ЖК ?ПЕРСПЕКТИВА? ул. Восстания?Народного Фронта- Достоевского

Можно после заселения требовать "соразмерного уменьшения цены" вследствие уменьшения размера общего имущества дома ( уменьшение площади МОП).
Причем цена кв. метра МОП по аналогии с площадями балконов/лоджий брать с коэффициентом 0,5 от цены кв. метра квартиры.
Даже в таком случае для застройщика станет экономически нецелесообразно продавать "кладовки".
Ну и намекнуть :-) застройщику, что требовать то можно и ПОСЛЕ заселения, и уже не по закону о долевке, а по ЗоЗПП :-) :beach:

Только что пообщался в ГосСтройНадзоре с Натальей Викторовной по телефону (295-16-24). Милая, доброжелательная.
Итоги.
1. С ее слов, начало проверки по нашему заявления запланировано на 11 апреля. Максимальный срок рассмотрения 20 раб. дней.
2. В ответ на предложение обратить особое внимание на отсутствие отопления в л/л холле, сообщила: "Конечно, мы все будем рассматривать в комплексе".
3. Никаких доп. бумаг в адрес ГСН по поводу подозрений в нарушении тех.регламентов в части отопления холла от нас не требуется. Аргумент: "Мы начнем проверку и сами все выявим".
Так что ждем резолюции. Видимо, к середине мая. Огорчило, что так поздно.

2Росомаха
> уменьшения размера общего имущества дома
Тоже хорошая идея.
Намекать застройщику не нужно, потому как бессмысленно. НС уже начала продажу кладовок и добровольно не откажется, не передумает.

Однозначно! :-( 8(

Опыт показывает, что иногда нужно :-)
А то они наберут "юристов" по объявлению, те им "насоветуют" :-D
Грамотно составленная претензия бывает "творит чудеса" еще до суда ( тем более что 50% от суммы иска на нарушителя автоматом накладывается).А застройщик похоже об этом тупо не догадывается :-)
Им эти кладовки "золотыми" окажутся :-D

спасибо что сняли с меня часть функций и за информацию

2Рoсoмaхa
Лично я насчет намеков застройщику однозначного мнения не имею.
Волнуюсь и опасаюсь того, что возня с кладовками (сначала сооружение, потом демонтаж) могут негативно сказаться на сроках сдачи дома. Или (еще хуже) на качестве отделки, в том числе придомовой территории и проч. Ведь НС несет фин.затраты.
По сути, ответственности за задержку в сроках сдачи дома НС не несет. (Или я неправ?)
Займут позицию, мол, деньги кончились, когда появятся не знаем, а вы, дольщики, ждите.

всем соседям салют! Я так понимаю мы смиримся с толщенной трубой у двушек, которые мешают входу в квартиру и интересно по пожарной безопасности это вообще нормально что она там пол эвакуационного выхода занимает!?

ну с трубой все более менее понятно. это ливневая канализация. другого места для нее просто нет, она там и должна быть. с ней борьбу не надо начинать :-D

Если по ДДУ, то несет :-)

Конечно, несёт!!! 8( :ultra: 8( Точно не помню, но вроде-бы, пени (или штрафы?)... Надо смотреть договор. Но одно точно - несёт ответственность, материальную! :-(

Я не юрист... В Законе написано, что якобы несет пени и штрафы. Но как-то мутно...
Что же касается ДДУ, то там сплошь и рядом "застройщик не несет ответственности за третьих лиц". А что такое "третье лицо"? У них вся стройка на подрядчиках да субподрядчиках, за провал сроков которых они ответственности и не несут. Так что определить вину именно застройщика, либо переложить отвественность на подрядчиков может быть проблематично. Но надеемся на лучшее ;-)

Приветствую, соседи! Гляжу форум заметно оживился, снова позитивные посты появились. Это радует :-)


Несет ответственность, причем материальную, если в сроки договора не уложится. В ДДу прописано это. Не несет только в случае если "третьи лица" или форс-мажор препятствуют выполнению работ. Землетрясений у нас не намечается вроде, а "Третьи лица АКА Чиновники всех мастей" (по заверениям НС правда) все согласные и препятствий не чинят, т.е электричество, водопровод и прочее - все одобрено. Подрядчики вроде как не могут чинить препятствий для окончания строительства, от них кроме скорейшего шевеления руками ничего не требуется :-)

Относительно кладовок - есть мнение, что ПожарНадзор запретил бы эти кладовки еще быстрее прокуратуры, так как окна на лестничной площадке являются "пожарным выходом" и загораживать их соответственно запрещено. Или я ошибаюсь ?

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2012 12:11]

О сроках в договоре сказано следующее:

П. 3.1 Срок передачи Застройщиком Участникам долевого строительства Квартиры по акту приёма-передачи - не позднее II квартал 2012 года.

П. 6.5 Застройщик несёт ответственность за исполнение условий настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом "Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ от 30.12.2004г. ? 214-ФЗ."

П 6.6 Застройщик не несёт ответственности за нарушение срока передачи квартиры, если невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства вызвано действиями или бездействием государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации.

П 6.7 В случае задержки выполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных в пункте 3.1 Договора, связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачей соответствующим ведомствам, по вине третьих лиц, Застройщик не несёт ответственности , предусмотренной Договором , при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации.

В пункте Договора - Форс Мажор 8.2. сказано:
В случае задержки выполнения Застройщиком своих обязательств, по вине третьих лиц (связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачей на баланс соответствующих организаций), Застройщик не несёт ответственности , предусмотренной Договором , при условии выполнения всех остальных обязательств в рамках Договора до устранения обстоятельств, ставших причиной задержки.

Точно юристов в НС с улицы набирали :-D
ЭТО НЕ является форс-мажором ( и договор не может расширительно толковать законы)

Так же есть пункт 2.2.4. При надлежащем исполнении Участниками долевого строительства всех обязательств по настоящему договору , Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Квартиру по акту приёма-передачи в сроки, указанные в настоящем договоре.

Т.е. не позднее II квартал 2012 года.

В общем, не нашла я в договоре слов о материальной ответственности Застройщика за несвоевременную сдачу :-(
Разве что, они есть в законе "Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"...

Нашел. Статья 6 214-ФЗ " Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства"
Часть 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Интересная получается цифра... При нынешней ставке рефинансирования равной 8% и цены договора в 2,5 млн
1/75*0,08*2,5 млн = 2666 руб в день. :bs:

GSK190270, я правильно прикинул?

А это и есть основной закон - Федеральный! И никакие отступления НС от него не будут считаться законными! Только прямое толкование ДДУ по Федеральному закону имеет силу! :-(

Ну, вот и то, о чём я только что писала! :-D

Впрочем, дискуссия ушла в сторогу. Хотелось бы вернуться к предложению Росомахи насчет "намеков" в адрес НС о нашей решимости. Каково мнение форумчан?
На один наш намек в виде Требования, составленного Максимом, НС ответила "новостью" на своем сайте. Надо ли еще?

Надо-надо.
Вы еще на "Правовых вопросах" ( http://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=77 ) вопрос задайте.Там больше "зубров" сидит, может что и посоветуют.Это в ваших интересах.
Я то не житель дома ( и не сотрудник НС, если что :-) )

Вряд-ли... Ну, по крайней мере, с НС переговоры вести уже бесполезно. они на попятную не пойдут, будут стоять на своём до конца! Надежда есть, я думаю, только на ГСН, пожнадзор или прокуратуру. Если какой-то из этих органов окажет противодействие выдумкам НС, то есть шанс отстоять кладовки, как общедомовые площади. Если все эти органы никак не заинтересуются этими новшествами в подъездах дома, то... Только суд! :-( :ultra: