"ЖК ЩЕРБАКОВА" 2 очередь Щербакова 20

Добрый день, рекомендую юридическую фирму специализирующуюся на гражданских вопросах http://ekb-urist.com/ :ultra:

ниугадала :beach:

Перечитала, ага.
В общем, не так было. Дмитрий, при монтировании системы закрытия калитки и ее тестировании, столкнулся с непониманием отдельных граждан требующих открыть им срочно калитку и как следствие, помешавших его плодотворному труду.
Таг? :write:

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2017 18:31]

Таня, я осилила в общем так:
на фига домофон на калитку на 400 квартир, что пока переговариваешься по домофону набегает народ и открывает просто с ключа и заходи кто хочет. Как то так.

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2017 21:59]

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2017 21:59]

Тоже хорошая интерпретация :-) Блин, dddшка одним постом за калитку интриги наразводил... :mad:

ничафчем таг
даш папиригавариваца ниузпиваишь :-D

вызаф диспечерскай кстате пастанавиле упрать нафек штоп им спалозь спакойние

Кто-нибудь в курсе, что за крутую систему видеонаблюдения ТСЖ хочет аж за 350к?
И что за беседка за 151к?
Что за реклама на фасаде МКД?

нуна узновадь
есле ставеть то нуно 6-8 шд камер на крышу и 10 на фходы-въесды

Всем привет!
Готовимся к очередному общему собранию.
Уведомления в лифтах и на досках все видели?
Подробности можно почитать на сайте http://sfl.ru

Основное:
- переизбираем правление (по закону положено)
- утверждаем новую смету на 2017 год и штатное расписание (тоже)
- принимаем решение о модернизации системы видеонаблюдения в доме и строительстве беседки во дворе
- утверждаем тарифы на сдачу в аренду площадей в доме, размещения оборудования интернет-провайдерами и размещение рекламы на фасаде дома.

Если есть желающие пополнить ряды Правления ТСН - велкам, предлагайте свои кандидатуры.

Инициативы правильные, пора улучшать качество нашей жизни!
На парковке творят черт знает что, ставят как хотят, задевают рядом стоящие авто. Ставим повсюду камеры и устраиваем показательную порку!!! :cool:

оптемизд аднака :-D

Камеры супер,нужен порядок везде и охрана! Беседка тоже хорошая идея,а вот реклама на фасаде дома по моему идея не очень хорошая.Нам на фасады никогда даже блок кондиционера не разрешали ставить чтобы вид дома был достойным и к тому же не трогать штукатурку.О какой рекламе может идти речь.Это будет толчок остальным делать на фасаде что захотят.В лифтах уже устроили колхоз,пустив рекламщиков,а говорили что ничего с них не зарабатывает дом особо.Тогда зачем? Все время все оторвано,скотч,царапины,левые конторы суют свои листовки постоянно.Одна порча имущества ей богу.Подумайте хорошо над этим ТСЖ.

Поясню по поводу рекламы.
Это не новая идея сдавать места на фасаде под рекламу - а правила игры для текущих собственников и арендаторов офисных помещений на первых этажах.
Сейчас все магазины и офисы вывешивают рекламу где и как хотят, любого размера, формы и содержания.
Мы предлагаем утвердить единые правила размещения данных конструкций, причем на возмездной основе.
Площади им принадлежат - а фасады зданий это общее имущество. Размещая над своими офисами вывески они должны оплачивать аренду этого общего имущества. Сейчас этот вопрос никак не закреплен, мы предлагаем закрепить его решением обшего собрания собственников - и тогда это будет обязательным правилом.
Ну и чтобы не было всяких закидонов типа голосового оформления и ярких вспышек - все единообразно, серенько и без вкуса :-)
В общем - читайте текст, так то все описано: http://sfl.ru/data/uploads/2017_reklama.pdf

Беседка.
"
Как отец-героин и как патриот,
Я должен сказать, чтобы знал весь народ
А в этой БЕСЕДКЕ всё будет культурно.
Никаких :cen:, наркоманов и смерти,
Никаких гиен и тварей, поверьте,
А в этой БЕСЕДКЕ всё будет культурно.
"

0. В 10 - 15 метрах от беседки начинается детская площадка, в 20 метрах песочница.
1. Так или иначе почти во всех случаях шашлыки будут сопровождаться алкоголем, да-да конечно все будет культурно :beer: при этом, ну не в беседке так дома пару стаканов водки(утрированно), или за калитку(в машину и т.д.) вышел выпил и вернулся (бутылок нет, я же не здесь...Улей).
"Нет-нет, всё будет культурно!", ну может быть в единичном случае да. Не вы так ваш дружок, не ваша компания, так другая. Дом большой и люди разные, да ещё и друзья приедут и пр, и пр.
Беседка создаст прецедент, что тут можно это делать! И пошло поехало, регулировать то некому. А у ТСЖ видимо мало дел... хотя председатель и говорил об обратном...
2. Кроме того, так или иначе это будет шумное мероприятия с обсуждением различных тем не для ушей детей и конечно же с ненормативной лексикой (и даже не пытайтесь протестовать шапка уже горит, не вы так....(см. выше)). Люди все подверженные эмоциям, при которых себя не контролируют, тем более под градусом и в компаниях.
И за чем пугать детей шумной компанией п. взрослых. Или кто то считает, что все 388 квартир знакомы с друг другом?
3. Компания, морсик. А туалет! И куда они будут бегать, домой??? :-D Не "смешите мой подковы". Людям и 20 метров порой лень пройти. Не говоря о том, чтобы подняться на лифте, особенно когда пивко бочонок с компотиком переполнился... В результате ещё одна сущая проблема или ДОП. расходы на био. туалет.
4. Запах от еды особенно жарки никто не отменял. Если вам запах нравится всегда, то некоторым не нравиться(имеют право), а некоторые могут лежать при смерти с отравлением жарким летом дома и от запаха шашлыков их просто будет выворачивать.
5. Растраты на беседку и установку, это ещё не все растраты, мангальная зона должна быть соответственно обустроено, бак воды, огнетушитель и пр., мусорка под рукой(далеко же бежать до бака), био.туалет.
6. И как будет вестись бронирование?
- у кого харя наглее?
- одна квартира бронирует беседку на весь сезон?
- максимум за 7(10, 30 и тп.) дней от даты бронирования?
- VIP друзья председателя (ничего лично, просто рассматриваются все проблемы, тем более, что прецеденты с припаркованными были)
- один раз в сезон на одну квартиру, или при условии свободных мест?
- по паспорту и свидетельством на квартиру, чтобы не было съемщиков???
- детские праздники(Д.Р. например) приоритетней шашлычных мастеров?
и т.д.
Кто всё это будет регулировать??? "Само-собой", но анархия пока нигде ещё толком не прижилась...
Детская площадка так и направленность должна быть на детей и семью. А не на вакханалию. Детям шашлычок и :cen: не нужен, он нужен исключительно взрослым.

7. Инициатор вроде как хочет беседку для детей (по мне так завуалированный способ получить желаемые место для культурного отдых, примерно как на выборах с пенсионерами). Я не против, но без "шашлыков", и беседка может быть и попроще. Просто большая веранда с несколькими столами(встроенными) и скамейками, которая зимой и от ветра защитит(продумать расположение) и летом от солнца прикроет, и место для коллективных игр и ещё для чего нить.
8.(Скрытые расходы). Проекта нет, можно ли строить над паркингом? Владелец паркинга НЕ МЫ. Потечет паркинг, чего нить не выдержит и пр., ТСЖ (МЫ) будем виноваты.
9. Даже когда наконец-то закроют все входы и выходы. Никто не помешает лазать в вашу дорогую деревянную беседку и вандалить там (рисовать, вырезать, жечь и пр.).
Который раз мерзавцы по стройке лазают и стройматериалы вниз сбрасывают. И ещё х.з. чем там занимаются...
Охранника будем нанимать?
10. Ну и в завершении, БЛАГО у нас во дворе нет места для мангальной беседки, чтобы расстояние от жилого дома было более 50 метром.
Раз культурные люди не понимают, что есть для культурных шашлыков спец. места, где собираются такие-же культурные люди, придется видимо культурно воздействовать.

PS: не надо всё сказанное примерять сразу только на себя, да есть единицы, которые смогут вести себя прилично на детской площадке. Но то, что шумные сборища взрослых будут пугать детей этого ничем не исправить. Проблема, что у каждого это "прилично" своё.

Дворовые шашлычники! Красная корзинка с тухлыми яйцами справа.

Камеры.
Посыл:
-----
Видеонаблюдение в нашем доме сейчас - аналоговое. Это технологии прошлого века. Камеры есть, запись идет - но по ним практически невозможно узнать человека или увидеть номер машины. А различные инциденты у нас происходят часто, и на парковках, и в подъездах. Предложение --- начать заменять видеонаблюдение на цифровое.
------

Начнем с подачи о новой цифровой видео регистрации:
Гибридный видеорегистратор HiWatch DS-H116U ..... устройство позволяет подключить до 2-х сетевых камер (разрешение до 4 Мп, 25 Fps) и до 16 аналоговых камер .....

Таким образом в реальности ставим всё те же аналоговые камеры. Зачем это попытка обмана?

Определимся с целями, если мы хотим видеть лица и номера машин и пр. мелкие детали, то видимо предполагаем максимальное качество и детализацию. У нас будет 16шт - 3мп камер и 16шт - 2мп.
16х3мп + наивысшее качество с данным видеорегистратором = 4ТБ в день при среднем уровне движения 50%.
и 16х2мп - 2.4ТБ
Итого в день = 6.4ТБ. Предложенный жесткий диск 6ТБ. Это что на 1 день архива? И кому это надо? Если качество хуже, то зачем посыл о более качественной съемке, деталях, номеров, лиц? Опять что то нет так...или это я не так посчитал?

По поводу лиц и гос. номеров машин. По прямой линии с учетом заказа камер с 54градусными линзами мы можем надеятся опознать лицо и номер полность уже на расстоянии 20(25) метрах. У нас по перпендикулярной прямой без учета высоты подвеса камеры до машины на парковке 13м. Но там номера точно не будет, они же параллельно едут и стоят... Получается метров 16м по минимум( а высота...). До второго ряда на парковке минимум 19 метров. Не забываем про 54градусный обзор(это узко очень). Если обзор увеличивать (камеры с другими линзами), то резко сокращается детализация(расстояние)...
Вот и получается, что записывать будем с плохим качеством, с хороших камер и всё равно на записи ничего не будет видно в деталях, в большинстве случаев.

Вот ролик 3мп камеры из предложения.
Номер внедорожника видно только когда подъезжает в самой близкой точке, а лицо тетеньки мы так и не увидели.


Вот сравнение камеры с разными линзами и разрешениями.


---
Возможно нужны где то камеры. Не то чтобы я был совсем против. Нет камер в 7 подъезде в лифтах, например. Но деньги надо тратить разумно а не абы как. Поставьте цели, которые преследуем и проект под них с расчетами, может цели не досягаемы за разумные деньги. Возможно вы планировали, что камеры будут прямо на парковке на столбах, тогда может и получится с детализацией, но проекта то опять нет, только предложение о ценах и услуга "куда-то установить"...
---
Цели! Цели! Анализ и только потом решение. Цель "давайте проапгрейдим на <поновее> и поставим побольше" это пустая трата денег...

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2017 15:33]

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2017 15:34]

пакамирам мну грил уш - апзорные шд на крышу шоп видеть весь двор и поркофку кто изпалняед
внизу на въезды-фходы шоп номира-морды пейсать

их ваще ватдельное тсж нуно отдилить :-D
там пажызненый цырг зканяме
ну вот нафега было зоклеевать магниты на двирях двустаронем скочем? 8(
а патом пейсать зояфки што двери хренова аткрываюцо :-D

прибил бы за такое написание...

двери до сих пор глючат и скотча я там не видал. А кнопка не всегда срабатывает, слабо надавишь магнит отключится и снова включается. И так пока со всей дури(утрировано) не нажмешь.



:bs: :figa: так просто не избавитесь :mad:



Это сколько камер предполагается 16 шт? зачем так много? У нас что охранник быстрого нагибания есть, чтобы бдить за каждым кустом с 4-х сторон?



на седьмом подъезде висят камеры снаружи и внутри.

Что хочется то? ну зашел я мордой вниз, насрал и уехал на лифте, кого искать будите. Мою шапку-лысину или спину или волосок на jопе в формате fullhd? В лифте камера нужна, чтобы было понятно какой этаж + пространство маленькое не извернутся особо, и камера которая снимет пришествие на первом этаже(а там как я понимаю уже стоят камеры везде).

Бесполезно защищаться от тех кто знает о камерах и целенаправленно себя скрывает. Есть те кому вообще пофиг. Вон вело угонщики, ну засветились на камере и ЧЁ! В основном камеры нужны для пугания и для оперативного реагирования, и иногда попадаются тупни.

Вопрос остался: куда конкретно собираются расставить 32 камеры с учетом что уже есть немало камер?

О! Баттл! :gun:

По камерам я, если что, ничего прокомментировать не могу, в предмет не погружался, если формулировки "цифровая-аналоговая" показались некорректными, сорри, это было образно, цели вводить в заблуждение не было.

7 подъезд дому нужен, хотя бы в назидание, чтоб знали, помнили и боялись. За скотч на магните сам бы руки кому оторвал, но он там реально был - точнее его остатки.

Применительно к !насрал в лифте" я бы поставил диспетчерам кнопку остановки и блокирования лифта, чтобы через пару часов принародно вытащить оттуда идиота, если сам не задохнется.

По камерам полностью согласен с monstress3
Я как раз этой темой занимаюсь. И коммерческое предложение для голосования никуда не годится. Во-первых, надо варианты от разных фирм, а во вторых, все таки нужно проект. Хотя бы с привязкой к местности. Иначе никак не оценить, например, вот эту строку из комм.предложения :
Работы по монтажу, тестированию, пусконаладке - 102000 руб.
У меня монтажники за монтаж 1 камеры получают тысячу рублей. Метр кабеля от 30 до 50 в зависимости от сложности. Ну и так как мы ставим HDCVI, то для замены существующих вообще ничего не надо делать кроме как камеру поменять и в видеорегистратор новый провод переткнуть. Что там еще пусконалаживать на 102 тысячи не представляю. Видеорегистраторы я приду бесплатно настрою

Немного неверно. У нас же будет 2 видеорегистратора и в каждом по диску, так что дня на 2 хватит точно :-)
Хотя на самом деле больше, поток с камеры будет меньше, если посчитать на сайте dssl. То с 16 камер 2мп при отличном качестве хватит диска на 5 дней.
А вот если взять 16 камер 3мп, то диска хватит уже всего на 3 дня.
А вообще у меня большой вопрос зачем 32 камеры и куда они будут установлены.
Плюс при таком объеме видеокамер пора тогда уж сервер покупать, а не видеорегистраторы пачками ставить.
Так что я против. Ибо денег много, решение костыльное. Толку от таких камер особого не будет, особенно если учесть что суммарно архива будет хватать на 4 дня.

По поводу беседки. Идея не плоха, но остается вопрос, кто будет её убирать, как можно будет её забронировать и кто будет чинить, если что-нить сломается.

На рекламу мне пофиг, особенно с тем учетом, что скорее всего вся их реклама пойдет как вывески организации, которые скорее всего согласуются где-нибудь в администрации и взять деньги будет сложно. Хотя может я не прав конечно ;-)

Плата провайдеров тоже непонятно. Сейчас взимается или это задел на будущее? Так то я против на самом деле, ибо эти же провайдеры потом мне же в стоимость интернета и заложат эту сумму. Лучше уж тогда в открытую содержание жилья поднимите.

По обслуживанию котельных ваще какой-то бред написан. Запчасти и расходные материалы закладываем 5000р, траты по прошлому году 10000р. Не бред ли?

Возьми меня монтажником! Без шуток, за такие расценки.
У меня фирма дешевле выставляет! Расчет по этому недо..предложению я уже выслал ЮМ, могу и здесь на форуме выложить адекватные цены.

ну вопщ 350р на камеры эт какато хрень
с учотом таво што щас 40 штуг узтонофлено

согласен



самый недорогой вариант, который нашли, если есть дешевле- супер, предложите




вот насчет этого бы задумался, толи в пт, толи в сб вечером какие то 2 :cen: с 14 этажа 6го подъезда (сам на 13м живу) стащили дверь створку противопожарную с моего этажа, причем кипишу навели на весь подъезд, услышал-увидел их (в лицо), вызвал диспетчера, пришли через полчаса, случись что серьезное- никто не поможет, так что насчет охраны я бы задумался

пс: эти :cen: поменяли дверь, так как у них замок раскурочен был. Таким вот нехитрым образом решили ее "починить", нашли мы ее на 15 этаже, типа от себя подозрения эти :cen: отвели
причем разговор с диспетчером длился несколько минут, за это время в случае реального ЧП полный звездец был бы





+1, камера на въезде пишет въезжающих-выезжающих, а обзорная подскажет марку/модель и время происшествия



что за помещения? и кому идут деньги от консьержных в подъездах, там же сдается что то



вот и конкретные предложения пошли :super: , неплохо перед вынесением вопроса на голосование сначала с жильцами пообщаться, дом большой
НО ТСЖ ВЕДЬ НЕ ОБЩАЕТСЯ НА ФОРУМЕ И В СОЦСЕТЯХ, ЭТО НЕ ВХОДИТ В ИХ ОБЯЗАННОСТИ :weep:



выставляйте, всем интересно, хотя бы видение,как все должно быть и бюджет

ну и по поводу беседки- все таки это не беседка планируется в классическом понимании "пивка попить, шашлыка поесть", а типа веранды, чтоб от дождя укрыться и от ветра спрятаться, ветра у нас во дворе сильные, детей много гуляет-точно не помешает, по ценам нескольких вызывали, это самый эконом вариант получился

Консьержные 2, 4-7, подвалы.
Может быть что нибудь еще, например на чердаке.
Важно что сейчас когда обсуждаешь с арендатором стоимость, на сколько бы ни договорился - всегда в доме найдется кто-то, кто будет недоволен тем что сдали задешево, якобы за откаты или просто продешевили.
Вот, решили утвердить принципы сдачи и ценообразования, чтобы и арендаторам показывать наше решение - не нравится, ищите другое, и перед жильцами было оправдание почему сдали за такие деньги - так все решили.

Деньги идут на расходные статьи сметы, с них платятся налоги.
На это было решение собственников на прошлом голосовании - утвердить целевое расходование средств, полученных от коммерческой деятельности.

По провайдерам - они сейчас платят, но все пытаются нагнуть на свои условия или просто отказываются платить. На это тоже нужно решение собственников, тогда вопросов не будет.
В плату это не включается, все тарифы у них к дому не привязаны, они универсальные для провайдера, так что будут они платить 500 р. 1000 или 1500 - на наших тарифах это не скажется.

По тарифу котельной. В том году много было затрат, особенно по первой котельной, много что поменяли. В этом должно быть меньше. Заранее до копейки сложно прикинуть какие будут траты. Где сломается, там и надо будет менять. Поэтому прикинули средний тариф, где не уложимся, оплатим за счет СЖ, если сэкономим, молодцы, но не факт что в будущем году не отвалится вдвойне. Цена вопроса 60 тыс в год со всего дома на расходку. Котельные реально обходятся не даром, как это может показаться, зато тариф отопления и ГВС в разы дешевле чем в городе. Нужно это понимать. В тариф отопления, который защищается в РЭКе все это входит, с коммерческими наценками. Но он у них и стоит 1650 за ГКал примерно, а у нас около 650 максимум. Плюс на расходку и обслуживание немного.

По поводу видеонаблюдения, присылайте предложения на 20sherbakova@gmail.com

Насчет охраны, это реально дорого. Просто кнопка на оперативном вызове такая же бесполезная, убегут до приезда.
Если своих держать и им платить, то это вторые консьержные, а охране, извините, не по 16 тыс в месяц платить надо. Фактически рублей по 6 на квадрат ежемесячно плюсуйте к квартплате и будет охрана.