесла"
Окпо учредителя: 95798058 Регистрационные данные учредителя:1069658079699 от 05.06.2006 Доля учредителя (руб.):4900 Доля учредителя (%):49
Направления деятельности и специализация
Строительство и реконструкция зданий и сооружений, выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, выполнение функций заказчика-застройщика, генподрядчика

История создания и развития. Значимые проекты
Год основания: 1995. Ключевые объекты: ТЦ «Восточный», ТК «Сибирский тракт», ТОЦ «Мегаполис», ТОЦ «БУМ». ЖК «Солнечный круг», ЖК «Высокий берег».

Торговый центр «Мегаполис»
Новых собственников обрел ТЦ «Мегаполис», который застройщик построил на месте бывшего Чкаловского рынка в районе Южного автовокзала Впрочем, часть площадей этого ТЦ распродали еще на этапе строительства. Сейчас объектом управляет УК «Мегаполис», которую «Уралстрой-1» также передал новым владельцам.
Тогда эксперты начали говорить о том, что «стратегия работы этого девелопера указывает на то, что у него, скорее всего, есть финансовые трудности. Возможно, компании «Уралстрой-1» не хватает средств для завершения уже начатого строительства. А рынок заимствований переживает сейчас не лучшие времена».

… Второй объект, проданный компанией «Уралстрой-1» за последнее время:

Мебельный центр «Гулливер»
В августе 2008 года новыми собственниками мебельного центра "Гулливер" официально стали ООО "Юникс 2000", ООО "Инвесттраст" и Марина Коцюба (жена директора банка «ГРАН» Дмитрия Коцюбы). Согласно официальной информации, доли этих учредителей в ООО "Гулливер" практически равны. Объект был приобретен у ООО "Торговый комплекс "Сибирский тракт".
Известно, что объект находился в стадии незавершенного строительства и требовал существенных вложений. К моменту продажи комплекса генподрядчик "Уралстрой-1" завершил строительство объекта на 80%, при этом мебельный центр был заполнен арендаторами на 100% (70% брендов, которые будут представлены в гипермаркете, - иногородние, 30% - местные мебельные фабрики).
По неофициальным данным, торговый центр достался Коцюбе не по рыночной цене, поскольку он, скорее всего, изначально был одним из соинвесторов проекта, а потом просто увеличил свою долю. По всей видимости, все новые собственники ООО "Гулливер" афиллированы с Д.Коцюбой. Так один из учредителей "Юникс 2000" - Сергей Кабаков – одновременно входит в состав учредителей ООО "Торговый комплекс "Сибирский тракт". Среди учредителей ООО "Торговый комплекс "Сибирский тракт" также значится Марина Коцюба.
Источник также сообщил, что у Дмитрия Коцюбы и компании «Уралстрой-1» ранее уже был опыт взаимодействия: строительная фирма собиралась возвести в пер. Базовый на месте Исетского пивзавода торгово-развлекательный центр площадью около 50 тыс. кв. м. Однако из-за сложного финансового положения в «Уралстрой-1» участок перешел к банкиру в счет погашения долга. Неизвестно, как г-н Коцюба распорядился своей землей.
ЖК «Высокий берег» и «Солнечный круг»
По слухам, сдать «Высокий берег» обещают в первом квартал 2009 г. Но это сомнительно, т.к. реально почти ничего не делается. Очень много квартир уже по несколько раз по переуступке было продано. По информации самих дольщиков, которых сегодня насчитывается порядка 220, компания «Уралстрой-1» «отмывает» их деньги на других стройках.
Застройщик активно ведет строительство финансово емких объектов развлекательной направленности. На этих объектах «Уралстрой-1» является и застройщиком, и подрядчиком. Это крупные объекты, которые не являются объектами жилой недвижимости. Соответственно, на их строительство привлекать финансирование в форме заключения договора долевого участия или в форме создания ЖСК компания не имела возможности.
Вероятно, деньги дольщиков перенаправлялись на финансирование более перспективных, с точки зрения руководства компании, объектов.
Кроме того, следует отметить, что жилой комплекс «Солнечный круг» на Белинского–Шварца, строительство которого начато позднее, находится в более высокой степени готовности, чем «Высокий берег» на Большакова–Луначарского.

Освещение информации в СМИ
В августе 2008 года компания "Уралстрой-1" оказалась в центре внимания СМИ. Поводом стала задержка в сдаче ряда жилых объектов. Известно, что информация об этом была "слита" в СМИ дольщиками этих объектов. Материал первым представили "РТР-Урал", чуть позже "Уралполит.Ru". В материалах речь идет о следующих объектах: жилой комплекс "Высокий берег" в районе пересечения улиц Большакова – Луначарского и жилой комплекс "Солнечный круг" на Белинского–Шварца.
Согласно первоначально озвученной компанией информации, сроки окончания строительства обоих комплексов были запланирован на 2007 год. Однако комплексы до сих пор не сданы в эксплуатацию. "РТР-Урал" отразили ситуацию с "Солнечным берегом", "Уралполит.Ru" - с комплексом "Высокий берег".
Со ссылкой на дольщиков "Уралполит.Ru" констатирует, что "Уралстрой-1" "отмывает" их деньги на других стройках".
Тезисы неназванного дольщика:
• "Либо они их финансируют за счет денег дольщиков и, возможно, в дополнение к этому прибегают к другим источникам финансирования";
• "Даже штрафные санкции за задержку передачи квартир, предусмотренные договором долевого участия (еще не факт, что их удастся истребовать), с лихвой окупаются ценами на офисную и торговую недвижимость, которые росли до последнего времени";
• "Не совсем понятно, как компания с такими финансовыми кондициями осуществляет деятельность. Есть информация, что оборотов по счетам в банках практически нет".
Следует отметить, что в данный момент "Уралстрой-1" ведет строительство ТЦ "Европа" около площади 1905 г. Сроки сдачи объекта также не раз переносились. Согласно недавно озвученной мэрией Екатеринбурга информации, ввод в эксплуатацию намечен на декабрь.
Известно, что дольщики обоих жилых комплексов активно обсуждают свои проблемы на интернет-форумах по недвижимости. Для ускорения решения своей проблемы дольщики "Солнечного круга" приняли решение обратиться на "РТР-Урал". Дольщики "Высокого берега" вышли на "Уралполит.Ru" после выхода материала на "РТР-Урал".
В октябре 2008 года в редакцию «URA.Ru» обратился один из дольщиков компании «Уралстрой-1», которая является застройщиком дома «Солнечный круг» на перекрестке улиц Белинского - Щварца. По его словам, в конце прошлой недели руководство компании провело собрание дольщиков, на котором объявила, что дом не будет закончен в срок (декабрь этого года), так как у них нет на это денег: на счетах «Уралстроя-1» - всего 500 тыс. рублей.
«У застройщика много долговых обязательств. Есть риск, что компании придется пустить все квартиры с молотка, чтобы расплатиться с кредитами. При этом все дольщики уже заплатили за свои квартиры, а стоят они немало 4-7 млн. рублей, так как это дом считается элитным», - отметил дольщик.
Между тем, как объяснил ситуацию директор «Уралстрой-1» Сергей Сорокин, дом практически закончен, однако для того, чтобы сдать квартиры жильцам, застройщику необходимы деньги на завершающий этап работ. Однако из-за финансового кризиса банки отказывают заемщикам в кредитах, не исключением стала и компания «Уралстрой-1». «На собрании ко мне подошла инициативная группа, которая предложила собрать по 2 тыс. рублей с каждого метра. Общая сумма составит приблизительно 29 млн. рублей. На эти деньги мы планируем закончить строительство, - заявил Сорокин. – При этом я гарантирую, что эти деньги будут возвращены дольщикам в течение года».
Между тем, как утверждает неназванный дольщик, предложение собрать дополнительные деньги с людей исходило отнюдь не от инициативной группы, а от застройщика. И тон, которым было сделано это предложение, по его словам, носил ультимативный характер. В противном случае, дольщики потеряют свое жилье.

Деловая репутация
Март 2008 года. Черный список Госстройнадзора
Без разрешения на строительство на территории Екатеринбурга работает строительная компания «Уралстрой-1». С начала года на эту организацию штрафы накладывались 4 раза.
Скандалы
1. В августе 2006 года «Уралстрой-1» поучаствовал в скандале вокруг строительства на месте кладбища. В пресс-службе Екатеринбургской епархии заявили, что «кладбище является лютеранским, поэтому православная церковь не вправе проводить какие-либо мероприятия, направленные на прекращение строительства. «Но, независимо от конфессии, подобные действия недопустимы», — отметили в пресс-службе.
2. Также в августе 2006 года «Уралстрой-1» становится участником нового скандала: на этот раз связанного со сносом исторического здания. Так по сообщению НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области, техника строительной организации «Уралстрой-1» уничтожает усадьбу торгового дома архитектора А. Захо (ул. Вайнера, 3/5). По информации НПЦ, у фирмы-застройщика нет разрешения на снос памятника. Отметим, что такой документ может выдать только Правительство Российской федерации.
Предполагалось, что эта организация будет реставрировать памятники, которые находятся в этом районе, – пр. Ленина 23 и 25, ул. Урицкого, 3. От этих зданий оставили только наружные стены, все остальное уничтожено. В мае текущего года компания снесла исторический памятник, расположенный по адресу ул. Вайнера, 5/7. Это был жилой дом, в ветхом состоянии. Тогда историки и активисты вызвали милицию, просили прокуратуру возбудить уголовное дело, однако им было отказано без объяснения причин.
На месте снесенного квартала «Уралстрой-1» возводит торговый центр «Европа»
Можно констатировать, что внимание СМИ к "Уралстрой-1" создает большие репутационные риски для компании. В связи с обострением конкуренции на рынке девелопмента репутация становится одним из важнейших элементов в деятельности компаний. Потенциальные покупатели жилья все более внимательно относятся к выбору застройщика.
Вместе с тем, складывается впечатление, что репутационные риски сильно не беспокоят руководство компании, которая, как было показано выше, не раз становилась участником скандалов.

Сведения о финансовом положении
Общие показатели
Валовая прибыль за 2007 г. — 111 млн руб.
Незавершенное строительство за 2007 г. — 107 млн руб.
Кредиторская задолженность за 2007 г. — 3,2 млрд руб.
Активы по итогам 2007 г. — 3,4 млрд руб.

Кредиторская задолженность
"Уралстрой-1" находится в "черном" списке банков. Компания является должником перед "СКБ-банком". Проблемы «Уралстрой-1» с финансированием своих объектов очевидны. Как отмечалось, эксперты не раз уже констатировали, что в ближайшее время многие собственники девелоперских компаний из-за проблем с финансированием начнут продавать свой бизнес. Возможно, что такое решение примут и собственники "Уралстрой-1".

В списках должников банков числятся:
- ООО "Уралстрой-1" ОКПО: 39935089, ИНН: 6662067819, Адрес: г.Екатеринбург, ул. Куйбышева, 100; г.Екатеринбург, ул.Мичурина 239, г. Екатеринбург, ул. Рабочих 11-9, г.Екатеринбург, ул.Чапаева 21, г.Екатеринбург, ул.Токарей 66-19
Должники СКБ-банка:
- Рачков Валерий Александрович, 16.03.70 г.р., ООО «Уралстрой-1», Зам. Директора
- Беседин Вячеслав Адольфович, 05.06.71 г.р., ООО «Уралстрой-1», Зам. нач. отдела маркетинга.
- Сорокин Сергей Иванович, 01.04.67 г.р., ООО «Уралстрой-1», Директор. Предприятие находится по адресу Чапаева 21
Отказ в выдаче кредита:
- Садирова Венера Зинуровна, место работы: ООО «Уралстрой-1». Причина отказа: Криминал, ст.200 УК РФ (в старой редакции УК – это статья «Обман потребителей).

Партнеры
Отраслевые объединения
ООО «Уралстрой-1» является членом Ассоциации строителей Екатеринбурга. Стоит отметить, что у девелопера отмечена задолженности оплат членских взносов Ассоциации в размере 10 000 р. (доплата ежегодного взноса).

Агентства недвижимости
1. БК_Недвижимость
2. Недвижимость Екатеринбурга (компания аффилирована с Объединением заводов «Финпромко» Анатолия Павлова).

Все это печально конечно..., и надо решать все быстрее, т.к. все понимают что:


Re: Высокий берег дольщики ау! - типа на новом фор... #53403

Автор: Uralrace (Отправить письмо)
Дата: 21 Ноя 2008 22:26

Уважаемые дольщики,кому все это необходимо? в первую очередь вам!!! Со дня на день "УралСтрой" объявят банкротами и дом продадут за долги, и мы все останемся без квартир, суд по этим вопросам выйграть очень и очень сложно, т.к. мы не являемся собственниками этих квартир, мы ДОЛЬЩИКИ!!!! чем быстрее мы оформим собственность, тем быстрее мы сможем двигаться дальше, а не просто устраивать терки на форумах!!!!

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2008 22:27]



!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ИТАК, СОБРАНИЕ 16 декабря во вторник БУДЕТ ПРОХОДИТЬ В ОФИСЕ Новограда у БерезовскоЙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!. :ultra: :ultra: :ultra: :suxx:

а как там с местом, много народу может не влезть, кроме того, сама НМ может не прейти... на ходу место менять будем? иные варианты есть?

Вчера с НМ по телефону говорил - она мне сама про встречу сказала ("16-го в 18.00"). Надеюсь, не просто так сказала, а с тем указанием, что сама будет на вопросы отвечать.

похоже ваш дом сейчас показали по РТР.
как собрание прошло?

я бы сказал, что неоднозначно
если вкратце, то Сорокин вчера сказал - дайте 50 млн, а я еще соберу столько же (продам паркинги по 980 тыр) и мы достроим дом.

обидно, что практически все моменты, которые обговаривали на предыдущих встречах, вчера почти не прозвучали.

Выдвинулась инициативная группа, которая будет общаться с Сорокиным и Березовской, но есть опасения, что будут глухие телефончики.

Может быть, это мой пессимистический взгляд на события, но это реальная оценка событий.

16 декабря 2008 года в 18-00 состоялось собрание дольщиков дома Юмашева-Папанина. Присутствовали около 40 человек. На повестке дня три вопроса:
1.Отчет Сорокина Сергея Ивановича
2.Отчет Березовской Надежды Михайловны
3.Разное
Сорокин Сергей Иванович сообщил, что 19.12.2008 будет готово продление разрешения на строительство дома. В ближайшее время необходимо обеспечить 100% закрытие задолженности дольщиков за квартиры и машиноместа. Остальные деньги (около 50 млн) он добавит.
Березовская Надежда Михайловна передала список дольщиков квартир. В списке оказалось только 85 человек (в доме 133 квартиры), по машиноместам и офисам информации нет.
За создание ТСЖ собрание проголосовало единогласно. Создана рабочая группа: Попова Татьяна Сергеевна, Семененко Наталья Юрьевна, Веретенников Евгений, Заболотников Юрий Александрович, Хлопотова Анастасия Борисовна, Тараскин Роман Сергеевич, Михеев Игорь Анатольевич.
Завтра 18 декабря в 10-30 состоится встреча Веретенникова и Березовской. Основная тема: перечень должников, свободных квартир и машиномест.
Результаты сообщу.

я так отразил, что там 6 человек отобралось, но это не главное
будем ждать результаты встречи

и надеяться, что Березовская не сумеет подправить документацию, так как вчера она очень неважно выглядела по многим вопросам

Всем добрый день!

Я корреспондент "УралПолит.Ru", сейчас пишу статью по вашему объекту. Два часа назад говорила с НМ, она говорит все то же самое - что большая часть дольщиков не платит. Что многие должны по 1,5- 2 млн, что денег нет, а если будут, дом сдадут летом 2009. Возможно, кто-то из вас захочет прокомментировать это ее высказывание?

Пишите в личку, аську 1404-24-324, eugenia@uralpolit.ru или звоните 379-00-33 (Евгения).

Привет братьям и сестрам по несчастью! Были на собрании 16.12.08. Не все поняли - чутка опоздали (пробки, блин). Одно радует, что соседи попались нескучные и у всех боевое настроение. Мы не особо сильны в нашем непростом законодательстве и просим, кто знает, разъяснить: ТСЖ - это товарищество собственников жилья, а мы до собственников мальца не дотянули. И кто нас зарегистрирует в таком статусе? У нас даже адреса почтового пока нет. Но мы все равно за ТСЖ.

Татьяна и Андрей

Если я правильно понимаю, большинство должников планировали взять недостающую сумму в ипотеку, но т.к. у Новограда нет разрешения на строительство, то ипотеку никому не дали. В данное время ипотеку получить весьма проблематично. Вывод- денег от должников мы не дождемся, а когда Новоград расторгнет с ними договора, должен будет выплатить внесенные ими деньги (которых нет), и на что будем достраивать???

желающим забрать внесенные деньги советую перечитать договор: деньги без компенсации возвращаются после продажи квартиры новому покупателю, а не из кассы. А вот новых-то и нет! Так, что, господа-должники, надо денежки доплачивать и строить. В нынешней ситуации иного не дано! :ultra:

Есть ли информация по поводу общения инициативной группы и Н.М.? А также что с разрешением на строительство, которое было обещано получить Сорокиным 19-го декабря? Почему молчит группа нужно информировать нас хотя бы на этом сайте. Когда состоится следующее собрание, вроде через 10 дней договаривались? :write:

Ждем результаты по Веретенникову (список жильцов). По разрешению информации у меня нет (завтра буду выяснять - на собрании сразу сказал, что не получат; но будем надеяться на лучшее).
Как недострой нам на себя не зарегистрировать, только на Новоград (застройщик) - а этого уже не хочет Березовская (да и не за чем, Новоград с Гребеневым судится + есть не закрытые исполнительные листы....как только зарегистрируем что-нить, сразу в арест уйдет).
По дополнительному внесению денег - можно и внести (если есть), но Сорокин скажет "извините".... и опять начнет лапшу вешать про паркинги за 900 косарей. По результатам понедельника отпишусь.

[Сообщение изменено пользователем 22.12.2008 10:06]

Я думаю это будет интересно:
Источник: "Коммерсант-Урал" 18 декабря 2008
Дольщики замороженных в Екатеринбурге строек ищут пути возврата своих средств. В минувший вторник прошло собрание дольщиков, инвестировавших деньги в строительство многоэтажного дома бизнес-класса на перекрестке улиц Юмашева-Папанина, на котором представители застройщика — ООО «Новоград» — пообещали дольщикам достроить дом в обмен на 100%-ю оплату квартир.
К строительству 16-этажного дома бизнес-класса с подземным паркингом ООО «Новоград» приступил в 2006 году, строительство должно было закончиться в 4 квартале 2008 года. Однако с октября этого года все строительные работы заморожены (сейчас готов только каркас здания).

Во вторник дольщики дома в холле офиса «Новограда» провели собрание, на котором присутствовали и представители строительной компании — генеральный директор «Новограда» Надежда Березовская и учредитель ООО Сергей Сорокин. Он попытался разъяснить инвесторам о причинах остановки строительства. По его словам, она связана с нехваткой финансовых средств. В частности, по подсчетам господина Сорокина, для завершения строительства нужно еще около 90-100 млн рублей. «Из них 50 млн рублей — это задолженность дольщиков, которые еще не полностью рассчитались за свои квартиры», — сказал он. «Поэтому мы просим дольщиков: внесите все деньги, и мы достроим дом», — добавила госпожа Березовская. По ее словам, оставшуюся сумму компания планирует получить за счет реализации еще не проданных квартир и мест в подземном паркинге, либо расплатиться ими с подрядчиком.

Но дольщики однозначного ответа вчера руководству «Новограда» не дали. «Где гарантии, что мы принесем деньги, и дом будет достроен, как мы сможем контролировать эти средства?», — спросил дольщик Кирилл Заболотнов. В ответ Сергей Сорокин предложил сформировать инициативную группу, которой будет предоставлена «информация о расходуемых средствах». В итоге группу создали, в нее вошли 7 человек. При этом инвесторы заявили представителям «Новограда», что проведут полный аудит финансовой деятельности компании. Тем более, что на вчерашнем собрании выяснилось, что еще на начале строительства ООО «Новоград» предоставило строительной компании ООО «Уралстрой-1», гендиректором которой является Сергей Сорокин, по договорам займа около 150 млн рублей. «Эти деньги были рассчитаны как норма прибыли и потому, по решению собрания учредителей, я была вынуждена подписать этот договор», — призналась дольщикам Надежда Березовская. Так как заем предоставляло само ООО, то потребовать его возврата в судебном порядке дольщики не могут — в суд может обратиться только кредитор, то есть «Новоград».

Стоит отметить, что это уже не первый объект Сергея Сорокина, строительство которого заморожено. Так, подконтрольное ему ООО «Уралстрой-1» остановило возведение жилых комплексов «Солнечный круг» и «Высокий Берег», дольщикам которых также было предложено самим дофинансировать работы. Дольщики «Солнечного круга», по сведениям „Ъ“, уже проводили собрание, на котором было принято решение доплатить порядка 86 млн рублей (по 2 тыс. рублей за 1 кв. метр). Господин Сорокин комментировать ситуацию по этим стройкам отказался, заявив, что в настоящий момент ищет возможность «любым путем завершить строительство».

Отраслевые эксперты прогнозируют, что подобные проблемы, как у «Новограда» и «Уралстроя-1», могут возникнуть и у других региональных застройщиков, которые ведут строительство в основном за счет дольщиков. «Дефицит ликвидности сейчас есть у всех, но первым, кто решил решать эту проблему за счет дольщиков, стал именно „Новоград“. Остальные пока предпочитают решать проблемы другим способом — работать по бартерным схемам, либо добиваться отсрочек платежа, получать коммерческие кредиты (займы от предприятий)», — указывает председатель правления строительной компании «Астон Групп» Вячеслав Трапезников. А генеральный директор ООО «Рифей-Строй» Вячеслав Румянцев считает, что вариант, предложенный «Новоградом», может стать популярным и у других застройщиков, чьи объекты находятся в финальной стадии строительства. По его мнению, в сложившейся ситуации дольщикам лучше согласиться на доплату. «Других способов профинансировать стройку нет: получить кредит практически невозможно из-за слишком высоких ставок, которые сейчас достигают 26% годовых. В противном случае придется просто ждать, когда найдется покупатель на „недострой“ и закончит его. Но таких сейчас единицы», — говорит Вячеслав Румянцев. Председатель коллегии адвокатов «Капитал» Андрей Бельянский отмечает, что для дольщиков наиболее благоприятным выходом из ситуации стало бы создание собственного товарищества собственников жилья. «Уже есть опыт выхода из подобной ситуации через учреждение ТСЖ, которое берет на себя обязательства и достраивает дом, вкладывая собственные средства. Других вариантов я пока не вижу. Банкротство предприятия в этом случае нежелательно, так как дольщики — кредиторы пятой последней очереди, и риск вообще ничего не получить достаточно высокий», — указывает юрист.

[Сообщение изменено пользователем 22.12.2008 14:00]

мне кажется ответ был вполне ясен

на самом деле, какие успехи в переговорах?

В ближайшее время инициативная группа произведет обзвон дольщиков. Необходимо предоставить следующую информацию: № договора, ФИО, строительный номер квартиры, метраж, контактный телефон и фактический адрес проживания.

Нужно информацию с адресом этого форума разместить в виде объявления в офисе "Новограда"...

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2009 08:51]

Сегодня состоялось собрание инициативной группы. Вашему вниманию предоставляется протокол этого собрания.

ПРОТОКОЛ
Собрания инициативной группы многоквартирного дома
по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге (кадастровый номер земельного участка 66:41:0303002:0007)


г. Екатеринбург «22» декабря 2008 года


На собрании инициативной группы многоквартирного дома по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге присутствовали: Веретенников Е.В., Попова Т.С., Семененко Н.Ю., Заболотнова К.А., Хлопотовой А.Б., Тараскина Р.С., Михеева, И.А.

Обсуждали вопросы:
1. Уточнение списка будущих собственников многоквартирного дома по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге.
2. Определение времени, места проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге и формы голосования по созданию ТСЖ..
3. Определение процедуры уведомления собственников многоквартирного дома по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге о проведении собрания для голосования по созданию ТСЖ..

Решили:

По первому вопросу: уточнить список будущих собственников многоквартирного дома по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге путем обзвона согласно списка, полученного от руководства ООО «Новоград», в срок до 24 декабря 2008 года.
По-второму вопросу: проводить собрание будущих собственников многоквартирного дома по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге по вопросам создания ТСЖ в форме заочного голосования. Установить время и место приема бюллетеня заочного голосования от будущих собственников ориентировочно в период с 15 по 20 января 2009 года, по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 81 офис 904.
По-третьему вопросу: принятие решения по данному вопросу отложено до проведения следующего собрания инициативной группы - 19 часов 24.12.2008 года, после уточнения списка будущих собственников многоквартирного дома по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге.