ЖК ?ПЕРСПЕКТИВА? ул. Восстания?Народного Фронта- Достоевского

Гонят :-D
В проектной декларации и разрешении на строительство что указано?
"Многоквартирный жилой дом ...с нежилыми помещениями"?

из ЖК :ultra: :
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ну из этого можно сделать вывод что данное подсобное помещение, оформленное как не жилое и принадлежащее конкретному собственнику к разряду общего имуществу в многоквартирном доме не относиться. С этой стороны мне кажется к ним не подкопаться. Был бы там мусоропровод, другое дело, но его там нет. Вопрос у меня возник каким образом они планы переделали, разве они могут это самовольно делать уже после покупки квартиры. Буду читать договор))).

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2012 16:38]

Что касается отопления Вы не правы..я прочла в договоре...отопление радиаторы ПУРМО....

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2012 11:47]

цитирую свой договор :ultra: - "Отопительные приборы - радиаторы с терморегулятором и возможностью установки терморегулирующей головки за счет Участника долевого строительства". все. :bs:

пришла смска сегодня :
сообщаем о начале продаж кладовых в жк перспектива, успевайте))) ;-)

а я вообще не являюсь собственником квартиры в жк перспектива! просто когда то оставлял свой номер в офисе для инфы по жк татищеву!!! :-p

Комедия! Цирк! :lol:
А мне звонили ещё 13 марта! Тоже предлагали... :ultra: Со словами:"Это же очень большой плюс на будущее! При продаже квартиры вам это будет очень на руку!" Мы квартиры ещё не получили, не заехали, не пожили... Нова уже думает о том, как мы будем продавать эти квартиры! :-D Заботливые такие! :lol:

Доброе утро, соседи!
Смс пришли вчера всем видимо...
Когда жалобу коллективную подавать будем? И будем ли вообще?
Или не ждать? И подавать личную.
Carland Ural, Вы хотели посоветоваться с юристами, есть ли у Вас какой то ответ?

А у меня написано: отопительные приборы - конвекторы.... И все!!!

есть, после обеда постараюсь сделать всю раскладку по пунктам и шаги.

просто загружен на основной работе.

Хорошо, спасибо, буду ждать.

Все будем ждать... ;-)

Автор: Carland Ural (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 15 Мар 2012 09:45
Цитата:
От пользователя: Marishe4ka

Carland Ural, Вы хотели посоветоваться с юристами, есть ли у Вас какой то ответ?

есть, после обеда постараюсь сделать всю раскладку по пунктам и шаги.

просто загружен на основной работе.
Если Вы сейчас так загружены...то как вы собираетесь решать все дела и проблемы нашего дома...ведь забот прибавится еще больше.......??????? Или наш дом будет абы как во вторую очередь Вами решаться проблемы?????

Лучше качественно обслуживать и решать проблемы одного дома, а не кое как на 10 домов...ведь у вас на обслуживании находятся 4 дома??? не так ли???

во-первых, меня еще никто не уполномочил решать проблемы нашего будущего дома
и если я это делаю то сугубо по своей инициативе и просьбе собственников которым не безралична его судьба.
Поэтому позвольте мне самостоятельно определять сколько мне времени уделять решению проблем по ЖК Перспективе



я еще на перед 10 раз подумаю буду ли я вобще управляющим или в каком либо ином качестве представлять интересы дома.

А вот собственником, как бы вам не хотелось я быть не перестану и поэтому имею полное право как принимать решения по управлению домом, так и высказывать свое мнение по этому поводу

и вместо критики, может так же проявите инициативу и возьмете под управление наш дом, думаю Мы вас поддержим

lenusya_l@inbox.ru Ну зачем Вы так грубо...? Мы же будущие соседи, зачем ссориться? Carland Ural ведь на добровольных началах... он ничего не обязан делать...

