очередь 2 - ЖСК "Премьер", строительство дома Сурикова-Циолковского Серова

никто ни на что не может влиять! нет обратной связи от действующей УК! любые предложения просто не рассматриваются!

Ну попробуйте сами, предложите им что-нибудь!

на форумах все только возмущаются, а попробуйте хоть что-нибудь добиться от УК "СТ"! Ничего не получится. И все ваши просьбы будит проигнорированы. Предложенную УК "Лазурит" тоже все пытаются очернить. Да вы товарищи собственики найдите другую УК, организуйте с ней встречу, выясните все орг.вопросы, а потом говорите что все плохо. :ultra:

[Сообщение удалено пользователем 25.03.2013 09:36]

Это точно! Писала несколько дней письмо на почту ИГ, попросила список всех УК-кандидатов, пока молчат...

Отзывы говорят сами за себя, как минимум половина из подконтрольных им домов жаждут от них избавиться. Жалобы те же самые что и на УК "СТ" плюс нецелевое использование средств. УК "Лазурит" не лучше, а может даже и хуже той что у нас сейчас.
Надо искать другие УК! Несколько, чтобы был выбор. Читать отзывы жильцов об их работе. Сосед вот например говорит что у них в Юг-центр весьма шустрее УК шевелится, может хотя бы её для начала рассмотреть? Спросить у жильцов юг-центра как она работает... Рассмотреть ещё УК и отзывы о них, пригласить их на собрание чтоб показали себя жильцам и жильцы ВЫБРАЛИ из списка, а не тупо подписывались под одной УК без вариантов.
Пойду создам тему про УК тут, на е1, пади люди посоветуют к кому стоит обращаться к кому нет, хоть какое-то начало...

Юг центр тоже мутная УК, взять хотя бы их незаконную стоянку за домом, которую жильцы до сих пор не могут убрать, хотя все документы из прокуратуры на руках есть.


Смотря как общаться с УК, разговаривал с Еленой Игоревной, обсудили многие вопросы по дому, суть в том, что она единственная занимается общественными вопросами, а вы сами знаете как их много. Все что она просит, это помощи от жильцов, т.е. от нас.
Почему-то многие хотят поменять управляющую компанию, хотя неизвестно чем в итоге нам это обернется.
Еще общался с гл. бухом УК и она сообщила, что на счете, на который перечисляется ежемесячная плата за кап. ремонт уже накопилось только за 2012 г. более 800 000 рублей. И это наши с вами деньги, которые могут пойти на те же шлагбаумы, видеокамеры, датчики света и т.д. Единственное что сейчас просит УК - это помощи.
Я не защищаю нашу управляющую компанию, просто предлагаю посмотреть на это все с другой стороны.
На форуме смысла не вижу все это мусолить на сто раз. Давайте встречаться 4 апреля и уже конструктивно решать все вопросы!

Сколько слышал и общался с разными людьми нормальных УК не существует. Их главная цель обогащение за счет жильцов причем не всегда законное. Плюс создают УК сами чиновники либо застройщики и получают объекты не по конкурсу а просто так. А в таких случаях стимулов работать хорошо нет. Случаев когда удалось избавиться от УК крайне мало (это показывает пример Калиновского на эльмаше, куча лет мытарств и судов). Людей от кормушки оторвать очень сложно. Мне кажется если у нашего дома нет потенциала создать ТСЖ без УК (нет кадрового и управленческого ресурса) то может стоит попробовать поработать с текущей УК, попробовать надрессировать ее. Теми же письмами. В нашей стране революции не разу не приводили ни к чему хорошему.

Вот и я про то же. Только надо делать это всем вместе, 3 или 4 человека в инициативной группе просто с этим не справятся.
Надо разделить каждую проблему отдельно и решать последовательно, тогда будет результат.

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2013 11:42]

Значит надо 1) создавать Совет дома 2) менять договор с УК "СТ", в котором указать необходимость согласования деятельности УК с Советом дома 3) в Совете дома сформировать несколько комиссий для работы по конкретным направлениям :hi:

Вот это совершенно правильный подход, ИМХО!
Я уже нашел нормальный шлагбаум, который будет служить лет 10 и не ломаться (такие же стоят в Гринвиче на улице, сами знаете какой там трафик, они бы фигню точно не поставили).
Еще хочу найти что-то на подобии штырей в землю, которые будут по пульту открываться или как на ж.д. переездах, чтобы оградить въезд на придомовую территорию у подъездов.
С этой информацией приду на собрание.

Про штыри слышал что они не работают в наших климат условиях(((

самый ужас что офисники еще и застявят автомобилями все газоны так что нашим нарушителям ( о которых пишут на форуме) и не снилось..... Но документы наверняка состяпали не на шару ж возвели.. По вопросу замены УК считаю что оптимально создание ТСЖ, а в управление взять тех же порядочных работников из Ук (не всех). А если будем менять УК - будем менять шило на мыло и наступать на те же грабли: "Дяденька поуправляйте нами пожалуйста.. ....".

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2013 13:28]

На циолковского в связи с чем будет коллапс и они начнут ставиться на Серова и Сурикова где нам самим места не хватает. Не удивлюсь что кто понаглее вообще во двор будут наш ставить ибо вроде как наружу арки предусмотрены под офисником.

Всем привет.
Кто знает, когда закроют вход со стороны сурикова?

Соседи, а как вам вариант про создание тсж и найм УК по конкурсу?
В письме от ЖСК говорилось о том, что совет дома создать не получиться пока есть ЖСК.
Но инициатива от нас должна быть сейчас.
Основная фишка массовых акций в том, что если будет писать человек только от своего имени письма - для УК он будет всего лишь житель. Другое дело представительный орган типами совета дома или лучше ТСЖ, который легитимно представляет большинство жителей.
Идея про комиссии в совете вообще хорошо, тогда можно задействовать больше неравнодушных жителей в разных вопросах.

Подскажите как проходят встречи ин.группы?
Можно в ЛС

В письме от ЖСК говорилось о том, что совет дома создать не получиться пока есть ЖСК.[/quote]

Кстати, мы ведь многие состоим в ЖСК...большинство члены его и даже доверенности есть. Организационная форма, которая ведет управление нашим домом ЖСК. Так, что принятие решений за ними (там есть свое Правление, которое и принимает "почти" все решения). И принимать какие-то глобальные решения нам, навряд ли удастся. И организацию собраний тоже они должны осуществлять (в законе прописано), хотя инициатором может быть любой. Поэтому, при данном раскладе признать собрание легитимным маловероятным, если ЖСК против этого.

А что касается создания ТСЖ.
Несмотря на то, что сейчас не сданы офисники, думаю можно создать ТСЖ для жилого фонда, а офисники потом присоединяться. Надо смотреть закон :-) Сейчас даже лучше создать ТСЖ, пока ЖСК здесь. Объясню:
1)Мы (Правление ТСЖ +штат(или УК)) сможем объктивно принять офисный фонд (ведь он тоже будет обслуживатся);
2)все косяки, которые вылезли сейчас, пока ЖСК на объекте, проще с них спросить и они должны устранить (вот например, в помещении УК вы стены видели?А потом за наш счет :-( ).


Мне видится первым шагом - выйти из членства ЖСК.
А вторым должно быть создание ТСЖ.
Вот так вижу :-)


и мне бы инфу
[quote]

Пока мы все члены кооператива и действуют нормы Жилищного кодекса о ЖСК, вариант смены формы управления на ТСЖ один - принятие решение собранием кооператива. Иначе в одном доме будет одновременно действующий ЖСК и ТСЖ, Закон предусматривает реорганизацию путем преобразорвания ЖСК в ТСЖ,
Когда-то большинство из жильцов давали доверенности на голосование в кооперативе и кто-то за них голосовал, но эти доверенности не вечны. Думаю у первой очереди они давно кончились. Даже если доверенность выдана на максимальный срок - этот срок 3 года.
По уставу кооператива (и по закону тоже) ежегодно должно проводиться собрание кооператива. Почему собраний нет? Именно на собраними кооператива должны приниматься решения о смене формы управления домом. Если заставить кооператив выполнять закон и объявить собрание - именно правление кооператива должны принять все меры. чтобы оповестить членов ЖСК. А у них ( в отличии от инициативной группы) есть все контакты с новыми собственниками. которые еще в доме не живут. А без правления ЖСК мы кворума никогда не наберем. Во второй очереди в доме появляются не больше чем 40 %. собственников ( а может и еще меньше).

Добрый день.
ЖСК не делает ничего для жителей - начиная с непонятного договора управления МКД с УК СТ и заканчивая оплатой ком. услуг. Все действия ЖСК по заключению договора с УК основывались на "ВЫДАВЛЕННЫХ" с собственников доверенностях. ЖСК не собирается принимать дом как требуется, им не надо выявлять недоделки - ведь они сами его строили. Нам не надо поддаваться на их провокации, которые они пишут в листовке. Хотят жители собрать собрание - пусть придет ЖСК и выступит. А совет дома нам нужен. Совет дома как раз и будет контролировать деятельность и ЖСК и УК. :ultra:

Вроде как есть противоречие закону. Если есть жск то нет совета дома. А собираться и обсуждать проблемы нам самим никто запретить не может.

Какие могут быть противоречия - если люди собрались и выбрали Совет дома, то никаких противоречий нет. А что там за ЖСК, на каком основании они решают за всех жителей это уже против мнения всех жителей.

Хм. Но на сколько я понимаю, все жители если они первые владельцы квартиры - члены жск, которое управляет домом. Для технического обслуживания наняло УК.
Тут представитель УК Лига ЖКХ пишет, что после сдачи дома администрация должна провести конкурс по выбору УК
По варианту с созданием ТСЖ и выбором УК: хорошая схема, европейская. http://www.slideshare.net/Iliaso/ss-3406635 примерно так схема движения финансов выглядит при этом.

Вопрос по перепланировке.
Двушка в секции Д. Между кухней и большой комнатой с эркером стена толщиной в один блок. Планируется снести наполовину данную стену (убрать верхние блоки) и сделать барную стойку на всю длину стены, то есть положить мраморную столешницу на высоту порядка 1,5 метра. По сути получится квартира студия + спальня. Необходимо ли узаконивание данных действий?

А какие дома эта лига ЖКХ обслуживает? что то я найти не могу

барная стойка высотой 1,5 метра ?