[Учителей 22-24] Решаем вопросы

Думаю если моя мама реально увидит результаты охраны,в виде спокойного двора, она оценит.НО!подозреваю что вся компашка у 3 -го подъезда(где собственно она живет)переместится в подъезд и кому нужна тогда охрана двора,когда они будут собираться и свинячить в ее подъезде

мусор в мешках в подъездах уже не выкидывают (раньше было, ага). Гуляю с детьми довольно часто, НЕТУ никаких компаний-дебоширов, в подъезде (ну лично в нашем) иногда компании собираются и срут там, но это ваша охрана будет что ли мусор убирать? Я против видеонваблюдения в подъезде, нафиг надо! Свинячество на детской площадке раздражает, ага, но как быть со свинячеством в подъезде? При чём здесь охрана двора? А во дворе у нас нормально, меня всё устраивает.

да вот неправда! Сам в 3-м подъезде живу, какие там пьянки-гулянки? Неправда!!!

Будет возможность попросить охрану удалить этих товарищей из подъезда!

Пока разговоров о видео наблюдением в подъезде нет( на сколько мы поняли). Хотя предложение об этом поступало, как минимум о консьержах и тому подобному. Знаете, если мы будем терпеть "гадов" в подъезде , тихонько психовать ничего не изменится, а если мы начнем их выгонять или вызывать охрану или милицию не думаю что они будут засиживаться. Все зависит от сознательно им самих жильцов и желания получить безопасность!!!

По поводу того что кто то хочет на нас заработать: а никто никогда не задумывался о том, что когда вы покупаете хлеб в магазине - на вас тоже кто- то зарабатывает!!!!!
Так может не покупать!!!!

кушать хочется :-D а во дворе как-то мне 5 лет уже и без охраны прекрасно живётся. Живу в 3-м подъезде, если кто-то и пьёт у подъъезда, то это свои, соседи, как охрана может их выгнать из их же двора? И они не дебоширят, а оставляют мусор потому, что нет урн, ни на площаддке, ни возле дома.


это вообще смех! Вот кто бы меня попробовал удалить из моего же подъезда :-D чё за чушь?


ваша мама не с 3 этажа?

без комментариев 8(

Уважаемый представитель ЧОП разместите на этом форуме текст договора об оказании охранных услуг, который вы собираетесь подписывать с жильцами. Обсуждать Правила пользования территорией можно бесконечно. Правила это не документ, напишите ваши предложения в договоре, а мы его здесь обсудим и откорректируем. Если жильцов устроит, то и будем подписывать согласованный вариант договора, а не то что вы подсунули в прошлый раз. Не забудьте прописать в договоре свою отвественность и условия возмещения ущерба.

" удалить " я имела в виду чужие компании, ведущие себя не прилично! А по поводу того, что выгнать вас из собственного двора: полностью согласна никто вас выгнать не может, но то что вы живете в этом дворе вам не дает права вести себя агрессивно и мусорить( думаю вы так себя и не ведете), но если сам житель будет так себя вести ему сделают замечание. Правила общежития должны соблюдаться!

Полностью согласны! Только главное чтобы не только участвующие в форуме ознакомились с этим вариантом договора:-)

Уважаемый представитель ЧОП разместите на этом форуме текст договора об оказании охранных услуг, который вы собираетесь подписывать с жильцами. Обсуждать Правила пользования территорией можно бесконечно. Правила это не документ, напишите ваши предложения в договоре, а мы его здесь обсудим и откорректируем. Если жильцов устроит, то и будем подписывать согласованный вариант договора, а не то "произведение", которое вы подсунули в прошлый раз. Не забудьте прописать в договоре свою отвественность и условия возмещения ущерба (речь идет о договоре на охрану автомобилей, т.к. вопрос с видеонаблюдением во двере/подъездах и т.д. пока не решен). Видеонаблюдение двора это хорошо, но для начала необходимо решить вопрос с освещением (угол напротив будки и въезд на парковку не освещены совсем). Если видео будет оплачиваться отдельно (по квитанциям, то цена дог. на охрану авто должна быть без учета этой суммы, т.к. дважды за одну и туже услугу никто платить не будет).
Вопрос о стоимости брелков (или других пропускных устройств) также озвучьте сейчас, а то "бонус" в виде замка на калитке при входе на парковку, который вы продавали за 500 руб. за штуку, сделал ваш эл. замок за 1,5 рубля золотым. Если вы ставите свё оборудование и сами его обслуживаете, значит оно все на гарантии и все замены за ваш счет(чтобы потом вдруг не понадобилось менять ПО, перепрограммировать новые ключи, менять камеры, регистраторы и т.п. манипуляции с оборудованием).
Учитывая, что расходы по аренде земельного участка вы не несете, а электроэнергию оплачивают жильцы наших домов, предлагаю не сыпать "бонусами", а высказывать конкретные предложения и обозначать реальные суммы (со скидкой на то что все ваши расходы это з/п охранников).
И в качестве пожелания: вежливая и адекватная охрана только добавит плюсы вашему ЧОПу.

Добрый вечер!
Постараюсь пояснить по конструктиву, не обращая внимания на абсурдные высказывания некоторых, мотивация которых только в разрушении, уверен, эти люди никогда и ничего для блага других не сделали.
Так вот, поэтапно все видится так:
1. сейчас обсуждаем проект правил. Прошу не зацикливаться только на парковке. Что с использованием детской площадки? С выгулом собак во дворе? С доступом в подъезды? Гостевыми местами и временем. Посмотрите пжлста, правила других дворов. Не скрою, нам чем меньше п.п. в Правилах тем лучше, но, могут быть ситуации где мы не сможем отмахнуться, будем реагировать, а в правилах не прописано.
2. На днях формируем вопросы в повестку дня собрания, я их выложу здесь, согласно закону вывешиваем объявления о проведении очного собрания, и, после, объявление о проведении заочного голосования. Вопрос по заочному голосованию однозначен, т.к. законодатель прописывает его как наиболее оптимальную форму по подсчету голосов. (в голосовании участвуют только собственники, доля голоса равна доле (кв.м.) в доме). Очная форма голосования себя везде изжила, обычно нет кворума, сложен подсчет голосов и т.п., что позволяет легко некоторым шариковым обжаловать результаты голосования. От метража предлагаю и расчитывать стоимость охраны, например взяв за пропорцию 150р. в месяц с квартиры площадью 50 кв.м. Есть варианты? Не забывайте про возможность отдельного доступа в подъезд через охранника.
Оплату предлагается проводить через УЖК путем включения суммы в общий квиток коммунальных и пр.платежей.
3. через 10дн. после объявления инициативная группа пойдет по квартирам раздавать листы голосования на которых будут прописаны вопросы из ранее озвученной повестки с вариантами ответов, напротив каждой ФИО собственника: за, против, воздержался.
4. Через определенное время инициативная группа собирает листы голосования и считает голоса по каждому вопросу в процентном соотношении к общей квадратуре дома. Муниципалитет голосует по своим квадратам специально выделенным человеком.
Вопрос, например утверждение правил в приложенной к листу редакции, считается принятым если за него проголосовало не менее 2/3 от всех собственников дома. Поэтому лучше все вопросы обсудить здесь, цивилизованно, а очные собрания превращаются в базар. Привлекайте к участию в форуме как можно больше соседей, тогда легче будет инициативной группе раздать и получить листы голосования. Кстати, нужны жильцы дома в эту группу, желающие пишите мне в личку. Раздача листов всегда сопровождается разъяснительной работой. В личку же можете писать по всем вопросам связанным с работой охраны, например по размещению камер и установке домофонов. Вроде бы все. На многие вопросы я ответил выше.
P.S. завтра выходим наносить разметку на парковке. Аккредитованные на ней автовладельцы могут помочь в общем деле, будем признательны.

Каким образом?

Насчет паровоза и качелей. поднялись бы с дивана и сбегали в администрацию и там подняли этот вопрос.а не плевались бы злостью на тех кто хотя бы даже это говно сделали ровные дорожки .колодцы убрали. деревья посадит.качели которые были опасны для наших детей убрали.. что то как то не наблюдалось.чтобы хоть кто то пальцем об палец ударил. или хотя бы предложил свою помощь в чем то :-D а сказать спасибо смелости не хватает. Привыкли на всем готовеньком прохлождаться

Текст договора не публикую, т.к. до конца не проработана правовая схема с УЖК. Есть варианты которые, в основном, отличаются тем, что мы заключаем договор с каждым собственником или договор с одним УЖК. Естественно, второй вариант нас более устраивает, т.к. сбор денег с жильцов мероприятие суетное и не стоит тех денег, которые мы здесь обозначаем, и понятие охраны общего имущества дома вписывается в понятие содержание придомовой территории (мест общего пользования). А пока предложите свой вариант договора. Кто будет представлять интересы всех жильцов дома при подписании договора?
И уточните какое произведение Вам подсунули? И Вы подписав, возмутились? Предложили свой вариант? Нет. По автомобилям мы предлагая варианты никого не заставляем принять именно их. Ряд договоров изменили после спокойных согласований, без вынесения после "драки" возмущений на форум. Еще раз, оплачиваться будет не видео, (проще, чтоб не было склок между пешеходами и автовладельцами, вообще его не ставить) оплачивается охрана придомовой территории, а это соблюдение пропускного и внутреннего режима, которые Вы определяете Правилами и общего имущества собственников дома на придомовой территории (по отдельной описи, мат.ответственность полная по ней). Стоянка на приподъездной территории, согласно результатов голосования прошлых собраний д.22 и 24 бесплатная, на отдельно отведенной платная. Но никто не мешает любому автовладельцу, паркующегося у подъезда, заключить договор на охрану своего авто, это его право. Можем индивидуально охранять квартиры, взяв их их на централизованный пульт с реагированием дворового охранника и вызовом группы быстрого реагирования. Это право каждого жильца и оно никак не пересекается с желанием большинства жителей дома охранять двор.

Выйти и, взяв валик и трафарет, помочь сделать разметку.

Вопросы с освещением это компетенция УЖК. За освещение дополнительно установленное нами на стоянку мы платим по счетчику. Да, аренду земли мы не оплачиваем, но многие расходы, связанные до асфальтирования с обустройством стоянки, мы взяли на себя . Любителям посчитать чужие деньги еще раз напомю, что расходы состоят не только из з/п охранников, которая напрямую зависит от поступивших от Вас платежей, а еще из всех других затрат которая несет любая легальная организация, предприятие, имеющая штат бухгалтеров, инженеров, монтажников, юристов, офис, налоги, лицензии и т.п., поверьте это не мало и является гарантией цивилизованных взаимоотношений с Вами. Расходы только по охранникам несли те, кто стоял во дворе до нас. Конкретные предложения по нашим услугам я уже обозначил выше. Что конкретно Вас интересует?

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2012 21:27]

[Сообщение изменено пользователем 28.08.2012 21:28]

По сведениям нашего инженера стандартный радиобрелок для открывания шлангбаума стоит от 500 до 1т.р. Приемное устройство у шлагбаума уже есть. Но, есть опасность копирования брелков, т.е. пользоваться могут чужие и, чтоб исключить закрытие шлагбаума на авто надо ставить фотодатчик. Однако с ним легко может проехать вторая машина следом за открывшим. Но плюсов от брелоков больше, т.к. нарушители единичны, с ними можно бороться. При принятии Правил готовы их внедрять.

неправильно выразилась немного: они мусор, т.е. банки из-под пива складывают в мешок и оставляют возле подъезда. Ну те, кого я знаю, кто-то и срал бывает, не спорю. Про площадку - швах, там каждое утро свинарник был, очень напрягает


я конечно нет, никогда не мусорю. Но сдаётся мне, что те компании, которые мусорят - пошлют подальше того, кто им сделает замечание :-(


это какие? :-D ту маленькую деревянную? А поставили такие, где малышам даже не покачатся

Правильно, в этом и правда жизни: если обычный житель подойдет и сделает замечание его пошлют по дальше! А если у нас будет договор на охрану с ЧОПом они и выгнать могут, и вызвать группу реагирования могут! Да и вообще, 90% "злодеев":-) увидев охрану уже не будут гадить или нарушать порядок!

Да именно деревянная была очень опасна для маленьких детей. поэтому ее и демонтировали я заказывала и паровозик именно для малышей и качель. по плану они есть а в смету не вошли. так вот еще раз повторюсь встаньте с диванчика и сбегайте и решите эти вопросы куда все это делось.

По правовой форме мы будем предлагать УЖК заключение договора с ней, т.к. она отвечает за содержание придомовой территории и МОП, соответственно в листе голосования вопрос, кроме принятия Правил, будет звучать примерно так: ? Об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу: Учителей, 24 (22) ..... руб./Кв.м., в том числе : организация поста охраны, обеспечение соблюдения Правил пользования придомовой территорией, обслуживание шлагбаума, системы видео наблюдения."
В случае, если жильцы 22 или 24 дома решат сделать доступ в свой подъезд через систему "Визит консьерж" (через охранника) возможно индивидуальное заключение договоров с каждым собственником в подъезде и вопрос для жителей этого подъезда будет примерно таким: "Своим количеством голосов (кв.м.) я, путем заочного голосования, принимаю следующие решения по вопросам повестки дня:
- "О выборе источника и размера финансирования организацию охраны ? дополнительный сбор средств наличными уполномоченным собственниками помещений лицом". В этом случае нужен старший по подъезду.
Какие еще варианты?

кто старший по подъезду? Вы? Так вот и должны были решать эти вопросы вместе с жильцами, а не о парковке об одной заботится


чем опасна? бред..

я ежемесячно в оплате коммуналки за какой такой капремонт деньги выкидываю? За наши деньги всё благоустройство и делается, что совершенно естественно, кому тут спасибо говорить? Ну если только лично вам за в будущем посаженные деревья - спасибо! :-)

Да уж капиталка это трубы и ремонт кровли и подвалов а благоустройство ни одной копейки с вас не поимели. а благодаря отдельным лицам это все устроилось говно как вы выразились в начале чем тут писать и поносить всех лучше сходить в УК и вам подробно скажут куда ваши ежемесячные вложения тратятся а за деревья я принимаю благодарность