Это совершенно верно. Поэтому , давайте не будем на корню рубить эту инициативу грамотного человека, который ещё ничем нам не обязан пока к тому-же... :-( :ultra:

согласен на все 1000, имел счастье быть председателем на доме, любая посиделка вечером на скамеечке у дома медленно превращается во внеочередное собрание, встретил в лифте соседа получи вопрос в лоб, в магазине сосед тоже озадачил, пошёл гулять с семьёй в парк и там озадачат вопросами, так что я вас уверяю грамотному председателю памятник ставить нужно, та есчо работа и всегда неблагодарная! ;-)

Добрый вечер дамы и господа! Сегодня получил консультацию от юриста по поводу кладовок,вот что говорят

...дольщики заключившие с застройщиком договора на строительство квартир, оплатили только квадратные метры этих самых квартир. На самом же деле дольщики финансируют строительство жилого дома в целом, вместе с подвалами, чердаками, лестничными пролетами и т. д. Только вот в собственность к дольщику переходят обозначенные в его договоре метры, а все остальное является местами общего пользования и материал из которого построены эти места общего пользования и работа по их строитнльству были оплачены дольщиками, и никак не застройщиком. Застройщик в данном случае выступает в роли подрядчика, а наши с вами договоры долевого строительства являются ни чем иным как договорами строительного подряда. Мы с вами передали НС деньги и поручили построить для нас дом, и если остальные соседи, пожелают оспорить ваш, так называемый, договор долевки на кладовую , то с легкостью это дело выиграют...
из этого следует ,что лазейка НС такова что они имеют полное право продать кладовку по договору долевого участия до присвоения дому милицейского адреса, как только дом прошёл регистрацию (приемку), НС уже не в праве что то либо продавать в этом доме. Кароче говоря НАРОД не ПОКУПАЙТЕ кладовки ,это суды,разбирательства и одна головная боль! В противном случае Суды удовлетворяют иски тех собственников, которые хотят пользоваться общей долевой собственности помещения в данном доме по закону! все ссылаются на жил.кодекс ст.36 ст.37 .

Друзья есть и ещё одна хорошая новость , начались продажи паркинга в жк "Перспектива " , пока просят за место 400 т.руб. :-)

вполне приемлимо. ;-)

Привет всем!
Мне тоже пришли эти СМСки :-)

Радует. А то можно было бы бизнес организовывать - покупать в новостройках лифты и лестницы, а потом плату брать. Подъем - 200 рэ, спуск - 50 рэ :-D ...

:lol: :lol: :lol:

Шаг 1.

Ниже будет опубликовано Требование (шаблон) адресованное в адрес НС.
Его нужно будет адаптировать под свой договор долевого участия, вписав свои реквизиты и реквизиты договора.

Специально ушел от требования денежной компенсации, что бы не было обвинений в желании подзаработать.

Кому потребуется могу лично отредактировать с уклоном на соразмерное уменьшение цены договора.

Данное требование нужно будет распечатать при помощи принтера или переписать от руки (кому как сподручней) в двух экземплярах и собственноручно подписать.

Если Вас по договору (Участников) двое, трое и более, соответственно добавить их в Требование.

Затем любыми доступными способами, доставить и передать по адресу:
620072, г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, д. 34
а) лично в руки секретарю в приемную, на своем экземпляре получить отметку
б) заказным письмом с уведомлением
в) факсом на номер (343) 215-99-00 (не самый надежный способ)
г) отправить по адресу secret@nova-stroy.ru (не самый надежный способ)

[Сообщение изменено пользователем 16.03.2012 00:19]

Текст самого требования:


Управляющему ЗАО ?НОВА-строй?
Елькину В.Ф.
620072, г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, д. 34,
Тел./факс: (343) 215-99-00
(далее Застройщик)

от

участника долевого строительства
ФИО
Адрес
Контактный телефон
(далее Участник)

ТРЕБОВАНИЕ

Согласно п. 1.1 договора ?__-___/_____ от ?___? ___________ _____ г. участия долевого строительства Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий объект недвижимости: ?Четыре секции многоэтажного 7-секционного жилого дома (?? 1А-1Г по г/п) с помещениями ТСЖ на 1-ом этаже секции 1А Жилого комплекса в границах улиц Восстания ? Молодежи ? Достоевского в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга.?, на земельном участке, имеющем местоположения Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург (кадастровый номер участка ? 66:41:0106057:40), далее по тексту ? Жилой дом, и передать Участникам в совместную собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники обязуются согласно условиям настоящего договора оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Объектом долевого строительства по настоящему договору, подлежащему передаче Застройщиком Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, является: указанная ниже Квартира в Жилом доме, а также доля в общем имуществе, входящем в состав указанного Жилого дома, строящегося так же с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, далее по тексту ? Объект долевого строительства.
Согласно п. 1.3.3. договора ?__-___/_____ от ?___? ___________ _____ г. участия долевого строительства одним из оснований заключения настоящего договора является Проектная декларация, опубликованная в соответствии с требованиями действующего законодательства на сайте Застройщика www.nova-stroy.ru (http://www.nova-stroy.ru/img/pd-vosstaniya-molodej...
В соответствии с п. 2.2.1 договора ?__-___/_____ от ?___? ___________ _____ г. участия долевого строительства Застройщик обязан осуществлять строительство Жилого дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, иными нормами и правилами, действующими на территории РФ.

07 февраля 2012 года ЗАО ?НОВА-строй? были внесены изменения в Проектную декларацию Четырех секций многоэтажного 7-секционного жилого дома (?? 1А-1Г по г/п) с помещениями ТСЖ на 1-ом этаже секции 1А Жилого комплекса в границах улиц Восстания ? Молодежи ? Достоевского в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга. (http://www.nova-stroy.ru/deklar/ПДВосстания1А-Гподсобныепомещения.pdf).
В результате чего были внесены изменения ?3 в рабочую документацию с шифрами 08-2257-01-АР2, 08-2257-01-АР5, 05-2257-01-АР8 ?Отделочные чертежи ниже и выше отметок 0,000?, касающиеся следующего: - предусмотрено устройство 36 подсобных помещений не используемой площади лестнично-лифтового холла.
Данные помещения были выведены из состава общего имущества (мест общего пользования), приобретя статус встроенных нежилых помещений в Многоквартирном доме не входящих в состав общего имущества: - подсобные помещения в количестве ? 36 шт. (по одному помещению на 2-10 этажах в каждой секции). Проектная площадь одного подсобного помещения ? 5,7 кв. м. Общая проектная площадь подсобных помещений ? 205,2 кв. м.
В марте 2012 г. Застройщиком данные встроенные нежилые помещения в Многоквартирном доме не входящие в состав общего имущества были предложены к продаже третьим лицам по цене 114 000 (Сто четырнадцать тысяч) рублей за одно помещение.
В соответствии с Федеральным законом ?214-ФЗ от 30.12.2004 г. п.1 ст. 7 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Поскольку Застройщик отступил от условий договора и не согласовал с Участником изменения в Проектную декларацию указанную в п п. 1.3.3. договора ?__-___/_____ от ?___? ___________ _____ г. участия долевого строительства, что привело к ухудшению качества Жилого дома - Объекта долевого строительства.
Что в свою очередь дает Участнику право требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. А именно отмены внесенных изменений от 07 февраля 2012 года.

На основании выше указанного, требую:

Отменить изменения в Проектную декларацию от 07 февраля 2012 года Четырех секций многоэтажного 7-секционного жилого дома (?? 1А-1Г по г/п) с помещениями ТСЖ на 1-ом этаже секции 1А Жилого комплекса в границах улиц Восстания ? Молодежи ? Достоевского в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга. (http://www.nova-stroy.ru/deklar/ПДВосстания1А-Гподсобныепомещения.pdf).

Дата ______________ подпись