Пехотинцев 3/4."Мегаполис".

Если не секрет, за сколько продаете один квадрат?

Всем заинтересованным привет!

Хватит обсуждать частности !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Дело пахнет КЕРОСИНОМ!

- Как обстоят дела с разрешением на строительство?
- Как прошли переговоры с руководством воинской части?
- Регистрируют ли договоры в Рег. Палате?
- Как реагировать на последнее сообщение НР:«.... ситуацию с «Мегаполисом» в ближайшую среду планирует рассмотреть антикризисная комиссия Свердловской области, куда якобы приглашен вице-мэр по строительству Владимир Крицкий. Какое решение примут городские и областные власти, пока не ясно. По словам зампреда областного Союза вкладчиков и дольщиков, депутата Облдумы Дмитрия Нисковских, в случае если у граждан имеются с «Мегаполисом» договоры долевого строительства, и они зарегистрированы в ФРС, их автоматически включат в реестр кредиторов компании. Им придется ждать распродажи конкурсной массы застройщика, чтобы забрать свои средства, но насколько это затянется – неизвестно. «Если такие договоры в ФРС не зарегистрированы, людям надо внимательно следить за судьбой этой компании – если ее признают банкротом, им придется обращаться к конкурсному управляющему, чтобы он их внес в официальный список кредиторов. Но уже сейчас они могут обраться к нам, чтобы мы поставили это дело на контроль», конец цитаты.
- Когда намечается следующее собрание дольщиков?
- Есть ли ответы из Администрации Екатеринбурга, Свердлвской области, полпред-ства Президента РФ?
- Почему не ведутся переговоры по программе "Доступное жилье для военнослужащих", ведь финансировать в данном случае будет государство, Деньги на эту программу уже выделены!
- Необходимость поиска нового инвестора (порядочного) и заключение договоров долевого участия напрямую с ним?

Пишите у кого какая информация ВРЕМЯ РАБОТАЕТ ПРОТИВ НАС!!!!!

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2009 15:41]

Так, господа, преступим к разъяснениям:

Как обстоят дела с разрешением на строительство - Крицкий скорей всего подпишет на этой неделе;
Как прошли переговоры с в\ч - Военные подписали разрешение на строительство;
Регистрируются ли договора в Рег. палате - вопрос к В. Малютину;
Как реагировать на последнее сообщение Нового Региона - Роман Карымов делает ноги, короче валит от проблем!) А если серьезно, то он просто обиделся на дольщиков за первую статью в НР, давайте у него попросим прощения - Ублюдок, не понимает что должен у нас сам просить прощения!) А если еще серьезнее, то он понял (а может кто подсказал) что пора сворачивать деятельность. Время тянули для распродажи оставшейся части квартир по рыночной стоимости, хотели еще денег, еще прибыли, а вот на государственных торгах состоявшихся на прошлой недели продавать жилье по 33тр за квадрат не стали, лучше обонкротиться и продать все дружбану через аукцион якобы... Та компания что купит опять время тянуть будет, чтоб сливки снять с оставшихся кв. метров, все денги, деньги, деньги... Эти скоты даже о нас не думают, считают быдлом!)) Хватит лирики, дальше вариант развития ситуации такой:
1. Мегаполис банкротится, мы организовываем ТСЖ, сами находим компанию застройщика и продав оставшиеся квартиры достраеваем дом.
Если договора у 51% дольщиков будут зарегестрированны в Рег. палате!)
2. Мегаполис банкротиться, торги и аукцион, дальше продажа активов компании... Та компания, что купит будет нести обязательства по договорам Мегаполиса!) (Но тока по тем договорам, что зарегестрированны в Рег. Палате - обязанны будут предоставить квартиры, а по договорам займа должны внести в список кредиторов).
Это ситуация, если не создать ТСЖ. Опять будет упущенно много времени (скорей всего годы) и опять мы будем долго ждать.

P.S. на данный момент Р. Карымов хочет свалить и организуем мы ТСЖ зависит от его подчиненного В. Малютина, который взялся за регистрацию договоров, скорее всего ни какого ТСЖ не будет. Эти люди не отдают просто так деньги!) Ледоруб Троцкого достал в Андах, а Р. Карымова найти еще проще :-D , конечно это не наш метод, но как вариант! Скорей всего в данных мохинациях замешан кто то из гор. администрации, может и область мутит бабло, неизвестно пока, тока вот судя по лицу Р. Карымова не скажешь, что он стратег ваще!)

Как оформить договор долевого участия взамен договора займа если:

1 Договор долевого участия не подписывает Карымов, а Малютин. Насколько это правомочно? Есть ли у него полномочия? Ведь Карымов потом откажется: скажет я ничего не подписывал и никакой ответственности за подпись Малютина нести не буду. В результате эти договоры в Рег. Палате сочтут недействительными!!!!!!!!!
2 Рег. Палата не будет регистрировать договор без разрешения на строительство, поэтому нет (наверное) смысла платить 8000 сейчас. А то и этих денег не вернешь!
3 Есть ли возможность регистрации договора в Рег. Палате самостоятельно? Опять же подпись Малютина под вопросом?

Для какой цели выдается разрешение на строительство:

1 В этом случае все непроданные квартиры будут зарегистрированы на родственников Мегаполиса и никаких квартир новый инвестор не увидит это ведь АКСИОМА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
2 На какой период выдано разрешение на строительсство воинской частью?
3 Зачем выдается разрешение на строительство Мегаполису ведь как застройщик он себя уже зарекомендовал? Зачем наступать на те же грабли? или это для того, о чем говорилось на последнем собрании? Читай сначала!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

У Малютина есть довереность на право подписания документов, выданная неким Семеновым, якобы щас он является директором агенства недвижимости Иск Мегаполис.
Компанию ООО ИСК Мегаполюс разделили на две компании по схеме Атомстройкомплекса, без уведомления дольщиков, и есть предицент судебный по отказу от квартиры, когда человек захотел вернуть деньги. Так вот его послали на три буквы с судебным решением, тк нет компании уже ООО ИСК Мегаполис и приставы тоже не чего ни могут сделать... Вся эта мохинация тянет на уголовное преступление.

Насчет регистрации без разрешения на строительство в Рег. палате - не в курсе!)

Возможность регистрации самостоятельно есть, но должен присутствовать предстовитель компании с доверенностью, естественно теряется очень много времени и сотрудники компании не пойдут на этот шаг, ну или за гонорар!)

Насчет родственников, где деньги те что родственники платили за квартиры что не проданы??? 70 квартир по рыночной стоимости это гдето 300мл. рублей, так не понятно почему дом еще не построен?? Вывод: мошенничество в особо крупном размере, а это зоной пахнет 7-10 с конфискацией, ни один бизьнесмен в здравом уме на это не пойдет!)

Разрешения на строительства все выдаются в нашем случае на год!

Банкротство Мегаполюса будет решать суд, а это очень странная организация и может быть что не признают эту компанию банкротом и обязуют продать государству и достроить в течении года 2009. 8(

Вы уверены, что они выкупали бы по рыночной стоимости, а не по 10 коп./кв.м?

Спасибо за сотрудничество в переписке. Я уверен, что такой перепиской мы открываем остальным дольщикам глаза. Все должны быть в курсе дел. Мы ВСЕ теперь за правое дело!

Теперь далее.
1 Причем здесь доверенность Малютину от какого-то директора какого-то агенства недвижимости????? Вы почитайте тот бланк доверенности который требует Малютин:
"...быть моим представителем во всех соответствующих компетентных органах, учреждениях и организациях города Екатеринбурга и Свердловской области, в том числе в Минэкономразвития РФ и его территориальных подразделениях, Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и его территориальных подразделениях, других учреждениях и организациях, по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, изменений и дополнительных соглашений к нему, на приобретаемый мной объект недвижимости, для чего предоставляю право вести переговоры, подавать и получать необходимые справки и документы (дубликаты документов в случае их утраты или порчи), подавать документы на государственную регистрацию, подавать и подписывать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации, о приостановке регистрации, с правом исправления технических ошибок в случае необходимости или внесения изменений в несущественные условия, получать пакеты документов после государственной регистрации, уплачивать необходимые сборы и пошлины, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением...".
Это же полнейший бред. Это означает, что помимо регистрационной палаты незнакомый человек сможет подписывать абсолютно любые договора, заявления, справки, и т.д. от ВАШЕГО имени.
БРЕД КАКОЙ-ТО. Очнитесь ЛЮДИ! Доверенность нужно выдавать ТОЛЬКО для регистрационных действий (Существует стандартный бланк). А в вышеуказанной доверенности регистрационные действия озвучены постольку-поскольку.
2 На счет родственников - никто никакие деньги не должен платить. Сделка проводится формально:оформляется договор долевого участия > банкротство > новый инвестор > окончание строительства дома > продажа ЭТИХ квартир > ПРИБЫЛЬ (300 лямов). Это ведь 1 класс 2 четверть.

3 Договор Займа не выполнен со стороны Мегаполиса до окончания строительства: ни денег, ни квартиры. Причем здесь какое-то агенство недвижимости????????????????

Подытожим: 1 Взаимодействие с В/Ч (мегаполису не выдавать разрешение)
2 Новый инвестор + обязательства Мегаполиса (договоры долевки и договоры займа)
3 Работа с Прокуратурой.

не уловил, поясните
Если есть к примеру у гражданина договор с Мегаполисом, по которому мегаполис обязан передать помещение, а гражданин в определенный срок оплатить. Так факт оплаты (или не оплаты) - это внутреннее дело мегаполиса? Внесенные деньги должны как то где-то появиться, на счетах ,в кассе или где-то? Кто то другой, кроме мегаполиса имеет право контролировать, реально была ли оплата по договору, или может ли быть так что оплата "прощена", за какие-то услуги например, или квартира "подарена" по такому договору?

Вы правы этих "или" при современных законах можно придумать сколько-угодно. Например:
- Черная бухгалтерия,
- Переуступка: купили одну по 20 000 руб. в 2006, а при переуступке уже две 20 000 руб (20 000+20 000=40 000) современная цена - все сходится.
- Взаимозачет за стройматериалы (якобы),
- Безномерные приходные ордера,
- да все, что угодно мы ведь в России.
Я не берусь утверждать, что это так. Это лишь предположение развития ситуации.

Внимание инициативной группы!
Если есть возможность привлечь на форум юриста, который, почему-то, только на словах.
Очень много вопросов требующих квалифицированного юридического комментария. Время уходит нужно действовать!!

Читаем ВСЕ (форум Ясная 22)

Внимательное чтение проектной декларации по Пехоте позволяет выделить следующую важную информацию
Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис
Юридический адрес: 6201402, г. Екатеринбург, ул. Ясная д. 6
Место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна д. 81 (312 каб.)
Режим работы: среда, пятница с 15-00 до 17-00 ч.
Бригада "ух", работаем до двух
2) Государственная регистрация застройщика: свидетельство о государственной регистрации серия IV- ВИ 11369, выдано 17.01.2002 года Администрацией Верх-Исетского района г.Екатеринбурга
ОГРН: 1026602309172, присвоен на основании свидетельства серия 66 003678043 Инспекцией МНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга
ИНН 6658142887/КПП 665801001.
3) Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица:
Карымов Рамиль Шиганьшанович (100 %).
6) Финансовый результат и размер кредиторской задолженности:
1 квартал 2008 г.:
Финансовый результат: 5 481 000 руб
Размер кредиторской задолженности: 940 526 000 руб
2 квартал 2008 г.:
Финансовый результат: 6 062 000 руб
Размер кредиторской задолженности: 325 921 000 руб
3 квартал 2008 г.:
Финансовый результат: 7 782 000 руб
Размер кредиторской задолженности: 432 505 000 руб
2008 год:
Финансовый результат: 13 906 000 руб
Размер кредиторской задолженности: 303 401 000 руб

9) Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
1. Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.
2. Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.
3. Инвестиционные риски - невысокие. Недвижимость в районе Новой Сортировки пользуется устойчивым спросом на любом этапе строительства.

Проще наверное такую дать ссылку
http://megapolis-build.ru/index.php?name=News&nid=...
там полностью проектная декларация.


я давал lucsor телефон юристов, которые способствовали созданию нашего ТСЖ, на Ясной. Основная проблема у вас в том - что создание ТСЖ бессмысленно пока менее 50% квартир продано, т.к. остальные проценты - собственность мегаполиса. Но те юристы (вроде бы, раз дали телефон) не против в той или иной степени вам помочь, проконсультировать. Но перед тем как обращаться к юристам - вам необходимо определить полный состав инвесторов, всех разыскать и организоваться. Вообще, что интересно по этому поводу думают рядовые сотрудники мегаполиса, которые вложились в эти квартиры. Пусть и дешевле рыночной стоимости, а почти по себестоимости, но все равно свои кровные, заработанные вкладывали! Неужели готовы простить Роме такой "кидок"?

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2009 00:14]

Ссылка не работает.
Спасибо за комментарий.

Вопрос: На какие 2 компании разделен ИСК Мегаполис??
С кем же зарегистрирован тогда договор в ФРС????? С несуществующей конторой?
Действителен ли он теперь юридически??
:lol: (истерический смех...)

Уважаемая госпожа julietta66, сравните, пожалуйста, образцы договоров долевого участия до 31.12.08 и 30.03.09 и сделайте соответствующие выводы:

"...Д О Г О В О Р
участия в долевом строительстве многоквартирного дома

г. Екатеринбург «___»_________2008 г.


Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Карымова Р.Ш., действующего на основании Устава, ____________________________________
и граждан__ Российской Федерации _________________ (паспорт _____________, выдан ________________, проживает ________________), именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующ___ от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:..."

и противоположность:

"...Дата: 30 Мар 2009

ДОГОВОР № __-
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
г. Екатеринбург «__» ____________ 200_ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация «Мегаполис», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице начальника отдела продаж Малютина Виктора Викторовича, действующего на основании Доверенности № 45 от 11 августа 2008 г.,
и гражданка Российской Феделации ____________________________ (паспорт серия №
выдан___________________, проживает_____________________', именуемый в дальнейшем
«Участник долевого строительства», действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:...".

Спасибо, что прочитали до конца, Я ТОЖЕ В НЕДОУМЕНИИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Цитата от участника форума:

"У Малютина есть довереность на право подписания документов, выданная неким Семеновым, якобы щас он является директором агенства недвижимости Иск Мегаполис.
Компанию ООО ИСК Мегаполюс разделили на две компании по схеме Атомстройкомплекса, без уведомления дольщиков, и есть предицент судебный по отказу от квартиры, когда человек захотел вернуть деньги. Так вот его послали на три буквы с судебным решением, тк нет компании уже ООО ИСК Мегаполис и приставы тоже не чего ни могут сделать... Вся эта мохинация тянет на уголовное преступление.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2009 21:04]

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2009 21:06]

Уважаемый sanderpop!
Не вводите людей в заблуждение! И в том и другом случае одно юридическое лицо (
).
Поменялось только то, что раньше подписывал договора участия в долевом строительстве Карымов (на основании УСТАВА), а теперь Малютин (на основании ДОВЕРЕННОСТИ).
Что здесь не так?

С чего вы взяли, что существует Агенство Недвижимости Мегаполис?
Семенов - директор ИСК Мегаполис сейчас. Еще существует некая ООО "СК "Мегаполис". Кстати, фигурирует ли она в каких либо документах у кого-нибудь?

Павел000 Вы видели эту доверенность?

Я не собираюсь никого вводить в заблуждение!!!!!!!!!!!
Просто после общения с Вами на последнем собрании, Вы обещали просветить НАС (дольщиков). Не было ни одного сообщения после переговоров с командиром В/Ч (Вы обещали в прошлый понедельник)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Так что ,Уважаемыей Павел000, если Вы не хотите помогать честным людям, то хотя-бы не мешайте разбираться в сложившейся ситуации.

Здесь задаются реальные вопросы, требующие РЕАЛЬНОГО разъяснения, а не ОБСИРАНИЕ этих вопросов. Лучше бы ответили почему договоры подписывает Малютин-представитель какого-то директора какого-то агенства недвижимости.????????????????????

Я ведь предполагал, что Карымов потом откажется от подписей Малютина - это сложившаяся годами практиа предприятий - швырял!!!!!!!!!

А с чего Вы взяли что директор ООО "СК "Мегаполис" имеет право подписывать документы от имени директора ООО ИСК МегаполисР.Карымова, тем более его подчиненные?

Погодите, во первых не заводитесь:-)
во вторых, кто директор СК Мегаполис достоверно не известно, не исключено, что как раз Карымов. Директор ИСК Мегаполис - Семенов. Кстати, Малютин по вашему требованию обязан показать Доверенность № 45 от 11 августа 2008 г. В некоторых договорах по Ясной, которые подписывал не Карымов, а девочка из отдела продаж - ксерокс доверенности приложен. Вам наверное тоже имеет смысл его требовать!

Уважаю Vasty! Человек реально в ТЕМЕ.
Я не завожусь, просто хочу понять следующее:
- на Ясной люди заселились по договору инвестирования (Займа), зачем нам уходить от реально оплаченных кв. метров на какойто левый договор долевого участия подписанный В.Малютиным от имени разбитой на две составляющих компании (ООО ИСК "Мегаполис").
Завтра одна из составляющих компаннии банкротится и мы возвращаемся к началу диалога? Или я не прав?

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2009 22:02]

Уважаемый sanderpop, Вы меня путаете с другим человеком. Я никому ничего не обещал (видимо там другой Павел)! И «обсирать» я никого и ничего не собираюсь. А пытаюсь сам разобраться в и очень хочу получить квартиру.
В данном вопросе не понимаю причем здесь ООО ИСК Мегаполис и Р.Карымов.
Карымов раньше руководил ООО ИСК Мегаполис, теперь руководит некто Семенов (подставил его Карымов). Нет никакого агентства недвижимости! Также Малютину дана доверенность от лица ООО ИСК Мегаполис подписывать договора долевого участия.
Арбитражный суд СО рассматривает дело о банкротстве ООО ИСК Мегаполис, которая нам должна квартиры.
Еще существует некая компания ООО ИС Мегаполис.

Я это не придумал, а принимаю за должное переписку на НАШЕМ форуме!
Автор: покупатель_1 вопросы по поводу агенства недвижимости "Мегаполис" к нему.

на ясной - договор инвестирования а не займа! Договор займа - это вообще - можно попрощаться со своими деньгами, просто дали взаймы роману и все.
На ясной в договоре инвестирования тем не менее четко прописано что цель инвестирования - это строительство квартиры, и юристы наши говорят что от названия суть не меняется, по сути это договор долевого участия.
А договор долевого участия - это как раз идеальный вариант, потому что он подлежит регистрации (это защита от двойных продаж) и защищен законом (в плане оплат неустоек и прочее)
Так что смысл переходить "какойто левый договор долевого участия" как раз есть.


все именно так.
А от того, как зовут директора - суть особо не меняется. Вам квартиры должно ИСК а не Карымов или Семенов лично. СК Мегаполис существует но оно формально отношения к вашим делам, договорам и квартирам не имеет. Судя по всему.

Почему мы обязаны предоставлять практически Генеральную Доверенность В.Малютину (консультировался у нотариуса_ существует утвержденный бланк доверенности на проведение регистрационных действий в РПРФ)?: